广州珠江实业开发股份有限公司
公司代码：600684 公司简称：珠江实业
2017年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以2017年末总股本853,460,723股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），共计派发红利42,673,036.15元，剩余利润作为未分配利润留存。
二 公司基本情况
1 公司简介
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2 报告期公司主要业务简介
（一）报告期内公司所从事的主要业务和经营模式
报告期内，公司主要业务为房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理服务。公司以住宅、商业地产开发为主，依托物业经营为房地产发展提供稳定现金流，同时积极探索主营业务的创新与升级，推进健康管理业务。通过兼并收购优质项目，积极调整销售策略等多项举措，提升企业规模与盈利能力，全年营业收入及利润稳健增长。
（二）行业情况和公司主要业务所在城市的行业发展状况说明
1．房地产行业宏观环境
2017年是“十三五”规划承前启后的一年，房地产调控政策不断加码以保持连续性和稳定性。行业正经历着从数量时代到品质时代的转移，“十九大”对房子的明确定位使针对满足首套刚需、支持改善的多层次市场需求成为风向标，2017年房地产政策核心从“去库存”正式转变成“稳房价”，通过金融、供求及土地等层面联动，构建住房市场长效循环机制，同时综合运用金融、土地、财税、投资等手段推进房地产市场建设成为创新驱动的战略方向。
2．报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况
（1）广州板块
全年房地产土地成交建筑面积2,878.81万平方米，同比上升105.37%；商品房成交建筑面积1,232.49万平方米，同比下降28.36%；其中，住宅供应面积963.09万平方米，同比下降14.86%，成交面积1,097.11万平方米，同比下降31.24%，成交均价16,956元/平方米，同比上升1.49%。（数据来源：克而瑞）
公司广州区域的房地产项目分别位于天河区、越秀区、黄埔区，产品业态包括住宅、公寓、写字楼及商业物业等，业态结构和布局相对合理。2017年度广州住宅销售面积1,097.11万平方米，公司在广州地区实现销售面积23.97万平方米，约占市场2.18%的份额。
（2）湖南板块
长沙市2017年房地产土地成交建筑面积1,945.92万平方米，同比上升55.52%；商品房成交建筑面积1,950.04万平方米，同比下降26.83%；其中，住宅供应面积1,014.72万平方米，同比下降29.20%，成交面积1,702.01万平方米，同比下降31.42%，成交均价7,902元/平方米，同比上升21.14%。（数据来源：克而瑞）
公司在湖南区域着力打造环境优美的成熟精装楼盘社区及大型城市综合体项目，城市综合体项目也取得了有效推进。报告期内公司在长沙区域的住宅销售面积为3.19万平方米，占长沙住宅销售面积总额1,528.85万平方米的0.29%。
（3）海南板块
海口市2017年房地产土地成交建筑面积214.10万平方米，同比下降47.54%；商品房成交建筑面积648.05万平方米；其中，住宅供应面积393.11万平方米，同比下降18.08%；成交面积597.36万平方米，同比上升32.06%；成交均价13,687元/平方米，同比上升50.4%。（数据来源：克而瑞）
公司在海口市的五源河项目处于五源河森林公园和火山口世界地质公园之间，城市及自然景观资源丰富，将打造成岛内外高端人群居住及商务度假旅居地。截至报告期末，该项目属于前期规划阶段，尚未销售。
三亚市2017年房地产土地成交建筑面积121.91万平方米，同比上升10.58%；商品房成交建筑面积368.83万平方米，同比上升93.69%；其中，住宅成交面积367.99万平方米，同比上升94.12%，成交均价25,858元/平方米，同比上升34.67%。（数据来源：克而瑞）
（4）安徽板块
合肥市2017年房地产土地成交建筑面积1,666.64万平方米，同比下降14.44%；商品房成交建筑面积669.68万平方米，同比下降53.23%；其中，住宅供应面积843.37万平方米，同比下降15.68%；成交面积497.66万平方米，同比下降55.99%；成交均价12,214元/平方米，同比上升14.64%。（数据来源：克而瑞）
公司在安徽打造的全新城市综合体——中侨中心，位于政务区核心位置-潜山路与休宁路交口，紧邻合肥市政府，是市政府所在行政内核唯一商业综合体，包括铂金街区、旗舰商业、奢华五星酒店及3栋超甲级写字楼。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近3年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
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3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表
单位: 股
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4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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4.4 报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
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5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2017年6月22日支付非公开发行2016年公司债券（第一期）自2016年6月22日至2017年6月21日期间的利息41,760,000.00元。
2017年9月5日支付非公开发行2016年公司债券（第二期）自2016年9月5日至2017年9月4日期间的利息40,482,000.00元。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
根据监管部门和中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信”）对跟踪评级的有关要求，中诚信将在本次债券存续期内，在每年广州珠江实业开发股份有限公司年度审计报告出具后的两个月内进行一次定期跟踪评级，并在本次债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
中诚信将密切关注广州珠江实业开发股份有限公司的相关状况，如发现广州珠江实业开发股份有限公司或本次债券相关要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，中诚信将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本次债券的信用等级。
跟踪评级结果将在中诚信网站和交易所网站予以公布，并同时报送广州珠江实业开发股份有限公司、监管部门等。
5.4 公司近2年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
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三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入423,985.41万元，同比增长3.39%；实现归属于母公司净利润35,978.32万元，同比增长7.99%。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
1．会计政策变更
（1）2017年5月10日，财政部公布了修订后的《企业会计准则第16号——政府补助》，该准则修订自2017年6月12日起施行，同时要求企业对2017年1月1日存在的政府补助采用未来适用法处理，对2017年1月1日至该准则施行日之间新增的政府补助根据修订后的准则进行调整。
本公司自2017年6月12日开始采用该修订后的准则，上述会计政策对本报告期财务报表未产生重大影响。
（2）2017年4月28日，财政部发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，该准则自2017年5月28日起施行。本公司根据该准则及财政部《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号的规定，在利润表中新增了“资产处置收益”项目，并对净利润按经营持续性进行分类列报。
本公司自2017年5月28日开始采用该修订后的准则，上述会计政策对本报告期合并利润表列示持续经营净利润525,904,752.00元，终止经营净利润0.00元，母公司利润表列示持续经营净利润71,028,812.41元，终止经营净利润0.00元；对可对比期间合并利润表列示持续经营净利润349,857,027.38元，终止经营净利润0.00元，母公司利润表列示持续经营净利润69,206,419.10元，终止经营净利润0.00元。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体共12户，具体包括：
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1．本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体。
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2．本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体。
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合并范围变更主体的具体信息详见“八、合并范围的变更”
