海南高速公路股份有限公司
2018年半年度报告摘要
证券代码：000886 证券简称：海南高速 公告编号：2018-023
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
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声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
（一）报告期经营情况简介
2018年上半年，在董事会的领导下，公司紧紧围绕“产业转型发展”的总体思路，把握海南建设自由贸易试验区（港）这一重大历史机遇，统筹抓好转型发展、生产经营、党风廉政建设各项工作，公司经营发展形势呈现良好态势，较好完成了上半年工作目标任务。截止2018年6月30日，公司实现营业收入2.63亿元，实现利润总额9,901.78万元。目前，公司资产总额33.02亿元，净资产总额26.89亿元，资产负债率18.57%，财务状况良好。
（二）宏观经济及行业形势分析
2018年上半年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。从全国范围来看，房地产市场整体环境继续收紧，限制性调控政策或不断扩围或强度持续升级，同时长效机制坚实推进，住房制度改革不断取得新进展，切实打击了部分非理性需求。2018年1-5月全国商品房销售面积5.6亿平方米，同比增长2.9%，商品房销售面积增速呈收窄趋势。
（三）海南房地产行业发展及去库存情况
受调控政策的持续加码，尤其是自2018年4月22日海南全域限购的影响，海南楼市成交量降温明显，据海南省统计局数据，2018年1-5月，全省房屋销售面积777.73万平方米，累计下降28.5%，降幅较1-4月扩大1.1个百分点。全省房屋销售额1170.68亿元，累计下降8.8%，降幅较1-4月扩大0.8个百分点。总体上看，海南全域限购短期内对于楼市成交量减少不可避免，但长远看，海南自由贸易区（港）建设，持续利好政策的释放和落实，都将使得海南获得越来越多的关注度，而5月13日发布的《百万人才近海南行动计划（2018-2025年）》，放宽人才落户购房条件，对于存量不多的海南房地产来说，值得期待。
（三）调控政策对海南楼市及公司未来业绩的影响
为进一步贯彻落实中央关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，海南省政府及相关主管部门相继出台了多个房地产调控政策，抑制投资投机，为楼市降温。2018年3月30日，出台了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步加大楼市调控力度，将非本省户籍购房者由缴纳1-2年社保或纳税证明，统一提高至累计60个月及以上个人所得税或社会保险证明。非本省户籍购房贷款首付款比例不得低于70%，提高了非本省户籍居民家庭在海南购房的门槛。2018年4月16日，出台了《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，严格执行《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，加强属地管理，防止炒作和哄抬房价。2018年4月22日，出台了《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购，严格限贷、限制转让和价格备案管理，严厉打击违法违规行为。
公司目前唯一在售项目处于琼海市限购区域，当前调控对公司来说既是挑战也是机遇。短期看，以上调控将直接影响我公司2018年销售业绩和清盘目标，不利于公司获得超额收益。但长期来看，政府的调控有利于海南房地产市场的长期、稳定、可持续发展，也有利于公司经营业绩的稳定。尤其是海南严控土地出让、严格审批项目预售、停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设，对于公司在售瑞海水城项目小户型产品（面积53-83㎡）来说，市场稀缺性愈发明显。
（四）房地产销售情况
2018年上半年，公司房地产项目实现销售收入1.87亿元，其中：
1. 琼海瑞海水城项目结转销售278套，结转销售面积1.91万㎡，销售均价约9,623元/平米，销售金额18,473万元，（其中一期销售住宅1套，面积50.56㎡，别墅1套，面积192.26㎡；二期销售住宅276套，面积18,953.31㎡）。
2. 高路华二期项目结转销售住宅2套，结转销售面积241.52㎡，结转销售金额180万元；销售车位5个，销售金额65万元；收到面积补差收入2万元，高路华项目报告期共计结转销售收入247万元。
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2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期合并范围内减少一家子公司，原因及相关情况如下：
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海南高速公路股份有限公司
董 事 会
2018年8月15日
