绿地控股集团股份有限公司
公司代码：600606 公司简称：绿地控股
2018年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2018年上半年，外部环境错综复杂。一方面，中国经济总体平稳，稳中向好；一系列扩大改革开放的举措相继推出，营商环境有所改善；新型城镇化向纵深推进，进一步释放了发展动能。另一方面，中美贸易摩擦激烈交锋，宏观经济的不确定增加；金融防风险的攻坚战快速推进，市场资金面持续紧缩；差别化的房地产调控政策继续实施，调控的广度和深度均有所扩展；基础设施投资监管从严从紧，基建投资增速明显下行。面对这种相对复杂的环境，公司上下既如履薄冰又积极进取，紧扣全年工作的目标任务和主题主线，深入推进改革发展、创新转型等各项工作。经过努力，上半年公司主要经济指标继续保持了平稳较快增长，一批重点工作有力有序推进并取得节点性成果，为完成全年发展目标奠定了坚实的基础。
1. 主要经济指标平稳较快增长，质量和效益继续改善
上半年，公司主要经济指标保持平稳较快增长，共实现营业收入1579亿元，同比增长25%；利润总额116亿元，同比增长40%；归属于母公司股东的净利润61亿元，同比增长30%；经营性现金流量净额262亿元，同比增长119%，达到历史同期最好水平。
2. 房地产主业在持续转型中保持了较好的发展态势
上半年，公司房地产主业审时度势、抢抓机遇、调整结构，并按照“加快周转速度、提高运营效率、实现持续增长”的要求，全力推进各项重点工作，不断推动创新转型，保持了较好的发展态势。
（1）销售业绩平稳较快增长。紧扣业绩指标，狠抓推新盘、去库存、促回款等核心工作。多地高铁新城“城际空间站”项目新盘首开告捷，市场反响热烈；商办大单定制销售及去库存有力开展；回款效率持续提升，有力支持了现金流。上半年，公司房地产主业累计实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率91%。
（2）项目拓展成效显著。准确把握市场的结构性变化，重点围绕快速成长的高铁站项目和快速周转的三四线城市项目，充分发挥产业协同、题材多元的优势，以城市功能完善、商务区打造、产业园开发等为载体和抓手，大力推进项目拓展工作。成功获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙及株洲、江西赣州及萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批战略性高铁站项目。上半年，公司累计获取项目60个，新增权益土地面积1024万平方米，权益计容建筑面积2161万平方米，权益土地款421亿元，其中地级市高铁站项目占比超过30%，既营造了声势，又积蓄了动能，为未来持续成长奠定了基础。
（3）运营质量持续提升。聚焦重点领域和关键环节，着力夯实基础、补齐短板。周转速度、标准化程度、成本管控等均有所提升，运营管理质量不断改善，为持续健康发展提供了保障。快周转方面，加强工作衔接，加快各环节工作推进，项目周转全面提速。标准化方面，不断总结提炼最佳实践经验，逐步建立标准化范例库，形成标准化蓝图，推动标准化工具、产品复制推广。降成本方面，严格执行标准成本管理要求，继续推进甲供直采工作，着力提升成本管控的实效。
（4）工程和技术管控不断加强。工程管控方面，按照标准工期要求，狠抓工程推进。上半年，新开工面积1771万平方米，竣工备案面积404万平方米，合同交付面积663万平方米。技术管控方面，着力加强重点项目技术管理和品质提升，积极打造创新示范项目。围绕打造“拳头”产品线和加强标杆项目建设的要求，实施创新示范项目入库管理，集中力量打造一批具有品牌引领性和行业影响力的项目。
3. 多元产业快速发展，产业能级持续提升
上半年，各多元产业着力增强自我驱动、自我经营及参与行业竞争的能力，继续保持了快速发展势头，发展能级持续提升，协同效应进一步增强，为公司整体发展提供了重要支撑。
（1）大基建产业
上半年，基础设施投融资监管收紧，基建投资增速明显下行。公司大基建产业主动顺应环境变化，积极调整业务结构，提高技术水平，扩大业务规模，实现了较快发展。总体业绩持续增长。上半年合计实现经营收入773亿元，同比增长45%，为公司整体增长作出了重要贡献。项目拓展快速推进。千方百计调结构、拓市场，加大了EPC和施工总承包项目比重，有选择性地承接PPP项目，项目拓展总体取得较好成绩，上半年累计新签合同金额1550亿元，同比增长75%。动力活力和竞争力不断提升。深入推进员工持股、激励强化、架构调整等改革工作，增强内在动力。加快装配式建筑发展，提高技术水平。
（2）大金融产业
公司大金融产业在严峻的行业监管环境下，围绕资金端和资产端，积极推动转型发展。上半年实现利润总额15.5亿元，同比大幅增长。市场化募资打开了局面。线上线下并举，搭建营销渠道，加强产品开发、发行和市场销售。常规业务经营取得新的成果。继续推进债权、股权等常规业务经营，成功参与寒武纪、蚂蚁金服、深兰科技等潜力较大的股权投资项目，并择机退出了部分有较大浮盈的股权类项目。重点资本运作项目有序推进。
（3）大消费产业
商品零售业。抓住中国国际进口博览会的难得契机，主动承接溢出效应，高起点规划、高水平打造“绿地全球商品贸易港”，有望取得战略性突破。继续拓展G-Super、绿地鲸选等门店，增强门店经营效益，全国门店总数已达到46家。放大国际贸易规模，并加快拓展物流基地和贸易基地。酒店旅游业。加快酒店开业和品牌输出，三甲港绿地国际旅游度假村酒店群、海口铂骊Q酒店等先后开业，梅陇项目翻牌为Q-Box铂派酒店，并签约了马来西亚吉隆坡、老挝万象等6个管理输出项目，网络化优势和品牌影响力进一步彰显。积极探索以科技创新提升服务效率和客户体验。积极推动登封小镇等景区管理项目落地。
（4）新兴产业
康养产业。康养居酒店项目拓展和建设快速推进，首批康养居酒店已在武汉汉南、成都郫县成功交付使用。完成会籍产品体系设计，完成服务内容及标准体系建设，成功举办“绿地康养产业峰会暨产业联盟成立仪式”，整合了一批产业资源。客户体验和前期蓄客有序展开，市场销售即将全面启动。科创产业。大力推进人工智能等前沿领域项目投资，成功入股快速成长的独角兽企业深兰科技，成为创业团队之外的第二大股东，并以此为契机成立合资公司，着手提升公司整体科技含量和水平。继续提升复旦绿地、交大绿地两个科创中心运营水平。创建绿地科创金融联盟。积极寻找引领未来发展的科技创新合作伙伴。
4. 海外经营加快转型，投资并购工作有序推进
海外经营。顺应政策导向，推动海外经营转型发展。优化调整原有房地产项目，以大单形式成功出售了美国南旧金山项目，实现了良好的收益。继续推动基建、商业、酒店等业务布局“一带一路”沿线市场。投资并购。抓住国资国企深化改革的机遇，发挥混改先行优势，大力实施投资并购。成功参与天津建工混合所有制改革，有序推进了天津建工并购工作。
5. 综合管理水平进一步提升
着力加强融资和资金管理。面对严峻的金融环境，加大融资力度，加强现金流管理，提高资金使用效率。优化考核激励制度。全面优化公司年度考核管理办法，进一步提高年度考核的科学化、精细化水平，强化了激励约束作用。加强培训工作。着力增强骨干管理人员的能力素质和文化传承。务实推进企业党建和文化建设。
6. 精准扶贫工作有序推进，取得较好社会影响
积极响应中央打好决胜全面建成小康社会“三大攻坚战”的号召，制定实施“三年百亿”计划，用市场化方式参与陕西、贵州、云南三地的精准扶贫工作。其中，已与陕西延川县成立合资公司“绿地梁家河集团有限公司”，在G-Super门店设立“绿地直采-梁家河原生态产品”专柜，成功帮助梁家河农特产品走出陕西并在沪首发。分别与贵州遵义、云南昆明两地签署了精准扶贫框架协议，并与遵义桐梓县、昆明禄劝县等贫困县结成对口帮扶关系，储备推进了一批产业扶贫项目。公司的精准扶贫行动取得了较好的政治和社会影响。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
董事长：张玉良
董事会批准报送日期：2018年8月24日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-049
绿地控股集团股份有限公司
第八届董事会第三十次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第八届董事会第三十次会议于2018年8月24日在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事14人,实际参加表决董事14人（其中出席现场会议的董事8人，以通讯方式参会的董事6人），4名监事列席了会议，符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于公司2018年半年度报告及其摘要的议案
公司2018年半年度报告及其摘要详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
二、关于为广州市晖邦置业有限公司提供担保额度的议案
为支持公司参股企业广州市晖邦置业有限公司房地产项目的融资需求，同意为其提供担保额度人民币45,000万元。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下决定具体的担保事宜。
详见《绿地控股集团股份有限公司关于为广州市晖邦置业有限公司提供担保额度的公告》（公告编号：临2018-050）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
三、关于为宁波京都房地产开发有限公司提供担保额度的议案
为支持公司参股企业宁波京都房地产开发有限公司房地产项目的融资需求，同意为其提供担保额度人民币14,805万元。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权公司董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下决定具体的担保事宜。
详见《绿地控股集团股份有限公司关于为宁波京都房地产开发有限公司提供担保额度的公告》（公告编号：临2018-051）。
表决结果：14票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年8月28日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-050
绿地控股集团股份有限公司
关于为广州市晖邦置业有限公司
提供担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 为支持公司参股企业广州市晖邦置业有限公司房地产项目的融资需求，公司拟为其提供担保额度人民币45,000万元。
● 截至目前，公司未向广州市晖邦置业有限公司提供担保。
● 截至目前，公司逾期担保金额为5,000万元。
一、 担保情况概述
广州市晖邦置业有限公司（以下简称“晖邦置业”）为公司参股企业，公司下属全资子公司广州绿地房地产开发有限公司持有其50%的股权。
广州市晖邦置业有限公司开发的项目为“海玥花园”。该项目坐落于广州海珠区广纸片区内，占地面积22,246平方米，总建筑面积204,136平方米，计容建筑面积164,228平方米。项目基本业态为住宅、公寓和商业。
因“海玥花园”项目融资需要，公司（含下属公司）拟按持股比例为晖邦置业提供担保额度45,000万元。
上述担保事项已经公司第八届董事会第三十次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下决定具体的担保事宜。
二、被担保人基本情况
1、 基本情况
名称：广州市晖邦置业有限公司
类型：其他有限责任公司
住所：广州市海珠区工业大道中广纸丙外街29号夹层自编之一（仅限办公用途）
法定代表人：吴炜
注册资本：1000万元整
成立日期：2013年10月21日
经营范围：房地产业
2、财务状况
截至2017年12月31日，晖邦置业总资产44.51亿元，净资产-4518.63万元，资产负债率101.01%。
截至2018年7月31日，晖邦置业总资产54.13亿元，净资产15.43亿元，资产负债率71.49%。
3、股权结构
广州绿地房地产开发有限公司、广州盈胜投资有限公司各持有晖邦置业50%的股权。
三、董事会意见
本次为参股企业提供担保额度是为了支持其正常的融资需求，同意本次担保事项。
四、独立董事意见
公司独立董事陈晓漫、郑成良、华民、吴晓波、卢伯卿就本次担保事项出具了书面意见，主要内容为：
1、本次为参股企业提供担保额度事项的审议及决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；
2、本次为参股企业提供担保额度是为了支持其必要的融资需求，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形。
五、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额
1、对外担保累计金额
截至2018年6月末，公司对外担保总金额为8.70亿元人民币（不含公司及子公司之间的担保），公司及子公司之间的担保余额为978.92亿元人民币。
2、逾期担保
截至目前，公司逾期担保金额为5,000万元人民币，具体情况如下：
2004年中国华源集团有限公司（以下简称“华源集团”）和绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）互保，在农业银行贷款5,000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年8月28日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-051
绿地控股集团股份有限公司
关于为宁波京都房地产开发有限公司
提供担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 为支持公司参股企业宁波京都房地产开发有限公司房地产项目的融资需求，公司拟为其提供担保额度人民币14,805万元。
● 截至目前，公司未向宁波京都房地产开发有限公司提供担保。
● 截至目前，公司逾期担保金额为5,000万元。
一、 担保情况概述
宁波京都房地产开发有限公司（以下简称“宁波京都”）为公司参股企业，公司间接持有其49.35%的股权。
宁波京都房地产开发有限公司开发的项目为“绿地铭庐公馆”。该项目位于宁波杭州湾新区。项目用地面积76,922平方米，总建筑面积186,617平方米,计容建筑面积137,796平方米。项目基本业态为住宅、商铺。
因“绿地铭庐公馆”项目融资需要，公司（含下属公司）拟按持股比例为宁波京都提供担保额度14,805万元。
上述担保事项已经公司第八届董事会第三十次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议通过，同时公司将提请股东大会授权董事长在股东大会批准上述担保事项的前提下决定具体的担保事宜。
二、被担保人基本情况
1、 基本情况
名称：宁波京都房地产开发有限公司
类型：私营有限责任公司
住所：宁波杭州湾新区大众广场金溪东路31号，众一街2、4、8号
法定代表人：潘春军
注册资本：24500万元整
成立日期：2013年1月23日
经营范围：房地产开发经营，物业管理，房地产中介。
2、财务状况
截至2017年12月31日，宁波京都总资产2.91亿元，净资产2.27亿元，资产负债率22.00%。
截至2018年7月31日，宁波京都总资产7.87亿元，净资产2.26亿元，资产负债率71.29%。
3、股权结构
宁波京都98.7%的股权由杭州御杭管理咨询有限公司（以下简称“杭州御杭”）持有。公司下属全资子公司绿地集团嘉兴置业有限公司持有杭州御杭50%的股权，故公司间接持有宁波京都49.35%的股权。杭州御杭另50%的股权由宁波碧桂园房地产开发有限公司持有。
三、董事会意见
本次为参股企业提供担保额度是为了支持其正常的融资需求，同意本次担保事项。
四、独立董事意见
公司独立董事陈晓漫、郑成良、华民、吴晓波、卢伯卿就本次担保事项出具了书面意见，主要内容为：
1、本次为参股企业提供担保额度事项的审议及决策程序符合有关法律法规和公司章程的规定；
2、本次为参股企业提供担保额度是为了支持其必要的融资需求，未发现其中存在损害中小股东和本公司利益的情形。
五、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额
1、对外担保累计金额
截至2018年6月末，公司对外担保总金额为8.70亿元人民币（不含公司及子公司之间的担保），公司及子公司之间的担保余额为978.92亿元人民币。
2、逾期担保
截至目前，公司逾期担保金额为5,000万元人民币，具体情况如下：
2004年中国华源集团有限公司（以下简称“华源集团”）和绿地控股集团有限公司（以下简称“绿地集团”）互保，在农业银行贷款5,000万元，绿地集团按期还款，华源集团逾期未还。后农业银行上海分行委托中国长城资产管理公司上海办事处（以下简称“长城资管”）接手。2015年6月，华源集团宣告破产。长城资管向华源集团申报了相关债权，同时通过法院向绿地集团主张相关权利。2017年1月，一审法院判决绿地集团应于华源集团破产程序终结后十日内偿付长城资管在华源集团破产程序中未受清偿的相关债权。目前，华源集团破产程序尚在进行中。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司董事会
2018年8月28日
证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临2018-052
绿地控股集团股份有限公司
第八届监事会第十八次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
绿地控股集团股份有限公司第八届监事会第十八次会议于2018年8月24日以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决监事7人，实际参加表决监事7人（其中出席现场会议的监事4人，以通讯方式参会的监事2人，监事应伟先生因工作原因未能到现场出席，委托监事李伟先生代为出席并表决），符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议通过了以下议案：
一、关于公司2018年半年度报告及其摘要的议案
监事会对公司董事会编制的2018年半年度报告发表如下书面审核意见:
公司2018年半年度报告的编制及审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定；2018年半年度报告的内容、格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映出公司2018年上半年度的经营管理和财务状况；在提出本意见前，未发现参与2018年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
特此公告。
绿地控股集团股份有限公司监事会
2018年8月28日
