荣盛房地产发展股份有限公司

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

第二节 公司基本情况

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

■

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

第三节 重要事项

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

1.报告期末交易性金融资产余额95,536,691.70元，比年初数157,739,654.00元减少39.43%，主要原因是报告期出售交易性金融资产及交易性金融资产公允价值变动所致。

2.报告期末应收账款余额1,354,657,583.94元，比年初数783,220,837.06元增长72.96%，主要原因是报告期应收房款增加所致。

3.报告期末其他流动资产余额7,934,840,558.07元，比年初数5,414,038,168.61元增长46.56%，主要原因是报告期预缴企业所得税、增值税、土地增值税增加所致。

4.报告期末商誉余额234,566,702.67元，比年初数163,496,151.40元增长43.47%，主要原因是报告期非同一控制下合并宜春市赛威特房地产开发有限公司所致。

5.报告期末长期待摊费用余额132,365,616.51元，比年初数97,942,680.34元增长35.15%，主要原因是报告期支付房屋租金增加所致。

6.报告期末递延所得税资产余额788,787,189.98元，比年初数509,311,209.90元增长54.87%，主要原因是报告期可弥补亏损增加所致。

7.报告期末应付票据余额1,641,569,797.17元，比年初数470,609,464.27元增长248.82%，主要原因是报告期公司使用商业承兑汇票进行结算的金额增加所致。

8.报告期末一年内到期的非流动负债余额17,691,543,317.23元，比年初数11,142,577,728.30元增长58.77%，主要原因是报告期长期借款转为一年内到期增加所致。

9.报告期末应付债券余额6,042,948,605.80元，比年初数11,392,296,534.45元减少46.96%，主要原因是报告期公司部分债券到期回售所致。

10.报告期末少数股东权益余额2,632,530,238.45元，比年初数1,869,749,418.55元增长40.80%，主要原因是报告期少数股东增资及控股子公司盈利增加所致。

11.年初至报告期末营业收入30,553,720,211.31元，比上年同期数21,686,708,186.16元增长40.89%，主要原因是经营规模比上年同期扩大所致。

12.年初至报告期末营业成本20,700,854,663.84元，比上年同期数15,503,605,268.36元增长33.52%，主要原因是经营规模比上年同期扩大所致。

13. 年初至报告期末销售费用1,160,165,525.67元，比上年同期数761,445,054.10元增长52.36%，主要原因是营销人员薪酬及销售代理费增加所致。

14. 年初至报告期末管理费用1,358,261,591.64元，比上年同期数982,023,009.09元增长38.31%，主要原因是管理人员薪酬增加所致。

15. 年初至报告期末财务费用467,803,077.63元，比上年同期数50,398,738.03元增长828.20%，主要原因是费用化利息支出增加所致。

16. 年初至报告期末投资收益230,262,171.66元，比上年同期数439,143,813.14元减少47.57%，主要原因是处置子公司股权确认投资收益较上年同期减少所致。

17. 年初至报告期末公允价值变动收益-34,822,158.69元，比上年同期数-2,764,943.94元减少1,159.42%，主要原因是交易性金融资产公允价值变动导致。

18. 年初至报告期末营业外收入64,705,799.35元，比上年同期数331,116,634.82元减少80.46%，主要原因是收到的违约金减少所致。

19. 年初至报告期末营业外支出104,039,247.77元，比上年同期数61,574,815.60元增长68.96%，主要原因是捐赠支出及支付违约金增加所致。

20. 年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金1,996,516,147.97元，比上年同期数1,335,223,410.35元增长49.53%，主要原因是支付的职工薪酬增加所致。

21.年初至报告期末支付的各项税费7,077,723,681.04元，比上年同期数5,423,872,104.85元增长30.49%，主要原因是缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加所致。

22. 年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金7,913,508,967.86元，比上年同期数16,115,387,123.37元减少50.89%，主要原因是支付合作方经营性款项减少所致。

23. 年初至报告期末收回投资所收到的现金885,855,248.61元，比上年同期数1,565,620,447.71元减少43.42%，主要原因是处置交易性金融资产及可供出售金融资产收回的现金较上年同期减少所致。

24. 年初至报告期末取得投资收益收到的现金164,346,930.36元，比上年同期数63,197,380.81元增长160.05%，主要原因是收到可供出售金融资产的投资收益增长所致。

25. 年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金896,483,426.79元，比上年同期数191,783,535.29元增长367.45%，主要原因是购建酒店等资产现金支出增加所致。

26. 年初至报告期末投资支付的现金1,560,176,852.38元，比上年同期数3,833,226,943.27元减少59.30%，主要原因是对外投资减少所致。

27. 年初至报告期末取得子公司及其他营业单位支付的现金净额56,527,008.36元，比上年同期数-1,962,777.53元增长2,979.95%，主要原因是并购公司支付的货币资金高于上年同期所致。

28. 年初至报告期末支付其他与投资活动有关的现金313,964,204.63元，比上年同期数573,746,574.56元减少45.28%，主要原因是支付的项目收购款较上年同期减少所致。

29. 年初至报告期末吸收投资收到的现金560,186,174.72元，比上年同期数42,019,500.00元增长1,233.16%，主要原因是少数股东增资增加所致。

30. 年初至报告期末发行债券收到的现金1,492,250,000.00元，比上年同期数2,873,900,000.00元减少48.08%，主要原因是发行债券减少所致。

31. 年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金454,648,774.00元，比上年同期数793,238,303.55元减少42.68%，主要原因是承兑汇票保证金退回金额减少所致。

32. 年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金898,528,389.54元，比上年同期数209,420,508.96元增长329.05%，主要原因是支付承兑汇票保证金增加所致。

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

□ 适用 √ 不适用

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

四、对2018年度经营业绩的预计

2018年度预计的经营业绩情况：

归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形

■

五、以公允价值计量的金融资产

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

六、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司无违规对外担保情况。

七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用公司资金的情况。

八、委托理财

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在委托理财。

九、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

■

荣盛房地产发展股份有限公司

法定代表人：耿建明

二Ο一八年十月二十五日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2018-139号

荣盛房地产发展股份有限公司

第六届董事会第七次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第七次会议通知于2018年10月19日以书面、电子邮件方式发出，2018年10月25日以传真表决方式召开。会议应出席董事9人，4名董事在公司本部现场表决，5名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。

会议审议并通过了以下议案：

（一）《关于会计政策变更的议案》；

根据财政部《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的相关规定，董事会决定对公司会计政策的部分内容进行变更。变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。

同意9票，反对0票，弃权0票。

独立董事对公司本次会计政策变更发表了同意的独立意见。

（二）《公司2018年第三季度报告》。

同意9票，反对0票，弃权0票。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会

二○一八年十月二十五日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2018-140号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于会计政策变更的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2018年10月25日，公司第六届董事会第七次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号)的相关规定，对公司财务报表格式进行调整。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板中小企业板规范运作指引》等有关规定，本次会计政策变更经董事会审议通过后即可生效，无需提交公司股东大会审议。具体情况如下：

一、会计政策变更概述

1、会计政策变更原因

为解决执行企业会计准则的企业在财务报告编制中的实际问题，规范企业财务报表列报，提高会计信息质量，财政部于2018年6月15日发布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号），对一般企业财务报表格式进行了修订。公司根据上述文件的要求，对财务报表格式的相关内容进行了相应的变更。

2、变更前采用的会计政策

本次会计政策变更前，公司执行财政部发布的《企业会计准则一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

3、变更后采用的会计政策

本次会计政策变更后，公司执行的会计政策按照财政部于2018年6月15日发布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的相关规定执行，除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

4、变更日期

自公司第六届董事会第七次会议审议通过《关于会计政策变更的议案》之日起执行。

二、本次会计政策变更对公司的影响

根据财政部《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的相关规定，公司调整以下财务报表的列报，并对可比会计期间的比较数据进行相应调整：

1、原“应收票据”和“应收账款”项目合并计入新增的“应收票据及应收账款”项目。

2、原“应收利息”、“应收股利”和“其他应收款”项目合并计入“其他应收款”项目。

3、原“固定资产清理”和“固定资产”项目合并计入“固定资产”项目。

4、原“工程物资”和“在建工程”项目合并计入“在建工程”项目。

5、原“应付票据”和“应付账款”项目合并计入新增的“应付票据及应付账款”项目。

6、原“应付利息”、“应付股利”和“其他应付款”项目合并计入“其他应付款”项目。

7、原“专项应付款”和“长期应付款”项目合并计入“长期应付款”项目。

8、新增“研发费用”项目，原计入“管理费用”项目的研发费用单独列示为“研发费用”项目。

9、在“财务费用”项目下列示“利息费用”和“利息收入”明细项目。

除上述项目变动影响外，本次会计政策变更不会对当期及会计政策变更之前公司总资产、负债总额、净资产以及净利润产生影响。

三、董事会关于本次会计政策变更合理性的说明

公司本次会计政策变更是根据财政部《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的相关规定进行的调整，变更后的会计政策能够更加客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，符合公司的实际情况，不存在损害公司及股东利益的情形。

四、独立董事意见

公司独立董事认为：公司本次会计政策变更是根据财政部《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）的要求，对财务报表格式进行的相应变更，符合《企业会计准则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》的相关规定。本次会计政策变更仅对财务报表项目列示产生影响，不会对当期及会计政策变更之前公司财务状况、经营成果产生影响。执行变更后的会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不存在损害公司及股东利益，特别是中小股东利益的情形。本次会计政策变更的审批程序，符合相关法律、法规、规范性文件和《公司章程》的规定。全体独立董事同意本次会计政策变更。

五、备查文件

1、公司第六届董事会第七次会议决议；

2、公司独立董事关于会计政策变更的独立意见。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会

二○一八年十月二十五日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2018-143号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于控股股东持有的公司部分股份

质押的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2018年10月25日，公司接到控股股东荣盛控股股份有限公司（以下简称“荣盛控股”）函告，获悉荣盛控股持有的公司部分股份被质押。现将具体情况公告如下：

一、股东股份质押的基本情况

1、股东股份被质押基本情况

■

2、股东股份累计被质押的情况

截至2018年10月24日，荣盛控股持有公司股份 1，550,000,043 股，占公司总股本的35.65%，其所持有公司股份累计被质押 880,002,970股，占公司总股本的 20.24%。

截至2018年10月24日，荣盛控股及其一致行动人荣盛建设、耿建明先生合计持有公司股份2,710,000,177股，占公司总股本的62.33%，上述股东所持公司股份累计质押的数量为 1,138,002,970 股，占公司总股本的 26.17%，占上述股东所持公司股份总数的 41.99%。

二、备查文件

1、荣盛控股《关于我公司所持荣盛房地产发展股份有限公司部分股份质押的通知》；

2、《股票质押式回购交易初始交易协议书》。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会

二○一八年十月二十五日

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2018-141

荣盛房地产发展股份有限公司

2018年第三季度报告