大悦城控股集团股份有限公司

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2019-024

2018年年度报告摘要

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

全体董事均出席审议本报告的董事会会议。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

非标准审计意见提示

□ 适用 √ 不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

√ 适用 □ 不适用

是否以公积金转增股本

□ 是 √ 否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以3,925,870,338为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.10元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□ 适用 √ 不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

■

2、报告期主要业务或产品简介

2018年，在“房住不炒”的总基调下，我国经过两年多的全面调控，基本达到抑制房价过快上涨的目标，房地产市场从成交、价格、投资等各方面来看增长都在趋缓，总体市场转向降温通道；同时，各地普遍推行更加精准的差异化调控，一城一策、一城多策成为主流，市场进入分化调整的新周期。

报告期公司从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态以住宅为主。公司立足环北京、环上海、环深圳三大核心城市群，重点关注以长江中游城市群、成渝城市群、一带一路沿线为主的中心城市及高潜力城市，打造了壹号、祥云、锦云、鸿云四条品牌住宅产品线，细分产品类型，实现区位、规模、定位上的互补。

经过多年发展，依托中粮集团的品牌优势、资源优势，以及自身的优良品质和完善服务，公司积累了良好的市场知名度和品牌美誉度。

3、主要会计数据和财务指标

（1）近三年主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

单位：人民币元

■

（2）分季度主要会计数据

单位：人民币元

■

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

4、股本及股东情况

（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

单位：股

■

（2）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

■

5、公司债券情况

公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

是

（1）公司债券基本信息

■

（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况

15中粮01：鹏元资信评估有限公司于2018年5月8日出具《中粮地产（集团）股份有限公司2015年公司债券（第一期）2018年跟踪信用评级报告》，维持公司主体评级AA+，本期债券评级AA+，评级展望稳定。

公司于2019年3月收到中证鹏元资信评估股份有限公司(以下简称“中证鹏元”)出具的《中证鹏元关于上调中粮地产（集团）股份有限公司主体长期信用等级和“15中粮01”信用等级的公告》（中证鹏元公告【2019】46号），中证鹏元决定将本公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持为稳定，同时将公司发行的中粮地产（集团）股份有限公司2015年公司债券（第一期）信用等级由AA+上调为AAA。

（3）截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标

■

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介

2018年是公司实现提质增效、持续发展的关键一年。面对市场下行的不利因素，公司紧密围绕“凝心聚力、优化系统、全面提速、跨越发展”的年度经营方针，积极把握城市轮动的结构性机会，坚定不移地抓改革、强管理、促发展、保业绩，实现全年签约金额398.64亿元，营业收入141.20亿元，利润总额28.57亿元，净利润20.04亿元，实现了业绩有质稳步增长，主要利润指标再创历史新高。

财务状况

2018年，公司全年实现营业收入141.20亿元，较上年增长0.55%；营业成本81.18亿元，较上年下降9.21%；归属于上市公司股东的净利润13.89亿元，较上年增长46.91%，主要原因是本年结转的商品房资源毛利率较高，净利润同比增加所致；基本每股收益0.77元，较上年增长48.08%，主要是本年净利润同比增加所致；加权平均净资产收益率19.18%，较上年同期增加3.74个百分点。

截至2018年12月31日，公司总资产911.72亿元，较上年末增长20.36%，公司所有者权益137.60亿元，较上年末增长17.16%，资产负债率84.91%。

公司主营业务包括商品房销售、房屋租赁、物业管理，全年实现主营业务收入合计141.20亿元。具体构成如下：

商品房销售：2018年度，公司住宅类项目（包含权益类项目）结算面积62.60万平米，较上年同期减少11.48%；结算收入1,274,615.07万元，较上年同期减少2.10%；已售待结转面积100.66万平米。

房屋租赁：收入61,080.36万元，比上年同期增加2,426.70万元，增长4.14%。

物业管理：收入58,849.84万元，比上年同期增加32,338.87万元，增长121.98%，主要是本年物业管理面积增大，收入同比增加。

此外，公司其他业务本年实现收入合计18,992.53万元，较上年同期增长9.77%，主要是本年车位出售收入同比增加。

项目经营情况

（1）商品房销售

公司商品房销售业务持续增长。2018年公司新增14个住宅类项目，合计计容建筑面积195.82万平方米，新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。报告期末，公司在20个城市拥有在建在售项目75个。公司推行大运营体系加快开发效率，部分2018年新获取项目已于年内开工，2018年新开工面积371.69万平米，新开工项目36个。全年住宅类项目（包含权益类项目）实现签约面积128.86万平米，较上年同期增长50.93%；签约金额398.64亿元，较上年同期增长52.39%。

（2）产业地产

公司积极推进产业地产布局。2018年通过招商、运营服务等方式提升产业地产资产价值，经营情况继续保持较高水平，平均出租率达到97%，租金收取率97%。产业地产具体项目经营进展情况：

69区创芯公园项目：69区创芯公园项目2018年底竣工验收。该项目将以互联网产业、软件及科技信息服务业、网络金融服务业为主导产业，将建成互联网聚核高地，打造双创特色产业平台。项目充分把握粤港澳大湾区时代机遇，以自有资源发力，前置规划产业生态圈建设以及配套提升，同步进行意向客户储备工作。

中粮（福安）机器人智造产业园：整合各方资源、借力科研院校资源，培育前沿机器人项目，引进创新研发团队及具有影响力的机器人企业。

(3)长租公寓

2018年公司长租公寓品牌“Joyer APT. 乐邑” 落地亮相，为公司在租购并举长效机制下的资源配置做好布局准备，业务创新迈出坚实一步。报告期内，深圳乐邑商务公园店已开业。

此外，公司积极参与城市更新，通过城市更新方式获取项目。目前，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目（简称“25区项目”）、深圳金帝食品厂城市更新项目（简称“金帝项目”）、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新项目（简称“大洋工业统筹片区项目”）等项目。报告期末进展如下：

25区项目：该项目一期A地块于2017年6月15日获得实施主体确认书，于2017年11月14日取得用地规划许可证,现正处于开发建设阶段；一期B、C地块正在开展拆迁、谈判等前期工作。

金帝项目：该项目于2017年9月规划草案公示，于2017年12月28日取得专项规划批复，该项目拟更新方向为新型产业等功能，更新单元用地面积28,409.5 平方米，拆除用地面积28,409.5 平方米，其中开发建设用地24,147.5平方米，计容建筑面积144,810平方米。 2018年4月28日，公司全资子公司中粮（深圳）智汇置业有限公司取得该项目的城市更新项目实施主体确认书，现正在开展清租谈判等前期工作。

大洋工业统筹片区项目：该项目于2017年12月20日在《2017年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划》进行了公示，更新方向以普通工业为主，更新单元面积为187,631.2平方米，拟拆除范围用地面积为166,439.4平方米。

截至2018年12月31日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米（占地约14万平方米）；福永片区（含长营、全一项目）建筑面积约106万平方米（占地约72万平方米）。

2、报告期内主营业务是否存在重大变化

□ 是 √ 否

3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

□ 是 √ 否

5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

√ 适用 □ 不适用

2018年，公司实现归属于上市公司股东的净利润13.89亿元，较上年增长46.91%，主要是本年结转项目毛利率较高所致。

6、面临暂停上市和终止上市情况

□ 适用 √ 不适用

7、涉及财务报告的相关事项

（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

财政部于2018年6月15日颁布了《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）。根据通知的规定和要求，公司需对原报表格式进行相应的变更，按照该文件规定的一般企业财务报表格式（适用于尚未执行新金融准则和新收入准则的企业）编制公司的财务报表。

本次会计政策变更后，公司的财务报表格式执行财政部于2018年6月15日颁布的《关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2018〕15号）相关规定。除上述会计政策变更外，其他未变更部分，仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则一一基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

本次会计政策变更对公司的影响详见公司公告【2018-137】《公司关于会计政策变更的公告》。

（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

本公司2018年度纳入合并范围的子公司共34户，孙公司55户，结构化主体1户，比上年增加21户，减少3户。

董事长签名： 周政

大悦城控股集团股份有限公司

二〇一九年四月二日

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2019-026

大悦城控股集团股份有限公司

关于对外提供财务资助的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、财务资助概述

1、随着公司房地产合作开发项目的增加，为保证在建项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，同时为提高部分合作项目冗余资金的使用效率，有效盘活沉淀资金，增加项目公司收益，根据经营发展需要，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称：公司）及控股子公司拟对参股公司以及控股子公司少数股东提供财务资助。

2、公司于2019年4月2日召开第九届董事会第三十二次会议，审议通过了关于对外提供财务资助的议案。本议案项下共36项财务资助事项，金额合计346.95亿元。全体董事一致同意36项财务资助事项。公司独立董事对本次对外提供财务资助事项发表了独立意见。

3、根据《公司法》、《深交所股票上市规则》等有关法规及《公司章程》规定，本次36项财务资助需要提交公司股东大会进行审议。

二、对外提供财务资助介绍

（一）总体情况

公司及控股子公司拟对外提供36项财务资助，金额合计346.95亿元，具体如下：

■

（二）财务资助对象基本情况

1、为北京悦恒置业有限公司提供不超过30亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京中粮天恒天悦壹号项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京悦恒置业有限公司（以下简称“北京悦恒”，本公司的参股公司）提供不超过人民币30亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京悦恒置业有限公司

该公司注册时间为2015年11月18日，注册地点为北京市丰台区城南嘉园西侧甲1号，注册资本94,721万元，法定代表人为周鹏。经营范围为房地产开发；销售自行开发商品房（凭资质证经营）；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。北京悦恒不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

2、为北京南悦房地产开发有限公司提供不超过7.55亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京南苑槐新项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京南悦房地产开发有限公司（以下简称“北京南悦”，本公司的参股公司）提供不超过人民币7.55亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京南悦房地产开发有限公司

该公司注册时间为2017年6月22日，注册地点为北京市丰台区城南嘉园益城园西侧甲一号，注册资本210,000万元，法定代表人为余佳。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。北京南悦不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

3、为北京正德瑞祥房地产开发有限公司提供不超过15亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京祥云赋项目（即北京顺义后沙峪马头庄地块项目）的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京正德瑞祥房地产开发有限公司（以下简称“正德瑞祥”，本公司的参股公司）提供不超过人民币15亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京正德瑞祥房地产开发有限公司

该公司注册时间为2017年12月14日，注册地点为北京市顺义区后沙峪镇安富街6号,注册资本10,000万，法定代表人为客立宏。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产6,488,774,704.75元，总负债6,416,353,539.23元，归属于母公司的所有者权益72,421,165.52元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润-27,578,834.48元。

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。正德瑞祥不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

4、为北京远创中辉房地产开发有限公司提供不超过8.5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京天瑞宸章项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京远创中辉房地产开发有限公司（以下简称“远创中辉”，本公司的参股公司）提供不超过人民币8.5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京远创中辉房地产开发有限公司

该公司注册时间为2018年3月8日，注册地点为北京市朝阳区孙河乡顺黄路77号二层224室，注册资本1000万元，法定代表人为庄江波。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房。(企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)。

截止2018年12月31日，远创中辉未经审计的总资产3,828,332,421.46元，总负债4,001,844,769.76元，归属于母公司的所有者权益-173,512,348.30元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润为-173,512,348.30元。

该现有股东如下表：

■

该公司股东中，北京燕都水郡房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。远创中辉不纳入本公司合并报表范围。远创中辉不是失信被执行人。

5、为北京恒合悦兴置业有限公司提供不超过33亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京海淀永丰项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京恒合悦兴置业有限公司（以下简称“恒合悦兴”，本公司的参股公司）提供不超过人民币33亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京恒合悦兴置业有限公司

该公司注册时间为2016年12月13日，注册地点为北京市海淀区西北旺镇百旺创新科技园丰智东路11号6层608号，注册资本57,600万元，法定代表人为周兴。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。恒合悦兴不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

6、为北京辉拓置业有限公司提供不超过1.5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司通过持有北京辉拓置业有限公司（以下简称“辉拓置业”，本公司的参股公司）22.2%股权，从而间接持有北京良乡旭辉城项目(即 “北京良乡3号地项目”) 11.1%权益，为保证项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向北京辉拓置业有限公司提供不超过人民币1.5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京辉拓置业有限公司

公司注册时间为2016年12月22日，注册地点为北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路10号3号楼一层836室，注册资本为5,000万元，法定代表人为孔鹏。经营范围：房地产开发；从事房地产经纪业务。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。辉拓置业不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

7、为北京正德丰泽房地产开发有限公司提供不超过9亿财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京瑞悦府项目（即孙河N地块项目）的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京正德丰泽房地产开发有限公司（以下简称“正德丰泽”，本公司的参股公司）提供不超过人民币9亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京正德丰泽房地产开发有限公司

该公司注册时间为2017年5月26日，注册地点为北京市朝阳区孙河乡顺黄路77号2层220室,注册资本50,000万，法定代表人为客立宏。经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，同时中粮地产（北京）有限公司持有北京辉广企业管理有限公司19.13%股权，合计持有正德丰泽25%股权，正德丰泽其他股东与公司不存在关联关系。正德丰泽不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

8、为北京星华智本投资有限公司提供不超过4亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京青龙湖西海项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京星华智本投资有限公司（以下简称“星华智本”，本公司的参股公司）提供不超过人民币4亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京星华智本投资有限公司

该公司注册时间为2011年08月30日，注册地点为北京市房山区青龙湖镇大苑村98号207室，注册资本1,000万元，法定代表人为吴伟鹏。经营范围：投资管理、资产管理；会议服务；承办展览展示；企业管理；建设工程项目管理；经济贸易咨询；设计、制作、代理、发布广告；房地产开发；货物进出口（国营贸易管理货物除外）、代理进出口、技术进出口；销售商品房、建筑材料。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。星华智本不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

9、为北京新润致远房地产开发有限公司提供不超过13亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京苹果园项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京新润致远房地产开发有限公司（以下简称“新润致远”，本公司的参股公司）提供不超过人民币13亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京新润致远房地产开发有限公司

该公司注册时间为2015年12月2日，注册地点为北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0829房间，注册资本5,000万元，法定代表人为刘志刚。经营范围：房地产开发;物业管理;销售自行开发的商品房;出租商业用房。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，北京享晟置业有限公司为公司的控股子公司，其他股东与公司不存在关联关系。新润致远不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

10、为北京稻香四季房地产开发有限公司提供不超过8亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目北京京西祥云项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司北京稻香四季房地产开发有限公司（以下简称“稻香四季”，本公司的参股公司）提供不超过人民币8亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：北京稻香四季房地产开发有限公司

该公司注册时间为2015年12月9日，注册地点为北京市房山区康泽路3号院11号楼4层1单元408，注册资本162,900万元，法定代表人为周鹏。经营范围：房地产开发；销售商品房；投资管理；物业管理；酒店管理；企业管理咨询、经济贸易咨询（中介除外）；经济信息咨询；技术服务；机动车公共停车场经营管理。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产（北京）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。稻香四季不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

11、为深圳中益长昌投资有限公司提供不超过25亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司通过持有深圳中益长昌投资有限公司（以下简称“中益长昌”，本公司的参股公司）50%股权，从而间接持有深圳市宝安区固戍长营电器厂项目50%权益、全一电器厂项目50%权益，为保证上述项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向深圳中益长昌投资有限公司提供不超过人民币25亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：深圳中益长昌投资有限公司

该公司注册日期为2016年7月5日，注册地点为深圳市福田区福田街道大中华交易广场34楼，注册资本为人民币2000万元，法定代表人为李晋扬。经营范围为投资兴办实业、投资顾问、财务咨询。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。中益长昌不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

12、为佛山市鹏悦置业有限公司提供不超过37.5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司通过持有佛山市鹏悦置业有限公司（以下简称“佛山鹏悦”，本公司的参股公司）50%股权，从而间接持有厦门鹭湾祥云项目50%权益，佛山世贸望德项目、佛山珑湾祥云项目25%权益，为保证上述项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向佛山市鹏悦置业有限公司提供不超过人民币37.5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：佛山市鹏悦置业有限公司

该公司注册时间为2017年9月6日，注册地点为佛山市禅城区汾江南路6号一座1810房之一，注册资本5,000万，法定代表人为李晋扬。经营范围：房地产开发，房地产中介服务，物业管理，物业租赁；批发、零售：建材。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。佛山鹏悦不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

13、为广州安合房地产开发有限公司提供不超过2.5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目广州蔬菜研究所地块项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司广州安合房地产开发有限公司（以下简称“广州安合”）提供不超过人民币2.5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：广州安合房地产开发有限公司

公司注册时间为2017年12月12日，注册地点为广州市白云区白云湖街夏花一路613号副楼212室，注册资本为5,000万元，法定代表人为蔡风佳。经营范围：房地产开发经营；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁(不含仓储)；物业管理；房地产咨询服务；企业管理咨询服务；投资咨询服务；工程项目管理服务。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产1,997,265,331.09元，总负债1,947,900,000.00元，归属于母公司的所有者权益49,365,331.09元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润-634,668.91元。

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。广州安合不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

14、为宁波悦融新置业有限公司提供不超过6亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

宁波悦融新置业有限公司（以下简称“宁波悦融新”）是负责开发 “宁波市鄞州东南智慧产业园3#地块”（以下简称“宁波鄞州项目”）的项目公司，公司全资子中粮房地产开发(杭州)有限公司（以下简称“杭州公司”）拟通过收购持有其34%股权。为支持项目发展，在收购完成后，各方股东将共同按股权比例向宁波悦融新提供同等条件股东借款，最终用于项目开发和运营。公司将在取得宁波悦融新股权并完成工商变更登记后为宁波悦融新提供不超过6亿元财务资助。

（2）财务资助对象：宁波悦融新置业有限公司

该公司注册日期为2018年11月9日，注册地点为浙江省宁波市鄞州区下应街道湖下路147号启城商务大厦三号楼328室。目前注册资本为人民币5,000万元，法定代表人为吴树彪，经营范围：房地产开发、经营；房屋租赁；物业管理；市场营销策划。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产515,510,497.84元，总负债515,502,395.67元，归属于母公司的所有者权益8,102.17元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润8,102.17元。

宁波悦融新目前为宁波甬耀企业管理咨询有限公司子公司。宁波悦融新的实际控制人为孙宏斌。公司全资子中粮房地产开发(杭州)有限公司拟通过收购取得宁波悦融新34%股权并在获取股权后向其提供财务资助，获取股权后，宁波悦融新股东情况如下表：

■

该公司股东中，中粮房地产开发(杭州)有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。宁波悦融新不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人

15、为绍兴臻悦房地产开发有限公司提供不超过6亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目绍兴公元2020项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司绍兴臻悦房地产开发有限公司（以下简称“绍兴臻悦”，本公司的参股公司）提供不超过人民币6亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：绍兴臻悦房地产开发有限公司

该公司注册时间为2018年2月13日，注册地点为浙江省绍兴市柯桥区华舍街道兴华路后元渡，注册资本5000万元，法定代表人为李易航。经营范围：房地产开发,物业管理,自有房屋租赁,室内外装饰工程的设计、施工,经济信息咨询(除商品中介)。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产3,046,903,071.39元，总负债3,026,193,153.82元，归属于母公司的所有者权益20,709,917.57元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润-29,290,082.43元。

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，杭州易筑房地产开发有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。绍兴臻悦不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

16、为成都沅锦悦蓉有限公司提供不超过5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

公司全资子公司中粮地产成都有限公司通过持有成都沅锦悦蓉有限公司（以下简称“沅锦悦蓉”，本公司的参股公司）35%股权，从而间接持有成都中粮原山（成都蜀山成都蜀山投资有限公司）、中粮宸悦（成都兴洲数字电视传播有限公司）项目24.5%权益，为保证上述项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向成都沅锦悦蓉有限公司提供不超过人民币5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：成都沅锦悦蓉有限公司

该公司注册日期为2017年11月9日，注册地点为中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区正兴街道宁波路东段377号中铁卓越中心33楼3304，注册资本为人民币2000万元，法定代表人为田佳琳。经营范围：房地产开发。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产成都有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。沅锦悦蓉不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人

17、为重庆悦凯房地产开发有限公司提供不超过3亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目重庆江州锦云的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司重庆悦凯房地产开发有限公司（以下简称“重庆悦凯”，本公司的参股公司）提供不超过人民币3亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：重庆悦凯房地产开发有限公司

该公司注册时间为2018年11月13日，注册地点为重庆市北碚区云汉大道117号附430号，注册资本2000万元，法定代表人为蔡风佳。经营范围：房地产开发（按许可证核定的范围和期限从事经营）；物业管理服务；房屋租赁、销售；销售：建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含危险化学品）；企业管理咨询服务。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产446,092,212.28元，总负债426,292,375.10元，归属于母公司的所有者权益19,799,837.18元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润-200,162.82元。

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，成都天泉置业有限责任公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。重庆悦凯不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人

18、为昆明螺蛳湾国悦置地有限公司提供不超过12亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目昆明螺蛳湾项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司昆明螺蛳湾国悦置地有限公司（以下简称“昆明螺蛳湾”，本公司的参股公司）提供不超过人民币12亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：昆明螺蛳湾国悦置地有限公司

该公司注册时间为2017年4月1日，注册地点为云南省昆明市西山区东寺街300号A座3楼，注册资本23333.33万元，法定代表人为潘永卓。经营范围：企业管理；房地产开发及经营；房地产中介服务；物业管理；计算机网络工程、市政公用工程的设计与施工；城镇建设开发；建筑机械设备租赁；房屋租赁；公共关系礼仪服务；礼仪庆典活动策划；商务信息咨询。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，成都鹏悦企业管理咨询有限公司为公司的控股子公司，其他股东与公司不存在关联关系。昆明螺蛳湾不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

19、为苏州工业园区悦金房地产有限公司提供不超过12亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

公司全资子公司中粮天悦地产（苏州）有限公司通过持有苏州工业园区悦金房地产有限公司（以下简称“苏州悦金”，本公司的参股公司）50%股权，从而间接持有苏州科技城项目12.25%权益，为保证项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向苏州悦金提供不超过人民币12亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：苏州工业园区悦金房地产有限公司

该公司注册时间为2017年3月8日，住所为苏州工业园区苏州大道东289号广融大厦6楼01-04单元，注册资本30,000万元，公司经营范围：房地产开发、销售；自有房屋租赁；房地产信息咨询、物业管理、餐饮管理、酒店管理及咨询咨询。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮天悦地产（苏州）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。苏州悦金不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

20、为中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司提供不超过5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目苏州紫郡兰园的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司（以下简称“中葛永茂”，本公司的参股公司）提供不超过人民币5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：中葛永茂（苏州）房地产开发有限公司

该公司注册时间为2017年12月26日，注册地点为苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦662室，注册资本10,000万元，法定代表人为秦晓武。经营范围：房地产开发；商品房销售；房屋租赁；停车场管理服务；建筑科技领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务。

截止2018年12月31日，该公司未经审计的总资产3,197,348,673.46元，总负债3,098,470,341.48元，归属于母公司的所有者权益9,888,332.00元，营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润-1,121,668.07元。

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮天悦地产（苏州）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。中葛永茂不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

21、为苏州市相之悦房地产开有限公司提供不超过18亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目苏州中粮天悦项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司苏州市相之悦房地产开有限公司（以下简称“苏州相之悦”，本公司的参股公司）提供不超过人民币18亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：苏州市相之悦房地产开有限公司

该公司注册时间为2017年11月6日，注册地点为苏州市相城区古元路105号，注册资本110,000万元，法定代表人为李平。经营范围：房地产开发;商品房销售,房屋租赁,物业管理;酒店管理,停车场管理服务,商业项目管理;展览展示服务,会务服务,市场营销策划,企业形象策划,企业管理咨询。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

■

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，中粮地产投资（北京）有限公司为公司的控股子公司，其他股东与公司不存在关联关系。苏州相之悦不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

22、为常州京瑞房地产开发有限公司提供不超过15亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目常州花语江南项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司常州京瑞房地产开发有限公司（以下简称“常州京瑞”，本公司的参股公司）提供不超过人民币15亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：常州京瑞房地产开发有限公司

该公司注册时间为2018年8月14日，注册地点为常州市天宁区青洋北路143号，注册资本100,000万元，法定代表人为刘有建。经营范围：房地产开发与经营；自有房屋租赁；房地产营销策划；楼盘销售代理；停车场服务；物业管理服务；建筑材料、金属材料、五金交电的销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

截止2018年12月31日，常州京瑞未经审计的总资产为4,377,518,192.49元，总负债3,379,828,469.13元，归属于母公司的所有者权益488,867,964.45元，常州京瑞营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润为-2,310,276.64元。

该公司现有股东如下表：

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该公司股东中，卓孚有限公司为公司的控股子公司，其他股东与公司不存在关联关系。常州京瑞不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人

23、为武汉裕滕房地产开发有限公司提供不超过1.5亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目武汉新洲邾城项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司武汉裕滕房地产开发有限公司（以下简称“武汉裕滕”，本公司的参股公司）提供不超过人民币1.5亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：武汉裕滕房地产开发有限公司

该公司注册时间为2018年12月21日，注册地点为湖北省武汉市新洲区邾城街新洲大街96号，注册资本14,600万元，法定代表人为高建军。经营范围：房地产开发、商品房销售、装饰工程施工(涉及许可经营项目,应取得相关部门许可后方可经营)。

截止2018年12月31日，武汉裕滕未经审计的总资产为364,078,054.80元，总负债367,988,243.42元，归属于母公司的所有者权益-3,910,188.62元，武汉裕滕营业收入为0元，归属于母公司的所有者净利润为-3,910,188.62元。

该公司现有股东如下表：

■

该公司股东中，中粮地产（武汉）有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。武汉裕滕不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

24、为天津市中辰朝华置业有限公司提供不超过18亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目天津雍祥府的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司中辰朝华置业有限公司（以下简称“中辰朝华”，本公司的参股公司）提供不超过人民币18亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：天津市中辰朝华置业有限公司

该公司注册时间为2017年3月22日，注册地点为天津市北辰区天穆镇京津公路280号天穆镇政府老院内，注册资本20,000万元，法定代表人为胡慧冬。经营范围：房地产开发与经营；房地产信息咨询；物业管理；酒店管理咨询。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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该公司股东情况如下表：

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注：公司全资子公司北京鹏源置业有限公司、北京润置商业运营管理有限公司（与公司不存在关联关系）、天津招胜房地产有限公司（与公司不存在关联关系）将分别持有北京鹏悦34%、33%、33%股权，即间接持有中辰朝华34%、33%、33%股权。北京鹏悦、中辰朝华均不纳入本公司合并报表范围。中辰朝华不是失信被执行人。

25、为天津润粮置业有限公司提供不超过8亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目天津昆仑御的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司天津润粮置业有限公司（以下简称“天津润粮”，本公司的参股公司）提供不超过人民币8亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：天津润粮置业有限公司

该公司注册日期为2017年03月27日，注册地点为天津市北辰区天穆镇京津公路280号天穆镇政府老院内。目前注册资本为人民币123，529.411765万元，法定代表人为曹荣根，经营范围：为房地产开发与经营；自有房屋租赁；物业管理。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

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天津润粮股东情况如下表：

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该公司股东中，北京鹏源置业有限公司为公司的全资子公司，其他股东与公司不存在关联关系。天津润粮不纳入本公司合并报表范围。该公司不是失信被执行人。

26、为南京雍祥房地产开发有限公司提供不超过2亿元财务资助

（1）提供财务资助情况

为保证公司合作开发的在建项目南京溧水禹州中粮都会09项目的融资需求，确保项目运营的顺利推进，根据经营发展需要，公司拟向项目公司南京雍祥房地产开发有限公司（以下简称“南京雍祥”，本公司的参股公司）提供不超过人民币2亿元的财务资助。

（2）财务资助对象：南京雍祥房地产开发有限公司

该公司注册时间为2017年7月19日，注册地点为南京市，注册资本20,000万元，法定代表人为张国艺。经营范围：房地产开发经营；园林绿化工程、室内外装饰工程施工；物业管理。

该公司主要财务数据如下：

单位：元

(下转126版)