步步高商业连锁股份有限公司
(上接69版)
公司独立董事对该关联交易进行了事前审查，同意提交董事会审议。独立董事发表独立意见如下：公司本次对外扶贫捐赠事项符合公司积极承担社会责任的要求，有利于促进社会和谐稳定的发展，提升公司社会形象。本次捐赠事项的审议决策程序符合《深圳证券交易所股票上市规则》、《中小企业板上市公司规范运作指引》和《公司章程》等相关规定，不存在损害公司和全体股东利益的情形。综上，独立董事一致同意公司本次对外捐赠事项。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○一九年四月二十日
股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2019-024
步步高商业连锁股份有限公司
关于变更部分募集资金投资项目的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
本次变更部分募集资金投资项目已经公司第五届董事会第二十一次会议审议通过，需提交2018年年度股东大会审议。
一、本次募集资金投资项目变更情况
（一）变更原因
鉴于公司2016年非公开发行股票募集资金投资项目“连锁门店发展项目”部分门店实施完成后仍有部分募集资金剩余，为提高募集资金使用效率、保证公司门店开发进度，公司拟在“连锁门店发展项目”实施内容仍为开设连锁门店的原则下，将已实施完成的门店项目剩余募集资金用于开设新的门店。
（二）具体变更情况
截至公司第五届董事会第二十一次会议召开日，公司“连锁门店发展项目”岳阳缤纷店项目扣除未付工程进度款后预计剩余款项164万元、湘潭中心店项目扣除未付工程进度款预计剩余款项338万元，合计502万元，该等募集资金存放于公司在中国建设银行股份有限公司湘潭市分行营业部43050163860800000103募集资金专户。公司拟将上述剩余募集资金变更为投资667万元实施临澧新安烟花广场项目。
冷水江佳泰家店项目扣除未付工程进度款后预计剩余款项1,881万元、攸县望云国际店项目剩余款项1,598万元、冷水江万盛锑都店项目剩余款项310万元、湘西龙山县店项目剩余款项121万元，合计3,910万元，该等募集资金存放于公司在中国民生银行股份有限公司湘潭支行营业部608191988募集资金专户。公司拟将上述剩余募集资金变更为投资1,532万元实施长沙乾源国际项目、投资569万元实施邵阳恒大华府项目、投资1,034万元实施双峰财智广场项目、投资695万元实施怀化会同北辰广场项目、投资1,253万元实施永州江永永华项目。
本次变更后募集资金投资项目均由步步高商业连锁股份有限公司实施。
1、临澧新安烟花广场项目
商圈分析：项目位于临澧县新安镇，临澧县新安镇为2018年湖南省综合实力排名第6位的乡镇，主要产业为烟花、水泥等，整体消费水平较高。项目周边有长途客运站、学校等，客流量较大。公司拟租赁面积约为3,660平方米开设超市。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模667万元，其中：工程设备投入470万元，流动资金197万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为22,395万元、总成本费用合计为21,394万元、税后利润合计为640万元。
经测算，项目内部收益率（税后，下同）为15.58%、财务净现值（I=10%）为171万元、静态投资回收期为5.08年、静态平均投资利润率12.80%。
2、乾源国际广场项目
商圈分析：乾源国际广场总占地9.7万平方米，总建筑面积46万平方米，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业的区域级综合体。乾源国际广场毗邻市府、区府及“滨水新城”、“滨江新城”住宅区，周边还开设有奥特莱斯商业广场、龙湖体育公园、龙湖国际高尔夫、谷山森林公园、月亮岛全球影视文化基地等，客流量较大。公司拟租赁面积约为8,000平方米开设超市门店。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模1,532万元，其中：工程设备投入1,010万元，流动资金522万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为78,579万元、总成本费用合计为76,507万元、税后利润合计为1,121万元。
经测算，项目内部收益率为10.72%、财务净现值（I=10%）为56万元、静态投资回收期为6.98年、静态平均投资利润率10.07%。
3、邵阳恒大华府项目
商圈分析：项目商圈位于邵阳市北塔区新老城结合部，周边人口密集，区域配套完善，交通便利，停车条件便捷。公司拟租赁面积约为3,000平方米开设超市门店。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模569万元，其中：工程设备投入380万元，流动资金189万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为21,458万元、总成本费用合计为20,554万元、税后利润合计为571万元。
经测算，项目内部收益率为15.04%、财务净现值（I=10%）为143万元、静态投资回收期为5.56年、静态平均投资利润率13.37%。
4、双峰财智广场项目
商圈分析：拟建门店位于娄底市双峰县蔡和森路财智时代城市综合体，项目商圈位于双峰县新老城结合部，总商业面积30,000平方米，周边人口密集，区域配套完善，交通便利，停车条件便捷。公司拟租赁面积约为5,649平方米开设超市门店。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模1,034万元，其中：工程设备投入710万元，流动资金324万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为37,294万元、总成本费用合计为35,916万元、税后利润合计为848万元。
经测算，项目内部收益率为13.25%、财务净现值（I=10%）为157万元、静态投资回收期为5.75年、静态平均投资利润率10.93%。
5、怀化会同北辰广场项目
商圈分析：拟建设门店位于怀化市将军路与龙塘路交汇处，所在位置位于新老城区结合部，该项目属于相对独立的区域，项目周边交通便利，较老城区交通拥挤相比形成明显优势。此外，门店周边新楼盘开发较多，人口居住量成稳定上升态势。公司拟租赁面积约为3,800平方米开设超市门店。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模695万元，其中：工程设备投入480万元，流动资金215万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为25,087万元、总成本费用合计为24,163万元、税后利润合计为568万元。
经测算，项目内部收益率为13.20%、财务净现值（I=10%）为104万元、静态投资回收期为5.75年、静态平均投资利润率10.89%。
6、永州江永永华项目
商圈分析：项目商圈位于江永县永明东路永华国际对面，位置优越，交通便捷，距离江永汽车总站200米，25分钟到达道贺高速出入口，G207、S81、S325等三条高速公路贯穿江永全境，迅速通达永州南部六县，快速到达冷水滩、郴州、桂林、衡阳、邵阳等地。公司拟租赁面积约为6,730平方米开设超市。
建设内容：主要为经营设备设施与铺底流动资金投入。具体包括：中央空调、电梯、地面铺设、室内电力系统、商用消防、商品采购等。
投资规模：项目投资规模1,253万元，其中：工程设备投入860万元，流动资金393万元。
财务效益分析：经估算，本项目10年的总营业收入为44,431万元、总成本费用合计为43,062万元、税后利润合计为796万元。
经测算，项目内部收益率为11.08%、财务净现值（I=10%）为62万元、静态投资回收期为6.42年、静态平均投资利润率8.57%。
（三）变更影响
公司本次变更部分募集资金投资项目未实质改变募集资金的实际用途，有利于提高募集资金的使用效率，符合公司发展战略的要求。本次募集资金投资项目变更后，“连锁门店发展项目”投资规模较原计划增加1,338万元，项目内部收益率为14.32%，静态投资回收期为5.93年（不含建设期）。公司将根据门店开设进度合理安排募集资金的使用，资金不足时将用自有资金补足。
二、独立董事意见
公司独立董事对公司本次募集资金项目变更发表如下意见：
公司本次变更部分新开门店项目，并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率，同意公司本次变更部分新开门店项目。
三、监事会意见
本公司监事会认为：公司本次变更募集资金投资项目并没有改变募集资金的实际用途，不影响公司募投项目的进展，符合公司发展战略的要求，有利于提高募集资金的使用效率，同意公司作以上募集资金投资项目的变更。
四、保荐机构的专项核查意见
保荐机构发表了核查意见：公司本次变更部分募集资金投资项目事项，已经公司董事会审议通过，公司监事会、独立董事对该事项发表了明确同意意见。本次变更已履行了必要的审批、决策程序，符合《证券发行上市保荐业务管理办法》、《上市公司监管指引第2号一一上市公司募集资金管理和使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等有关法律、法规和规范性文件的要求及公司《募集资金管理制度》的规定。公司本次变更部分募集资金投资项目具有其合理性和必要性，未实质改变募集资金的实际用途，有利于提高募集资金的使用效率，符合公司发展战略的要求。
保荐机构同意公司本次变更部分募集资金投资项目。
五、备查文件
1、公司第五届董事会第二十一次会议决议；
2、公司第五届监事会第十三次会议决议；
3、独立董事对第五届董事会第二十一次会议的独立意见；
4、保荐机构的专项核查意见。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○一九年四月二十日
股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2019-025
步步高商业连锁股份有限公司
关于吸收合并全资子公司的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
一、概述
为减少管理层级，提高管理效率，步步高商业连锁股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019年4月18日召开第五届董事会第二十一次会议，审议通过了《关于吸收合并全资子公司的议案》。
为减少管理层级，提高管理效率，公司拟吸收合并公司全资子公司重庆合川步步高商业有限责任公司、重庆步步高商业有限责任公司。公司全资子公司四川步步高商业有限责任公司拟吸收合并公司全资子公司步步高西南商业管理有限公司的全资子公司泸州步步高驿通置业有限公司。公司全资子公司广西南城百货有限责任公司拟吸收合并公司全资子公司广西步步高商业有限责任公司。
吸收合并完成后，以上被吸收合并子公司独立法人资格将被注销，吸收合并公司将作为存续的经营主体对合并的资产和业务进行管理，并承继该公司的债权、债务。
该事项需提交2018年年度股东大会审议。
二、合并双方基本情况介绍
(一)合并方：
1、步步高商业连锁股份有限公司基本情况略。
2、四川步步高商业有限责任公司
（1）成立时间：2013年11月07日
（2）注册资本：5,713万元人民币
（3）股权结构：本公司直接持有100%
（4）法定代表人：刘亚萍
（5）注册地址：成都市成华区双庆路10号华润大厦第09层第07单元
（6）经营范围：销售：工艺美术品（不含象牙及其制品）、电脑及配件、通讯器材及设备（不含无线电发射装置）、百货、服装、纺织品、鞋帽、日用杂品、家用电器、五金交电、健身器材、化妆品、金银首饰、珠宝饰品、农副产品（不含国家限制品种）；货物进出口；技术进出口；数据处理及存储服务；家政服务；展览展示服务；摄影扩印服务；企业管理咨询；企业营销策划及企业服务；物业管理；设计、制作、代理、发布国内各类广告；家电的售后服务；柜台、房屋、场地租赁；批发兼零售：预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、食盐、音像制品、出版物(取得相关许可证后方可开展经营活动)；餐饮服务（限分支机构经营）；餐饮管理；销售：医疗器械(其中许可项目取得相关许可证后方可开展经营活动)；卷烟、雪茄烟零售（限分支机构经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(7)经营情况：2018年末总资产29,447万元，2018年度营业收入69,795万元。
3、广西南城百货有限责任公司
（1）成立时间：2001年11月16日
（2）注册资本：12,300万元人民币
（3）股权结构：本公司直接持有100%
（4）法定代表人：聂建民
（5）注册地址：南宁市友爱南路２２号南棉商业街２１６号
（6）经营范围：销售：日用百货、果蔬生鲜、钟表眼镜、五金交电、家用电器、电子通讯器材（除国家专控产品）、针纺织品、床上用品、皮具服装鞋帽、保健用品、珠宝饰品、金饰品、化妆品、照相器材及文体健身器材、避孕套、避孕帽；零售：食品（凭许可证经营，具体项目以审批部门核定为准）、卷烟、雪茄烟、罚没烟草制品（凭许可证经营，具体项目以审批部门核定为准）；普通货运（凭许可证经营，具体项目以审批部门核定为准）；公开发行国内版图书、音像制品的零售（凭许可证经营，具体项目以审批部门核定为准）；铺面、柜台、场地租赁；国内各类广告的设计、制作、代理、发布；自行车及配件销售与售后服务；电动车及配件销售与售后服务；房地产开发（凭资质证经营）。
(7)经营情况：2018年末总资产180,786万元，2018年度营业收入254,183万元。
(二)被合并方：
1、重庆合川步步高商业有限责任公司
（1）成立时间：2014年9月18日
（2）注册资本：2,000万元人民币
（3）股权结构：本公司直接持有100%
（4）法定代表人：刘亚萍
（5）注册地址：重庆市合川区合阳办合阳大道2号
（6）经营范围：预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售；卷烟零售、雪茄烟零售；出版物零售、音像制品零售（在许可证核定的事项及期限内经营），工艺美术品（不含象牙及其制品）、电脑及配件、通讯器材、百货、服装、纺织品、鞋帽、日用杂品（不含烟花爆竹）、珠宝首饰、家用电器销售，家电售后服务，柜台、房屋租赁。
(7)经营情况：2018年末总资产9,722万元，2018年度营业收入2,482万元。
2、重庆步步高商业有限责任公司
（1）成立时间：2013年6月24日
（2）注册资本：2,235万元人民币
（3）股权结构：本公司直接持有100%
（4）法定代表人：王立强
（5）注册地址：重庆市渝北区回兴街道兴科大道299号
（6）经营范围：预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）批发兼零售；零售：卷烟、雪茄烟、音像制品、图书、期刊（按各自许可核定的有效期和范围从事经营）销售：工艺美术品、电脑及配件、通讯器材、百货、服装、纺织品、鞋帽、日用杂品、家用电器；柜台、房屋租赁；家电维修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(7)经营情况：2018年末总资产1,686万元，2018年度营业收入10,691万元。
3、泸州步步高驿通置业有限公司
（1）成立时间：2014年5月16日
（2）注册资本：3,000万元人民币
（3）股权结构：本公司全资子公司步步高西南商业管理有限公司直接持有100%
（4）法定代表人：刘亚萍
（5）注册地址：泸州市龙马潭区蜀泸大道一段32号
（6）经营范围：房地产开发经营，资产管理，物业管理，房地产中介服务，自有房地产经营活动；销售：工艺美术品（不含象牙及其制品）、电脑及配件、通讯器材及设备（不含无线电发射装置）、服装、纺织品、鞋帽、日用杂品、家用电器、五金产品、健身器材、化妆品、金银首饰、珠宝饰品、农副产品（不含国家限制品种）；货物进出口、技术进出口、数据处理及存储服务；家政服务；展览展示服务；摄影扩印服务；企业营销策划及企业管理服务；设计、制作、代理、发布国内各类广告；家电的售后服务；商业综合体管理服务；柜台、场地租赁；销售：预包装食品兼散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、音像制品、出版物、医疗器械；调味品零售；餐饮服务；餐饮管理；卷烟、雪茄烟零售；停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
(7)经营情况：2018年末总资产53,093万元，2018年度营业收入22,971万元。
4、广西步步高商业有限责任公司
（1）成立时间：2013年07月12日
（2）注册资本：12,240万元人民币
（3）股权结构：本公司直接持有100%
（4）法定代表人：王立强
（5）注册地址：柳州市广场路10号
（6）经营范围：工艺美术品（象牙及其制品除外）、电脑及配件、通讯器材、电子产品、黄金珠宝、百货、服装、纺织品、鞋帽、日用杂品、家用电器、农产品、计生用品、医疗器械的销售；预包装食品、散装食品、乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、卷烟、雪茄烟、书报刊、音像制品零售；柜台、房屋租赁；企业管理服务；市场营销策划；设计、制作、代理和发布国内广告业务；商业综合性广场投资。
(7)经营情况：2018年末总资产95,932万元，2018年度营业收入36,043万元。
三、本次吸收合并方式、范围及相关安排
1、本公司吸收合并以上子公司全部资产、负债、权益和业务，吸收合并完成后本公司存续经营，被吸收合并子公司独立法人资格将被注销。吸收合并不涉及本公司注册资本增减及经营范围变更事项。
2、吸收合并完成后，被吸收合并子公司所有资产、负债、权益将由本公司享有或承担，被吸收合并子公司公司业务和全部人员将由公司承接或吸收。
3、合并基准日授权公司管理层根据相关规定予以确定。
4、合并双方编制资产负债表及财产清单，履行通知债权人和公告程序。
5、合并双方共同完成资产转移相关事宜，并办理权属变更、工商变更登记手续。
6、合并双方将签署《吸收合并协议》，并授权公司管理层择机实施。
7、合并双方履行法律法规或监管要求规定的其他程序。
四、本次吸收合并目的及对公司的影响
1、本次吸收合并有利于公司进一步优化管理架构，减少管理层级，提高管理效率，降低运营成本。
2、以上各子公司作为本公司全资子公司，其财务报表已纳入本公司合并报表范围内，本次吸收合并不会对公司当期损益产生实质性影响，也不会损害公司及股东的利益。
特此公告。
步步高商业连锁股份有限公司董事会
二○一九年四月二十日
股票简称：步步高 股票代码：002251 公告编号：2019-026
步步高商业连锁股份有限公司
关于公司2018年度关联交易
及预计2019年度关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
2018年公司与关联方发生的关联交易主要为：（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易。（2）关联租赁。（3）关联方资金拆借。（4）关联担保（本公司及子公司作为被担保方）。(5)关联方资产转让。（6）关联方共同对外投资。其中购销商品、提供和接受劳务的关联交易发生的金额为1,233.17万元、关联租赁发生的金额为1.6842亿元、关联担保（本公司及子公司作为被担保方）发生的金额14.34亿元、关联方资金拆借发生的金额为13.258亿元、关联方资产转让发生的金额为21.26亿元、关联方共同对外投资发生的金额为4.1789亿元。
2019年公司预计与关联方发生的关联交易主要有：（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易。（2）关联租赁。（3）关联方资金拆借。（4）关联担保（本公司及子公司作为被担保方）。(5)关联方资产转让。（6）关联方共同对外投资。（7）其它。其中购销商品、提供和接受劳务的关联交易2019年预计发生的金额为不超过13,122.7080万元（具体以实际发生额为准）、关联租赁2019年预计发生的金额为不超过1.3682亿元（具体以实际发生额为准）、关联担保（本公司及子公司作为被担保方）（具体以实际发生额为准）、关联方资金拆借2019年预计发生的金额为余额不超过20亿元（具体以实际发生额为准）、关联方资产转让2019年预计发生的金额为不超过4.8亿元（具体以实际发生额为准）。关联方共同对外投资2019年预计发生的金额为不超过10亿元（具体以实际发生额为准）。其它关联交易的2019年预计发生金额为不超过1350万元（具体以实际发生额为准）。如2019年公司与关联方新发生了其它关联交易，公司将及时履行必要的审批程序并公告。
公司2018年度关联交易及预计2019年度关联交易已经公司第五届董事会第二十一次会议审议通过，关联董事王填先生、赵英明先生已回避表决。
该事项尚需2018年年度股东大会审议通过，关联股东将回避表决。
二、关联人介绍和关联关系
1、步步高投资集团股份有限公司（以下简称“步步高集团”）
成立时间:2003年2月20日
注册资本:11,767万元
法定代表人:张海霞
注册地：湘潭市岳塘区荷塘乡政府办公楼2楼东头
经营范围：投资商业；普通货物运输（不含危险及监控化学品）；物业管理；仓储保管；商品配送；农副产品加工；政策允许经营的进出口业务（以上涉及许可经营项目的凭许可证经营）。
截至2018年12月31日，步步高集团的总资产为 3,015,414.45 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为340,059.84万元，2018年度主营业务收入 1,832,558.53万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为3,142.19万元（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。
履约能力分析：步步高集团自成立以来依法存续，财务状况良好，履约能力强，不存在重大履约风险。
2、步步高置业有限责任公司（以下简称“步步高置业”）
成立时间: 2005年5月17日
注册资本： 12,000万元
法定代表人: 曲尉坪
注册地： 湘潭市九华经济开发区富洲路98号九华服务大楼12层1209号
经营范围：房地产开发与经营，房产销售，投资管理，资产管理，城镇化建设，市政建设，新农村建设，酒店经营管理，商业经营管理，房屋及柜台租赁建设。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至2018年12月31日，步步高置业的总资产为481,205.75万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为-13,921.75万元，2018年度主营业务收入 175,085.95万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-28,139.15万元。（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。步步高置业为步步高集团的全资子公司。
履约能力分析：步步高置业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
3、重庆市合川区步步高宝川置业有限责任公司（以下简称“步步高宝川置业”）
成立时间:2013年10月21日
注册资本2000万元
法定代表人:周梁
注册地：重庆市合川区合阳办将军路80号2幢2-2-1号
经营范围：房地产开发与经营。
截至2018年12月31日，步步高宝川置业的总资产为 64,771.25万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 64,637.61万元，2018年度主营业务收入为4,373.07万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为1,786.86万元（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。步步高宝川置业原为步步高集团的全资孙公司。
履约能力分析：公司及步步高宝川置业的财务状况正常，且该关联交易符合交易双方的商业利益，有利于各方的长期稳定发展。因此，上述关联交易不存在重大履约风险。
注： 2016年11月10日- 2017年12月22日，步步高置业将步步高宝川置业及其资产进行了资产证券化。2018年1月15日，步步高宝川置业的股东已变更为深圳前海两型股权投资基金管理有限公司，持股比例为100%。
4、吉首市新天地房地产开发有限公司（以下简称“吉首新天地公司”）
成立时间:2006年6月8日
注册资本880万元
法定代表人:周梁
注册地：吉首市武陵东路军分区大院A栋5楼
经营范围：房地产开发，经营。
截至2018年12月31日，吉首新天地公司的总资产为 21,730.97 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 20,921.42 万元，2018年度主营业务收入为 3,033.21 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 1,438.61 万元（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股股份，占本公司股份总数的34.99%。吉首新天地公司原为步步高投资集团的全资子公司。
履约能力分析：公司及吉首新天地公司的财务状况正常，且该关联交易符合交易各方的商业利益，有利于各方的长期稳定发展。因此，上述关联交易不存在重大履约风险。
注： 2016年11月10日- 2017年12月22日，步步高集团将吉首新天地及其资产进行资产证券化。2018年1月11日，吉首新天地的股东已变更为深圳前海两型股权投资基金管理有限公司，持股比例为100%。
5、郴州步步高投资有限责任公司（以下简称“郴州步步高”）
成立时间: 2012年5月21日
注册资本:：500万元
法定代表人: 周梁
注册地： 郴州市北湖区国庆北路3号（中国工商银行北湖支行办公楼8楼）
经营范围： 房地产投资与经营管理
截至2018年12月31日，郴州步步高的总资产为 48,289.60 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为45,848.03万元，2018年度主营业务收入 3,312.67 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 950.27 万元（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。郴州步步高为步步高集团的全资子公司。
履约能力分析：郴州步步高自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
6、赣州丰达置业有限公司（以下简称“丰达置业”）
成立时间:2014年9月28日
注册资本：500万
法定代表人:周梁
注册地：江西省赣州经济技术开发区华坚南路西侧星洲湾商住小区会所
经营范围：房地产开发，销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止2018年12月31日，丰达置业总资产为87,458.60万 元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 63,857.15 元，2017年主营业务收入0元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-902.06元（以上财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。丰达置业为步步高集团的全资子公司，实际控制人为王填先生。
履约能力分析：丰达置业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
7、广西禾唛餐饮有限公司（以下简称“禾唛餐饮”）
成立时间： 2000年3月27日
注册资本：1743万元
法定代表人：钟永利
注册地：南宁市江南区金凯路96号见隆工业园综合服务楼208号房
经营范围： 制造、生产、加工和出售食品、饮料；提供快餐服务、饮料及冷饮服务和其他餐饮服务；提供送餐服务；经营和出售礼品、优惠卡（以上项目仅供分支机构经营）；提供经营管理、营销、市场、生产等咨询服务；出租或转租全部或部分现有营业场地。( 依法须批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)
截至2018年12月31日，禾唛餐饮的总资产为21,815万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 5,956 万元，2018年度主营业务收入为36,357 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为656 万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：禾唛餐饮为广西广乐投资有限公司的全资子公司，钟永利先生持有广西广乐投资有限公司90%股份。截至2019年3月31日，钟永利先生持有公司股份61,208,129股，持股比例为7.09%，为公司第二大股东。
履约能力分析：禾唛餐饮自成立以来依法存续，财务状况良好，履约能力强，不存在重大履约风险。
8、湖南步步高中煌商业管理有限公司（以下简称“步步高中煌”）
成立时间:2013年01月04日
注册资本:1000万元
法定代表人: 肖服兵
注册地：湘潭市雨湖区昭潭乡立竹路7号1栋2单元1号
经营范围： 商铺租赁及管理服务；商业管理顾问服务；室内外娱乐项目服务（以上项目法律法规有专项审批的，以专项审批为准； 应经审批的，未获审批前不得经营）。
截至2018年12月31日，步步高中煌的总资产为1184.74万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为181.95万元，2018年度主营业务收入151.60万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-408.48万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。步步高中煌商业为步步高置业的全资子公司，步步高置业为步步高集团的全资子公司。
履约能力分析：步步高中煌商业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
9、湖南步步高物业管理有限公司（以下简称“步步高物业”）
成立时间:2012年05月24日
注册资本:500万元
法定代表人: 周梁
注册地： 湘潭市雨湖区昭潭乡韶山西路309号
经营范围： 物业管理；家政服务；园林绿化工程服务；房地产经纪服务；代收代缴水电费服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至2018年12月31日，步步高物业总资产为 2,670.61万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 -450.87万元，2018年度主营业务收入 2,164.06 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为530.76万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。步步高物业为步步高置业的全资子公司，步步高置业为步步高集团的全资子公司。
履约能力分析：步步高物业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
10、湖南汇米巴商业管理有限公司（以下简称“汇米巴商业”）
成立时间：2011年8月30日
注册资本：1301万元人民币
法定代表人：肖向东
注册地：长沙市雨花区高桥乡火星路与雨花路交叉口茶叶市场A、B、C栋417
经营范围：供应链管理与服务；鲜肉、冷却肉销售配送（仅限猪、牛、羊肉）；农产品互联网销售（限分支机构）；贸易代理；保健食品销售；（限分支机构）；果品及蔬菜零售(限分支机构)一类医疗器械零售(限分支机构)；二类医疗器械零售(限分支机构)；医疗用品及器材零售(限分支机构)；商业管理；预包装食品零售(限分支机构)；预包装食品(含冷藏冷冻食品)销售(限分支机构)；保健用品销售(限分支机构)；文化用品销售(限分支机构)；办公用品销售(限分支机构)；乳制品零售(限分支机构)；日用百货零售(限分支机构)；散装食品零售(限分支机构)；肉制品及副产品加工(限分支机构)；糕点、面包制造(限分支机构)；水产品冷冻加工(限分支机构)；鱼糜制品及水产品干腌制加工(限分支机构)；蔬菜加工(限分支机构)；水果和坚果加工(限分支机构)；蜜饯制作(限分支机构)；酱腌菜生产(限分支机构)；会议、展览及相关服务；淀粉及淀粉制品制造(限分支机构)；豆制品制造(限分支机构)；蛋品加工(限分支机构)；糕点、面包零售(限分支机构)；肉制品零售(限分支机构)；冷冻肉零售(限分支机构)；烘焙食品制造(限分支机构) 饼干及其他焙烤食品制造(限分支机构)；糕点类食品(不含裱花蛋糕)制售(限分支机构)；散装食品现场制售(限分支机构)；熟食品制造(限分支机构)；零售冷却肉(仅限猪、牛、羊肉)(限分支机构)；蛋类零售(限分支机构)；水产品零售(限分支机构)；调味品零售(限分支机构)；初级食用农产品销售(限分支机构)；饮用水零售(限分支机构)；国产酒类零售(限分支机构)；进口食品零售(限分支机构)；调味品、调味汁的生产(限分支机构)；速冻食品制造(限分支机构)；五金产品零售(限分支机构)；出版物零售(限分支机构)；熟食零售(限分支机构)；图书、报刊零售(限分支机构)；零售鲜肉(仅限猪、牛、羊肉)(限分支机构)；小家电经营(限分支机构)；热食类食品制售(限分支机构)；烟草制品零售(限分支机构)；豆制品零售(限分支机构)；进口酒类、果品及蔬菜、饮用水、米、面制品及食用油、预包装食品、散装食品、乳制品、谷物副产品、调味品的批发。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，汇米巴商业的总资产为 5,275.7 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 151.8万元，2018年度主营业务收入为11,789.8 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 -238.3万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：汇米巴商业原系公司的全资子公司，2018年10月将其股权全部出售给无关第三方，根据《上市公司信息披露管理办法》，其在出售日后12个月内仍属于公司的关联方。
履约能力分析：汇米巴商业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
11、长沙梅溪新能源汽车交易展示中心（普通合伙）（以下简称“梅溪新能源”）
成立时间：2017年11月29日
注册资本：500万元人民币
执行事务合伙人：步步高置业有限责任公司
注册地：长沙高新开发区枫林三路1099号步步高梅溪新天地B区106号
经营范围：新能源汽车充电设施零配件、汽车用品、汽车动力电池、汽车内饰用品、品牌汽车、各种商用汽车、新能源汽车、新能源汽车零配件的销售；新能源汽车充电桩的建设、运营及技术服务；新能源汽车运营；新能源汽车充电信息化平台开发运营；新能源汽车维修；汽车零配件零售；汽车上牌代理服务；汽车赛事策划；新能源巴士充电站建设；新能源汽车充电站的建设；新能源汽车租赁；汽车批发；新能源汽车应急救援管理服务；展览服务；彩车策划、展示、租赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，的总资产为332.90万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为200万元，2018年度主营业务收入为0万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为0万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。梅溪新能源为步步高集团的全资子公司，实际控制人为王填先生。
履约能力分析：梅溪新能源自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
12、湖南梅溪欢乐城文旅经营有限公司（以下简称“梅溪欢乐城”）
成立时间：2017年9月20日
注册资本：800万元人民币
法定代表人：赵登攀
注册地：长沙高新开发区枫林三路1099号步步高梅溪新天地B区102号
经营范围：文化活动的组织与策划；文化艺术讲座活动的组织策划；文化艺术咨询服务；正餐服务；快餐服务；饮料及冷饮服务；文化产品研发；群众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划；文艺创作服务；培训活动的组织；会议及展览服务；各类教育的教学检测和评价活动；旅游管理服务；旅游规划设计；旅游景区规划设计、开发、管理；场地租赁；接受委托代售演出门票；竞技体育科技服务；全民健身科技服务；体育活动的组织与策划；体育经纪；健身服务；科技信息咨询服务；科技项目代理服务；体能拓展训练服务；游乐设备的租赁；游乐园(限分支机构)；动物园、放养式动物园、海洋馆(限分支机构)；艺术表演场馆管理服务；舞台灯光、音响设备安装服务；向游客提供旅游、交通、住宿、餐饮等代理服务；连锁企业管理；市场经营管理；百货、露天游乐场所游乐设施、服装、小饰物、小礼品、日用杂品、饮用水、宝石饰品、烟草制品、礼品鲜花、花盆栽培植物、水族器材及用品、观赏鸟器材及用品、宠物用品、图书、报刊、音像制品及电子出版物的零售;预包装食品(含冷藏冷冻食品)、食品、饮料、文化艺术收藏品、旅游户外产品的销售；广告发布服务、国内代理服务、制作服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，梅溪欢乐城的总资产为-307.05万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为-838.51万元，2018年度主营业务收入为2.33万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-1027.59万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。梅溪欢乐城为步步高集团的全资子公司，实际控制人为王填先生。
履约能力分析：梅溪欢乐城自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
13、郴州步步高中煌商业管理有限公司（以下简称“郴州步步高中煌商业”）
成立时间：2015-06-18
注册资本：100万元人民币
法定代表人：肖服兵
注册地：郴州市北湖区国庆北路10号
经营范围：商铺租赁及管理服务，商业管理顾问服务，室内外娱乐项目服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，郴州步步高中煌商业的总资产为-436.91万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为-742.87万元，2018年度主营业务收入为0万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-102.35万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。郴州步步高中煌商业为步步高集团的控股子公司，实际控制人为王填先生。
履约能力分析：郴州步步高中煌商业成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
14、重庆步步高中煌商业管理有限公司（以下简称“重庆步步高中煌商业”）
成立时间：2014-11-24
注册资本：100万元人民币
法定代表人：肖服兵
注册地：重庆市合川区合阳办合阳大道2号
经营范围：商铺租赁，商铺管理、顾问服务，室内外娱乐项目管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，重庆步步高中煌商业的总资产为3458.93 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为-1147.68万元，2018年度主营业务收入为0.29万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为-401.33万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：步步高集团为公司控股股东，截至2019年3月31日，持有本公司302,241,133股股份，占本公司股份总数的34.99%。重庆步步高中煌商业为步步高集团的控股子公司，实际控制人为王填先生。
履约能力分析：重庆步步高中煌商业自成立以来依法存续，财务状况正常，履约能力强，不存在重大履约风险。
15、上海京东到家元信信息技术有限公司(以下简称“京东到家”)
成立时间： 2015-10-13
注册资本：17000万美元
法定代表人：蒯佳祺
注册地： 上海市
经营范围:网络信息技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术成果转让,计算机及网络交换机系统集成的设计、调试、维护,提供相关技术咨询、维护及安装服务;食品流通,食用农产品(粮食、生猪产品、牛羊肉品除外)、花卉苗木、工艺礼品、工艺美术品(文物除外)、宠物用品、Ⅰ、Ⅱ医疗器械、厨房用品、五金工具、五金交电、纺织服装、日用百货、化工产品(除危险品)、文化用品、体育用品及器材、金银首饰、珠宝首饰(毛钻、裸钻除外)、汽车配件、摩托车配件、家用电器、电子产品、化妆品、家具的批发、网上零售、进出口、佣金代理(拍卖除外)并提供相关配套服务;市场信息咨询,健康信息咨询(不得从事诊疗活动、心理咨询),投资咨询,企业管理咨询,仓储服务(除危险化学品),健身服务,保洁服务,票务代理(航空票务除外),摄影服务(测绘航空摄影除外),验光配镜服务,餐饮企业管理,广告设计、制作、代理、发布(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理、专项规定管理的商品按国家有关规定办理)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
与公司的关联关系：京东到家为本公司持有5.00%股权的股东江苏京东邦能投资管理有限公司的最终控制方控制的企业
履约能力分析：京东到家自成立以来依法存续，财务状况良好，履约能力强，不存在重大履约风险。
16、湖南如一文化传播有限责任公司（以下简称“如一文化”）
成立时间： 2012年6月28日
注册资本：200万元
法定代表人： 陈志强
注册地：长沙高新开发区枫林三路1099号D区L3楼商管运营管理中心2号办公室
经营范围：文化活动的组织与策划;婚庆礼仪服务;会议服务;企业形象策划服务;商业活动的策划;策划创意服务;市场营销策划服务;大型活动组织策划服务;文化艺术竞赛活动的组织策划;文化艺术讲座活动的组织策划;群众参与的文艺类演出、比赛等公益性文化活动的策划;展览服务;经济与商务咨询服务(不含金融、证券、期货咨询);企业管理咨询服务;公司礼仪服务;摄影服务;拍卖;文化艺术交流活动的组织;营业性文艺表演;计算机网络平台的建设与开发;服装设计;广告制作服务、发布服务、国内代理服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
截至2018年12月31日，如一文化的总资产为 722.63 万元，净资产(归属于母公司所有者的权益)为 -525.39 万元，2018年度主营业务收入 78.91 万元，净利润（归属于母公司所有者的净利润）为 -494.02 万元（财务数据未经审计）。
与公司的关联关系：如一文化为公司全资子公司。
履约能力分析：如一文化自成立以来依法存续，财务状况良好，履约能力强，不存在重大履约风险。
三、2018年发生的关联交易
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
出售商品和提供劳务的关联交易
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2. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
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2) 公司承租情况
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(2) 其他说明
公司向步步高投资集团租赁位于湘潭市韶山西路的金海大厦负1层及3一6层，为公司总部办公用。该租赁物业建筑面积12,508.27㎡，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。租金15.12万元/月、房屋维修费及物业管理费4.32万元/月。2018年租赁费用为233.28万元。
公司向步步高投资集团租赁位于湘潭市韶山西路的金海大厦1一2层，为湘潭步步高金海店卖场经营用。该租赁物业建筑面积8,534.94 ㎡，租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止。租金15.12万元/月、房屋维修费及物业管理费4.32万元/月。2018年租赁费用为233.28万元。
公司租赁步步高投资集团位于湘潭市建设北路2号康星大厦1一2层，为门店雨湖店卖场经营之用。该租赁物业建筑面积5,412.65 ㎡，租赁期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止，租金179.39万元/年、房屋维修费及物业管理费90.29万元/年。2018年租赁费用为269.68万元。
公司租赁步步高投资集团位于湘潭市建设南路1一8层，用于开设步步高广场(湘潭)二期项目。该租赁物业建筑面积约61,449 ㎡，租赁期限自2015年11月1日起至2025年10月31日止。第1一3 年租赁费用为人民币45元/月/ 平方米；第4一6 年租赁费用为人民币55元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在物业交付后五个工作日一次性向步步高集团支付前3年的租赁总费用。2018年租赁费用为3,441.14万元。
公司租赁吉首市新天地房地产开发有限公司所有的位于湖南省吉首市武陵东路的步步高置业·新天地(吉首)项目负1一6夹层(部分物业)，该租赁物业为精装修房，面积约54,167.29 ㎡，租赁期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止。第1一3年租赁费用为人民币36元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币45元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在物业交付后五个工作日一次性向吉首新天地公司支付前3年的租赁总费用。2018年租赁费用为2,925.03万元。
公司租赁重庆市合川区步步高宝川置业有限责任公司所有的位于重庆市合川区合阳办合阳大道2号负1一6层物业，该租赁物业为精装修房，面积约64,586.46㎡，租赁期限自2015年3月20日起至2025年3月19日止。第1一3年租赁费用为人民币40元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币42元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在2015年2月已向步步高宝川置业预付租赁费9,300.45万元。2018年租赁费用为3,216.41万元。
公司租赁郴州步步高投资有限责任公司所有的位于郴州市国庆北路与北湖路之间负1一8层物业，计租面积64,413 ㎡，租赁期限自2016 年2 月1 日起至2026年1月31日止。第1一3 年租赁费用为人民币45元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币55元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在物业交付后五个工作日一次性向郴州步步高投资有限责任公司支付前3年的租赁总费用。2018年租赁费用为3,478.30万元。
公司租赁步步高置业有限责任公司（以下简称步步高置业）持有的位于湘潭市雨湖区莲城大道68号九华大街迷你秀场物业，计租面积约6,519.80㎡，租赁期限自2016 年1月1 日起至2025年12月31日止。第1一3年租赁费用为人民币31元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币37.82元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，租金按季度支付。2018年6月25日。公司与步步高置业签署《补充协议》，从2018年7月1日起，将该物业的租赁面积调整为5,758.8㎡。2018年租赁费用为228.38万元。
公司租赁步步高置业持有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部分物业，计租面积约15,090㎡，租赁期限自2016 年5月1 日起至2026年4月30日止。第1一3年租赁费用为人民币34元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币41.48元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，租金按季度支付。2018年租赁费用为615.67万元。
公司租赁步步高置业持有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处步步高新天地写字楼8-13层以及第4层的半层，用于公司办公用途，计租面积约12,520㎡，租赁期限自2018 年1月1 日起至2027年12月31日止。第1一3年租赁费用为人民币58元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币61元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，租金按年度支付。2018年租赁费用为871.39万元。
公司租赁步步高置业持有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业，计租面积71,543.76㎡(最终以不动产登记面积为准,不含车库面积)，用于公司梅溪湖商业街项目之经营，租赁期限为2018年7月1日起至2028年6月30日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：自计租起始日开始至2018年12月31日租赁费用为20元/月/平方米，2019年1月1日至2019年12月31日租赁费用为25元/月/平方米，2020年1月1日至2020年12月31日租赁费用为30元/月/平方米,2021年1月1至2021年12月31日租赁费用为35元/月/平方米，2022年1月1至2024年12月31日租赁费用为37.30元/月/平方米，2025年1月1日至2027年12月31日租赁费用为39.60元/月/平方米，2028年1月1日至2028年12月31日租赁费用为42.10元/月/平方米。车位租赁:自计租起始日开始至2022年12月31日租赁费用为20万元/年,2023年1月1日至2028年12月31日租赁费用为40万元/年。合同生效5日内，支付至2018年12月31日的全部租赁费用，2019年1月1日起，按季支付，每季度开始后7个工作日付清。2018年租赁费用为868.53万元。
公司租赁湖南步步高中煌商业管理有限公司其位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业，计租面积13,265.24㎡（最终以不动产登记面积为准），用于公司梅溪湖商业街项目之经营。租赁期限为2018年7月1日起至2028年12月31日止。自计租起始日开始至2018年12月31日租赁费用为20元/月/平方米，2019年1月1日至2019年12月31日租赁费用为25元/月/平方米，2020年1月1日至2020年12月31日租赁费用为30元/月/平方米，2021年1月1日至2021年12月31日租赁费用为35元/月/平方米，2022年1月1日至2024年12月31日租赁费用为37.30元/月/平方米，2025年1月1日至2027年12月31日租赁费用为39.60元/月/平方米，2028年1月1日至2028年12月31日租赁费用为42.10元/月/平方米。合同生效5日内，支付至2018年12月31日的全部租赁费用，2019年1月1日起，按季支付，每季度开始后7个工作日付清。2018年租赁费用为159.18万元。
3. 关联担保情况
本公司及子公司作为被担保方
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4. 关联方资金拆借
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5. 关联方资产转让
2017年12月，公司与赣州丰达置业有限公司（以下简称丰达置业）签订《资产购买协议》，购买其所有的位于赣州市商业中心南门口红旗大道南侧的赣州步步高新天地项目部分物业（商业裙楼负一层至负四层以及地上一至九层），共计建筑面积约 102,750.51 ㎡（具体面积以实际测量面积为准），用于开设步步高赣州购物中心项目。根据开元资产评估有限公司出具的《步步高商业连锁股份有限公司拟购买资产所涉及的赣州丰达置业有限公司部分资产价值资产评估报告》(开元评估字〔2017〕1-134 号)，截至 2017 年 10 月 31 日，丰达置业持有的拟出售资产的账面净值为67,019.22 万元，市场价值评估值为 74,877.58 万元。经双方协商一致，交易价格确定为7.35亿元。《资产购买协议》约定，合同签订后五日内支付2亿、项目裙楼部分施工完工及项目预售证办理完毕后七日内支付2亿元、在项目裙楼部分及地下停车场交付给受让方使用和管理之日起30日内支付2亿元、产权变更后支付尾款1.35亿元。截至2018年12月31日，公司已累计支付该项资产购买款6亿元。
2018年6月，公司与步步高置业签订《商品房买卖合同》，购买其所有的位于郴州市国庆北路步步高置业新天地项目待售商铺97套（负一层至四层），共计建筑面积约 11,811.12 ㎡（具体面积以实际测量面积为准）。根据开元资产评估有限公司出具的《步步高商业连锁股份有限公司拟购买资产所涉及的步步高置业有限责任公司部分资产市场价值资产评估报告》开元评估字〔2018〕333 号评估报告，截至2018年5月31日，步步高置业持有的拟出售资产的账面净值为23,342.32 万元，市场价值评估值为 24,723.51 万元。经双方协商一致，交易价格确定为2.45亿元。根据合同条款约定，房屋所有权转移后支付全部价款。截至2018年12月31日，公司已支付该项资产购买的全部款项。
2018年7月，公司与步步高投资集团签订《股权转让协议》，购买其全资子公司郴州步步高投资有限责任公司全部股权权益。根据开元资产评估有限公司出具的《步步高商业连锁股份有限公司拟购买资产所涉及的郴州步步高投资有限责任公司股东全部权益价值资产评估报告》(开元评估字 〔2018〕334 号)，截至2018年5月31日，郴州步步高投资的账面资产总额为41,380.17万元，所有者权益账面价值为39,031.12万元，全部股权市场价值评估值为69,680.82万元。经双方协商一致，交易价格确定为6.90亿元。《股权转让协议》约定，协议签订之日起3日内，支付第一笔转让款2.07亿；受让方股东大会召开后3日内支付第二笔转让款1.38亿；转让方完成解压后3日内支付第三笔转让款2.07亿元；转让方完成工商变更后3日支付剩余1.38亿元。截至2018年12月31日，公司已根据合同约定累计支付股权转让款项3.45亿元，因尚未办妥交割手续，因此未将郴州步步高投资有限责任公司纳入合并范围。
2018年10月，公司与步步高置业签订《股权转让协议》，购买其全资子公司步步高西南置业有限公司全部股东权益。根据开元资产评估有限公司出具的《步步高商业连锁股份有限公司拟购买资产所涉及的步步高西南置业有限公司股东全部权益价值资产评估报告》(开元评估字〔2018〕545 号)，截至2018年8月31日，步步高西南置业的账面资产总额为107,570.48万元，所有者权益账面价值为90,332.65万元，全部股权市场价值评估值为115,523.97万元。经双方协商一致，交易价格确定为11.36亿元。截至2018年12月31日，公司已支付该项股权购买的全部价款并完成股权交割。
6. 关联方共同对外投资
2018年8月，经公第五届董事会十三次会议、2018年第三次临时股东大会审议通过，公司拟使用自有资金约15亿元与步步高投资集团在长沙市雨花区红星商圈合作投资、开发、建设和运营“步步高长沙红星项目”（暂定名称），其中公司负责开发和运营该项目项目商业部分，步步高投资集团开发和运营该项目住宅部分。2018年8月，公司、步步高投资集团与长沙市国土资源局签订合同编号为201800051号的《国有建设用地使用权出让合同》，宗地总面积为141,753.13平方米，其中出让宗地面积为67,516.73平方米，划拨地面积为12,745.92平方米（中小学用地），土地总价款19.58亿元。按照容积率计算公司应支付的土地出让金为833,716,400.00元，截至2018年12月31日，公司已累计支付土地出让金和相关税费417,596,026.24元。
四、2019年预计发生的关联交易
1. 出售商品和提供或接受劳务服务的关联交易
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公司全资子公司湖南如一文化传播有限责任公司为公司控股股东步步高投资集团股份有限公司及其子公司步步高置业有限责任公司提供广告代理、会务服务等服务， 预计2019年的金额不超过人民币500万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司拟向步步高置业有限责任公司出售商业预付卡，预计2019年的金额不超过人民币 200万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司拟向步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店管理分公司出售商品，预计2019年的金额不超过人民币500万元。关联定价原则：遵循市场原则。
步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店管理分公司为公司提供住宿、餐饮、会务服务，预计2019年发生的服务费用不超过300万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司委托湖南步步高物业管理有限公司为公司租赁的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业的提供物业管理服务，共计建筑面积84,809平方米(最终以不动产登记面积为准)。服务期限为2018年7月1日起至2028年12月31日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：服务费用为人民币10元/月/平方米。支付方式为合同生效日5日内，支付2018年7月1日-2018年12月31日的物业管理费费。自2019年1月1日起，按季支付，每季度开始后7个工作日付清。2019年预计发生的服务费用约为1017.7080万元。
公司为湖南汇米巴商业管理有限公司提供办公信息系统服务，预计2019年金额为5万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司为湖南汇米巴商业管理有限公司提供仓储运输服务，预计2019年金额为不超过3000万元。关联定价原则：遵循市场原则。
湖南汇米巴商业管理有限公司向公司采购商品，预计2019年金额为不超过4500万元。关联定价原则：遵循市场原则。
步步高置业有限责任公司为公司提供商场代建、装修改造服务，预计2019年服务费金额不超过2,000万元。关联定价原则：遵循市场原则。
湖南梅溪欢乐城文旅经营有限公司为公司提供会员促销活动服务，预计2019年服务费金额不超过300万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司为长沙梅溪新能源汽车交易展示中心提供促销活动服务，预计2019年服务费金额不超过300万元。关联定价原则：遵循市场原则。
上海京东到家元信信息技术有限公司为本公司门店提供京东到家服务，按照营业额的3%支付服务费。预计2019年服务费金额不超过500万元。关联定价原则：遵循市场原则。
2. 关联租赁情况
(1) 明细情况
1) 公司出租情况
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2) 公司承租情况
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公司租赁其所有的位于湘潭市韶山西路的金海大厦负一楼、地面1-6层的物业，建筑面积为21,043.21 平方米，该物业的租赁用于公司大卖场经营和培训办公之用途。租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。租金为34.78万元/月、房屋维修费及物业管理费为9.94万元/月； 2019年发生的金额为536.64万元。
公司租赁步步高集团位于湘潭市建设北路2号康星大厦1一2层，为公司新开门店雨湖店卖场经营之用。该租赁物业建筑面积5,412.65 ㎡，租赁期限自2014年4月1日起至2017年3月31日止。租金163.08万元/年、房屋维修费及物业管理费82.08万元/年；2017年度续租，租赁期限自2017年4月1日起至2020年3月31日止，租金179.39万元/年、房屋维修费及物业管理费90.29万元/年。2019年发生的金额为270.29万元。
公司租赁步步高集团位于湘潭市建设南路1一8层，用于开设步步高广场(湘潭)二期项目。该租赁物业建筑面积约61,449 ㎡，租赁期限自2015年11月1日起至2025年10月31日止。第1一3 年租赁费用为人民币45元/月/ 平方米；第4一6 年租赁费用为人民币55元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在物业交付后五个工作日一次性向步步高集团支付前3年的租赁总费用。2019年发生的金额为4,055.63万元。
公司租赁郴州步步高投资有限责任公司所有的位于郴州市国庆北路与北湖路之间负1一8层物业，计租面积64,413 ㎡，租赁期限自2016 年2 月1 日起至2026年1月31日止。第1一3 年租赁费用为人民币45元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币55元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，公司在物业交付后五个工作日一次性向郴州步步高投资有限责任公司支付前3年的租赁总费用。2019年发生的金额为3,478.30万元。
公司租赁步步高置业有限责任公司持有的位于湘潭市雨湖区莲城大道68号九华大街迷你秀场物业，计租面积约6,519.80㎡，租赁期限自2016 年1月1 日起至2025年12月31日止。第1一3年租赁费用为人民币31元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币37.82元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，租金按季度支付。2018年6月25日。公司与步步高置业签署《补充协议》，从2018年7月1日起，将该物业的租赁面积调整为5,758.8㎡。2019年发生的金额为261.36万元。
公司租赁步步高置业有限责任公司持有的位于长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的部分物业，计租面积约15,090㎡，租赁期限自2016 年5月1 日起至2026年4月30日止。第1一3年租赁费用为人民币34元/月/平方米；第4一6年租赁费用为人民币41.48元/月/平方米；从第7年开始每3年租赁费用递增5%，租金按季度支付。2019年发生的金额为705.97万元。
公司向步步高置业有限责任公司租赁其所有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处长沙市步步高新天地写字楼6.5层，共计建筑面积约12,520㎡，用于公司办公之用途。租赁期限为2018年1月1日起至2028年1月1日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：第1一3年租赁费用为人民币58元/月/平方米、第4一6个租赁年度开始租赁费用为人民币61元/月/平方米，从第7个租赁年度开始，每3年费用递增5%。2019年发生的金额为871.39 万元。
公司向步步高置业有限责任公司租赁其所有的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业，共计建筑面积71,543.76平方米(最终以不动产登记面积为准,不含车库面积)，用于公司梅溪湖商业街项目之经营。租赁期限为2018年7月1日起至2028年6月30日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：自计租起始日开始至2018年12月31日租赁费用为20元/月/平方米，2019年1月1日至2019年12月31日租赁费用为25元/月/平方米，2020年1月1日至2020年12月31日租赁费用为30元/月/平方米,2021年1月1日至2021年12月31日租赁费用为35元/月/平方米，2022年1月1日至2024年12月31日租赁费用为37.30元/月/平方米，2025年1月1日至2027年12月31日租赁费用为39.60元/月/平方米，2028年1月1日至2028年12月31日租赁费用为42.10元/月/平方米。车位租赁: 自计租起始日开始至2022年12月31日租赁费用为20万元/年, 2023年1月1日至2028年12月31日租赁费用为40万元/年。
支付方式为合同生效日5日内，支付2018年7月1日至2018年12月31日的全部租赁费用。自2019年1月1日起，自2019年1月1日起，按季支付，每季度开始后7个工作日付清。2019年发生的金额为2,146.31万元。
公司向湖南步步高中煌商业管理有限公司租赁其受托经营的位于湖南省长沙市岳麓区枫林三路与东方红路交汇处的梅溪湖商业街部分物业，共计建筑面积13,265.24平方米(最终以不动产登记面积为准)，用于公司梅溪湖商业街项目之经营。租赁期限为2018年7月1日起至2028年12月31日止。依据公平、合理的定价政策，参照市场价格经双方协商确定：自计租起始日开始至2018年12月31日租赁费用为20元/月/平方米，2019年1月1日至2019年12月31日租赁费用为25元/月/平方米，2020年1月1日至2020年12月31日租赁费用为30元/月/平方米,2021年1月1日至2021年12月31日租赁费用为35元/月/平方米，2022年1月1日至2024年12月31日租赁费用为37.30元/月/平方米，2025年1月1日至2027年12月31日租赁费用为39.60元/月/平方米，2028年1月1日至2028年12月31日租赁费用为42.10元/月/平方米。支付方式为合同生效日5日内，支付2018年7月1日至2018年12月31日的全部租赁费用。自2019年1月1日起，自2019年1月1日起，按季支付，每季度开始后7个工作日付清。2019年发生的金额为397.96万元。
公司拟向郴州步步高中煌商业管理有限公司租赁其受托经营的位于郴州市国庆北路与北湖路之间商业街部分物业，共计建筑面积13,265.24平方米(最终以不动产登记面积为准)，用于公司梅溪湖商业街项目之经营。租赁期限为2019年4月1日-2020年11月30日，2019年租赁费用为35元/月/平米。2020年租赁费用为38元/月/平米，2019年发生的金额为417.86万元。
3. 关联方资金拆借
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公司拟向公司控股股东步步高投资集团股份有限公司综合借款余额不超过人民币贰拾亿元，借款期限为壹年，借款可分次发放，在上述额度里可循环使用。借款利率以同期银行贷款利率为准, 如遇中国人民银行贷款基准利率调整，从第二日起按中国人民银行调整后的利率执行。如公司提前还款，将按实际用款天数计算利息。该笔资金将用于补充公司的流动资金。
4. 关联担保情况
本公司及子公司作为被担保方（具体以实际情况为准）。
5. 关联方资产转让
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2017年12月，公司与赣州丰达置业有限公司（以下简称丰达置业）签订《资产购买协议》，购买其所有的位于赣州市商业中心南门口红旗大道南侧的赣州步步高新天地项目部分物业（商业裙楼负一层至负四层以及地上一至九层），共计建筑面积约 102,750.51 ㎡（具体面积以实际测量面积为准），用于开设步步高赣州购物中心项目，购买价格为7.35亿元。截至2018年12月31日，已支付6亿元，预计2019年需支付1.35亿元。
2018年6月22日，公司召开第五届董事会第十二次会议审议通过《关于向关联方购买资产的议案》，公司拟以自筹资金6.90亿元向步步高投资集团股份有限公司购买其所有的郴州步步高投资有限公司全部股东权益。截至2018年12月31日，已支付3.45亿元，预计2019年需支付3.45亿元
6. 关联方共同对外投资
2018年8月，经公第五届董事会十三次会议、2018年第三次临时股东大会审议通过，公司拟使用自有资金约15亿元与步步高投资集团在长沙市雨花区红星商圈合作投资、开发、建设和运营“步步高长沙红星项目”（暂定名称），其中公司负责开发和运营该项目项目商业部分，步步高投资集团开发和运营该项目住宅部分。2018年8月，公司、步步高投资集团与长沙市国土资源局签订合同编号为201800051号的《国有建设用地使用权出让合同》，宗地总面积为141,753.13平方米，其中出让宗地面积为67,516.73平方米，划拨地面积为12,745.92平方米（中小学用地），土地总价款19.58亿元。按照容积率计算公司应支付的土地出让金为833,716,400.00元，截至2018年12月31日，公司已累计支付土地出让金和相关税费417,596,026.24元。2019年，预计发生额不超过10亿元。
7.其他
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公司的商务卡可在步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店管理分公司结算，预计2019年发生的金额不超过100万元。关联定价原则：遵循市场原则。
公司为湖南梅溪欢乐城文化经营有限公司代收付水电费，预计2019年不超过200万元。公司为湖南步步高物业管理有限公司长沙分公司代收付水电费，预计2019年不超过100万元。公司为长沙梅溪新能源汽车交易展示中心代收付水电费，预计2019年不超过130万元。公司为步步高置业有限责任公司长沙福朋酒店管理分公司代付水电费，预计2019年不超过100万元。公司为步步高物业公司郴州分公司代收付电费，预计2019年不超过120万。公司为步步高置业有限责任公司总部代收付水电费，预计2019年不超过30万元。重庆合川步步高商业有限责任公司为重庆步步高中煌商业管理有限公司代收付水电费，预计2019年420万元。步步高置业有限责任公司为公司九华店代收付电费，预计2019年不超过150万元。
五、关联交易目的和对公司的影响
上述关联交易价格公平合理，有利于进一步扩大公司经营规模，提高公司效益，巩固和扩大公司市场占有率和影响力，保证公司的市场规模和经营业绩，对公司的经营和发展是有利的，不存在损害中小股东利益的情形。同时，上述关联交易对公司的独立性没有影响，公司业务不会因此类交易而对关联人形成依赖或被其控制。
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