湖北双环科技股份有限公司
关于年报问询函回函的公告

证券代码：000707 证券简称：*ST双环 公告编号：2019-025

湖北双环科技股份有限公司

关于年报问询函回函的公告

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我公司近日收到深圳证券交易所公司管理部《关于对湖北双环科技股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函〔2019〕第15号）。现将相关情况回复如下：

1.关于持续经营能力。年报显示，你公司2018年归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元，但归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9.97亿元，归属于上市公司股东的净资产为1.86亿元，且你公司自2012年以来归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润多年持续为负数。请你公司结合公司目前经营环境、同行业公司情况、现金流量状况、营业利润的主要来源、主要产品盈利能力，分析你公司主营业务毛利率为负的原因，说明上市公司是否具备持续经营能力，拟采取的改善经营业绩的具体措施并评估其有效性。

回复：

一、公司主营业务毛利率为负原因

公司主营业务主要分三大板块，经分析2013-2018年分板块毛利率情况，公司毛利润亏损主要系2017年、2018年。近年来公司产品盈利情况如下：

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（一）公司联碱板块亏损主要系①本期公司及子公司重庆宜化化工有限公司公告停车检修三次，共计停车93天（详见本问询函第8题的回复），对本期产量影响较大，无法发挥规模效益；另由于产量波动，单耗不达标，导致单位成本上涨；同时本期投入大量维修资金用于停车安全整改，增加公司生产成本；②公司前序合成氨工段生产中壳牌炉生产运行周期不稳定，产量波动；型煤炉能耗较高，影响公司的盈利水平。

（二）公司建材及贸易板块亏损主要系PVC建材产品品牌营销，市场开拓不够，导致订单不足，固定成本分摊较高。公司已于2018年转让子公司武汉宜化塑业有限公司100%股权，退出PVC建材市场；另公司贸易板块经营主要为化工板块服务，一直处于微利。适应公司聚焦和做强主业的决策，其中重庆鼎尚物流有限公司本期已与重庆宜化化工有限公司一并转让，北京红双环科技有限公司已停业多年，近年以来武汉宜富华石油化工有限公司已逐步减少业务。

（三）公司房地产销售及物业板块亏损主要系：1、房地产项目开发周期长，致使开发成本高；2、部分房地产项目因所处地段原因，商品房销售低迷，开发成本高于实际售价。

二、公司是具有持续经营能力的。原因在于

（一）从化工行业来看，纯碱是基础化工原料在国民经济中具有广泛用途，主要用于玻璃制造、洗涤剂合成，此外还用于冶金、造纸、印染、食品制造等。纯碱在短期内不存在被替代的风险。2016年四季度纯碱价格进入景气度回升，2017年行业产能利用率达到85%以上，目前纯碱价格在相对高位震荡，纯碱生产工艺存在天然碱、氨碱法、联碱法等三种工艺生产，联碱法在生产一吨纯碱的同时要生产一吨氯化铵，因此联碱法装置还要配套合成氨生产装置，这是与氨碱法和天然碱法最大的不同。上市公司中山东海化、三友化工等以氨碱法生产纯碱，远兴能源等以天然碱法生产纯碱，和邦生物、云图控股、华昌化工与我公司等均以联碱法生产纯碱为主。下表为部分联碱法上市公司纯碱产品的盈利情况：

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氯化铵是农业肥料的一种，可单独作为肥料、也可作为复合肥的原料，氯化铵在工业领域也具有一定的用途。氯化铵在2018年度启动了景气度回升，当前随着尿素的价格回升及企稳，氯化铵产品价格亦在上涨盘整。

公司在纯碱行业内具有一定的优势：资源优势，公司可开采的盐矿资源为公司控股股东拥有的湖北双环化工集团有限公司盐厂水采矿区，储量规模大，原盐品位高，为纯碱生产提供了优质充足的资源保障；品牌优势，公司产品”红双环”牌纯碱和“红双圈”牌氯化铵均为“湖北名牌产品”，在国际国内享有良好声誉和稳定客户群体，2018年双环科技被授予“高新技术企业”称号；市场优势，由于历史原因，我国主要纯碱企业大都集中在东北、华北一带，导致中南、华东地区纯碱供应相对不足。由于纯碱和氯化铵产品价格不高，不适合长途运输，具有一定的销售半径，双环公司具有明显的区域优势。双环公司地处九省通衢区域，公司配有铁路专用线，原材料采购及产品销售均具有物流成本优势。

我公司化工毛利率为负，最重要原因是2018年度三次停车大修引起，其中2018年8月和10月两次停车时间较长对生产影响较大（详见本问询函第8题的回复），另一方面化工装置的安全环保隐患、设备隐患在2018年度大修中也得到较好消除，公司的化工生产稳定性得到较大提高，例如2018年度10月份停车检修开车后，公司化工生产的核心设备壳牌炉连续稳定运行天数创造了自2006年投运以来最好记录。2019年以来公司联碱产品已实现盈利。

（二）我公司宜昌区域三个地产项目已开发完成，2019年度集中精力消化车位和商铺的库存、清盘，公司2019年度房地产板块不计划新增地块，因此预计房地产板块对公司2019年度的营业情况影响不大。

（三）目前，在湖北宜化集团银行业金融机构债权人委员会支持下，公司2019年银行借款可维持现有规模，现金流量可以保障公司的持续经营。2018年公司已将短期贷款利率调整为基准利率、按季度付息。目前公司正继续推进金融稳定工作：计划延长公司现有短期贷款期限为三年，付息调整为年度付息，贷款执行优惠利率、在三年期基准利率基础上下浮5%，该计划已获得湖北宜化集团银行业金融机构债权人委员会决议通过，正在逐一与银行协商落实，其中对农业银行的借款已调整为年度付息。此方案实施，将有助于稳定公司的金融环境，为公司继续改善盈利水平创造条件。

（四）公司人员情况稳定，目前员工流失率为近几年最低水平。

（五）公司还会继续从提高生产稳定性、稳定金融环境、销售和采购价格创效、技术改造等方面改善公司的经营业绩，如后文所述。

三、公司已经采取和拟采取的改善经营业绩的具体措施包括：

（一）持续抓好化工生产的安全环保工作

1、安全管理：

（1）强化责任落实。建立公司、事业部、工段和班组四级安全管理体系，层层签订安全责任制，修订完善安全生产责任制、安全管理制度、操作规程和应急预案，双环科技母公司配置18名注安师、76名专职安全员和51名“安全卫士”，建立危化品和重大危险源24小时监控机制，成立专职消防队每月定期应急演练。落实承包商管理双八条，将承包商员工和企业职工同作业、同培训、同考核。落实责任考评，将安全环保工作情况与干部员工的收入、晋升挂钩，实行安全“一票否决”制和全员安全风险抵押金制。每天开展安全风险辨识与安全承诺，一级向一级汇报、一级对一级负责、一级让一级放心。

（2）狠抓现场管控。在强化化工过程管理的同时，聚焦高风险施工作业环节，重点抓动火、受限空间、盲板抽堵、高处作业、吊装、临时用电、动土、断路等八大特殊作业；抓好压力容器和特种设备的定期检测以及落后装置设备的置换更新。推进专业管安全，按计划开展隐患排查治理和风险辨识。

（3）加大资金投入。2019年将投入近1-2亿元推进氨库搬迁、压力容器压力管道更换、防爆电机安装、建构筑物整改等项目，促使现场本质安全水平得到大幅提升。

（4）以人为本，不断改善员工作业环境，减轻员工劳动强度。在确保作业安全的前提下，对15个操作室进行了搬迁整改。将6个主要事业部办公场所整体从生产装置区搬迁出来。公司安装配备了在线监控摄像头248部，有毒有害在线监测报警仪221台，便携式有毒有害报警仪76台，测爆仪21台，防爆对讲机280部，便于员工操作。投入1000万元对涉及联碱碳化等人工劳动强度大的岗位进行自动化改造。对所有涉及职业危害的员工进行了岗中体检，对所有新入厂和离职的人员进行了岗前岗后体检，切实维护了广大干部员工的权益。

2、环保管理：公司近年来不断加大环保治理力度，重点对环保设施进行了改造升级。2018年度公司除对污水处理装置进行了升级改造，特别是公司在第四季度停车检修期间，投入4200余万元请专业设计单位重新梳理了厂区雨污分流系统，对各生产装置区域及三条主干渠进行沟渠和管网改造修缮并增大应急能力，保障特大暴雨等极端天气公司外排水排放达标；2019年度，公司将持续保证环保投入，加强管理，加大全员环保技能培训和演练，确保环保达标。

（二）从技术和管理等多方面提高化工生产装置的稳定性、降低成本；

1、针对前期影响公司化工生产稳定的核心壳牌炉开展攻关。自2018年度10月系统停车检修以来，公司合成氨生产核心设备壳牌炉连续稳定运行天数创造了自2006年投运以来的最好记录，保证产量稳定，改善了公司的盈利能力。主要采取的措施是针对性分析历史上壳牌炉停车原因，从仪表、工艺、设备等方面着手降低了壳牌炉煤烧嘴跳车频次；从降低壳牌炉入炉煤配比波动、加强员工培训、优化工艺指标等方面减少壳牌炉堵渣的问题；通过改进降温设施、严控原煤配比、调整操作思路等方面降低壳牌炉反应温度，延长设备运行周期。

2、降低原材料消耗：通过考察学习同行业同类工艺，结合双环炉型炉况，使用优质煤混配，实时调整原料煤配比，固定采购矿点，驻点监控源头原料煤发运、验收，提前分析入炉煤煤质，过程监控炉渣、灰、碳成分。通过优化调整配煤，目前与2018年度相比，锅炉煤耗下降1.8%左右，合成氨生产型煤煤耗下降了3%，壳牌煤耗稳定1.5吨/吨以内。

3、强化基础管理：

（1）通过专项审计、审核、纪委监察，强化各级人员主体责任，确保履职到位。2018年上市公司母公司责任追究144人次，调整干部40人次，降薪处理23人次。

（2）持续开展领导干部带班管理，公司领导负责24小时带班（每天公示），夜间值班公司层面分为了安环组、生产组、设备组、电仪组，各事业部安排不少于两人值班，每天公示值班人员在23人左右，值班期间不间断在各岗位巡查，确保了公司夜间安全生产管理跟白天一样顺畅。通过值班，了解一线员工动态以及困惑，规范工艺指标、了解和解决现场问题。

（3）通过每周安全环保专题会、效益对标会，曝光问题，以解决实际问题为导向，层层传递责任，以工作业绩来评价工作能力。

（4）加强基层基础培训和夜校，提升全员素质和业务技能，适应政府及市场要求。通过技能培训，生产设备基础逐步夯实，工艺指标指标合格率较2017年上升3.4%。

（5）持续开展厂区清洁文明生产，全厂环境大幅改善优化，干部员工归宿感、幸福感、获得感得到增强，干部员工队伍凝聚力增强。

4、员工培训提高业务技能

（1）开展岗位“一岗双卡”上墙，明确各岗位操作要点及应急措施，定期培训抽检。

（2）开展部门集中培训和班中点滴培训，定期测试。

5、干部员工薪酬与公司绩效挂钩

（1）干部员工分级签订全员安全责任状，工资薪酬与安全挂钩，推进全员安全化管理。

（2）制定效益工资制度，干部工资与公司生产效益挂钩，不达标则按比例扣减。

（三）继续推进金融稳定工作，如前文所述，努力推进落实将现有短期银行借款延长为三年期、按年付息、利率在三年期基准利率下浮5%。

（四）除此之外，推进技术改造升级是提高生产稳定性、降低消耗、减少排放的重要举措。受制于资金紧张，公司拟定的合成氨升级改造项目进展缓慢，公司目前采取了两方面措施推进该项目：一方面重新对该项目进行方案优化设计，拟进一步降低项目总投资；另一方面，公司2019年度将利用赚取的经营性净现金流、寻找投资者参与共建等多措施筹集技术改造资金，力争技术改造升级有重要进展。

（五）销售价格和采购价格创效措施

公司2018年成立价格委员会，含公司总经理、销售负责人及其他管理部门负责人，紧盯同行和市场价格，每月开会分析一次销售价格。销售价格与销售部门薪酬挂钩。

通过主导产品销售价格倒逼原材料采购价格，控制生产成本。采购价格与采购部门薪酬挂钩。

（六）剥离亏损的子公司，减轻包袱，集中精力和资源做好主业。2018年度，公司剥离了子公司武汉宜化塑业，重庆宜化及其子公司。公司当前合并报表范围内子公司数量比2017年底减少了一半，控股子公司以及参股的子公司若经营情况不理想，也不排除继续剥离。

2.关于偿债能力。年报显示，报告期末你公司流动负债为32.72亿元，流动比率0.43，报告期末资产负债率为95.94%，此外，你公司2018年末货币资金余额2.70亿元，其中1.14亿元货币资金权利受限。请你公司：

（1）补充披露截至本问询函发出日，你公司流动负债偿还情况，逾期债务情况及占比（如有）。

（2）报告期你公司经营活动产生的现金流量净额为4.95亿元，请你公司说明在主营业务亏损的情况下你公司产生大额经营活动净现金流的主要原因，经营活动净现金流为正是否具有可持续性。

（3）报告期末你公司对外担保余额达到9.77亿元，请你公司结合被担保方目前的经营情况、资产规模及资信状况，评估你公司是否存在承担担保责任的风险，如是，请充分进行提示，并说明你公司是否就关联担保相关风险制定了切实有效的防范应对措施，如有，请进行披露。

（4）结合生产经营现金流情况、未来资金支出安排与偿债计划、公司融资渠道和能力，评估公司的偿债能力，说明是否存在债务逾期风险，如是，请充分提示。

回复：

一、截止2019年3月，公司流动负债比2018年末减少2.2亿元，变动较大科目分析：①短期借款及应付票据共计减少0.84亿，主要系本期公司调整融资产品结构，到期应付票据转为短期借款所致。截止到本问询函发出日，公司银行借款敞口无变动，公司也无逾期未偿还借款；②预收账款减少0.25亿，主要系母公司正常预收款减少所致；③其他应付款减少0.83亿，主要系根据重庆宜化化工有限公司股权转让协议完成第二笔交易，其他应付款-重庆宜化减少0.73亿，同时其他应收款-湖南省轻工盐业集团有限公司减少0.37亿、湖南轻盐晟富盐化产业私募股权基金合伙企业（有限合伙）减少0.36亿。

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二、公司本期合并净利润为0.79亿元，归母净利润为1.36亿元，非经收益11.33亿元（其中主要为投资收益12.34亿元）。但公司本期计提折旧及无形资产摊销4.39亿元、列支财务费用3.43亿元、本期计提减值准备1.94亿元、销售前期库存7.14亿元、经营性应收及应付互抵后应付减少-0.45亿元，剔除相关影响本期公司合并经营性现金净流为4.95亿元。

公司联碱板块属于重资产行业，考虑到计提折旧及无形资产摊销较大，另公司金融负债较高导致财务费用较高，此部分影响具有连续性；本期计提房地产板块减值，销售了前期库存，此部分影响不具有连续性。综合2019年一季度，公司经营性净现金流有盈余，在金融负债稳定的情况下，经营性现金流能保证投资性现金流支出及筹资性现金流支出。

三、报告期末，公司对外担保余额达到9.77亿元，分别为：

（一）对关联方湖北宜化化工股份有限公司（以下简称“湖北宜化”）担保5.6亿元，湖北宜化肥业有限公司提供反担保。截止2018年12月31日，湖北宜化母公司总资产138.95亿元，总负债130.71亿元，净资产8.25亿元。目前湖北宜化生产经营情况良好，其重要子公司青海、内蒙氯碱装置、内蒙尿素装置、湖北磷酸二铵装置均稳定运行。湖北宜化资信情况良好，未出现违约情况。

（二）对参股公司山西兰花沁裕煤矿有限公司（以下简称“山西沁裕”）担保0.19亿元。截止2018年12月31日，山西沁裕总资产12.32亿元，总负债7.30亿元，净资产5.02亿元。目前山西沁裕已完成一期工程建设，正在进行二期工程建设。山西沁裕资信情况良好，未出现违约情况。

（三）对原子公司重庆宜化化工有限公司（以下简称“重庆宜化”）及其控股子公司重庆索特盐化股份有限公司担保3.98亿元，湖南省轻工盐业集团有限公司（以下简称“轻盐集团”）提供反担保。对重庆宜化的担保主要发生在重庆宜化为本公司控股子公司之时，2018年对外转让重庆宜化股权后，该担保重新归类为对外部公司的担保，公司履行了必要的补充审议程序，并提出了解决措施（见本问询函第4题第5小问的答复）。截止2018年12月31日，重庆宜化总资产17.86亿元，总负债18.37亿元，净资产-0.51亿元；重庆索特总资产11.84亿元，总负债9.71亿元，归属于母公司所有者权益2.11亿元。目前重庆宜化及重庆索特生产经营情况良好，生产装置稳定运行。重庆宜化及重庆索特资信情况良好，未出现违约情况。

截止本问询函回函之日，公司暂未发现上述担保存在承担担保责任的风险。

四、结合生产经营现金流情况、未来资金支出安排与偿债计划、公司融资渠道和能力，评估公司的偿债能力，说明是否存在债务逾期风险。

（一）公司2019年生产情况好转，在目前公司的生产条件下，公司经营性现金流能保证正常生产经营，能保证正常偿付金融负债利息，结余资金可分步用于技改投资以进一步保证公司持续运营及增强盈利能力。2019年公司预计偿还小部分到期融资租赁款，另公司无新增金融负债计划。

（二）在政府有关部门的大力支持、湖北宜化集团银行业金融机构债权人委员会（以下简称“宜化集团债委会”）大力协调、各金融机构的配合下，公司2019年金融负债不存在压贷、抽贷风险，所有贷款预计均能正常续贷，公司目前暂无债务逾期风险。

（三）公司2019年正在与银行沟通后将银行类金融负债均调整为按年度付息，贷款期限从一年期延长为三年期，贷款执行优惠利率，在三年期基准利率基础上下浮5%，该方案已获得宜化集团债委员会决议通过，正在逐一与银行协商落实。目前农业银行的借款已调整为按年度付息。此方案实施，将极大缓解公司现金流压力。

3.关于处置宜化投资。2017年12月19日你公司将湖北宜化投资开发有限公司（以下简称“宜化投资”）49%股权转让给湖北枫泽房地产开发有限公司（以下简称“湖北枫泽”），确认其他综合收益29,562.33万元。本报告期内，你公司转让公司子公司宜化投资剩余股权，共确认投资收益60,887.16万元，其中29,562.33万元为2017年处置49%股权形成的其他综合收益在本期转为投资收益。请你公司说明以下问题，并请年审会计师发表明确意见：

（1）2017年12月30日，你公司将宜化投资31%表决权委托给湖北枫泽，在此情况下你公司仍将宜化投资纳入2017年年报合并范围。请你公司说明对宜化投资丧失控制权的时点及判断依据。

（2）你公司通过在产权交易所公开征集受让方的形式分步转让了宜化投资49%、45%和6%的股权。请你公司说明几次公开征集受让方是否考虑了彼此的影响或互为条件，是否构成“一揽子交易”及判断依据，分步说明你公司处置宜化投资100%股权的会计处理依据及合理性。

回复：

一、说明对宜化投资丧失控制权的时点及判断依据

1、本次交易的背景和过程

2017年11月公司因资金紧张、无力继续开发房地产项目等原因，拟转让宜化投资股权。为便于股权转让的尽快完成（按国资监管规定失去控制权挂牌周期需要增加20个工作日）和尽快回笼资金，拟先转让宜化投资49%的股权并用剩余51%股权融资，再启动剩余股权转让。股权转让事项在产权交易所挂牌征集过程中，所有意向购买者均表示购买宜化投资全部的股权，公司也有意向继续出售宜化投资剩余股权。2017年12月18日湖北枫泽通过公开挂牌拍卖取得了宜化投资49%的股权，再次提出了购买剩余51%股权，我公司向其提出了用剩余 51%股权融资的要求。经协商，公司持有宜化投资31%股权的表决权委托给湖北枫泽、质押公司持有宜化投资51%股权给湖北枫泽关联方用于获取1亿元的借款。

2017年12月20日办理完毕标的公司工商股东变更登记，公司于12月29日召开第八届董事会第四十七次会议审议通过向湖北枫泽委托31%表决权，2017年12月31日，公司将持有宜化投资51%的股权质押给湖北枫泽关联方以获取贷款1亿元，公司于2018年1月16日2018年第一次临时股东大会通过了委托表决权方案；2018年1月17日湖北枫泽委派王书柏任宜化投资执行董事兼总经理并同日办理法人代表工商变更手续。

2018年5月湖北枫泽通过公开挂牌拍卖取得宜化投资45%股权，2018年9月湖北枫泽通过公开挂牌拍卖取得宜化投资剩余6%股权，至此湖北枫泽取得宜化投资100%的股权。

2、失去控制权时点的判断

（1）如前所述，2017年12月31日公司仍持有宜化投资51%股权，审议委托表决权的事项的股东大会还未召开，标的公司董事会和管理层未变动，公司未丧失对其控制权。

（2）选择在45%股权转让时确认丧失控制权的合理性：

1、委托表决权后确认丧失控制，证据不足。湖北枫泽竞拍成功49%股权后，我公司有用剩余股权融资的需求，湖北枫泽也希望增加后续其获得剩余股权的可能性。经协商，公司将持有的剩余股权中31%表决权委托给湖北枫泽、51%股权质押给其关联方，向湖北枫泽关联方借款1亿元。根据上述步骤，委托表决权只是为了融资1亿元的增信措施和后续转让顺利剩余股权的铺垫。在委托表决权后宜化投资的重大决策及经营管理均有我公司参与，宜化投资的财务负责人由公司委派，印鉴均由我公司委派的人员管理，认定公司失去对宜化投资的控制权证据不足。在宜化投资2018年5月通过产权交易所公开挂牌45%股权转让给湖北枫泽后，公司撤回委派在宜化投资的财务负责人，并与湖北枫泽新委派的财务负责人完成了印鉴、会计凭证、相关资产交接，公司丧失对宜化投资的控制权。所以丧失对宜化投资控制权时点为转让45%股权后并办理完相关交接手续。

2、委托表决权事项不具有商业交易实质，并且委托表决权协议内有我公司在对第三方转让标的公司股权或者我公司认为必要时可以解除（不需要被委托方认可）的条款，委托表决权有临时消除的可能。委托表决权之后经咨询会计专家若以其确认出表和投资收益不符合谨慎性原则，也不符合监管层在2017年末提出的“禁止以不具有商业实质的突击处置资产调节利润”的精神，反而有调节利润表的嫌疑。

3、在转让剩余股权时委托表决权失效。根据《委托表决权协议》的明确约定：公司在启动转让宜化投资剩余股权时委托表决权失效，标的公司委托表决权委托于2018年1月16日生效，2018年2月13日我公司即召开第八届董事会第五十次会议审议决定转让剩余标的公司45%股权并对外披露，2018年3月14日即进入股权转让的挂牌公示程序，委托表决权失效是购买者获得剩余45%股权时的必然要求和前提条件。

根据谨慎性原则，在2018年一季度公司披露转让剩余45%股权的情况下，选择在45%股转转让时确认丧失控制权和投资收益比在表决权委托时确认丧失控制权和投资收益更符合谨慎性原则。

二、几次公开征集受让方是否考虑了彼此的影响或互为条件，是否构成“一揽子交易”及判断依据，分步说明你公司处置宜化投资100%股权的会计处理依据及合理性。

1、一揽子交易的判断依据

按照《企业会计准则---合并报表准则》对一揽子交易的判断条件符合之一即为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易是整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独考虑时不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

上述处置宜化投资100%的是公司出于集中力量发展主业、剥离辅业的考虑，也为了缓解资金压力的需求。根据上述战略，三次股权处置交易结合起来完成了全部处置宜化投资股权的商业目的，实现了剥离辅业的结果，因此符合条件（2）的标准；三次交易价格分别为3.36亿元（处置49%股权），3.12亿元（处置45%股权），0.42亿元（处置5%股权），交易价格的确定是一致的、三次转让时间间隔较短具有连贯性、三次股权最终受让人均为湖北枫泽，在湖北枫泽获得49%股权后，公司向其融资1亿元采取的增信措施，湖北枫泽在公开挂牌中获得后续股权的可能性增加，后两次交易结合了考虑第一次交易的结果，符合条件（1）的标准；三次交易中后两次的交易均取决于前一次交易的实施。因此，公司认定向湖北枫泽转让宜化投资100%的股权，满足《企业会计准则---合并报表准则》准则一揽子交易的条件：“（1）、（2）、（3）”，属于分步处置子公司股权至丧失控制权且的“一揽子交易”。

2、会计处理

（1）转让宜化投资49%股权会计处理

公司在转让宜化投资49%股权时并未丧失控制权，处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额之间差额合并报表计入其他综合收益，会计处理分录如下：

a.母公司会计报表：

借：银行存款（收到的对价）

贷：长期股权投资（49%股权的投资成本）

贷：投资收益

b.合并会计报表：

借：未分配利润

贷：投资收益

借：投资收益

贷：其他综合收益

（2）转让宜化投资45%股权会计处理

公司在转让宜化投资剩余45%股权时，累计已转让股权94%，此时已丧失对宜化投资的控制权：a.处置股权取得的对价和剩余股权公允价值之和，减去按原持股权比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额和商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益；b.原未丧失控制权而计入其他综合收益，在丧失控制权时转入丧失控制权当期的损益。会计处理分录如下：

a.母公司会计报表

借：银行存款（收到的对价）

贷：长期股权投资（45%股权的投资成本）

贷：投资收益

借：可供出售金融资产（剩余6%股权的公允价值）

贷：长期股权投资（6%股权的投资成本）

贷：投资收益

b.合并会计报表

借：未分配利润

贷：投资收益

借：其他综合收益

贷：投资收益

（3）转让宜化投资最后6%股权

母公司会计报表

借：银行存款

贷：可供出售金融资产（剩余股权公允价值）

贷：投资收益（差额）

三、会计师核查意见：

经核查，公司分步转让宜化投资100%股权交易满足有关分步处置子公司股权至丧失控制权且属于“一揽子交易”情况，其会计处理符合会计准则“一揽子交易”交易会计处理要求。

4.关于处置重庆宜化。报告期内你公司实施了重大资产重组，处置重庆宜化化工有限公司（以下简称“重庆宜化”）100%股权，请你公司说明以下问题，并请年审会计师发表意见：

（1）说明该次重组确认的投资收益金额、核算过程、确认的时点及判断依据。

（2）该次重组中，你公司向重庆宜化购买北京宜化贸易有限公司（以下简称“北京宜化”）49%股权，交易金额为北京宜化49%股权的账面价值2,908.63万元。根据你公司《关于深圳证券交易所重组问询函的回复公告》，北京宜化2018年1-8月净利润为-17.96万元，而你公司2018年年度报告中确认北京宜化投资收益为-1,323.89万元。请你公司说明北京宜化2018年全年亏损金额较2018年前8个月大幅上升的原因，你公司在重组问询函回函中“以长期股权投资的账面价值……作为剥离股权的价值是公允的”的说法是否合理，以账面价值购入北京宜化49%股权是否有利于维护上市公司利益。

（3）根据该次重大资产重组方案，自审计评估基准日至交割日期间的盈利和亏损均由上市公司享有或承担。请你公司详细说明前述标的资产过渡期损益的核算过程和会计处理。

（4）根据该次重大资产重组方案，你公司在交割日后立即启动交割日重庆宜化剩余未回款的应收账款和预付账款核查程序，对于“无法确认”的有关款项，由你公司按评估价值扣除已收回金额和函证走访后确认的金额剩余的差值进行回购，“无法确认”债权的时间为交割日二个月。请你公司说明交割日重庆宜化剩余未回款的应收账款和预付账款的形成原因、金额、账龄、坏账准备计提情况，交割日后你公司进行核查和回购的进展情况，及相关的会计处理过程。

（5）根据你公司重组方案，你公司将力争在重庆宜化股权交割日后6个月内解除你公司对重庆宜化及其子公司的担保，此外你公司2019年1月9日第九届董事会第十六次会议、2019年1月25日2019年第一次临时股东大会审议通过了对重庆宜化及其子公司的担保议案。请你公司说明截至本问询函发出日，你公司对重庆宜化及其子公司的担保余额，相关担保解除进展情况及未来计划。

回复：

一、该次重组确认的投资收益金额、核算过程、确认的时点及判断依据。

1、本期一次性转让重庆宜化100%股权确认投资收益金额56,330.55万元，其中：处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并开始日开始持续计算的净资产份额之间的差额确认为投资收益55,873.74万元，原子公司股权投资相关的权益法确认的资本公积和专项储备转入投资损益的金额456.81万元。

2、公司转让重庆宜化股权对价26,267.13万元，2018年12月31日重庆宜化净资产-29,606.61万元，合并报表确认投资收益=26,267.13-（-29,606.61）=55,873.74万元；

原合并报表权益法核算重庆宜化长期股权投资确认的资本公积356.87万元、专项储备99.94万元，合计456.81万元确认为投资收益。

3、公司2018年11月11日与公司与湖南省轻工盐业集团有限公司（以下简称“轻盐集团”）、湖南轻盐晟富盐化产业私募股权基金合伙企业（有限合伙）（以下简称“轻盐晟富盐化”）签署了关于《重庆宜化股权转让协议》，协议约定由轻盐集团收购公司持有重庆宜化化工有限公司（以下简称“重庆宜化”）51%股权，轻盐晟富盐化收购公司持有重庆宜化49%股权。

2018年12月25日前取得有关转让重庆宜化股权法律性文件：湖北宜化集团银行业债权人委员会的同意函；收到国家市场监督管理总局《经营者集中反垄断审查不实施进一步审查决定书》；宜昌市国资委批复同意该交易；双环科技2018年第九次临时股东大会决议通过转让股权议案；湖南省国资委同意轻盐集团整体并购重庆宜化100%股权项目；

2018年12月25日公司收到轻盐集团、轻盐晟富按合同支付的第一笔交易对价17,000万元；

2018年12月31日前重庆宜化股东已由双环科技变更为轻盐集团和轻盐晟富，完成印鉴、会计凭证、实物资产交割，董事会人的改选，公司已丧失对重庆宜化控制权。

因此，以2018年12月31日作为交割日、确认投资收益时点合理。

二、说明北京宜化2018年全年亏损金额较2018年前8个月大幅上升的原因，你公司在重组问询函回函中“以长期股权投资的账面价值……作为剥离股权的价值是公允的”的说法是否合理，以账面价值购入北京宜化49%股权是否有利于维护上市公司利益。

北京宜化贸易有限公司2018年末亏损大幅上升主要是期末对应收款项进行减值测试，计提了其他应收款坏账准备2,306.88万元。

■

1、本次重组中，审计评估基准日，重庆宜化持有北京宜化49%股权，重庆宜化100%股权的评估值包含了北京宜化49%股权的价值，本次交易对价中亦包含北京宜化49%股权的价值。

2、交易双方最终约定的收购范围是剥离北京宜化49%股权之后的重庆宜化股权，在重庆宜化股权转让协议中要求公司在重庆宜化交割前剥离北京宜化的股权，公司于2018年12月20日现金回购北京宜化的49%股权，回购金额与北京宜化股权的账面价值、与重庆宜化股权评估报告中北京宜化评估值一致。

3、由于存在回购义务，北京宜化股权价值变动与交易对手最终收购的剥离北京宜化49%股权之后的重庆宜化股权作价没有影响，北京宜化股权评估值不是本次交易双方关注的核心。公司在重组问询函回函中“以长期股权投资的账面价值……作为剥离股权的价值是公允的”的说法是合理的，以账面价值购入北京宜化49%股权没有损害上市公司利益。

三、根据该次重大资产重组方案，自审计评估基准日至交割日期间的盈利和亏损均由上市公司享有或承担。请你公司详细说明前述标的资产过渡期损益的核算过程和会计处理。

1、重庆宜化过渡期损益的核算过程

重庆宜化交割日时点确定在2018年12月31日，审计评估基准日8月31日至交割日12月31日为过渡期，根据股权转让协议约定，自审计评估基准日至交割日期间的盈利和亏损均由公司享有或承担，即9月1日至12月31日重庆宜化的利润归公司享有。大信会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，对重庆宜化过渡期利润进行了审计，并出具《重庆宜化化工有限公司股权交割过渡期损益的专项审计报告》（大信专审字【2019】第2-00391号），经审计，重庆宜化过渡期利润18,995,235.70元，归属于母公司净利润18,997,771.92元。

2、过渡期净利润的会计处理

由于股权转让协议约定自审计评估基准日至交割日期间的盈利和亏损均由公司享有或承担，不调整股权交易对价，由重庆宜化向双环科技支付或收取过渡期利润金额。重庆宜化过渡期合并报表归属于母公司净利润18,997,771.92元抵减双环科技欠重庆宜化应付款。

（1）重庆宜化会计处理如下：

借：未分配利润18,997,771.92

贷：利润分配一其他18,997,771.92

借：利润分配一一其他18,997,771.92

贷：其他应收款一一双环科技18,997,771.92

（2）双环科技会计处理如下：

借：其他应付款一一重庆宜化18,997,771.92

贷：投资收益18,997,771.92

四、根据该次重大资产重组方案，你公司在交割日后立即启动交割日重庆宜化剩余未回款的应收账款和预付账款核查程序，对于“无法确认”的有关款项，由你公司按评估价值扣除已收回金额和函证走访后确认的金额剩余的差值进行回购，“无法确认”债权的时间为交割日二个月。请你公司说明交割日重庆宜化剩余未回款的应收账款和预付账款的形成原因、金额、账龄、坏账准备计提情况，交割日后你公司进行核查和回购的进展情况，及相关的会计处理过程。

根据双环科技与轻盐集团、轻盐晟富盐化签订的《重庆宜化化工有限公司之股权转让协议》第7.3条约定“目标公司在基准日经评估确认的应收账款、预付款项价值总额在交割日后一年内未能全额收回，经本次交易各方共同函证或者走访也无法确认的，应当由甲方按照评估的价值扣除已收回金额和扣除函证走访后确认的金额剩余的差值进行债权回购”

1、应收账款

（1）应收账款审计评估基准日至期末情况

重庆宜化审计评估基准日2018年8月31日合并报表应收账款余额20,065.76万元，坏账准备余额1,216.58万元，其中：全额计提余额884.97万元，账龄组合计提余额331.61万元。重庆宜化在过渡期对应收账款进行逐笔清理，账龄超过五年、一直未发生往来或找不到单位的客户全额计提了坏账准备，积极追讨债权客户实物抵债，经过清理，2018年8月31日应收账款余额在2018年12月31日过渡期正常经营回款18,011.53万元，新增全额计提坏账420.77万元，已核销债权49.62万元，汇总损益调整7.39万元，收入调整265.12万元，实物抵债171.50万元，抵债形成应付账款1.79万元，未回款金额256.66万元。2018年8月31日应收账款在2018年12月31日情况如下（单位：万元）：

■

（2）未回款应收账款明细情况

重庆宜化2018年12月31日未回款金额256.66万元，主要是销售纯碱、氯化铵和食用盐等形成，账龄一般在1年以内，重庆宜化按照公司账龄计提坏账政策计提坏账准备。

■

（3）应收账款2018年期末至2018年年报报告日情况

重庆宜化合并报表应收账款2018年12月31日余额6,616.91万元（未抵销内部往来），坏账准备余额1,339.25万元，其中：全额计提余额1,305.73万元，账龄组合计提余额33.52万元。2018年8月31日应收账款在2018年12月31日未回款部分，公司进行函证、催收，截止年报公告日，回函确认220.38万元，已回款28.45万元，调整12月31日收入而减少7.85万元，明细如下（单位：元）：

■

（4）公司存在回购义务情况

根据协议公司回购义务的范围是：已全额计提坏账准备的应收账款、已核销的应收账款、经过函证、走访仍不能确认的应收账款。截止2019年3月25日，公司已全额计提坏账准备1,305.73万元，已核销应收账款49.62万元，除该部分款项需要以零对价回购外，公司无需回购其他应收账款，回购明细如下（单位：元）：

■

（5）公司于2018年年报报告日前以零对价回购重庆宜化全额计提的应收账款和已核销应收账款1,355.35万元已获得轻盐集团和重庆宜化认可，正在办理零对价回购手续。

2、预付账款

（1）预付账款审计评估基准日至期末情况

重庆宜化审计评估基准日2018年8月31日合并报表预付账款余额32,029.01万元。重庆宜化在过渡期对应收账款进行逐笔清理，账龄超过五年、一直未发生往来或找不到单位的客户全额计提了坏账准备。经过清理，2018年8月31日预付账款余额在2018年12月31日过渡期正常取得采购发票3,685.34万元，工程项目实际已发生尚未到票后期结算可计入工程项目123.00万元，账龄较长未到货全额计提坏账136.85万元，重庆宜化合并范围内公司调账减少982.36万元，已回款14,237.32万元（其中：双环科技还重庆宜化应付款11,394.46万元），已核销债权0.01万元，未回款金额12,864.13万元（其中：双环科技应付款12,694.21万元，重庆宜化合并范围可抵销预付款169.92万元）。2018年8月31日预付账款在2018年12月31日情况如下（单位：万元）：

■

（2）未回款预付账款明细情况

重庆宜化2018年12月31日未回款金额12,864.13万元，主要是：双环科技应付重庆宜化往来款和索特盐化观音岩澜波湾项目部未抵销的代垫款，账龄一般在1年以内。明细如下（单位：元）：

■

（3）预付账款期末至2018年年报报告日情况

重庆宜化合并报表预付账款2018年12月31日余额71,920.18万元（未内部往来抵销），过渡期已转入其他应收款全额计提坏账准备余额136.85万元。预付账款2018年12月31日余额公司通过进行函证、催收，回函不相符部分经过进一步核实无误后，调整会计报表。

（4）公司存在回购义务情况

根据协议公司回购义务的范围是：已全额计提坏账准备的预付账款、已核销的预付账款、经过函证、走访仍不能确认的预付账款。截止2019年3月25日，公司已全额计提坏账准备136.85万元，已核销预付账款0.01万元，除该部分款项需要以零对价回购外，公司无需要回购其他预付账款，回购明细如下（单位：元）.：

■

（5）公司于2018年年报报告日前以零对价回购重庆宜化全额计提的预付款项和已核销应收账款136.86万元已获得轻盐集团和重庆宜化认可，正在办理零对价回购手续。

3、回购债权债务会计处理

公司以零对价回购重庆宜化全额计提的应收账款和已核销应收账款1,355.35万元；预付账款转入其他应收款全额计提坏账准备和核销136.86万元，重庆宜化在回购当期同时减少已全额计提坏账的应收款项余额和坏账准备，回购已核销的应收账款和预付账款无需会计处理。双环科技回购已全额计提坏账准备和已核销的应收款项后无需做会计处理，在表外备查。

重庆宜化会计处理

借：坏账准备一应收账款坏账准备（全额计提坏账准备）13,057,310.86

借：坏账准备一其他应收款坏账准备（全额计提坏账准备）1,368,478.19

贷：应收账款（已全额计提坏账准备的单位）13,057,310.86

贷：其他应收款（预付账款转入已全额计提坏账准备的单位）1,368,478.19

五、截止本问询函回函之日，公司对重庆宜化及其子公司的担保余额2.5亿元，较2019年初下降1.48亿元（主动解除0.3亿元、到期后还款或更换担保主体1.18亿元），轻盐集团提供反担保。

2019年1月，公司已向公司提供了担保的重庆宜化及其子公司贷款金融机构发出担保解除函，要求金融机构于2019年6月30日前将担保主体变更为轻盐集团或其关联方，并解除我公司对重庆宜化及其子公司的担保。未来公司将督促重庆宜化及金融机构及时更换担保并解除我公司对其担保。

六、会计师核查意见

1、经核查，一次性转让重庆宜化股权投资收益确认时点正确，投资收益确认方法、金额符合会计准则规定。

2、经核查，根据转让重庆宜化协议，过渡期利润由公司承担，无论北京宜化股权是否回购到公司，其产生的亏损均由公司承担。因此北京宜化股权在公司回购后产生较大亏损未损害上市公司利益。

3、经核查，重庆宜化过渡期利润核算正确，重庆宜化和双环科技有关过渡期利润的会计处理符合会计准则规定。

4、重庆宜化在2018年12月31日通过清理应收账款、预付账款，且在2018年12月31日后通过函证、走访程序，核实了双环科技无需支付对价回购应收账款和预付账款，以零对价回购重庆宜化已全额计提坏账准备的应收账款和预付账款合理，公司及重庆宜化有关回购会计处理适当。

5.关于其他股权投资处置事项。请你公司说明处置武汉宜化塑业有限公司、宜昌好嘉物业管理有限公司、武汉理工光科股份有限公司相关股权投资的会计处理过程，投资收益确认的时点与依据。请年审会计师发表明确意见。

回复：

1、处置武汉宜化塑业有限公司100%股权

2018年9月30日，公司与武汉雷神特种器材有限公司（以下简称“雷神公司”）签订股权转让协议，转让公司持有武汉宜化塑业有限公司（以下简称“武汉塑业”）100%股权，转让价款为审计评估基准日2018年4月30日评估值4,548.46万元，约定自审计评估基准日至交割日期间的盈利和亏损均由上市公司享有或承担。

2018年10月29日，公司已收到雷神公司按照并购协议之约定支付的本次交易第一笔款项2,729.00万元，2018年10月31日，公司已与雷神公司办理完毕股东变更、董事会改选、资产交割手续，致此，公司已丧失对武汉塑业控制权，可以确认转让股权投资收益。

公司转让武汉塑业股权对价4,548.46万元，10月31日武汉塑业净资产-225.30万元，合并报表确认投资收益=4,548.46-（-225.30）=4,773.76万元；

原合并报表权益法核算武汉塑业长期股权投资确认的专项储备231.24万元确认为投资收益。

2018年10月31日公司确认投资收益会计处理：

（1）母公司会计报表：

借：银行存款2729.00

借：其他应收款（雷神公司）1819.46

贷：长期股权投资（投资成本）15,000.00

贷：投资收益-10,451.54（对价与投资成本之差）

借：投资收益1,908.76（过渡期利润）

贷：其他应付款（武汉塑业）1,908.76

（2）合并会计报表

借：未分配利润4,773.76

贷：投资收益4,773.76

借：专项储备231.24

贷：投资收益一一武汉塑业231.24

截止2018年12月31日公司应收雷神股权款454.92万元。

2、处置宜昌好嘉物业管理有限公司100%股权

2018年9月6日，深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称“彩生活”）通过武汉光谷产权联合交易所宜昌分公司，摘牌受让公司全资子公司湖北宜化置业有限责任公司（以下简称“宜化置业”）持有湖北好嘉物业管理有限公司（以下简称“好嘉物业”）100%股权，转让价510万元，过渡期损益由深圳彩生活承担。

2018年9月30日，宜化置业收到转让款510万元，并与彩生活办理完毕股东工商变更手续、印鉴、账册交接手续，致此，宜化置业已丧失对好嘉物业业控制权、收到100%转让款，可以确认转让股权投资收益。

宜化置业转让好嘉物业股权对价510万元，2018年9月30日好嘉物业净资产-738.11万元，合并报表确认投资收益=510-（-738.11）=1,248.11万元；

2018年9月30日宜化置业确认投资收益会计处理

（1）宜化置业母公司会计报表

借：银行存款510.00

贷：长期股权投资300.00

贷：投资收益210.00

（2）宜化置业合并报表

借：未分配利润1,248.11

贷：投资收益1,248.11

3、处置武汉理工光科股份有限公司股票

公司期初持有武汉理工光科股份有限公司（以下简称“理工光科”，理工光科于2016年11月1日在深圳交易所创业板上市，股票代码：300557）股票852,500股，账面原始成本3,604,097.52元，本期2-5月分批通过深圳交易所卖出操作处置理工光科股票852,500股，扣除交易手续费等费用后获得价款27,503,189.65元，投资收益=27,503,189.65-3,604,097.52=22,303,586.66元，公司确认投资收益会计处理如下：

借：银行存款27,503,189.65

借：其他综合收益24,696,900.87

借：递延所得税负债4,358,276.61

贷：可供出售金融资产32,659,275.00

贷：应交税费一一增值税销项1,595,505.47

贷：投资收益22,303,586.66

4、会计师核查意见

经核查，公司处置武汉塑业、好嘉物业丧失控制权时点判断正确，投资收益确认时点符合会计准则规定，投资收益金额正确；转让理工光科股票投资收益确认会计处理符合会计准则规定。

6.关于资产减值损失。报告期内你公司计提资产减值损失19,420.67万元，其中坏账损失2,609.82万元，存货跌价损失15,743.14万元，固定资产减值损失812.16万元。请你公司说明下列问题，并请年审会计师发表意见：

（1）报告期应收账款余额由期初22,947.67万元下降至11,492.04万元，请你公司说明在本期应收账款账面余额较上年大幅下降的情况下，本期坏账损失计提2,609.82万元、较去年同期上升332.24%的原因及合理性。

（2）报告期你公司计提存货跌价损失15,743.14万元，增幅达333.18%，主要为开发产品计提存货跌价损失14,132.87万元。请你公司详细说明相关房地产业务建设及销售情况，开发产品出现减值的原因及相关跌价损失的计算依据与计提过程。

（3）结合报告期你公司化工产品的销售与毛利情况、行业发展前景、你公司未来生产经营计划等，说明报告期你公司计提存货（除开发成本与开发产品外）跌价准备及固定资产、在建工程、无形资产等长期资产减值准备的完整性。

回复：

一、在本期应收账款账面余额较上年大幅下降的情况下，本期坏账损失计提2,609.82万元、较去年同期上升332.24%的原因及合理性。

1、应收款项下降原因

本期被处置子公司的资产负债表不再纳入合并报表，但其年初至丧失控制权时的损益要纳入合并报表，应收账款余额期末较期初减少11,455.63万元，其中：正常经营减少1,868.16万元,合并范围变化引起减少9,587.47万元。应收账款大幅下降是合并范围减少所致；其他应收款余额期末较期初增加12,013.63万元，其中：正常经营增加13,324.66万元（转让重庆宜化股权转让款9,267.13万元、宜昌城市建设投资控股集团有限公司往来款3,674万元），合并范围变化引起减少1,311.03万元。其他应收款的增加主要是应收转让的股权款所致。应收款项情况如下表：

（1）应收账款变动情况表

■

（2）其他应收款变动情况表

■

2、应收款项坏账损失变动合理性

公司每年根据应收款项坏账计提政策计提坏账准备，并根据以往坏账损失发生额及其比例、债务单位的实际财务状况和现金流量情况等相关信息，对账龄较长或信用风险较高的往来单位进行了单项减值测试。有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入账龄组合计提坏账准备。

公司应收款项坏账损失2,609.82万元，较上期增长332.24%，其中：应收账款计提坏账1,554.35万元、其他应收款计提坏账1,055.47万元。

本期应收款项计提坏账其中：存续公司应收账款计提坏账407.71万元、其他应收款计提坏账518.66万元；被处置子公司应收账款计提坏账1,146.63万元、其他应收款536.82万元。同期被处置子公司应收款项坏账计提金额大于存续公司。

由于被处置子公司的利润表纳入公司合并范围，其计提的坏账损失也并入本期利润表。本期应收账款计提坏账准备较上期增加1,071.42万元，其中：被处置公司计提增加826.73万元；本期其他应收款计提坏账准备较上期增加934.61万元，其中：被处置公司计提增加560.30万元，因此本期被处置子公司的坏账计提对合并利润表坏账损失总体影响较大，被处置公司坏账准备计提增加主要是股权转让协议条款约定被处置公司应收款项在交割日后一段时间未收回公司需要回购，为避免回购发生，被处置公司对不能收回的款项全额计提了坏账准备，因此公司本期计提的坏账准备增加合理。公司两期计提坏账准备表如下：

（1）应收账款两期计提坏账准备表

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（2）其他应收款两期计提坏账准备表

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二、相关房地产业务建设及销售情况，开发产品出现减值的原因及相关跌价损失的计算依据与计提过程。

1、公司房地产板块业务建设及销售情况

（1）宜化·山语城

湖北宜化置业有限责任公司开发的“宜化·山语城”项目土地于2010年6月通过招拍挂方式取得，宗地面积为97,465.04㎡。

1截至2018年底项目建设情况：

项目一期占地30,602.18㎡，一期1-6号楼（含底层商铺）及4栋独栋商铺，规划建筑面积10.98万㎡，已竣工并交付使用。

项目二、三期占地66,706.79平方米，共建有7-12号楼（含底层商铺）、1栋独栋商铺、1栋会所、1栋幼儿园、15-24号楼花园洋房，规划建筑面积19.45万㎡，已全部竣工并交付使用。

2截至2018年底项目销售情况：

项目一期共有可售高层住宅8.9万㎡共810套、商铺0.58万㎡共58套、车位354个。截至2018年底，高层住宅已售完，商铺已售0.53万㎡共54套，车位已售231个。

项目二、三期共有可售高层住宅10.97万㎡共1006套、花园洋房2.17万㎡共80套、商铺0.91万㎡共80套、车位711个，截至2018年底，高层住宅及花园洋房已售完，商铺已售0.82万平米共72套，车位未售。

（2）宜化·新天地

宜昌宜景房地产开发有限公司开发的“宜化·新天地”项目土地于2013年4月通过招拍挂方式取得，宗地面积为111,360㎡。

1截至2018年底项目建设情况：

项目一期占地33,019㎡，一期1-7号楼规划建筑面积13.59万㎡，已竣工验收并交付使用。

项目二期(高层)占地46,422㎡，二期(高层)15-22号楼规划建筑面积17.65万㎡，已竣工验收并交付使用。项目二期(洋房)占地31,919㎡，目前项目二期(洋房)8-14号楼规划建筑面积10.62万㎡，已竣工验收并交付使用。

2截至2018年底项目销售情况：

项目一期共有可售高层住宅10.19万㎡共992套、商铺0.02万㎡共3套、车位788个，截至2018年底，高层住宅已售完，商铺、车位均未售。

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