上海万业企业股份有限公司
2019年半年度报告摘要
公司代码：600641 公司简称：万业企业
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二公司基本情况
2.1公司简介
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2.2公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
2019年上半年，国内外经济形势依然复杂严峻，我国经济正式步入“新常态”，经济增速由高速增长转为中高速增长，经济增长方式也由要素驱动、投资驱动向创新驱动转变。房地产行业作为传统经济增长的中坚力量仍对稳定经济增速及改善民生发挥着重要作用，全国房地产市场仍然在高位运行，房产销售持续保持稳定态势。国家统计局公布数据显示：2019年1一6月份，全国房地产开发投资61,609亿元，同比增长10.9%，增速比1一5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45,167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%，但其行业增速及对经济增长和质量改善的整体贡献水平呈现逐渐下降的趋势。需求方面，中央及地方各级政府还是延续“房住不炒”的定位和“因城施策、分类调控”精神，采取多项政策降低购房成本，鼓励刚性需求和改善性需求入市，房地产行业整体运行环境显著改善。中长期看，随着人口结构的调整和城市化逐步完成，市场整体需求趋于稳定。供给方面，行业集中度不断提升，房地产开发商加速分化，市场资源逐步向大型全国性开发商集中，中小开发商面临的竞争形势愈发严峻。2019年上半年市场成交不理想，流动性在缓慢下降，价格也呈不升反降趋势，市场预期出现转变。
报告期内，公司紧跟政策动向，加强市场研判，采取有效措施应变不利因素，在稳步推进现有项目的开发进度的同时加快公司战略转型规划。2019年上半年，公司以设立半导体产业园基地为依托，积极开展了“集成装备+地方”模式的创新探索，力图实现半导体双向产业结构的优化升级，全方位推动产城融合发展，在保证稳健消化房产存量的同时确保转型软着陆。
2019年集成电路产业作为信息技术产业的核心,不但是支撑经济社会发展和保障国家安全的战略性、基础性和先导性产业，更是在拥有自主产权的集成电路及工艺设备的情况下成为经济发展的命脉、社会进步的基础和国家国防安全的保障。近年来，国家出台了一系列政策，从产业引导、税收支持等方面扶持国内集成电路企业的发展。2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出大力发展新一代信息技术产业，其中要重点发展集成电路等产业。《集成电路产业“十二五”发展规划》作为我国集成电路行业发展的指导性文件和加强行业管理的依据，对“十二五”期间集成电路产业的发展指明了方向。2014年6月份，国务院发布了《国家集成电路产业发展推进纲要》，要求以需求为导向，以整机和系统为牵引、设计为龙头、制造为基础、装备和材料为支撑，以技术创新、模式创新和体制机制创新为动力，破解产业发展瓶颈，推动集成电路产业重点突破和整体提升，实现跨越发展，为经济发展方式转变、国家安全保障、综合国力提升提供有力支撑。公司这次转型是抓住我国集成电路产业发展的历史机遇，是对高端半导体装备产业进行有效整合、实现资源互补的战略举措，有助于进一步推动国内集成电路产业水平实现重点突破和整体提升。
2018年万业企业收购了凯世通半导体，正式向集成电路转型迈出实质一步。凯世通的主营业务为离子注入及相关设备的研发、生产、销售和服务业务。凯世通创始团队成员曾在世界知名的离子注入机公司担任核心技术岗位，领导了多款成熟集成电路离子注入机机型的开发工作，拥有丰富的集成电路离子注入机开发和市场经验。凯世通自2009年成立以来，通过十年的发展已经拥有强大的技术团队和研发实力。凯世通目前主要产品是覆盖太阳能和集成电路的离子注入机，其中太阳能离子注入机出货量位居市场前列。集成电路离子注入机市场份额高度集中，美国应用材料公司（以收购的Varian公司为主）、Axcelis（Eaton公司更名）获得了全球大部分市场份额，其中美国应用材料公司占有了50%以上市场份额。集成电路离子注入机是集成电路制造中的四大关键设备之一，当前，我国集成电路产业“软肋”频现，且中美贸易摩擦的不断升级，严重掣肘我国集成电路的发展。为此，近十年来，我国通过实施国家科技重大专项，成立集成电路产业基金等多种方式大力支持集成电路产业的发展，特别是从2014年《国家集成电路产业发展推进纲要》颁布实施以来，本土集成电路产业得到支持和全面发展。凯世通作为中国大力发展的自主可控的集成电路设备企业，其研发的集成电路离子注入机承担着国产替代的使命，前景非常广阔。
2019年公司将紧密对接国家加快发展集成电路产业的战略布局，特别是抓住集成电路关键设备和核心材料领域的国产化和进口替代机会，依托国内国外两个市场，利用境内境外两种资源，通过“外延并购+产业整合”的方式，扎实推动公司快速向集成电路产业领域转型，继续通过推进产业上下游并购，加速完成公司的战略性布局，从而提高集成电路在整体业务里的销售收入及占比，提升公司的集成电路核心竞争力。同时，公司将采取多种措施促使凯世通的健康、可持续发展。
报告期内，公司实现营业收入16.25亿元，同比减少31.24%，实现归属于上市公司股东的净利润5.27亿元，同比减少40.68%；扣除非经常性损益后，实现归属于上市公司股东的净利润4.48亿元，同比减少48.24%。
报告期内，公司重点开展了以下工作：
1、把握趋势，调整推盘节奏及营销策略
契合宏观调控、市场节奏，公司提早研判，在上半年加大推盘力度，整合渠道，加紧去化，同时对各在售项目采取多种策略，坚持动态调整，保证销售目标的完成。2019年上半年实现签约住宅面积13,429平方米、车位1,241个；合计签约金额42,286万元。截至6月底，各项目销售情况如下：
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2、稳步推进现有房产项目的开发建设
2019年上半年，公司主要在建工程为无锡项目二期三标和三期。在职能部门和项目公司通力合作下，工程质量、施工安全和节点进度完成预期。目前，宝山项目一期和三期均已交付，二期于2011年1月正式开工，分4个组团施工，其中三个组团都已竣工交付，B2组团计划2019年四季度开工。无锡项目一期已在2014年12月竣工交付。二期分为3个标段，其中1标和2标已完成交付，3标在2018年3月开工，目前正在进行主体结构施工，计划2020年12月底竣工交付；三期为连排别墅，在2017年11月开工，目前正在建筑外立面和室外总体施工，样板区已在年前开放，计划2019年12月底竣工交付。
公司在建项目进展情况如下：
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3、采取有效措施，促使凯世通健康发展
2019年上半年，公司已实质性地采取多种措施促使凯世通的健康、可持续发展。一是为凯世通“量身定制”发展战略，明确其发展重心为“集成电路离子注入机”；二是注重人才培养与引进，加快研发进度，争取在核心技术领域尽早实现突破；三是确立了年度目标，推动战略落地，同时健全制度规范，强化基础管理，完善内控制度，有效防范风险；四是优化考核方式，突出“业绩实现和研发成果”两大绩效目标，采用多种激励方式，激发员工斗志；五是加大公司支持力度，帮助凯世通拓展集成电路装备市场，重点研发和拓展集成电路方面的明星设备。
4、深化战略转型，外延式并购加速公司战略性布局
2019年上半年，公司将外延式发展战略作为重要的工作目标，持续通过推进集成电路装备与材料的上下游并购，充分发挥资本平台优势，拓展集成电路产业领域，加速公司战略性布局，提升公司核心竞争力，增强上市公司盈利能力。
2019年6月，公司与中科院微电子所、芯鑫租赁签订了《关于合资设立集成电路装备集团之合作备忘录》，公司拟与中科院微电子所共同牵头发起设立集成电路装备集团有限公司，项目总投资15亿元，其中中科院微电子所与万业企业共同出资8亿元，拟以各自持有的集成电路装备类公司股权作价入股，芯鑫租赁拟对装备集团提供意向性融资额度5亿元。此合作将汇集各自领域的专业优势，推动集成电路装备产业“科研、金融、产业”的融合，促进集成电路装备国产替代水平的提升，以此推动公司向集成电路产业的战略转型迈出重要的一步。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017年3月31日，财政部发布了修订后的《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号一一金融资产转移》和《企业会计准则第24号一一套期会计》，5月2日，财政部发布了修订后的《企业会计准则第37号一一金融工具列报》（统称“新金融工具系列准则”），境内上市企业自2019年1月1日起执行。公司为境内上市企业，根据规定，《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》、《企业会计准则第23号一一金融资产转移》、《企业会计准则第24号一套期会计》、《企业会计准则第37号一一金融工具列报》自2019年1月1日开始执行。
公司将按照金融工具准则的要求调整列报金融工具相关信息，包括对金融工具进行分类和计量等，涉及公司可供出售金融资产重新分类。新金融工具准则的执行对公司2019年期初留存收益和其他综合收益产生影响，但对公司当期及前期的净利润、总资产和净资产不产生重大影响。公司在编制2019年各期间财务报告时，调整当年年初留存收益或其他综合收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
详情参见公司于2019年4月18日披露于上海证券交易所官网（www.sse.com.cn）的《关于会计政策变更的公告》（公告编号：临2019-026）。
财政部于2019年4月30日颁布了《关于修订印发2019年一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)、于2019年5月9日印发《关于印发修订〈企业会计准则第7号-非货币性资产交换〉的通知》（财会[2019]8号），于2019年5月16日发布了《关于印发修订〈企业会计准则第12号-债务重组〉的通知》（财会[2019]9号），根据上述新颁布的会计政策规定，本公司在2019年半年度及以后期间的财务报告中对财务报表相关科目进行列报调整，并对可比会计期间的比较数据进行相应调整。
详见本报告第十节重要会计政策和会计估计的变更。
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2019-044
上海万业企业股份有限公司
第十届董事会第四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”、“万业企业”）董事会于2019年8月16日以邮件方式向全体董事发出召开第十届董事会第四次会议的通知，会议于2019年8月26日以通讯方式召开，会议应到董事9名，出席并参加表决董事9名。本次董事会会议由董事长朱旭东先生主持，监事会成员及高管层成员列席会议。本次会议的通知、召开及表决程序符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议经审议通过议案如下：
一、审议通过《公司2019年半年度报告全文及摘要》；
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
二、审议通过《关于向全资子公司提供1亿元借款额度的议案》；
为支持全资子公司上海凯世通半导体股份有限公司低能大束流离子注入机项目研发，公司拟以不低于银行同期贷款利率向其提供总额不超过1亿元的借款额度，期限自董事会审议通过之日起三年内。同时授权公司管理层具体办理上述借款事宜。
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
三、审议通过《关于公司会计政策变更的议案》；
表决结果：同意9票，反对0票，弃权0票。
具体情况详见与本公告同日披露的《关于公司会计政策变更的公告》（公告编号：临2019-047）。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2019年8月28日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2019-045
上海万业企业股份有限公司
第十届监事会第四次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第四次会议于2019年8月26日以通讯方式召开。会议应到监事5名，出席监事5名，本次会议的召集、召开符合《公司法》及《公司章程》的规定。会议经审议一致通过决议如下：
一、审议通过《公司2019年半年度报告全文和摘要》，并形成书面意见如下：
公司2019年半年度报告的编制和审议程序符合法律法规、《公司章程》和公司内部管理的各项规定，内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所各项规定，所包含的信息从各方面真实地反映出公司2019年半年度的经营管理及财务状况等事项，没有发现参与本次半年度报告编制和审议的有关人员有违反保密规定情形。
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。
二、审议通过《关于公司会计政策变更的议案》，并形成书面意见如下：
公司根据财政部相关文件要求，对公司会计政策进行相应变更，符合相关法律法规的要求及公司的实际情况，变更后的会计政策有利于更加客观、公允的反映公司的财务状况和经营成果，符合公司及所有股东的利益。本次会计政策变更的程序符合相关法律法规和《公司章程》规定，同意公司本次会计政策变更。
表决结果：同意5票，反对0票，弃权0票。
具体情况详见与本公告同日披露的《关于公司会计政策变更公告》（公告编号：临2019-047）。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司监事会
2019年8月28日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2019-046
上海万业企业股份有限公司
2019年第二季度主要经营数据公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求，特此公告上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）2019年第二季度主要经营数据如下：
1、2019年4-6月，公司房地产开发无新增土地储备。
2、2019年4-6月，公司房地产项目累计新开工面积为0平方米，竣工面积为98,342平方米；去年同期开工面积为0平方米，竣工面积为0平方米。
3、2019年4-6月，公司房地产项目销售累计签约面积为12,010平方米，同比下降45.28%；签约金额为25,954万元，同比下降39.32%。
由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2019年8月28日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2019-047
上海万业企业股份有限公司
关于公司会计政策变更的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 本次会计政策变更对公司财务状况、经营成果和现金流量不产生重大影响。
● 本次会计政策变更已经公司第十届董事会第四次会议和第十届监事会第四次会议审议通过，无需提交股东大会批准。
一、本次会计政策变更概述
1、财务报表格式调整
中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）2019年4月30日颁布了《关于修订印发2019年一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号，以下简称“财会[2019]6号”)，对一般企业财务报表格式进行了修订，要求执行企业会计准则的非金融企业按照企业会计准则和财会[2019]6号的要求编制财务报表。企业2019年中期财务报表和年度财务报表及以后期间的财务报表均按照财会[2019]6号要求编制执行。
由于财政部的上述规定，公司对原会计政策进行相应变更，并按以上文件规定的起始日开始执行上述会计处理。
2、会计准则修订
财政部于2019年5月9日发布了《关于印发修订〈企业会计准则第7号-非货币性资产交换〉的通知》（财会[2019]8号），于2019年5月16日发布了《关于印发修订〈企业会计准则第12号-债务重组〉的通知》（财会[2019]9号），要求在所有执行企业会计准则的企业范围内实施。
公司2019年8月26日召开的第十届董事会第四次会议和监事会第四次会议，分别审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，同意公司自2019年半年度报告起根据相关要求和规定编制财务报表，公司独立董事、监事会分别发表了有关意见。该事项无需提交股东大会审议。
二、本次会计政策变更的主要内容
本次会计政策变更的主要内容如下，未作具体说明的事项以财政部文件为准。
（一）财务报表格式调整的主要内容
公司编制2019年半年度及后续的财务报表将执行财会[2019]6号文件的编报要求，主要变更资产负债表部分项目的列报：
1、资产负债表新增“交易性金融资产”项目，反映资产负债表日企业分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，以及企业持有的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的期末账面价值。
2、资产负债表将原“应收票据及应收账款”项目拆分为“应收票据”和“应收账款”两个项目。原“应付票据及应付账款”项目拆分为“应付票据”和“应付账款”两个项目。
3、资产负债表新增“其他权益工具投资”项目，反映资产负债表日企业指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的期末账面价值。
4、利润表新增“信用减值损失”项目，反映企业按照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》（财会[2017]7号）要求计提的各项金融工具信用减值准备所确认的信用损失。
5、将利润表“减：资产减值损失”调整为“加：资产减值损失（损失以“-”列示）”
6、现金流量表明确了政府补助的填列口径，企业实际收到的政府补助，无论是与资产相关还是与收益相关，均在“收到的其他与经营活动有关的现金”项目填列。
（二）《企业会计准则第7号-非货币性资产交换》变更的主要内容
1、在准则的适用范围方面，将应适用其他准则的交易进行了明确。
2、明确了非货币性资产交换的确认时点。对于换入资产，企业应当在换入资产符合资产定义并满足资产确认条件时予以确认；对于换出资产，企业应当在换出资产满足资产终止确认条件时终止确认。
3、在货币性资产定义方面，强调收取固定或可确定金额的权利。
4、非货币性资产交换不具有商业实质，或者虽具有商业实质但换入资产的公允价值不能可靠计量时，同时换入的多项资产的，换出资产的账面价值总额的分摊依据，在“换入资产的原账面价值的相对比例”基础上增加“其他合理的比例”。
5、附注披露内容增加“非货币性资产交换是否具有商业实质及其原因”。
（三）《企业会计准则第12号-债务重组》变更的主要内容
1、在债务重组定义方面，强调重新达成协议，不再强调债务人发生财务困难、债权人作出让步，将重组债权和债务指定为《企业会计准则第22号-金融工具确认和计量》规范的金融工具范畴。重组债权和债务的会计处理规定与新金融工具准则相互呼应。
2、对以非现金资产清偿债务方式进行债务重组的，明确了债权人初始确认受让的金融资产以外的资产时的成本计量原则。
3、明确了债权人放弃债权采用公允价值计量。
4、信息披露方面删除了对或有应收和或有应付的披露、公允价值的确定方法及依据。对债权人增加了债务重组导致的对联营或合营企业的权益性投资增加额及投资比例的披露，对债务人增加了债务重组导致的股本等所有者权益增加额的披露。
三、本次会计政策变更对公司的影响
公司本次会计政策变更是根据财政部发布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）、《企业会计准则第7号一一非货币性资产交换》（财会[2019]8号）及《企业会计准则第12号一一债务重组》（财会[2019]9号）进行的调整，符合相关规定，执行变更后会计政策能够客观、公允地反映公司的财务状况和经营成果，不影响公司财务状况、经营成果和现金流量，不存在损害公司及中小股东利益的情况。
四、公司独立董事、监事会对本次会计政策变更的意见
（一）独立董事意见
本次会计政策变更是根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号）、《关于印发修订〈企业会计准则第7号-非货币性资产交换〉的通知》（财会[2019]8号）、《关于印发修订〈企业会计准则第12号-债务重组〉的通知》（财会[2019]9号）的规定进行相应变更，符合财政部、中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的相关规定，能够客观、公允地反映公司现时财务状况和经营成果，符合公司及所有股东的利益。本次变更后会计政策的决策程序，符合有关法律、法规和《公司章程》的规定。同意公司执行会计政策变更。
（二）监事会意见
公司根据财政部相关文件要求，对公司会计政策进行相应变更，符合相关法律法规的要求及公司的实际情况，变更后的会计政策有利于更加客观、公允的反映公司的财务状况和经营成果，符合公司及所有股东的利益。本次会计政策变更的程序符合相关法律法规和《公司章程》规定，同意公司本次会计政策变更。
五、备查文件
（一）公司第十届董事会第四次会议决议；
（二）公司第十届监事会第四次会议决议；
（三）独立董事关于公司会计政策变更的独立意见。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2019年8月28日
证券代码：600641 证券简称：万业企业 公告编号：临2019-048
上海万业企业股份有限公司
关于证券事务代表辞职的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海万业企业股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到证券事务代表孔旭先生的书面辞职报告，孔旭先生因个人原因申请辞去证券事务代表职务，其辞职报告自送达董事会之日起生效。孔旭先生辞职后将不再担任公司任何职务。公司董事会对其在担任公司证券事务代表期间为公司发展所做的工作表示衷心感谢！
根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，公司将尽快按照法定程序聘任符合任职资格的相关人员担任证券事务代表。
特此公告。
上海万业企业股份有限公司董事会
2019年8月28日
