上海大名城企业股份有限公司
公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城B
2019年半年度报告摘要
一重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二公司基本情况
2.1公司简介
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2.2公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
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关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
房地产市场简述
2019年上半年，全国商品房销售面积经历短暂反弹后如期回落，在中央层面再次强调“房住不炒”总基调及坚持“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标不动摇的背景下，市场预期更趋理性。从房地产供应端看，上半年全国房地产开发投资额及新开工面积增速仍处于较高水平。房地产金融政策方面，央行强调将加强房地产金融审慎管理，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。同时，房地产金融监管逐渐升级，5月以来，企业融资渠道出现阶段性收紧，融资规模明显下降。
展望2019全年，房地产市场运行稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调；金融监管政策基调仍从严从稳，信贷政策仍以保障无房无贷购房需求为主，房地产整体融资成本有所上升；地方调控在分类调控思路下政策优化方向保持分化；落户放宽、棚改减量将持续影响二线城市、三四线城市供需关系的变化，进一步加剧未来区域市场分化程度。2109年下半年，预计全国房地产市场销售规模存进一步调整空间。房地产供应端，下半年随着行业金融监管加强及销售端压力的显现，房企投资、新开工积极性将减弱，预计新开工、投资增速将放缓。
公司主要经营情况
2019年上半年，在房地产宏观调控持续，融资渠道进一步受限的情况下，公司坚定自身战略执行，强化现金流管控，积极进行多渠道融资，持续经营管理优化，较好地完成了既定目标。
坚持区域聚焦，深耕长三角上海、南京、杭州以及东南沿海福州等重点城市及城市群。报告期内，公司房地产业务实现签约面积50.06万平方米，累计实现销售金额73.51亿元，续建在建面积265.37万平方米。
资金管理能力进一步强化，抗风险能力提升。报告期内，公司一方面，放缓招拍挂拿地节奏，减少现金流支出；另一方积极开展多种方式获得核心城市优质土地资源。同时，进一步加大项目去化力度，提升销售回款率，带动公司货币资金规模有序增长。
截至本报告期末，公司货币资金余额26.72亿元，有利保障公司健康发展。截止报告期末，公司累计实现销售回款68.48亿元，较去年同期增加19.24 %；公司经营现金流持续回正，较去年同期增长265.77%。
报告期内，在提高自有资金使用效率的同时，公司积极筹集外部资金，多渠道组织筹措低成本资金，确保融资渠道稳定顺畅。报告期内从金融机构获得的各类贷款总额 32.76亿元。
业绩稳健增长，为股东创造稳定回报。公司通过开源节流和效率提升，持续提升运营效率和运营能力。启动运营全流程再造项目，优化管控流程，强化内部管控细节，进一步降低运营成本，盈利水平较去年同期稳步提升。
报告期内，随着房地产项目陆续按计划交付，实现营业收入43.97亿元；实现归属上市公司股东净利润2.75亿元；房地产业务预收账款余额96.79亿元,为公司全年业绩奠定坚实基础。报告期内，公司完成对全体股东2018年度现金分红实施工作，总计派发现金红利49,506,501.14元。
资产负债率保持合理，债务风险可控。报告期末，公司资产负债率为70.62%；公司债务类型结构合理。
报告期内，公司持续获得评级机构关于公司债券AA+级主体及债项信用评级，偿付债券能力良好。报告期内，公司债务风险可控，在保证生产经营的同时对进入兑付期债券公司均提前规划好资金计划，保证各期债券顺利平稳兑付。
截止本报告披露日，公司已顺利完成总计34.10亿元的公司债券到期本息兑付工作，为公司未来抓机遇扩大融资规模，有效防范企业资金风险，实现健康稳定发展奠定了良好基础。
名城金控加强风险防控，强化存量项目管理。名城金控继续以防范运行风险、严格规范管理为主要工作目标，以强化存量项目投资管理及防控风险为工作重点，做好风险监控和压力测试，保持金控业务的稳健发展。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017 年，财政部修订了《企业会计准则第 22 号一一金融工具确认和计量》、《企业会计准 则第 23 号一一金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号一一套期会计》和《企业会计准则第 37 号一一金融工具列报》（以下简称“新金融工具准则”），并要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行。根据财政部要求，公司自 2019 年 1 月 1 日起执行以上新金融工具准则，并依据上述新金融工具准则的规定对相关会计政策进行变更。 根据新金融工具准则中衔接规定相关要求，于 2019 年 1 月 1 日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日（即 2019 年 1 月 1 日）的新账面价值之间的差额计入 2019 年 1 月 1 日的留存收益或其他综合收益。
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：600094、900940 证券简称：大名城、大名城B 编号：2019-084
上海大名城企业股份有限公司
房地产业务主要经营数据的公告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海大名城企业股份有限公司（以下简称“公司”）根据《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》相关规定，现将公司2019年半年度房地产业务主要经营数据公告如下：
上半年公司房地产签约面积50.06万平米,实现销售金额73.51亿元。
特此公告。
上海大名城企业股份有限公司董事局
2019年8月30日
证券代码：600094、 900940 证券简称：大名城、大名城B 公告编号：2019-085
上海大名城企业股份有限公司
第七届董事局第三十次会议决议公告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海大名城企业股份有限公司第七届董事局第三十次会议于2019年8月28日在公司会议室召开。会议召开十日前已向各位董事发出书面通知，会议的召集符合《公司法》和《公司章程》等有关规定，会议的召开合法有效。会议应出席董事9名，实际出席董事9名，董事局主席俞培俤先生主持本次会议。会议经认真审议，通过如下决议：
一、以同意9票，反对0票，弃权0票审议通过《公司2019年半年度报告及摘要》。详见《公司2019年半年度报告及摘要》。
二、以同意9票，反对0票，弃权0票审议通过《公司2019年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。详见《公司2019年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》。
特此公告。
上海大名城企业股份有限公司董事局
2019年8月30日
证券代码：600094、 900940 证券简称：大名城、大名城B 公告编号：2019-086
上海大名城企业股份有限公司
第七届监事会第十八次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
上海大名城企业股份有限公司第七届监事会第十八次会议于2019年8月28日在公司会议室召开。会议的召集符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议的召开合法有效。会议应出席监事3名，实际参加审议和表决监事3名，会议审议通过如下决议：
1.以同意3票，反对0票，弃权0票审议通过《公司2019年半年度报告及摘要》
2.以同意3票，反对0票，弃权0票审议通过《监事会对2019年半年报的专项审核意见》
公司2019年半年度报告及摘要编制和审议程序符合法律、法规和公司章程的各项规定。2019年半年度报告及摘要的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的相关规定，所包含信息真实、准确、完整地反映了公司在本报告期经营成果和财务状况；不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。监事会未发现参与2019年半年度报告及摘要编制和审议工作人员有违反保密规定的行为。
3.以同意3票，反对0票，弃权0票审议通过《公司2019年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告》
特此公告。
上海大名城企业股份有限公司监事会
2019年8月30日
