江苏凤凰置业投资股份有限公司
2019年第四季度房地产项目经营情况简报

证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2020一004

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2019年第四季度房地产项目经营情况简报

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号一一房地产》等要求，现将江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2019年第四季度房地产业务主要经营数据公告如下。

一、房地产项目储备情况

2019年10-12月，公司无新增房地产储备，上年同期亦无新增房地产储备。

二、房地产项目开、竣工情况

2019年10-12月：公司无新开工面积，上年同期公司亦无新开工面积。

2019年10-12月：公司无新竣工面积，上年同期公司亦无新竣工面积。

三、房地产项目销售情况

2019年10-12月：公司商品房合同销售面积2.79万平方米，较上年同期增加55.87%；商品房合同销售金额45,917.81万元，较上年同期增加123.43%。2019年第四季度较上年同期销售面积和销售金额有较大增长，原因有三：1、泰兴项目2019年第四季度有商业出售；2、镇江项目2019年第四季度有商业和车位推售；3、苏州项目办公销售较上年同期有大幅增长。

四、出租物业情况

2019年10-12月，公司的租赁收入为767.27万元，较上年同期相比增加65.91%。租赁收入较去年同期有较大增长主要是因为苏州项目部分租赁物业按照合同约定自2019年12月起租赁价格有所上调。

注：由于销售处于动态状况，上述经营指标和数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关数据为阶段性数据，仅供参考。

特此公告。

江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2020年1月21日

证券代码：600716 股票简称：凤凰股份 编号：临2020一005

江苏凤凰置业投资股份有限公司

2019年年度业绩预告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别与连带责任。

重要内容提示：

1、经江苏凤凰置业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）初步测算，预计2019年年度实现归属于上市公司股东的净利润约为6100万元至8800万元。

2、扣除非经常性损益事项后公司业绩预计3600万元至5300万元。

一、本期业绩预告情况

（一）业绩预告期间

2019年1月1日至2019年12月31日。

（二）业绩预告情况

1. 经财务部门初步测算，预计2019年年度实现归属于上市公司股东的净利润约为6100万元至8800万元，与上年同期相比预计减少47618万元至50318万元，同比降幅84.40%至89.19%。

2. 归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润预计3600万元至5300万元，与上年同期相比预计增加6305万元至8005万元。

（三）本次预告的业绩未经注册会计师审计。

二、上年同期业绩情况

（一）归属于上市公司股东的净利润：564,175,319.97元。

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-27,053,235.58元。

（二）每股收益：0.6027元。

三、本期业绩预盈的主要原因

（一）归属于上市公司股东的净利润较去年同期大幅下降的原因是：2018年本公司控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司名下位于南京市核心商业区新街口铁管巷A、C地块被政府收回形成资产处置收益，影响金额约58189万元。

（二）扣除非经常性损益事项后公司业绩较上年同期实现扭亏为盈，主要原因是：1、本期公司债兑付，财务费用较上年同期减少。2、本期收到南京证券分红。

四、风险提示

公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定因素。

五、其他说明事项

（一）由于公司税收审计尚未完成，实际税收缴纳额将对公司扣除非经常性损益后的净利润影响较大，因此归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润数额尚无法准确测算。

（二）以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2019年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

江苏凤凰置业投资股份有限公司董事会

2020年1月21日