浙江富润股份有限公司关于对上海证券交易所出售资产相关事项问询函的回复公告
证券代码：600070 证券简称：浙江富润 公告编号：临2020-050号
浙江富润股份有限公司关于对上海证券交易所出售资产相关事项问询函的回复公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
浙江富润股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年8月4日收到上海证券交易所上市公司监管一部下发的《关于浙江富润股份有限公司出售资产相关事项的问询函》（上证公函【2020】0920号）（以下简称“《问询函》”），内容详见公司临2020-047号公告）。收到《问询函》后，公司积极组织财务部门、中介机构等各方共同对《问询函》中涉及的问题进行逐项落实和回复，现公告如下：
一、根据公司公告，拟出售的浙江富润印染有限公司（以下简称“富润印染”或“印染公司”）46%股权和浙江富润纺织有限公司（以下简称“富润纺织”或“纺织公司”）51%股权截至2020年3月31日的账面价值约2.3亿，以资产基础法评估的股权价值约3.6亿，其中印染公司已于2018年2月与政府签订搬迁征收补偿安置协议，预计可获得搬迁征收补偿5.06亿元。请公司补充披露：（1）印染公司和纺织公司的主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性；（2）在评估过程中是否已考虑搬迁补偿事项的影响，并详细说明影响情况及测算过程；（3）分析搬迁及补偿事项对印染公司的影响，具体说明在当前以上述转让价格转让印染公司股权是否符合上市公司利益，请独立董事发表意见。请评估机构发表意见。
答复：
（一）印染公司和纺织公司的主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性
1. 印染公司主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性
截至2020年3月31日，印染公司各项资产的账面价值、评估值和增减值情况如下表所示：
■
其中，印染公司主要资产项目评估值确定过程介绍如下：
(1) 长期股权投资
印染公司共投资4家子公司，包括2家全资子公司和一家控股子公司及一家合营公司。基本情况如下表所示：
单位：元
■
1) 对于投资控股子公司和全资子公司的股权投资，本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
长期股权投资的主要资产为明贺钢管的投资，截至2020年3月31日，明贺钢管各项资产的账面价值、评估值和增减值情况如下表所示：
■
A．固定资产
a. 建筑物类固定资产
建筑物类固定资产主要包括位于武康镇长宏东街明贺钢管厂区内的厂房、成品库及机修车间、4号办公大楼等生产及辅助用房及自行车棚、厂区道路等构筑物；位于武康镇桃源云锦苑5幢1单元702室的1套商品房以及位于明贺钢管厂区旁的码头及码头道路。
由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产包括工业厂房及附属建筑、市区内的住宅等，待估建筑物的类别存在较大差异，因此根据待估建筑物的用途、类似建筑物的市场情况等，本次采用不同的评估方法。
(a) 列入评估范围的工业厂房及附属建筑，由于类似建筑物市场交易不活跃和未来预期正常收益存在很大的不确定性，故本次评估选用成本法。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
a) 重置成本的评估
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
i.建安工程费用
因无法取得完整的建筑物竣工决算资料，建安工程费用单方造价以近期建造同类建筑物的单方造价为基础，采用类比法进行修正后确定。即以类似工程竣工决算中的建安工程费用单价为基础，从结构、层高跨度、基础、装饰、材料、附属设施六个方面进行类比修正，得出待估建筑物的建安工程类比单价，再根据待估建筑物的建筑面积和类比单价计算建安工程费用。
类比法可比实例的选择：可比实例一般选取同一地区，相同结构，近期建造的建筑物。选取的顺序为：在同一厂区内与评估对象相似的在近期建造的能用其他方法得出建安工程费用的建筑物，本公司资料库内该地区相似的建筑物，本公司资料库内该地区附近的相似的建筑物，政府有关部门公布的建安工程费用。
ii. 前期费用和其他费用
结合基本建设的有关规定和被评估单位的实际发生情况，按建安工程费用的7.705%计取。具体构成如下：
咨询论证费 0.725%
勘测设计费用 3.60%
建设管理费 3.38%
合计 7.705%
iii. 建筑规费
建筑规费按建筑面积计取，标准如下：
费用名称 收费标准
城市基础设施配套费 110元/平方米
尚未取得产权证的房屋及构筑物，本次评估不考虑该项费用。
iv. 应计利息
应计利息计息周期按正常建设工期，利率取贷款市场利率（LPR），资金视为在建设期内均匀投入。
v. 开发利润
开发利润指投资者在建设期的合理回报，在行业平均投资利润率的基础上计算确定。
b) 成新率
i. 复杂、大型、独特、高价的建筑物分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。
① 年限法
年限法的计算公式为：
成新率(K1) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%
对不同结构类型的建筑物的经济耐用年限按下述标准确定：
■
② 完损等级打分法
即将建筑物分为结构、装饰和设备等部分，按具体情况确定其造价比例，然后将每部分中具体项目结合标准打分，综合打分情况确定每一部分成新，最后以各部分的成新和所占造价比例加权得出建筑物的成新率，计算公式为：
成新率(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
打分标准参照《有关城镇房屋新旧程度（成新）评定暂行办法》的有关内容。
③ 成新率的确定
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。
K ＝ A1×K1＋A2×K2
其中A1、A2分别为加权系数，本次评估A1、A2各取0.5。
ii. 其他建筑物的成新率以年限法为基础，结合其实际使用情况、维修保养情况和评估专业人员现场勘查时的经验判断综合评定。
(b) 位于武康镇桃源云锦苑5幢1单元702室的商品房，近来该区域或邻近区域同类物业的交易案例较多，本次评估选用市场法。该类建筑物的评估值中包含了相应土地使用权的评估价值。
市场法是指在掌握与被评估建筑物相同或相似的建筑物（可比实例）的市场价格的基础上，以被评估建筑物为基准对比分析可比实例并将两者的差异量化，然后在可比实例市场价格的基础上作出调整和修正，确定待估建筑物评估价值的评估方法。
a) 参照物的选定
i. 一般选择三个以上近期交易的类似结构、同类地段、相同用途的建筑物作为可比实例，再将上述可比实例的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面积上的人民币买卖交易价格。
ii. 因素修正调整计算
根据待估建筑物与可比实例的交易情况、交易日期、位置及房屋装修、层次、朝向等因素的不同，对可比实例的价格进行交易情况、交易日期、不动产状况修正，得出比准价格。计算公式为：
待估建筑物比准价格＝可比实例交易价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×不动产状况修正系数
iii.评估价值的确定
对于各可比实例测算所得的比准价格，在分析其合理性的基础上经比较后按照算数平均法确定不含契税评估价值。
本次委估物业的评估价值按市场法下得出的不含契税的商品房价值并加计相应契税确定。计算公式为：
商品房的评估价值=不含契税的商品房价值×（1+契税税率）
具体评估结果如下所示：
■
建筑物类固定资产评估增值6,452,998.30元，增值率为20.97%，主要原因如下：1）近年来建筑市场原材料、人工等有一定幅度的上涨导致重置成本的增长，同时企业的财务折旧年限短于房屋的经济耐用年限所致。2）近年来商品房市场价格上涨。
b. 设备类固定资产
设备类固定资产主要包括环形炉、调质炉等生产设备，除主要生产设备外，还包括电脑、空调等办公设备及车辆。
根据本次资产评估的特定目的、相关条件、委估设备的特点和资料收集等情况，采用成本法进行评估。成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的各项贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值
＝重置成本×成新率
另外，对于在明细表中单列的、属整体设备的部件、零件等，并入整体设备一并进行评估。
(a) 重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资金成本等若干项组成。
a) 现行购置价
i. 机器设备：通过直接向生产厂家询价、查阅《机电产品报价手册》等资料获得现行市场价格信息进行必要的真实性、可靠性判断，并与被评估资产进行分析、比较、修正后确定设备现行购置价；对于不能直接获得市场价格信息的设备，则先取得类似规格型号设备的现行购置价，再用规模指数法、价格指数法等方法对其进行调整。
ii. 电脑、空调和其他办公设备等：通过查阅相关报价信息或向销售商询价，以当前市场价作为现行购置价。
iii. 车辆：通过上网查询、查阅《机电产品报价手册》等资料确定现行购置价。
b) 相关费用
根据设备的具体情况分别确定如下：
i. 运杂费
运杂费以设备现行购置价为基数，一般情况下，运杂费费率参照《资产评估常用数据与参数手册》中的机器设备国内运杂费率参考指标，结合设备体积、重量及所处地区交通条件和运输距离评定费率；对现行购置价已包含运费的设备，则不再另计运杂费。
ii. 安装调试费
安装调试费以设备现行购置价为基数，根据设备安装调试的具体情况、现场安装的复杂程度和附件及辅材消耗的情况评定费率。对现行购置价内已包含安装调试费的设备或不用安装即可使用的设备，不再另计安装调试费。
iii. 建设期管理费
建设期管理费包括工程管理费、设计费等，根据被评估单位的实际发生情况和工程建设其他费用计算标准，并结合相似规模的同类建设项目的管理费用水平，确定被评设备的建设期管理费率。
iv. 资金成本
资金成本指投资资本的机会成本，计息周期按正常建设期，利率取贷款市场利率（LPR），资金视为在建设期内均匀投入。
v. 车辆费用
车辆的相关费用包括车辆购置税和证照杂费。
c) 重置成本
重置成本＝现行购置价＋相关费用
(b) 成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
a) 对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n；再按照现场勘查时的设备技术状态，对其运行状况、使用环境、工作负荷大小、生产班次、使用效率、维护保养情况等因素加以分析研究，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据归类，本公司分类整理并测定了各类设备成新率相关调整系数及调整范围，如下：
设备利用系数B1 (0.85-1.15)
设备负荷系数B2 (0.85-1.15)
设备状况系数B3 (0.85-1.15)
环境系数B4 (0.80-1.00)
维修保养系数B5 (0.80-1.00)
则：综合成新率 K=n/N ×B1×B2×B3×B4×B5×100%
b) 对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的维护保养情况和外观现状，确定成新率。计算公式为：
年限法成新率(K1) ＝（经济耐用年限－已使用年限）/经济耐用年限×100%
c) 对于车辆，首先按年限法和车辆行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。
计算公式如下：
i. 年限法成新率K1=尚可使用年限/经济耐用年限×100%
ii. 行驶里程法成新率K2=尚可行驶里程/经济行驶里程×100%
iii. 理论成新率=min{K1,K2}
(c) 功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
(d) 经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，生产线不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
具体评估结果如下所示：
■
设备类固定资产评估减值2,936,400.86元，减值率为4.28%，主要原因是设备经济耐用年限低于折旧年限所致。
B．无形资产--土地使用权
无形资产一一土地使用权系2宗工业用地，合计土地面积44,068.06平方米，均位于武康镇长宏东街。
根据《资产评估执业准则一不动产》，通行的评估方法有成本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等。经分析，因待估宗地所在区域交易案例比较容易取得，故选用市场法评估。
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V=VB×A×B×C×D×E
式中：V一待估宗地使用权价值；
VB一比较案例价格；
A一待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B一待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数
C一待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数
D一待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
E一待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数
本次委估土地使用权的评估价值按市场法下得出的不含契税的土地使用权价值并加计相应契税确定。计算公式为：
土地使用权评估价值=不含契税的土地使用权价值×（1+契税税率）
具体评估结果如下所示：
■
无形资产一一土地使用权评估增值12,829,901.53元，增值率为158.46%，主要原因是近年来德清市的土地涨价所致。
2) 对于FURUN HOLDING LLC的投资，由于其经营时间较短，股东权益变化不大，故本次评估以核实后的账面价值为评估值。
本次评估未考虑可能存在的控制权溢价对长期股权投资评估价值的影响。
具体评估结果如下所示：
■
长期股权投资评估增值110,939,494.66元，增值率为205.08%，系被评估单位对子公司的投资采用成本法核算，长期股权投资账面价值未反映子公司的经营情况所致。
(2) 固定资产
1）建筑物类固定资产
建筑物类固定资产主要包括位于暨阳街道艮塔东路延伸段西侧印染公司厂区内的办公楼、食堂、印染1#车间（染色厂）等生产及辅助用房及钢棚、道路、围墙等构筑物以及位于暨阳街道祥生瑞和园A2幢1单元的10套商品房。
由于列入本次评估范围的建筑物类固定资产包括工业厂房及附属建筑、市区内的商品房等，待估建筑物的类别存在较大差异，因此根据待估建筑物的用途、类似建筑物的市场情况等，采用不同的评估方法。
A．根据诸暨市房屋征收办公室与被评估单位于2018年2月23日签订的《诸暨市2017年“三改”专项行动房屋搬迁征收补偿安置协议》，位于被评估单位厂区内的房屋及附属物已纳入拆迁范围。对于已纳入拆迁范围的工业厂房及附属建筑等建筑物，本次评估按拆迁评估报告中评定的拆迁补偿款扣除应缴纳的企业所得税，并考虑其时间价值确定评估值。（详细计算过程见本题第二小问的答复）
B．对于市区的商品房等建筑物，近来该区域或邻近区域同类物业的交易案例较多，本次评估选用市场法。该类建筑物的评估值中包含了相应土地使用权的评估价值。
市场法是指在掌握与被评估建筑物相同或相似的建筑物（可比实例）的市场价格的基础上，以被评估建筑物为基准对比分析可比实例并将两者的差异量化，然后在可比实例市场价格的基础上作出调整和修正，确定待估建筑物评估价值的评估方法。
a．一般选择三个以上近期交易的类似结构、同类地段、相同用途的建筑物作为可比实例，再将上述可比实例的交易价格统一调整为成交日一次付款、单位建筑面积上的人民币买卖交易价格。
b．因素修正调整计算
根据待估建筑物与可比实例的交易情况、交易日期、位置及房屋装修、层次、朝向等因素的不同，对可比实例的价格进行交易情况、交易日期、不动产状况修正，得出比准价格。计算公式为：
待估建筑物比准价格＝可比实例交易价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×不动产状况修正系数
c．评估价值的确定
对于各可比实例测算所得的比准价格，在分析其合理性的基础上经比较后按照算数平均法确定不含契税评估价值。
本次待估物业的评估价值按市场法下得出的不含契税的商品房价值并加计相应契税确定。计算公式为：
商品房的评估价值=不含契税的办公用房价值×（1+契税税率）
具体评估结果如下所示：
■
建筑物类固定资产评估增值78,842,873.56元，增值率为223.32%，主要原因如下：1) 近年来商品房市场价格上涨；2) 建筑物类固定资产的拆迁补偿金额大于账面净值所致。
2）设备类固定资产
设备类固定资产主要包括平网印花机、定型机等生产设备，除主要生产设备外，还包括电脑、空调等办公设备以及车辆等。
由于列入本次评估范围的设备类固定资产包括已纳入拆迁范围的机器设备和不纳入拆迁范围的车辆，故采用不同的评估方法。
1) 对于已纳入拆迁范围的机器设备，本次评估按拆迁评估报告中评定的拆迁补偿款扣除应缴纳的企业所得税，并考虑其时间价值，确定评估值。（详细计算过程见本题第二小问答复）
2) 对于车辆，根据本次资产评估的目的、相关条件及其特点，采用成本法进行评估。
成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本一实体性贬值
＝重置成本×成新率
另外，对于无物的车辆，评估为零。
A．重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资金成本等若干项组成。
重置成本＝现行购置价＋相关费用
a．现行购置价
通过上网查询等方式确定现行购置价。
b. 车辆费用
车辆的相关费用包括车辆购置税和证照杂费。
c．重置成本
重置成本＝现行购置价＋车辆费用
B. 成新率的确定
按年限法和车辆行驶里程法分别计算理论成新率，采用孰低法确定其理论成新率，以此为基础，结合车辆的维护保养情况和外观现状，确定成新率。
计算公式如下：
a. 年限法成新率K1=尚可使用年限/经济耐用年限×100%
b. 行驶里程法成新率K2=尚可行驶里程/经济行驶里程×100%
c. 理论成新率=min{K1,K2}
具体评估结果如下所示：
■
设备类固定资产评估增值51,845,502.75元，增值率为54.59%，主要原因如下：1) 车辆的设备耐用年限高于设备折旧年限；2) 设备的拆迁补偿金额大于账面金额所致。
(3) 无形资产--土地使用权
无形资产一一土地使用权系3宗出让的工业用地，土地面积合计101,594.30平方米，均位于暨阳街道艮塔东路延伸段西侧。
根据诸暨市房屋征收办公室与被评估单位于2018年2月23日签订的《诸暨市2017年“三改”专项行动房屋搬迁征收补偿安置协议》，委估资产已纳入拆迁范围，本次评估按拆迁评估报告中评定的拆迁补偿款扣除应缴纳的企业所得税，并考虑其时间价值，确定评估值。（详细计算过程见本题第二小问答复）
具体评估结果如下所示：
■
无形资产一一土地使用权评估增值79,647,411.66元，增值率为490.65%，主要系土地使用权的拆迁补偿金额大于账面金额所致。
2. 纺织公司主要资产项目、评估值、评估定价依据及合理性
截至2020年3月31日，纺织公司各项资产的账面价值、评估值和增减值情况如下表所示：
■
其中，纺织公司主要资产项目评估值确定过程介绍如下：
(1) 长期股权投资
纺织公司共投资2家控股子公司，具体情况见下表：
单位：元
■
对于投资控股子公司本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公式为：
长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
本次评估未考虑可能存在的控制权溢价对长期股权投资评估价值的影响。
具体评估结果如下所示：
■
长期股权投资评估增值1,452,735.68元，增值率为8.97%，系被评估单位对子公司的投资采用成本法核算，长期股权投资账面价值未反映子公司的经营情况所致。
(2) 固定资产
1）建筑物类固定资产
建筑物类固定资产主要包括厂房、附属工程和污水处理站，位于诸暨市陶朱街道北二环路被评估单位厂区内。
列入本次评估范围的建筑物包括工业厂房及附属设施，由于其邻近区域类似建筑物市场交易不活跃和工业类厂房未来预期正常收益存在很大的不确定性，故本次评估选用成本法。该类建筑物的评估值中不包含相应土地使用权的评估价值。
成本法是通过用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的待估建筑物所需的全部成本，减去待估建筑物已经发生的各项贬值，得到的差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已经发生的各项贬值。计算公式为：
评估价值＝重置成本×成新率
A．重置成本的确定
重置成本一般由建安工程费用、前期及其它费用、建筑规费、应计利息和开发利润组成，结合评估对象具体情况的不同略有取舍。
B. 成新率
本次评估分别按年限法、完损等级打分法确定成新率后，经加权平均，确定综合成新率。
采用年限法计算成新率的计算公式为：
成新率(K1) ＝尚可使用年限/经济耐用年限×100%
采用完损等级打分法的计算公式为：
完损等级评定系数(K2)＝结构部分比重×结构部分完损系数＋装饰部分比重×装饰部分完损系数＋设备部分比重×设备部分完损系数
将上述两种方法的计算结果取加权平均值确定综合成新率。计算公式为：
K ＝ A1×K1＋A2×K2
其中A1、A2分别为加权系数。
具体评估结果如下所示：
■
建筑物类固定资产评估增值4,916,740.81元，增值率为15.36%，主要原因是近年来建筑市场原材料、人工等有一定幅度的上涨导致重置成本的增长，同时企业的财务折旧年限短于房屋的经济耐用年限所致。
2）设备类固定资产
设备类固定资产主要包括针梳机、自动络筒机、细纱机等生产设备，以及电脑、空调等办公设备，位于诸暨市陶朱街道北二环路被评估单位生产和办公场地内。
根据本次资产评估的目的、相关条件和委估设备的特点，采用成本法进行评估。
成本法是指按照重建或者重置被评估资产的思路，将评估对象的重建或者重置成本作为确定资产价值的基础，扣除相关贬值（包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值），以此确定资产价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估设备已经发生的实体性贬值，计算公式为：
评估价值＝重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值
＝重置成本×成新率
另外，对于在明细表中单列的、属整体设备的部件、零件等，在相应的设备评估时考虑；对于无物的设备，拟评估为零；对于二手设备，拟对其成新率进行考虑。
A．重置成本的确定
重置成本是指资产的现行再取得成本，由设备现行购置价、运杂费、安装调试费、建设期管理费和资金成本等若干项组成。
重置成本＝现行购置价＋相关费用
B．成新率的确定
根据委估设备特点、使用情况、重要性等因素，确定设备成新率。
a．对价值较大、重要的设备，采用综合分析系数调整法确定成新率。
综合分析系数调整法，即以使用年限法为基础，先根据被评设备的构成、功能特性、使用经济性等综合确定经济耐用年限N，并据此初定该设备的尚可使用年限n；再按照现场勘查的设备技术状态，对其运行状况、使用环境、工作负荷大小、生产班次、使用效率、维护保养情况等因素加以分析研究，确定各项成新率调整系数，综合评定该设备的成新率。
b．对于价值量较小的设备，以及电脑、空调等办公设备，主要以年限法为基础，结合设备的使用维修和外观现状，确定成新率。
C. 功能性贬值的确定
本次对于委估的设备采用更新重置成本，故不考虑功能性贬值。
D. 经济性贬值的确定
经了解，委估设备利用率正常，生产线不存在因外部经济因素影响引起的产量下降、使用寿命缩短等情况，故不考虑经济性贬值。
具体评估结果如下所示：
■
设备类固定资产评估减值2,077,699.62元，减值率为5.93%，主要原因是设备经济耐用年限低于折旧年限所致。
(3) 无形资产--土地使用权
土地使用权包括3宗工业用地，合计土地面积114,009.00平方米，均位于诸暨市陶朱街道北二环路29号。
土地使用权通行的评估方法有市场法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法等，结合评估师收集的有关资料，根据诸暨市工业用地市场情况并结合评估对象的具体条件、用地性质及评估目的等，选择适当的评估方法。由于评估对象为位于诸暨市的工业用地，土地市场较为活跃，因此，本次评估采用市场法进行评估。
市场法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期等差别，修正得出待估土地的评估基准日地价的方法。计算公式为：
V=VB×A×B×C×D×E
式中：V一待估宗地使用权价值；
VB一比较案例价格；
A一待估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数
B一待估宗地期日地价指数/比较案例期日地价指数
C一待估宗地区域因素条件指数/比较案例区域因素条件指数
D一待估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
E一待估宗地使用年期指数/比较案例使用年期指数
本次委估土地使用权的评估价值按市场法下得出的不含契税的土地使用权价值并加计相应契税确定。计算公式为：
土地使用权评估价值=不含契税的土地使用权价值×（1+契税税率）
具体评估结果如下所示：
■
无形资产一一土地使用权评估增值41,070,950.87元，增值率为285.92%，主要原因是近年来诸暨市的土地涨价所致。
综上，印染公司和纺织公司的主要资产评估定价依据充分，评估值具有合理性。
（二）在评估过程中是否已考虑搬迁补偿事项的影响，并详细说明影响情况及测算过程
印染公司评估过程中已考虑拆迁补偿事项对建筑物类固定资产、机器设备和土地使用权评估值的影响。
1. 搬迁补偿事项的情况介绍
因诸暨市“三改”项目实施的需要，根据《诸暨市人民政府关于对2017年“三改”专项行动涉及的浙江富润印染有限公司等企业国有土地上房屋实施征收的决定》（诸政发【2017】28号），印染公司的国有土地上的厂房建筑被列入政府征收范围。2018年2月23日，公司与诸暨市房屋征收办公室、诸暨市人民政府暨阳街道办事处、诸暨市城市建设投资发展有限公司、诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司签订《诸暨市2017年“三改”专项行动房屋搬迁征收补偿安置协议》。
在签订征收补偿协议后，印染公司的房产权证、土地权证交付注销，由永兴房屋拆迁服务有限公司先予支付部分补偿款1.5亿元，余款在房屋腾空交付拆除后付清。印染公司已于2018年3月13日收到1.5亿元的拆迁补偿款，目前公司正在积极推动拆迁工作的开展，新厂区建设用地已取得，新厂区项目建设计划正在有序推进，公司计划到2022年年底前完成新厂区的建成投产和老厂区的搬迁移交工作。
2. 搬迁补偿金额的构成
根据《诸暨市2017年“三改”专项行动房屋搬迁征收补偿安置协议》，搬迁补偿金额共计505,747,362.00元，具体明细如下：
单位：万元
■
3. 评估中对搬迁补偿金额的分摊
本次评估根据搬迁补偿对象对补偿金额在建筑物类固定资产、设备类固定资产和土地使用权中进行分摊，具体明细如下：
单位：万元
■
本次评估中未考虑搬迁费、搬迁奖励以及5MWP分布式光伏补偿金等3项补偿金额，具体原因如下：
(1) 因搬迁费属于费用性质补偿款，本次评估不予考虑；
(2) 5MWP分布式光伏补偿金系对诸暨市鑫元新能源科技的光伏补助，与印染公司无关，本次评估不予考虑；
(3) 根据诸暨市2017年度“三改”专项行动工作领导小组于2018年3月6日出示的《通知》列示，印染公司在新厂址土地挂牌截止后21个月内搬迁腾空并交付房屋的，按政策享受搬迁奖励（2,528.27万元），逾期将扣除相应奖励。新厂址土地已于2018年10月17日取得挂牌成交确认书，截至评估基准日2020年3月31日，印染公司尚未开始搬迁，从取得挂牌成交确认书起计算搬迁时间已超过21个月，无法享受搬迁奖励，故本次评估不予考虑该笔搬迁奖励。
搬迁补偿款扣除上述三项补偿后，得出拆迁补偿金额合计为46,542.51万元。
4. 评估过程
对于已纳入搬迁范围的资产，本次评估按拆迁评估报告中评定的搬迁补偿款扣除应缴纳的企业所得税，并考虑其时间价值确定评估值。具体过程如下：
(1) 根据国家税务总局关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告（国家税务总局公告2012年第40号），政策性搬迁补偿净收益（搬迁补偿金额一拆迁资产的账面净值）为纳税基础，计算公式为：
评估值=补偿金额-(补偿金额-资产账面净值)*所得税税率
单位：万元
■
注：账面净值为模拟数，考虑了评估基准日至纳税时点（2022年12月31日）搬迁资产的折旧摊销。
(2) 印染公司目前已取得新厂区建设用地，尚未施工，结合建设周期，设备安装调试期和搬迁补偿款申报期，预计2022年12月底完成搬迁工作并取得剩余的搬迁补偿款，因评估基准日较完成搬迁工作并取得剩余搬迁补偿款时点间隔较久，本次评估对考虑了剩余搬迁补偿款的时间价值。
印染公司已于2018年3月13日收到1.5亿元的拆迁补偿款，对于尚未收到的部分，以评估基准日距印染公司预计完成搬迁工作日的期间确定为折现期（2020年3月31日-2022年12月31日），采用适当的折现率（详见本回复第二题第二问），考虑货币时间价值。
计算过程如下：
单位：万元
■
（三）分析搬迁及补偿事项对印染公司的影响，具体说明在当前以上述转让价格转让印染公司股权是否符合上市公司利益
印染公司已于2018年3月13日收到1.5亿元的搬迁补偿款，根据《诸暨市2017年“三改”专项行动房屋搬迁征收补偿安置协议》约定，待印染公司搬迁完成后，方能取得剩余搬迁补偿款。据本题第二问分析得出，如搬迁工作顺利完成，印染公司能收到的补偿款为46,542.51万元，扣除税金后，实际现金流入为41,130.16万元。结合公司未来投建规划及政府对新厂区投资强度的要求（诸暨市国土资源局工业用地国有建设用地使用权公开挂牌出让公告），预计新厂区投资额约为5.6亿。
综上分析，搬迁补偿款未能覆盖新厂区投资成本，且前期新厂投建需通过印染公司自有资金实现，对印染公司的资金流和经营均产生较大的压力。截至目前，印染公司新厂区尚未开工建设，搬迁进度存在不确定性，搬迁完成后的产能及销售情况也存在不确定性。
上市公司持有印染公司的股权仅为46%，其持有印染公司的5%表决权的股权为受托管理的股权，存在一定的控制权不稳定的风险。因此，根据上市公司战略规划，同时为有效降低上市公司的经营风险，上市公司将印染公司46%股权在浙江省股权交易中心公开挂牌转让。
综上所述，公司独立董事认为公司转让印染公司股权不存在损害上市公司利益的情形。
评估师认为在评估方法选取方面，综合考虑了标的资产行业特点和资产的实际状况，并充分考虑了拆迁事项对印染公司估值的影响，评估方法选择恰当合理，评估依据充分。标的资产的评估结果具有公允性和合理性。
二、根据公司公告，以收益法评估的印染公司全部股权价值为4.93亿，纺织公司全部股权价值为1.74亿，印染公司2019年净利润7490.30万元，纺织公司2019年净利润2748.14万元，评估市盈率相当于6.5倍左右。请公司补充披露：（1）收益法评估的计算过程；（2）增长率、折现率等关键参数及设定依据，并说明相关参数设置的合理性；（3）对比同行业公司的市盈率水平，说明印染公司和纺织公司评估定价的合理性。请评估机构发表意见。
答复：
（一）收益法评估的计算过程
1. 印染公司和纺织公司收益法评估的计算过程
(1) 收益法模型
结合本次评估目的和评估对象，采用企业自由现金流折现模型确定企业自由现金流价值，并分析公司溢余资产、非经营性资产和长期资产的价值，确定公司的整体价值，并扣除公司的付息债务确定公司的股东全部权益价值。计算公式为：
股东全部权益价值＝企业整体价值－付息债务
企业整体价值＝企业自由现金流评估值＋非经营性资产的价值＋溢余资产价值＋长期资产
本次评估采用分段法对企业的收益进行预测，即将企业未来收益分为明确的预测期期间的收益和明确的预测期之后的收益。计算公式为：
企业自由现金流＝息前税后利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
■
(2) 收益期与预测期的确定
本次评估假设公司的存续期间为永续期，那么收益期为无限期。采用分段法对公司的收益进行预测，即将公司未来收益分为明确的预测期间的收益和明确的预测期之后的收益，其中对于明确的预测期的确定综合考虑了行业产品的周期性和企业自身发展的情况，根据评估人员的市场调查和预测，取2024年作为分割点较为适宜。
(3) 现金流的确定
本次评估中预期收益口径采用企业自由现金流，计算公式如下：
企业自由现金流=息前税后净利润＋折旧及摊销－资本性支出－营运资金增加额
息前税后利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－管理费用（包含研发费用）－财务费用（不含利息支出）－资产减值损失＋资产处置收益＋其他收益＋营业外收入－营业外支出－所得税费用
(4) 折现率的确定
详见本题第二问。
(5) 非经营性资产(负债)价值的确定
1）印染公司
公司溢余资产包括溢余现金和理财产品。公司的非经营性资产包括其他应收款、长期股权投资；公司的非经营性负债系其他应付款。对上述非经营性资产(负债)，按资产基础法中相应资产的评估价值确定其价值。
2）纺织公司
公司溢余资产包括溢余现金和理财产品。公司的非经营性资产包括长期股权投资和出租的房产土地，不存在非经营性负债。对上述非经营性资产，按资产基础法中相应资产的评估价值确定其价值。
(6) 长期资产价值的确定
1）印染公司
浙江明贺钢管有限公司主营业务为无缝钢管的加工，与印染公司主营业务不相关，本次评估将其作为长期资产。
本次按同一标准、同一基准日对被投资单位进行现场核实和评估，以该家子公司评估后的股东权益中被评估单位所占份额为评估值。计算公式为：
长期资产评估值＝被投资单位股东全部权益的评估价值×股权比例
2）纺织公司
纺织公司无长期资产。
(7) 付息债务价值的确定
1）印染公司
印染公司付息债务为银行借款及借款利息。
2）纺织公司
纺织公司付息债务为银行及关联方浙江富润公司的借款及借款利息。
(8) 收益法评估具体测算过程
1）印染公司
单位：万元
■
2）纺织公司
单位：万元
■
（二）增长率、折现率等关键参数及设定依据，并说明相关参数设置的合理性。
1. 增长率的确定及合理性
(1) 印染公司增长率的确定
1) 印染公司所处行业的总体发展趋势
近年来，在国内外市场需求的强劲推动下，我国纺织工业快速发展，行业规模和经济效益明显上升。2018 年全球纺织品出口总额为3,150 亿美元，同比增长6.4%，其中来自于中国的纺织品出口金额达1,190.98亿美元，同比增长8.38%，占全球纺织品出口总额的37.81%，且连续9年在30%以上；2018年全球服装出口总额为5,050亿美元，来自于中国的服装出口金额1,576.33亿美元，占全球服装出口总额的31.21%，且连续13 年在30%以上。我国作为纺织行业大国，行业竞争能力不断加强，国际贸易地位逐年提高。
■
印染行业是纺织工业产业链的中间环节，衔接着上游的纺织纤维和下游的纺织品、服装产业，在整个纺织工业中发挥着重要作用。
传统印染属于高污染、高耗能行业，其发展初期进入门槛低、行业集中度低，造成了中低端产能普遍过剩，环境污染及能耗问题较为严重的局面。鉴于此，近年来，国家愈加重视生态环境保护，印染行业的环保监管进一步趋严，印染企业的运行标准有所收紧。同时，国家也通过产业政策的制定和调控，继续引导和推动印染行业的健康有序发展，注重推进纺织智能制造，提高装备的生产效率、性能功能以及自动化、数字化水平；加快绿色发展进程，制定“十三五”行业节能减排共性关键技术研发；加快企业技术改造，支持印染企业按照污染物排放等量或减量原则加快更新改造，提升纺织行业清洁生产和绿色制造水平等。
环保监管的趋严以及产业政策的调控，一方面，提高了印染行业的进入门槛，既有印染企业只有通过工艺改进、环保改造才能满足清洁生产、节能减排的要求，部分污染重、技术低、盈利差的中小企业因不愿或难以承受环保和技术改造成本而退出，从而加速淘汰落后产能，提升行业集中度；另一方面，引导印染企业主动设备升级、智能化改造、技术创新，提高生产效率、优化产品结构、增加产品附加值，从而满足纺织品的精深加工、高档次、功能化的发展的趋势。
2) 印染公司历史年度收入增长率分析
历史年度印染公司收入增长率情况如下表所示：
■
由上表可见，印染公司历史年度收入呈现增长趋势，但增值率逐年下滑，其主要原因一方面系近年来我国经济增速下行压力较大导致印染行业增速趋缓；另一方面系印染行业具有劳动密集型的特点，近年来我国人力成本持续上升，制造业成本优势逐步被削弱，出口环境严峻。
3）印染公司未来年度收入增长率分析
印染公司的营业收入包括印染加工收入，进销业务和其他业务收入。
A. 印染加工收入预测
印染公司2017年-2019年面料印染加工数分别为6,636.22万米、6,697.13 万米和6,448.54 万米，稳定在6,500万米左右。2020年1-3月受新冠肺炎疫情影响，面料印染加工数为1,390.34万米，同比下降20%左右。近3年公司平均售价从2017年的41,788.71元增长至2019年的50,739.72元，呈现增长趋势；2020年1-3月印染公司的销售单价大幅下降，其主要原因系新冠肺炎疫情的爆发导致消费市场的萎靡，各大印染厂纷纷降价消库存，加剧了印染行业的市场竞争。具体见下图所示：
(下转68版)
