北京城建投资发展股份有限公司2020年半年度报告摘要
北京城建投资发展股份有限公司
2020年半年度报告摘要
公司代码：600266 公司简称：城建发展
一 重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
二公司基本情况
2.1公司简介
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2.2公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。2017年12月25日，公司发行永续中票10亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具9.95亿元。2018年5月8日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.93亿元。2018年11月21日，公司发行永续中票15亿元，扣除发行费用后计入其他权益工具14.91亿元。报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为252,002,757.15元，扣除其他权益工具股息影响120,100,054.78元后每股收益为0.0585元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为0.61%。
2.3前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
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反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
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三经营情况讨论与分析
3.1经营情况的讨论与分析
2020年上半年，受新冠疫情影响，房地产行业面临较大冲击，二季度市场逐渐企稳复苏。中央政策层面继续坚持“房住不炒”，因城施策更加灵活，行业资金环境较为宽松，地产金融监管依然从严。面对疫情和经济下行叠加带来的不利因素，在公司董事会的坚强领导下，公司坚持稳增长、重价值、强管理、控风险，主动应对，精心谋划，不断推进企业实现高质量发展，多项工作取得新进展。
报告期内公司实现营业收入34.38亿元，同比下降45.12%，主要是受疫情影响，项目结转收入减少所致；实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元，同比下降78.81%，主要原因是上年持有的交易性金融资产股价上涨事项不可持续；公司销售回款70.89亿元，同比上涨22.82%，主要是公司项目预售大幅增加所致。公司主要经营业务情况如下：
营销工作逆势突围。上半年受新冠疫情影响，销售市场受到较大冲击。实行分类施策、综合创效、整体提升，多个项目取得较好业绩。在京项目紧抓市场窗口期，线上拓客和线下营销紧密结合，未来金茂府、宽院国誉府、顺义国誉府疫情期间持续畅销；外埠项目把握市场优先回暖时机加大出货力度，实行立体营销、定制营销，取得较好效果。
棚改项目稳步推进。棚改项目拆迁、施工提前谋划，赢得复工主动。望坛项目截至目前整体签约比例突破99%，非宅实现100%交房，项目资金平衡区十一标段和售楼处实现全面开工建设。临河棚改项目B、C片区资金平衡地块实现预挂牌，平各庄B地块征收结算进入收尾阶段。动感花园项目与CBD签订补充协议，星火站尾款全部到账。保定双胜街项目一期征收工作完成95%，二期商业用房征收工作正式启动。
土地拓展精准发力。加强拿地前项目市场定位策划，提高市场敏感度，强化快周转、现金流意识，提升资源价值。5月竞得黄山谭家桥镇南部组团5宗地块，参与了丰台区分钟寺3宗地和大兴区采育地块竞买。
文旅地产扎实推进。云蒙山公司完成景区二期地块策划、初规方案及经济测算，景区配套酒店改造正在进行，与中铁等建立合作对接关系，拓宽销售渠道。黄山公司完善先期地块详细规划编制，正在推进方案报规准备工作，后续5宗地块的竞得加大了公司在黄山区域战略布局的纵深延展。目前正在推动与北京国企联合成立合作公司。
积极培育商业地产运营管理。推进商业地产发展战略落地，完成公司所属项目房屋资产财产险投保工作。对城奥大厦等项目进行定期经营分析，加强过程管控。加强对在手商业管控，不断提高租金收益和租售率。
系统管理扎实有效。及时关注疫情对地产行业带来的影响与机遇，编写完成《新冠疫情后住宅产品创新设计研究》并在相关项目推广应用。通过大运营管控模式助力提升经营品质，获取分析各项目的月度动态运营数据，实现精准投资决策、精准经营与产品定位及更高效率的内部协同，提高经营抗风险能力。战略采购合作伙伴进一步优化。严格落实《北京市物业管理条例》、《北京市生活垃圾管理条例》，不断提高物业小区服务品质。
3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017年7月5日，财政部修订并发布了《关于修订印发〈企业会计准则第14号一一收入〉的通知》（财会[2017]22号），根据要求，境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业自2018年1月1日起施行新收入准则，其他境内上市企业自2020年1月1日起施行新收入准则。
经公司第七届董事会第三十五次会议审批通过，公司自2020年1月1日开始执行新收入准则，根据新旧准则衔接规定，公司根据首次执行该准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2020－42
北京城建投资发展股份有限公司
第七届董事会第四十二次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2020年8月13日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第四十二次会议在公司六楼会议室召开。会议应到董事7人，实到董事7人。董事长陈代华主持了会议，会议审议通过了以下议案：
1、2020年半年度报告及摘要
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
2、关于公司2020年半年度募集资金存放与使用情况专项报告的议案
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
3、关于设立合作公司运营成都龙樾熙城3#地块家居商场的议案
公司全资子公司北京城建成都地产有限公司的全资子公司北京城建成都置业有限公司负责成都龙樾熙城项目的开发运作。同意公司与红星美凯龙家居集团股份有限公司共同出资设立合作公司，购买成都龙樾熙城项目3#地块上的家居商场，并进行合作经营。
合作公司注册资本5000万元人民币，公司以现金方式出资1850万元，占股权比例37%，红星美凯龙家居集团股份有限公司以现金方式出资3150万元，占股权比例63%。
表决结果：7票赞成，0票反对，0票弃权。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2020年8月15日
证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2020－43
北京城建投资发展股份有限公司
第七届监事会第十一次会议决议公告
2020年8月13日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）第七届监事会第十一次会议在公司六楼会议室召开，会议应到4名监事，实到4名监事。会议由监事会主席汤舒畅主持。会议审议通过了以下议案：
1、2020年半年度报告及摘要
监事会认为：公司2020年半年度报告编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内控制度的各项规定；半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能够真实地反映公司2020年半年度经营管理和财务状况等事项；未发现公司2020年半年度报告的编制和审议有违反保密规定的行为。
表决结果：4票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
2、关于公司2020年半年度募集资金存放与使用情况专项报告的议案
监事会认为：公司募集资金的管理和使用符合相关法规的规定和公司《募集资金管理办法》的要求。
表决结果：4票赞成，0票反对，0票弃权。
具体内容详见上海证券交易所网站www.sse.com.cn。
北京城建投资发展股份有限公司监事会
2020年8月15日
证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2020－44
北京城建投资发展股份有限公司
关于2020年上半年房地产经营情况的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）2020年上半年房地产经营情况如下：
一、房地产项目开发情况
2020年上半年公司新增土地储备29.34万平方米，去年同期为16.65万平方米；开复工面积628.46万平方米，去年同期为554.50万平方米；新开工面积64.33万平方米，去年同期为188.91万平方米；竣工面积39.13万平方米，去年同期为46.73万平方米；销售面积21.92万平方米，去年同期为23.23万平方米；销售额64.58亿元，去年同期为68.83亿元。
二、商业地产出租情况
2020年上半年公司商业地产持有面积28.68万平方米，商业地产经营额1.38亿元。
由于房地产项目销售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，相关数据以公司定期报告为准。
特此公告。
北京城建投资发展股份有限公司董事会
2020年8月15日
