广东世荣兆业股份有限公司
证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2020-028
2020年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
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非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
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2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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3、公司股东数量及持股情况
单位：股
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4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一一上市公司从事房地产业务》的披露要求
2020年上半年，受突发新冠肺炎疫情影响，国内外经济下行压力加大，全球经济面临前所未有的挑战。2020年作为全面建成小康社会和全面打赢脱贫攻坚战收官之年，由于全球疫情和经贸形势不确定性很大，5月，全国两会政府工作报告提出，不设全年经济增速具体目标，将稳就业、保民生等作为核心目标；同时，明确房地产市场继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2020年上半年，全国房地产开发投资62,780亿元，同比增长1.9%，1一5月份为下降0.3%；全国商品房销售面积69,404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1一5月份收窄3.9个百分点；全国商品房销售额37,119亿元，下降1.6%，降幅收窄6.1个百分点；全国房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1一5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4,036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。由此可见，新冠疫情在2020年上半年给我国房地产市场带来了一定的冲击，但当前随着国内疫情得到有效控制，我国房地产市场正在逐渐恢复通道。
珠海是公司主要房地产项目所在城市。在“房住不炒”的主基调下，珠海房地产调控政策仍未松绑。
珠海自近年来陆续出台了相关降低落户门槛的政策及公积金规则改革政策，在一定程度上对冲了珠海楼市调控的影响，同时，珠海作为“粤港澳大湾区”城市群的城市之一，受惠于区域优势及政策红利，珠海房地产市场预计在未来较长的一段时间内会处于一个较好的发展期。
公司经过十余年的开发经营，深耕珠海西区区域房地产市场，开发项目拥有较高的口碑和质量，保持着有力的区域竞争优势。2020年上半年，由于突发新冠疫情，公司商品房销售存在下滑情况，销售回款也受到一定程度的影响，但随着全国复工复产节奏的加速推进及国内经济的逐渐恢复，公司经营情况良好，房地产开发及销售情况趋于稳定。
新增土地储备项目
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累计土地储备情况
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主要项目开发情况
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主要项目销售情况
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注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。
主要项目出租情况
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土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
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发展战略和未来一年经营计划
公司将顺应市场变化弹性调整公司土地储备开发速度及销售策略，重点做好以下工作：
土地储备方面：
面对经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势及调控大背景，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保公司可持续、健康发展。
项目开发方面：
计划择机启动世荣峰景广场住宅部分（计容面积约为6万平方米）及其他未开发地块；
继续推进世荣峰景广场（一期）、世荣尚观花园项目的建设；世荣峰景广场（一期）、世荣尚观花园的建设期将延续至2021年。
项目销售方面：
公司将继续推进翠湖苑二期、世荣尚观花园等现有项目的销售。
融资安排方面：
公司将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。2020年下半年，公司将配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性，另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
截至2020年6月30日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为106,040.39万元，报告期内不存在因此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
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本公司自2020年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第14号一收入》（财会[2017]22号），根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，执行新准则的累积影响数调整期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
执行新收入准则对公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：（单位：元）
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（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
广东世荣兆业股份有限公司
法定代表人：陈银栋
二〇二〇年八月二十九日
