上海汇通能源股份有限公司
公司代码：600605 公司简称：汇通能源
2020年半年度报告摘要
一 重要提示
1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3公司全体董事出席董事会会议。
4本半年度报告未经审计。
5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二公司基本情况
1公司简介
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2公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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3前十名股东持股情况表
单位: 股
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4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
5控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
6未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三经营情况讨论与分析
1经营情况的讨论与分析
2020年上半年，房屋租赁收入和物业管理收入合计4,208.78万元，同比减少67.71万元，降幅1.58%。
1、公司现有土地、房产状况
公司在上海合计拥有八万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等多个行政区。目前，公司在城市核心区域，如静安和黄浦的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司主要项目在城市更新的重点区域，如虹口和杨浦的部分项目，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转型和产业升级的浦东新区、闵行和宝山等地，公司有大量空置的项目，预计将给公司收益带来一定的增长潜力。
2020年公司已列入征收范围的有虹口区周家嘴路546号项目、静安区中兴路297号及315号3号甲项目和杨浦区平凉路583号项目，报告期内均在同相关部门进行磋商。此外，公司正在与虹口区土地储备中心沟通周家嘴路515号收储事宜。
2020年上半年，受新型冠状病毒肺炎疫情影响，租户的经营出现困难，公司对部分商户租金进行减免。随着疫情逐步得到控制，租户经营恢复正常，本次疫情总体对公司经营影响较小。
2、绿都商业经营状况
公司子公司绿都商业运营的“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。
绿都商业以管理体系和队伍建设为基础，围绕商业经营管理和品牌建设，通过对步行街式商业、办公形态经营模式的探索，形成了休闲、运动、流行、美饰、餐饮、影视娱乐、通信等多位一体的商业中心，主题定位清晰明确，商业布局趋于合理，保障公司的利润增长。
3、公司未来发展面临的挑战
本次新型冠状病毒疫情对全球经济造成较大影响，上半年国内生产总值增长率为-1.6%。虽然公司在本次疫情的经营未受到太大影响，但未来营业收入的增长面临较大挑战。
由于上海的城市规划、老城更新和基础建设等需要，公司已改造房产项目也会面临被动迁征收，经营无法持续的情形。项目一旦被动迁征收，对公司既是机遇也是挑战，动迁补偿可以为公司带来一定的现金流，降低公司的融资成本，有利于公司业务转型和未来发展；另一方面上海核心区域房产项目也是租金收益最高、最稳定的经营收入来源，一旦被征收动迁，前期改造和装修投入均为沉没成本。
报告期内公司董事会和股东大会审议相关议案，同意公司增加“房地产开发经营”相关经营范围。公司通过拓展新业务，实现转型，积极应对发展面临的挑战。
2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
2017年7月5日，财政部修订发布了《企业会计准则第14号一一收入》（以下简称“新收入准则”）。根据上述会计准则的修订，公司对相应会计政策进行变更，相关议案经公司第九届董事会第十六次会议审议通过。
本次会计政策变更仅对财务报表项目列示产生影响，调整2020年期初预收款项和合同负债，即公司2020年期初预收款项减少2,913,714.11元，合同负债增加2,913,714.11元。对公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等均无重大影响。
3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
