上海“爱建园”小区开发商与朱女士签订预约购房合同一年后，面对节节攀升的房价单方面解约。日前，上海市第一中级人民法院对此案作出终审判决，要求上海爱建股份有限公司向朱女士退还意向金２万元，并赔偿其预期利益损失５万元。

　　２００２年２月，上海市民朱女士看中了徐汇区田林东路一处叫做“爱建园”的楼盘，遂与该楼盘开发商上海爱乐置业有限公司签订《内部预约购房意向单》一份。双方约定朱女士支付意向金２万元，意向面积为二期豪宅区约３５０－４００平方米（顶层），单价每平方米５０００元。开发商收下意向金后向朱女士发放购房金卡，并承诺以此为凭享有购房优先权。

　　２００３年４月，开发商取得“爱建园”小区预售许可证并对外销售，但未通知朱女士前来签约。由于爱乐置业有限公司于２００３年注销，其所有权利义务转由上海爱建股份有限公司承担。朱女士遂诉至法院，要求判令爱建股份有限公司返还意向金２万元，并按当时该楼盘房价每平方１．１万元，赔偿差价损失２１万元。

　　在法庭上，开发商同意返还２万元意向金，但辩称意向单仅是朱女士有购房意愿的声明，对双方不产生必然的约束力，房屋的位置、面积等也未约定清楚，且二期楼盘中并无朱女士所要的房屋等，故不同意赔偿。

　　法院审理认为，相关“购房意向单”是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。房产商收取了朱女士意向金后，应当根据《合同法》规定，履行自己的义务。虽然二期楼盘内没有意向单中约定的３５０－４００平方米的房屋，但这是开发商造成的。开发商理应依照诚实信用原则，积极、妥善地与朱女士协商解决，但开发商并没有完成此协商义务，结果导致朱女士错失了在同期购买其他房屋的机会，特别是在房价逐年上升的情况下，朱女士的利益显然已受到侵害。

　　鉴于双方仅处于预约阶段，朱女士未全额支付房价，从平衡利益出发，法庭最终判决开发商向朱女士退还意向金２万元，并酌情赔偿其经济损失５万元。

　　审理此案的法官表示，购房意向书在性质上属于预约合同，对双方当事人均具有约束力。房价上涨时，开发商毁约并从中获利，显然有违“任何人不得从其自身的不法行为中获得利益”的法律理念及市场诚信规则。