地产富豪许荣茂在我国对俄最大直接投资项目“波罗的海明珠”的投资看来已胎死腹中。世茂国际(0649.HK)日前公告，由于参与投资“波罗的海明珠”项目的先决条件在12月29日这一展期仍未达成或获得豁免，所以有关协议已告失效。

　　世茂国际董事会表示，根据原计划，有关世茂在“波罗的海明珠”项目内经营物业投资及开发需要达成三项协议，且事先还需要取得政府部门及监管机构的同意及批准，但在约定的时间期限内，这些先决条件没能完成，因此有关协议已不再具有作用。

　　总投资额高达13亿美元的“波罗的海明珠”是一个联合投资项目，股东包括上海实业集团、百联集团、锦江国际集团、上海绿地集团、上海海外公司、上海工业欧亚发展中心等多家国内实力企业，并得到中俄两国政府的支持。

　　世茂国际则于2006年4月宣布入伙，表示准备通过其全资附属公司Top Ahead斥资近2.33亿港元参与发展“波罗的海明珠”项目。如果投资成功完成，世茂国际可占有该项目33.35%的权益。

　　“波罗的海明珠”位于俄罗斯圣彼得堡市西南部的红村区芬兰湾畔，占地面积约208万平方米，总建筑面积约170万平方米。其中100万平方米为住宅，70万平方米为酒店、商场、办公楼及会展等设施。建设开发周期为6到8年，规划未来总居住人口达3.5万人。该项目已于2004年6月正式开工，2007年就将开始销售。

　　据了解，世茂国际手上还有一个中俄合作项目“绥———波贸易综合体”，这是在中国边境城市绥芬河与俄罗斯边境城市波格拉尼奇内建造的一个横跨中俄的综合贸易区，也是经两国换文确认的第一个全封闭式贸易区。其中，去年世茂投资100亿元人民币与俄罗斯滨海公司联手开发的“绥芬河世茂国际商展中心”已告建成。而2010年前，还将有2个五星级酒店建成。