丢失一个钉子，坏了一只蹄铁；

　　坏了一只蹄铁，折了一匹战马；

　　折了一匹战马，伤了一位骑士；

　　伤了一位骑士，输了一场战斗；

　　输了一场战斗，亡了一个帝国。

　　这中世纪的欧洲民谣，其实讲的就是著名的蝴蝶效应。

　　美国气象学家洛伦兹1963年提出蝴蝶效应，大意为：一只亚马逊河热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可能在两周后引起美国德克萨斯一场龙卷风。他认为原因在于蝴蝶翅膀的运动，导致其身边的空气系统发生变化，微弱气流的产生会引起四周空气或其他系统产生相应的变化，由此引起的连锁反应最终导致其他系统的极大变化。

　　蝴蝶效应在房地产市场也常被提及。房地产作为一个行业来讲，一方面肩负着国家和地方支柱产业的作用，另一方面又肩负着一些道德上的道义和责任。房地产市场的很小的一些问题，也可能会被扩展到一个社会公正、社会道德的问题；从一个经济问题涉及到一个社会稳定、国家长治久安的政治问题；从一个现实的房价问题谈到一个长远的理想目标、人人有其居的问题。

　　一个简单的例子，房地产业和金融业休戚相关。比如，市民担心房地产市场如果失控会造成金融上的波动，会给国家的金融安全带来问题。但事实呢？金融业的一些风险问题，目前看主要来自金融业内部，房地产业至少在目前不存在对金融业安全运行造成重大负面影响的危险，不应把这种联系和影响扩大化。

　　理论上说，蝴蝶效应是混沌体系的一个例子，它说明的是小问题会引起大事件。但是，在现实生活中，万物都在运动，德克萨斯的天气并不是只由一只蝴蝶决定的。房地产市场同样由多方博弈运动来决定总的发展趋势，不能忽视任何一只蝴蝶，但是，也不要把每一只蝴蝶都看成是龙卷风的召唤使者。

　　这就像一位混沌学家说的，It’s not the chances that matter， it’s the pattern.一只蝴蝶可以改变很多，但那是在除了这只蝴蝶其他万物都不运动的前提下。万物运动，某一个运动并不决定未来，群体在概率学上的总体运动趋势，pattern，才是决定的因素。