□本报记者 柯鹏

　　一年匆匆去，房地产调控还是取得了一定的成效。

　　以上海为例，房地产投资增长幅度大幅下降；70个大中城市的统计里，上海房价也是唯一连续多个月平稳而略有下降的城市。但是，试问一句普通购房者，您觉得房价跌了吗？十有八九的答案是“没有感觉”，所谓的房价涨跌统计似乎成了和个人无关的事情。

　　究其根源，我个人认为，不应以房屋均价作为各个城市的表示房价涨跌的标准。任何商品房都是非均制性的，两个一模一样的商品房还有楼高楼低、左边右边、采光多少、空气质量好坏的差异，所以在房地产市场上没有同质的商品。将不同的商品价格进行比较，只能是换算成价格指数，也就是每一层次的价格应该以价格指数来判断价格的上涨和下跌。然而我们盯牢均价，以均价判断房地产宏观调控的成败，就会陷入“自己也解不了套，自己也陷了进去”的尴尬局面，无法回答、无法真实面对房地产市场的当前局面。

　　所以说，房地产宏观调控的各项判断，依据不应是房屋均价，而应依据各个城市的价格指数，这个价格指数也要形成一个体系。现在的各种统计数据，各位购房者研究时不要将其神圣化、绝对化，要根据自己的实地探测结果来判断。楼市下一步的调控方向是加大执行力和落实情况，纸面的研究数据必须要和实际情况相结合才能发挥指导作用，否则只能是一个摆设罢了。