从当年的设立开发建设办公室，到如今的规模初成，上海东北角的“市级副中心”五角场建设已过去了10年光景。伴随着五角场地区万达商业广场的正式对外，当地的商业氛围终于开始成型，预计到2010年，整体五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水涨船高，成为上海整体市场的又一亮点。

　　据上海中原地产最新统计数据显示，2006年12月的杨浦区二手房成交量，与11月相比较，上涨了10%左右。杨浦区一直属于自住需求客户较为集中区域，因此虽然经历了宏观调控政策的调整，但整体市场仍然显得平稳中见活跃。受到五角场地区建设利好因素影响，五角场附近的黄兴板块近期交投活跃；此外，沿江的平凉板块、延吉板块同样表现成交回升。

　　中原地产杨浦区区域副总监来舒凡认为，从总体成交量来看，自去年10月起，杨浦区的二手房交易便开始逐步上扬。尽管卖家心态良好，价格保持坚挺，但考虑到对未来政策的预期，挂牌房源仍有一定幅度增加。从市场反应来看，杨浦区的二手房市场呈现供求双增趋势，成交量增长的主要原因在于，受前期政策因素影响处于观望态势的购房者，由于利空政策的告一段落，加之年底临近但价格并无太大松动的情况下，前期积累的部分购房需求开始释放。

　　总体来说，经过3个月左右的政策消化期，二手房市场的观望气氛开始缓解。据12月下旬的市场情况来看，杨浦区的二手房成交量仍在继续放大。尽管放盘量也在增多，但是买方的需求表现更为迫切，从而形成了成交活跃、价格小幅上涨的态势。

　　中原地产杨浦区副总监来舒凡介绍，杨浦区成为自住客的置业选择区域有多重因素。首先，杨浦区由于高校林立，良好的学术氛围自然而然成为三口之家的选择。其次，规划利好的日趋完善使得人气渐旺，使得原本配套缺乏、销售停滞的新江湾城居住板块开始渐受瞩目。此外，杨浦区东外滩板块的房产价格，较之虹口北外滩和浦东陆家嘴滨江区域仍有较大价差，随着该板块整体规划、开发的启动，将带动区域整体环境的改善。区域价值的逐步体现带来较大的上升空间，从而吸引了不少购房客户留意。