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      2007 年 1 月 19 日
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    C12版:地产投资·理财
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      | C12版:地产投资·理财
    朝令夕改,小户型难逃90平米“紧箍咒”
    投资风向
    千变万化小户型
    规模萎缩 沪房贷利润首降
    “断水断电”要有个尺度
    “大旅游、小地产”开凿2500亿市场
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    千变万化小户型
    2007年01月19日      来源:上海证券报      作者:
      □本报记者 柯鹏

      

      一条“90平方米占70%”的政策,兜兜转转,牵动多少人心。

      政策变了,开发商的心情也跟着坐了一次过山车,经历了一夜间的“悲喜两重天”。不谈政策的千呼万唤,不谈开发商的百般失落。单就谈谈这小户型,难道做到90平方米以内,真的就有这么难么?

      对于开发商来说,只要需求存在,造房子当然是户型越大越好,毕竟销售速度和设计成本都是大户型占优;但对于购房者来说,最需要的是切合实际的“宜居之地”,一要价格合适,二要住得舒服。这么两个要求,在房价高昂的今天,只能靠设计得当的小户型来解决了。

      我们说,既然中央锁定了小户型的“90平方米”底线,开发商就只有顺应大势,从小户型的差异化上多做功夫,才有谋求新发展的可能。在小户型产品的推广过程中,开发商需要摸索,市场需要什么样的小户型产品?是小三房,还是大两房?是客厅大,还是卧室大?……这都是非常细节的问题,需要开发商重新考虑和规划。随着市场上小户型的增多,挑选余地的扩大,购房者们对90平方米的要求也会越来越严格,越来越苛刻。

      小户型产品需要一个多姿多彩、百花齐放的市场供应格局,而非一味等着政策松动的奢望———此为沧桑正道。