据上证房地产工作室得到的数据显示，2006年12月份，上海全市别墅成交套数549套，成交面积142253.12平方米，成交均价为10952.73元/平方米。临近年底楼市淡季，别墅市场的销售量明显放低，成交量较之11月份下降了40%；而成交价格较之11月份下降了4834.27元/平方米。

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据显示，12月份别墅集中度较高的松江区成为上海全市各区别墅成交首位，全月成交量在138套，成交面积在38961.32平方米。由于松江区内经济型别墅近期成交活跃，因此虽然销售量居前，但成交均价只有10052.64元/平方米。位居第二位的闵行区，月成交量为115套，成交面积在26933.56元/平方米。但由于该区域中的经济型别墅较多，因此成交单价也只是在10988.82元/平方米。青浦区12月份以69套的成交量排名第三，虽然与前两个区域成交量相差较大，但区域内独栋别墅销售的有所松动，使得该区的成交均价达到12628.42元/平方米，仅次于浦东新区。

　　从成交单价来看，相较之下，浦东新区虽然12月的成交套数不多，仅为15套，却因中邦晶座·城市别墅、汤臣高尔夫等独栋别墅老盘的启动，带动整体区域成交单价在各区中拔得头筹，月成交均价在23233.09元/平方米；排列之后的青浦区同样由于独栋别墅与经济型别墅的“比翼双飞”，导致月成交均价位列第二；宝山区位列第三，月成交均价在12291.21元/平方米。

　　从各个环线区域来看，内环以内的别墅项目明显价格居高，虽然12月的成交套数仅为4套，但成交均价却高达36811.31元/平方米。由于别墅用地限制的再次明确，独栋别墅尤其是内环以内区域的项目，受到稀缺性观点影响，身价明显升温。而内外环线区域的月成交量在35套，成交均价为13765.8元/平方米；外环以外区域虽然独栋别墅也有成交，但大部分仍然属于经济型别墅范畴，因此虽然当月成交量高达510套，但成交均价只有10949元/平方米。

　　上证地产工作室认为，2006年最后一个月的上海别墅市场总体表现趋冷，主要是由于11月份表现较好的独栋别墅成交量开始出现下降，而经济型别墅仍然表现平稳，因此导致整体市场量价齐降。临近年底，市场最为关注的是新一年政策的走向，虽然去年政策效应已趋明朗，但购买者对于2007年的市场反应仍有期待，因此开始持有观望情绪，愿意等待后市。