|
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，2006年12月上海房屋租赁指数为998点，较11月下降1点，环比下降0.09％。上海房屋租赁市场经过几个月的调整之后，租金波动渐趋平稳。随着岁末租赁淡季的到来，总体租赁市场供给量明显增加，租金整体水平出现小幅下降。从不同租赁市场的租金变化趋势来看，高档商品房租金小幅上升；一般商品房和售后公房的租赁价格受租赁淡季影响出现小幅下降。
高档房租金止跌回升
2006年12月份，上海高档商品房租赁价格止跌回升，平均租金较11月上涨0.1%。其中，2室、3室租金水平皆有微幅上调，涨幅均不超过0.1％。
随着市场各方对宏观调控的逐渐适应，高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过，受到圣诞节这一西方盛大节日影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致长宁区古北板块、卢湾区新天地板块和浦东新区陆家嘴板块等外籍人士聚居区域，高档房屋供给量迅速增加，租赁价格则出现略微下降。这三个板块的降幅分别为0.1％、0.3％和0.8％。
据上海房屋租赁办公室最新统计，12月高档商品房整体租金水平出现小幅回升，主要是受到静安区南京西路板块、静安寺板块租金水平涨幅带动影响，拉动整体租金水平上浮。此外，黄浦区老西门板块、卢湾区打浦桥板块的高档社区居住氛围稍显逊色，租赁价格在12月份继续下降，下降幅度均为0.7％。而长宁区镇宁路板块、新华路板块的租金水平则出现略微回调，分别上涨0.7％和0.5%。
一般商品房租金下降
2006年12月份，上海一般商品房租赁市场租金环比下降0.2％，其中，2室租金与11月持平，3室租金小幅下降0.5%。
在短暂的回调之后，一般商品房租赁市场再次掉头向下，但从租金下降幅度来看，微幅调整反映出市场已趋于平稳。从各个区域的租金走势来看，各区域在周围相关因素影响下，租金走势各有不同。据上海房屋租赁办公室最新统计，随着学生假期临近，大学生及留学生纷纷约满退租，长宁区、普陀区和杨浦区等3区的房屋供给量在12月增加明显，租金较上月出现小幅下降。浦东新区受到传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2％。
此外，静安区曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4％；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘的房源陆续进入市场，区域居住品质得到很好改善，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3％；闸北区大宁板块的日趋成熟，使得租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅1.1％。
售后公房租金盘整
2006年12月，上海售后公房租金小幅下降，降幅为0.1%。其中，1室上涨0.2％，2室下降0.3％。售后公房租赁市场由于租金水平较低，租金波动幅度不大，因此受宏观政策影响相对较小。12月，售后公房1室户租金在11月小幅下降之后又开始回升，说明1室户供求状况在目前基本达到均衡状态。
从区域租金来看，受到岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。12月，黄浦区租金下降幅度最大，为2.2％；其次为浦东新区，租金整体水平下降1％。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 一般商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 １50０ ２0００ 5000 ６1００
2田林康健 １４００ １８００ ４4００ ５４００
3龙华 １３5０ １80０ 39００ ４７００
闵行 4龙柏航华 １4００ １8００
5梅陇 １3００ １70０ ３5００ ４３００
6莘庄 １25０ １５5０ 285０ 345０
静安 7曹家渡 １7５０ ２1００ ４５5０ ５6００
虹口 8凉城 １１００ １55０
9曲阳 １2００ １６5０
10四川北路 １３5０ １75０ ３8００ 465０
11提篮桥 １25０ １７００ ３75０ ４4００
12四平 ３55０ ４25０
黄浦 13蓬莱 １5００ ２05０ ３８００ ４5００
闸北 14大宁 １２5０ １７0０ ３2００ ３85０
15芷江 １２００ １65０
16天目 １５5０ １90０ ３6００ ４55０
卢湾 17打浦桥 １６００ ２15０ ４4５０ ５75０
普陀 18曹杨长风 １2５０ １75０
19石泉宜川 １１5０ １50０
20中潭路 ３4５０ ４2５０
21武宁 ３40０ ４2００
22长寿 ３５0０ ４3００
长宁 23中山公园 １60０ ２1００ ４7００ ５9００
24天山仙霞 １3５０ １75０ ４90０ ５85０
25新华路 １5００ ２1００
26北新泾 １40０ １70０
浦东 27陆家嘴 １45０ 195０ ４0００ ４75０
28花木 １２5０ 185０
29塘桥 １３5０ １75０ ３４００ ４2００
30金桥 １０５０ １5００ ２85０ ３４００
31上南 １０5０ １4００ ２５0０ 275０
32三林 95０ １21０
杨浦 33五角场 １150 １５5０ 2600 ３1００
34控江 1000 １４００ ２８００ ３45０
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元／月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 ４4００
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 9105
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6650
三室二厅 ８3００
静安区 镇宁路 东方剑桥 二室二厅 ８75０
三室二厅 １１4００
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 １０4００
三室二厅 １５0００
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 ８1００
三室二厅 １１3００
长宁区 古北 名都城 二室二厅 １０10０
三室二厅 １4２００
新华路 鸿发苑 二室二厅 98００
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 ９1０5
三室二厅 １3０００
数据提供:上海房产之窗网