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据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，２００７年１月份的上证写字楼指数为３２８１点，较上月上涨了１３点，环比涨幅为０．４０％，与去年同期相比上涨了０．９６％。
１月份，上海全市写字楼市场出现供不应求态势，供求比为１：１．５。供应量１０．１１万平方米，环比上月下降６６．４９％；项目成交面积１５．０２万平方米，较上月下降了２７．７６％；比去年同期大幅增加了６４．８５％。（见右图5）
浦东新区成为供应大户
上海易居房地产研究院的调查显示，１月份，上海市销售性写字楼共新增供应１１个项目。供应面积为１０．１万平方米左右，环比上月大幅下降５８．６１％，中心城区市场供应量较上月减少了８．５２万平方米，本月远郊区域写字楼供应量也明显减少，仅有２．３９万平方米。主要供应量集中在浦东新区，其供应量为４８２７６平方米，占到本月全市供应总量的４７．８０％，而普陀区、闵行区在１月份各有两个项目供应上市。
中小户型占成交量７３％
１月份，上海市可售型写字楼共成交了１５．２２万平方米，较上月减少了４２．７５％。其中中心城区成交了１０．９３万平方米，远郊区域成交了４．２９万平方米，中心城区环比上月下降了２８．３７％，远郊区域环比上月下降了２８．２６％。
从环线区域来看，内环以内区域写字楼和郊环外写字楼的成交量较去年１２月皆有所增加，其涨幅分别为６２．９６％和４００％；而内中环、中外环和外郊环区域的写字楼成交量较上月有不同幅度减少。
从上海各个城区的成交情况来看，１月成交量前１０名楼盘的总成交量为７９６７０平方米，占整体成交量的５２％，１月排行前１０名楼盘中主要以中心区域为主，有２个项目处于远郊，分别位于嘉定区和奉贤区。１月上海全市共有５个区域的写字楼成交量表现上涨，其中以静安区、长宁区和松江区的成交量增幅相对较高，分别达到了７４３．０７％、８２．０７％和１６８．１２％；而其他区域本月写字楼都有不同幅度的减少，其中闸北区、虹口区和宝山区的成交量相比上月有近５成减幅。
从写字楼细分产品来看，上海市可售型写字楼产品成交以１５０－２００平方米为主，其成交量占到本月总量的２９％，２００平方米以下的中小户型成交面积占到了全市总量的７３％。本月浦东新区的“巨洋大厦”共成交了２．５万平方米多，占到全市总量的１６．４５％。
高价位写字楼成交多
据策源咨询研发中心市场研发部提供的数据显示，在去年１２月份成交冲高的压力下，今年１月份成交量表现下挫，成交均价反而上扬。１月全市成交均价为１３９０５元/平方米，环比增长２２．０１％。
上海易居房地产研究院分析师表示，１月份上海全市写字楼的销售价格有“两极分化”趋势，价格在１５０００元/平方米以上与１００００元/平方米以下写字楼出现明显反差。价格区间１５０００元/平方米以上的项目成交量，与去年１２月份相比有明显增加。其中１５０００－１６０００元/平方米的写字楼在本月成交比重环比大幅提升；而成交价格在１００００元/平方米以下的办公楼成交比重则有明显下降。
2007年1月市中心区写字楼销售情况表
区域名称 销售面积 销售金额 销售套数(套) 成交均价
(㎡) (万元) (元/㎡)
黄浦 2,384 4,669 24 19,584
卢湾 1,253 3,133 1 25,007
静安 4,465 5,384 11 12,059
徐汇 6,670 16,697 48 25,033
长宁 20,640 38,613 153 18,708
虹口 5,634 7,839 48 13,914
闸北 515 521 6 10,111
杨浦 16,655 21,520 151 12,921
普陀 17,063 22,382 105 13,117
浦东 31,993 49,308 249 15,412
合 计 107,272 170,066 796 15,854
上 月 149,728 187,902 1,167 12,550
环比上月 -28.36% -9.49% -31.79% +26.33%
2007年1月市郊区写字楼销售情况表
区域名称 销售面积 销售套数(套) 销售金额 成交均价
(㎡) (万元) (元/㎡)
闵行 15,057 19,166 164 12,729
宝山 2,019 3,178 16 15,739
嘉定 8,383 5,279 63 6,298
松江 5,363 3,811 22 7,106
青浦 4,147 3,169 36 7,642
南汇 2,384 1,550 43 6,503
奉贤 3,392 924 25 2,723
崇明 2,163 1,676 2 7,749
合 计 42,908 38,753 371 9,032
上 月 58,170 49,018 604 8,427
环比上月 -26.24% -20.94% -38.58% +7.18%
数据来源 策源咨询研发中心市场研发部