瑞安房产（0272.HK）在上海城区黄金地段的“太平桥”改造项目，历时数年逐渐开始成形。

　　昨日，记者从上海市房地产资源网获悉，位于卢湾区复兴中路328号的一幅住宅用地已被瑞安房产纳入囊中。该幅地块占地约7710平方米，容积率为4，按照其1.9亿元的出让价格来计算，其楼板价仅为6274元/平方米。这幅被称之为“卢湾区第113街坊复兴中路328号地块”的项目，其意向用地者标示为上海复祥房地产有限公司。据记者了解，这家项目公司的法人代表为瑞安房产的当家人罗康瑞。根据这幅地块的具体位置来看，与翠湖天地仅一路之隔，真正属于上海土地市场中凤毛麟角的黄金地块。

　　资料显示，目前闻名遐迩的卢湾区“新天地”项目仅为太平桥改造项目中的一部分。这个规划占地52公顷、总建筑面积约130万平方米的旧区改造项目，东到西藏路、南至合肥路、西邻马当路、北到崇德路。而如今协议出让的第113街坊地块，恰好属于太平桥改造区域范围之内。

　　瑞安房地产有关人士向记者介绍，占地52公顷的太平桥地区以整体规划改造形式出现，复兴中路地块所处南面功能是高档住宅区，东面则将建成商业中心。不过，该人士并没有透露复兴中路地块未来的具体开发计划，以及瑞安在太平桥地区的其他拿地计划。

　　去年受上海社保基金案影响，瑞安房产一度有意向出售太平桥改造项目的116号住宅地块部分股权予投资者，以提前将现有的土地储备套现，缓解资金面压力。不过此事后告搁置，瑞安也在年底前通过银行借贷偿还了所有社保基金贷款。

　　目前与地块相邻的翠湖天地御苑，在上海“网上房地产”显示的在售均价为40000元/平方米，去年4月初的收购单价为4.4万元/平方米。而根据该地块6274元/平方米的楼板价格来看，瑞安房产的回收利润相当惊人。