• 1:头版
  • 2:两会特别报道
  • 3:两会特别报道
  • 4:两会特别报道
  • 5:两会特别报道
  • 6:财经要闻
  • 7:观点·评论
  • 8:时事·海外
  • 10:信息披露
  • 11:环球财讯
  • 12:专版
  • 13:专版
  • 14:专版
  • 15:专版
  • 16:专版
  • A1:市 场
  • A2:股市
  • A3:基金
  • A4:金融
  • A5:货币·债券
  • A7:期货
  • A8:信息披露
  • B1:公 司
  • B2:上市公司
  • B3:上市公司
  • B4:海外上市公司
  • B5:产业·公司
  • B6:产业·公司
  • B7:行业研究
  • B8:专栏
  • C1:理财
  • C2:谈股论金
  • C3:个股查参厅
  • C4:操盘计划
  • C5:应时数据
  • C6:机构视点
  • C7:高手博客
  • C8:信息披露
  • D1:披 露
  • D2:信息大全
  • D3:信息披露
  • D4:信息披露
  • D5:信息披露
  • D6:信息披露
  • D7:信息披露
  • D8:信息披露
  • D9:信息披露
  • D10:信息披露
  • D11:信息披露
  • D12:信息披露
  •  
      2007 年 3 月 7 日
    前一天  后一天  
    按日期查找
    7版:观点·评论
    上一版  下一版  
    pdf
     
     
      | 7版:观点·评论
    政府改革: “阳光”政策的前提
    廉租房 是高房价的克星
    中国股市与全球市场联动性在哪里
    经济增长平稳回落符合预期
    制止政府浪费关键在于引入监督
    拖欠环保账损伤经济发展根基
    更多新闻请登陆中国证券网〉〉〉
     
     
    上海证券报网络版郑重声明
        经上海证券报社授权,中国证券网独家全权代理《上海证券报》信息登载业务。本页内容未经书面授权许可,不得转载、复制或在非中国证券网所属服务器建立镜像。欲咨询授权事宜请与中国证券网联系 (8621-38967758、fanwg@cnstock.com ) 。

     
      本版导航 | 版面导航 | 标题导航 收藏 | 打印 | 推荐  
     
    廉租房 是高房价的克星
    2007年03月07日      来源:上海证券报      作者:
      □叶蔚

      

      “加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度”,被公认为是今年两会的最大亮点之一。

      廉租房主要有两个方面的作用,第一就是满足低收入人群的住房需求。以廉租房的形式解决困难家庭的住房问题,为目前世界上许多国家所采用。比如新加坡,对占住户总数8.5%的特困户提供42平方米左右的廉租房,每月仅收十几新元房租。

      廉租房的第二大作用就是平抑房价。研究表明,廉租房与房价呈反比关系。廉租房或经济适用房的供给每增加5%,就会迫使房价下降3%-4%。我国这几年房价飞涨,与廉租房和经济适用房供应不足有着直接的关系。

      我国早在1998年就认识到了廉租房的重要性。1998年国务院发布的《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》规定:“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策,最低收入家庭租用由政府或单位提供的廉租住房。”但是,廉租房建设步履维艰。许多地方对廉租房和经济适用房不感兴趣,根源在于,无论是廉租房还是经济适用房都需要各地方政府“出血”,这是他们不情愿的。

      由此导致廉租房的资金问题迟迟得不到解决,使得廉租房在一些地方成为空中楼阁。

      与过去不同,这次中央直接提出通过“加大财税等政策支持”建设廉租房,从一个侧面反映出中央调控房价,力使房价理性回归的坚定决心。只要廉租房的资金问题得到保障,廉租房的落实就不会再像过去那样成为问题。实际上,一些地方已经开始行动起来,纷纷承诺推出廉租房或经济适用房。

      虽然廉租房和经济适用房具有许多相同特点,但就我国目前的情况而言,廉租房在解决低收入家庭的住房问题上,要远远优于经济适用房,因为相当一部分经济适用房落到了富人手中,出现了经济适用房的出租率远远高于商品住房的离奇场景。

      而且,经济适用房没有退出机制,即一旦购房者经济条件改善,无法将住房让渡给更加困难的人居住,而廉租房则可以同时避免这两种弊端。因此,最近几年,不断有人建议中央用廉租房政策替代经济适用房政策。

      廉租房是高房价的克星,中央对廉租房的大力支持,有可能使全国人民关注的高房价问题,真正得到有效解决。