据上证房地产工作室得到的最新数据，2007年2月份，上海全市别墅成交套数为305套，较之1月份有所减量，向下调整了28%。与此同时，2月份上海别墅市场的成交面积同样下调，为81041.1平方米，较之1月份下降了27.6%的幅度。但受到由于部分顶级别墅楼盘成交的带动影响，上海别墅市场2月份的总体成交均价却为13262.07元/平方米，比1月份上涨了1898.05元/平方米。

　　房产之窗楼市监测系统提供的数据表明，2月份各区成交前三甲的排名沿袭了1月份的顺序。连续两个月成为各区成交之首的松江区，2月份依旧以103套的成交量占据冠军宝座。但受到春节长假影响，区域成交量较之1月份有所下降，月成交量减少了38套，成交面积为27844.12平方米。闵行区虽然维持亚军位置不变，但月成交量减幅明显，只有51套的数量较之上月减少了43套，与第一名的松江区相差悬殊，区域总体成交面积为13467.79平方米。位居第三的嘉定区的成交量却反而逆势上升，较之1月份增加了6套的成交量，成交面积为12032.86平方米。

　　从成交单价来看，浦东新区仍然是当仁不让的均价排行第一，由于中邦晶座·城市别墅、九间堂、御翠园等高档别墅的成交带动，市场成交均价较之1月份上升了5180.54元/平方米，达到22503.75元/平方米。普陀区内中外环线区域的别墅产品以经济类型为主，2月份的成交均价为14647.6元/平方米。青浦区作为别墅聚集之地，成交均价依旧排行第三，但随着销售量的减少，均价比1月份下降了957.73元/平方米。而成交量居首的松江区，却由于区域内楼盘价格的纷纷调整，其成交均价仅仅位居第五名。

　　上证房地产工作室认为，2月份春节长假的到来，使得楼市进入低谷时期，但与“五一”、“十一”等节日不同，春节作为传统的全家团聚佳节，部分开始有购房意向的客户，可以在假期中有充分时间进行看房和选择。在市场需求量有所释放的情况下，一些高端顶级别墅楼盘的销售开始松动，反而带动整体上海别墅市场成交均价上升，形成“量跌价升”的态势。