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据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，2007年2月，上海房屋租赁指数为994点，仍然呈现下降态势。与1月份相比下降3点，环比下降0.47％。
据我们分析，春节长假对上海租赁市场带来了明显影响，使得市场进入低谷。但长假结束在即的最后几天，随着外来人员的陆续返沪且提早预租，上海房屋租赁市场又重新开始活跃。
从上海租赁市场租金水平来看，目前上海房屋租赁市场呈现需求减少、供给增多的状态，导致楼市租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房租赁价格下降较多；一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小。值得一提的是，小户型房屋的租金水准在1月份出现较大幅度下降之后，2月份的下降幅度相对趋缓。
高端房源空置率提高
2月份，上海高档商品房平均租金较上月下降0.9%。其中，2室租金下降0.8％，3室租金下降1％。
由于之前多个节日“鱼贯而来”导致高端租客明显减量，2月份的上海高档商品房租赁市场依然受到春节的影响，仅静安区镇宁路板块租金出现小幅微升，其余各个板块市场均呈现不同程度下降。其中，黄浦区老西门板块降幅最大，达到2.5％；其次为徐汇区徐家汇板块，降幅为1.4％；静安区南京东路板块、南京西路板块，浦东新区陆家嘴板块和卢湾区打浦桥板块等地的租金水平，下降幅度均达到1％以上。但长宁路新华路板块、古北板块的租金水平下降幅度却表现较为缓和。
1月份，卢湾区的新天地板块表现“独树一帜”，但在节日假期影响之下，2月份的租金水平略微下调。此外，一向有着良好租赁市场反映的静安区静安寺板块，也在2月份出现了租金水平下降趋势。
普通住宅市场趋稳
2月份，上海一般商品房租赁价格环比下降0.2％，其中，2室租金较上月持平，3室租金下降0.4%。
2月份，上海一般商品房租赁市场的表现与1月份基本相似，受到节假日影响，大部分区域租金水平呈下降趋势，但都只是小幅调整。我们认为，一般商品房租金水平在经过前期大幅调整之后，租金调整已基本到位。因此，一般商品房的租金波动表现较小。从区域分布来看，2月份仅闵行区、虹口区两区租金略有回升，杨浦区则表现为与上月持平，其他各区的租金水平依旧呈现下降趋势。
一室户抢租风头初现
2月份，上海售后公房租金下降0.2%。其中，1室下降0.1％，2室下降0.4％。从各个区域的租赁情况来看，卢湾区、黄浦区等区域市场的售后公房租金降幅最高，其中，卢湾区租金降幅高达2.5％；黄浦区已连续三个月呈现下降趋势，2月份降幅为1.1％；徐汇区、闵行区、虹口区、普陀区、浦东新区等5个城区的租金水平降幅小于1％，而闸北区则逆势上涨，2月涨幅为0.4％。
上海售后公房的一室户一直表现抢手，许多租客想借着春节房源增多时机，乘早选择并顺利租到小户型房源。在需求量增长的市场情况下，一室户租金逐渐出现止跌迹象。随着春节过后提早到来的租赁潮，部分区域的小户型租金开始逐渐回升。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1450 1950 4900 6050
2田林康健 1400 1800 4400 5350
3龙华 1350 1850 3900 4700
闵行 4龙柏航华 1400 1800
5梅陇 1300 1700 3550 4300
6莘庄 1200 1500 2800 3450
静安 7曹家渡 1800 2150 4550 5550
虹口 8凉城 1150 1550
9曲阳 1200 1650
10四川北路 1350 1750 3850 4600
11提蓝桥 1250 1800 3800 4450
12四平 3650 4300
黄浦 13蓬莱 1500 2000 3800 4500
闸北 14大宁 1300 1700 3250 3900
15芷江 1200 1600
16天目 1550 1900 3600 4550
卢湾 17打浦桥 1500 2100 4450 5750
普陀 18曹杨长风 1250 1750
19石泉宜川 1100 1500
20中潭路 3450 4300
21武宁 3400 4200
22长寿路 3450 4250
长宁 23中山公园 1550 2100 4650 5900
24天山仙霞 1400 1750 4850 5800
25新华路 1550 2100
26虹桥 1600 2000
浦东 27陆家嘴 1400 1900 4000 4750
28花木 1200 1850
29塘桥 1300 1800 3400 4200
30金桥 1050 1500 2550 3400
31上南 1050 1400 2550 2750
32金杨 1200 1650
杨浦 33五角场 1100 1550 2650 3100
34控江 1000 1400 2800 3450
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4300
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 17050
三室二厅 24000
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6600
三室二厅 8100
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4400
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8700
三室二厅 11450
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10400
三室二厅 14500
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 7930
三室二厅 11170
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10000
三室二厅 14000
新华路 新华御庭 二室二厅 9600
三室二厅 11500
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9080
三室二厅 12600
数据提供:上海房产之窗网