据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年2月，上证新房指数为1745点，与上月持平，同比上涨9.20%。我们认为，2月是房地产市场传统春节淡季，政策层面保持稳定，淡季中的买卖双方心态更趋平稳，整个市场表现冷清而平稳，由此导致持平的发展。

　　新增供应大幅减少7成

　　2月份是房地产市场的传统淡季，加上春节长假因素，开发商都延迟推盘时间，因而住宅新增供应量大幅减少。2月份，全市新增住宅供应量仅为54.12万平方米，较1月大幅减少72.94%。其中普通商品住宅的新增供应量为47.30万平方米，比1月减少41.44%；配套商品住宅新增供应量仅为6.82万平方米，较1月大幅减少94.28%，占住宅总供应量的12.60%，较1月减少近47个百分点。

　　从住宅新增供应量的环间分布来看，由于2月配套商品房的供应很少，外环以外供应所占比例大幅缩减，外环以内住宅新增供应大幅增加。2月，外环以外住宅新增供应量达到25.32万平方米，占总供应量的46.78%，比1月减少近22个百分点；内环以内住宅新增供应量为7.60万平方米，占总供应面积的14.05%，比1月增加7.40个百分点；内外环间住宅新增供应量为21.20万平方米，占总供应量的39.17%，比1月增加了14.15个百分点。

　　买卖双方心态宽松

　　2月份，受春节长假的影响成交量较上月也出现较大缩减，但买卖双方继续保持宽松心态。2月份，全月共成交商品房133.89万平方米，较1月减少41.35%，但同比增加33.37%。这表明上海商品房主要是住宅成交整体水平较去年同期有大幅增加，只是受春节影响每年成交量环比都会有较大幅度的减少。

　　我们认为，上海房地产在经历两轮宏观调控后，正在持续朝健康方向发展，从今年头二个月成交情况看，今年住房成交量保持平稳发展的状态。2月，上海全市共成交住宅8596套、99.55万平方米，环比分别减少了44.04%和43.05%；但是较去年同期分别增加了18.70%和21.36%。

　　静安区逆势增量

　　从住宅成交环间结构看，2月上海成交住宅中，内外环间所占比例增加，内环以内和外环以外所占比例减少。内环以内成交9.54万平方米，环比减少49.44%。内外环间住宅共成交36.50万平方米，环比减少38.41%。外环以外住宅成交量为53.50万平方米，环比减少44.65%。

　　从住宅成交区域结构看，2月浦东新区、松江区和闵行区这三个成交主体区域表现依然相当稳定。住宅成交量最大的是浦东新区，共成交19.81万平方米，环比减少36.43%；松江区成交13.96万平方米，环比减少44.00%，成交量位居全市第二位；闵行区以13.30万平方米的成交量位居全市成交量第三位。从环比增速来看，2月静安区表现例外，当月住宅成交0.61万平方米，环比增长6.58%，成为全市2月份唯一成交量增加的区域。

　　成交价格保持稳    

    2月份，住宅成交价格结构与1月基本保持稳定。10000元/平方米以下的住宅成交比例占73.70%，较1月微减1.80%；10000元/平方米以上的住宅2月成交比例为26.30%，比1月微增1.70个百分点。其中，10000-13000元/平方米的住宅成交所占比例增加最多，增加近2个百分点。

2月份，配套商品房成交量很少，内外环间的大面积住宅成交明显增多。2月，140平方米以下普通住宅成交所占比例为71.90%，较1月减少4.60%，减幅明显；140平方米以上非普通住宅成交所占比例为28.10%，较1月增加4.60个百分点。