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□调查策划 柯鹏 李和裕
作为2007年的上海首次房展,“上海之春”房地产展示会在平淡的气氛中闭幕,部分品牌开发商的缺席无疑给今年的上海楼市增加了问号,而参展人数锐减两成的现状也让开发商们忧心忡忡。虽然,年初之时搜房网关于2007年购房者购房心态调查结果显示,有7成受访者打算在年内购房,但是根据搜房网与《上海证券报·地产投资》合作的“上海之春房展调查”最新调查结果,前来参观房展会的购房者中78.48%的人主要还是为了“了解行情”,持币观望气氛较为浓郁。
现场直播:
据主办方提供的数据,此次房展会展览面积约1.5万平方米、参展的开发商有近100家。但与去年的2万平方米展览面积、近200家单位参展、近230个楼盘亮相的情况比较起来,显然有所缩水。另从人气方面看,虽然不排除下雨、工作日等因素影响,但回想起去年房展会首日几乎“爆棚”的情形,今年首场房展会的现场情况只能说是“较为平淡”。
在为期4天的房展会中,共计接待参观者8万多人次,意向和实际成交金额达3亿多元,成交房型以小户型为主,成交房单价多为7000元~8000元/平方米。而主办方提供的数据显示,去年的同一房展会共接待参观者近10万人次,成交金额在4亿元左右。主办方透露,主力成交房多为自住型的小面积房产,单价也主要在7000元~8000元/平方米之间,购房者基本都是为了改善住房条件或者作为婚房用。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为,刚性购房需求仍然较为明显,而7000元至8000元单价成交区位,则很好地反映了未来上海住房供应支撑点所在。
后续政策影响:
虽然预示着市场未来走向的房展会已经拉下帷幕,但随之而来的3月18日央行加息,又使得楼市走向产生了不确定因素。根据我们关于网民对于加息态度的调查结果显示:6成购房者认为加息不合理,对此次加息不赞成;同时有69%的受访者认为受到加息的影响,这或许是目前消费者持币观望的原因之一。大多经济学家、业内学者以及相关数据显示认为:0.27%的加息对于楼市需求方而言并没有形成影响,0.18%的公积金利率的微调更是本着“取之于民,用之于民”的主基调。