2006年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 福建华兴有限责任会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人柯法诚，主管会计工作负责人张荟，会计机构负责人（会计主管人员）林光贵声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
2.2 联系人和联系方式
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
3.2 主要财务指标
单位:元
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
3.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位:股
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：豪盛（香港）有限公司
法人代表：王华玉
注册资本：300万港元
成立日期：1988年12月9日
主要经营业务或管理活动：贸易、投资
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：陈隆基
国籍：香港
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：房地产开发
最近五年内职务：公司董事长、董事
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股 币种:人民币
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期，公司福州“兆祥苑”项目如期竣工，销售情况良好；由于福州房地产市场持续向好，公司加大了福州利嘉城商铺的销售力度，报告期内共售出面积6615平方米，取得销售收入1.57亿元；福州“中亭街”店铺租售情况保持稳定。多伦路二期1号地块项目如期取得了《房地产权证》和《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》，办妥拆迁基地“现状冻结”公告,秉承高标准、国际化、保持历史文化风貌的原则，初步选定了项目建筑设计单位，基本完成项目前期商业定位策划工作；“南昌居住主题公园”项目一、二期工程开发进展顺利，销售形势良好，项目正在逐步进入收获期。
2、报告期公司主营业务及其经营状况
报告期,公司实现主营业务收入17808.95万元，比上年同期增加44.81%；主营业务利润-844.37万元，比上年同期减少120.38％；主营业务收入增加的主要原因是报告期“兆祥苑”项目完成竣工结算，实现收入较多，主营业务利润减少的主要原因是报告期内“兆祥苑”项目销售的主要是多层住宅，毛利率较低，利润总额829万元，比上年同期增加31.31％；净利润466.93万元，比上年同期10.41％。利润增加的主要原因系公司加大力度出售福州利嘉城及中亭街店铺，取得了较好的回报。 根据报告期执行的《企业会计准则》，作为报告期利润主要来源的福州大利嘉城商铺销售毛利列入营业外收入，部分房产出租差价收入列入其他业务收入。
3、报告期公司财务状况
报告期，公司资产负债率进一步降低。截止报告期末资产负债率为48.61%，比期初降低10个百分点。报告期内公司加大应收款清欠力度，期末应收帐款1173万元,比期初减少4043万元；期末存货占资产比重57.16%，比期初上升25.97个百分点。公司资产质量进一步提高。
报告期，公司管理费用占收入的比重为6.83%、比上年同期减少2.34个百分点；财务费用占收入的比重为14.96%，比上年同期减少5.45个百分点，原因系公司加大费用控制力度所致。
6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
根据财政部财会【2006】3号文规定，本公司自2007年1月1日起，执行新的企业会计准则，公司会计政策将在投资性房地产、借款费用、所得税、财务报表、合并财务报表等确认与计量方面发生变化。
1、2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新准则股东权益差异分析：
(1)所得税：
公司按照现行会计准则的规定,制定了公司的会计政策,据此公司计提了应收款项坏账准备和长期投资减值准备，同时根据新会计准则确认了延期交房支付违约金的预计负债。在首次执行日，公司全面比较了资产、负债的账面价值与其计税基础，并将资产账面价值小于资产计税基础的差额和负债账面价值大于负债计税基础的差额确认了递延所得税资产5,118,609.85元，增加了2007年1月1日留存收益5,118,609.85元。其中:归属于母公司的所有者权益增加4,912,308.45元，归属于少数股东的权益增加206,301.39元。
(2)少数股东权益
公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东的享有的权益为35,948,804.96 元,新会计准则下计入股东权益,由此增加2007年1月1日股东权益35,948,804.96元。此外，由于子公司计提坏账准备产生的递延所得税资产中属于少数股东权益282.17元，根据新会计准则确认了延期交房支付违约金的预计负债中属于少数股东权益206,019.22元，合计206,301.39元。公司按照新会计准则调整少数股东权益，并在差异调节表中单列项目反映。
2、公司执行新企业会计准则后，可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况：
(1)按照《企业会计准则第3号-投资性房地产》规定，“投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。同时规定，有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量，否则应采用成本模式进行后续计量。公司部分固定资产符合投资性房地产定义，公司将深入研究新会计准则，目前仍准备采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
(2)按照《企业会计准则第17号-借款费用》规定，公司借款费用会计处理方法由现行政策“为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用在开发产品完工之前计入开发成本”变更为“借款利息资本化期间，借款利息资本化金额按照专门借款实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定；一般借款符合资本化条件，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款资本化率计算确定。”此项政策变化会在将来影响公司房地产成本及净利润。
(3)按照《企业会计准则第18号-所得税》规定，公司所得税的会计核算方法由现行政策应付税款法变更为资产负债表债务法，公司资产、负债项目的帐面价值与计税基础产生暂时性差异，将形成递延所得税资产或递延所得税负债，将影响公司当期所得税费用，进而影响公司当期净利润和所有者权益。按照《企业会计准则第30号-财务报表列报》规定，公司部分房地产出租收入按原会计准则在利润表中作为“其他业务收入”单独列示，改为在“营业收入”中列示。
(4)按照《企业会计准则第33号-合并财务报表》规定，公司按原会计准则在财务会计报表单独列示的少数股东损益将改为在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示、少数股东权益改为在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。公司合并报表中净利润包含少数股东损益，所有者权益包括少数股东权益。
6.1.2关于土地增值税事项
公司在房产销售时按照国家和地方土地增值税有关政策和规定，计提和预交了土地增值税，具体数额待项目清算时确认。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
6.4 募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用√不适用
7.2 出售资产
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
7.3 重大担保
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0万元，余额0万元。
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5 委托理财
□适用√不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
9.2 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资 产 负 债表
编制单位: 上海多伦实业股份有限公司 2006年12月31日 单位: 元 币种:人民币
公司法定代表人:柯法诚 主管会计工作负责人:张荟 会计机构负责人:林光贵
利 润 及 利 润 分 配 表
编制单位: 上海多伦实业股份有限公司 2006年1-12月 单位:元 币种:人民币