在目前我国继续深化房地产调控的大背景下，房地产开发商正面临资金短缺问题，房地产开发商也开始纷纷寻求银行体系以外的融资渠道。从这个角度来看，目前我国发展REITs市场恰恰可以满足这一市场需求。那么，目前我国大力发展REITs市场的诸多市场条件是否具备了呢？这是一个市场关心的问题。

　　祝红梅博士分析认为，我国目前大规模发展REITs市场的基本条件还不具备。这主要体现为：目前我国房地产市场难以实现REITs产品所需要的收益保障，也缺乏专业的管理机构和管理人才，以及缺乏完善的法律法规体系作为保障。由此推论，目前我国推出REITs产品的诸多市场条件还未成熟。

　　这一分析给予我们一个启示：金融产品创新必须要有其对应的市场充分发育和发展所产生的客观需求，而不是依照主观的意愿随意创新，否则，这样做可能只会“事倍功半”。创新推出REITs产品是如此，其他金融产品创新也是如此。

　　当然，从房地产市场及金融市场发展来看，大力发展我国的REITs市场是前景广阔的。因为，这既是一种房地产市场的发展需求，也是一种金融市场的发展需求。尽管目前我国REITs市场发展的诸多基本条件还不具备，但我们仍应当看到这一市场发展对我国房地产市场和金融市场发展的作用与意义。因此，如何着力推进这一市场发展，将继续成为我们探讨的一个热点问题。

　　———亚夫