●REITs可以定义为：一种采取公司或者商业信托的组织形式，集合不特定的多个投资者的资金，由专业的投资管理机构，以多种方式运用于房地产投资领域，并将绝大部分收益分配给投资者的一种投资机构。REITs在本质上可以视为一种特殊的房地产投资基金，其特殊之处在于它在所有权结构、资产结构、收益分配比例、流动性、税收政策等方面有一些特定要求。

　　●发展REITs产品必须具有三个基本条件：首先，房地产市场的健康发展和持续稳定的收益保障是REITs市场存在和发展的基础；其次，REITs市场的发展需要完善的法律法规体系作为保障；再次，REITs市场的发展需要专业的管理机构和管理人才。目前我国还不具备以上三个条件。虽然法律法规保障一项有可能通过行政手段加快实现，但其他两项都需要较长时间的准备和积累。因此，目前我国大规模推出REITs产品的条件尚不成熟。另外，目前我国的房地产市场难以实现REITs产品所需要的收益保障，同样也缺乏专业的管理机构和管理人才。

　　●我国发展REITs产品具有以下三个方面的作用和意义：第一，满足对较低风险结构投资产品的需求，拓宽投资渠道；第二，开辟房地产投资新渠道，缓解房地产直接投资过热局面；第三，在一定程度上拓宽房地产开发融资渠道，分散风险。