2006年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 独立董事庞国华未出席董事会。外出
董事刘伟未出席董事会。外出
1.3 上海上会会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人张树森，主管会计工作负责人张淑霞，会计机构负责人（会计主管人员）李春雷声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
2.2 联系人和联系方式
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
3.2 主要财务指标
单位:元
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
3.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位:股
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：长春经济技术开发区创业投资控股有限公司
法人代表：尚智勇
注册资本：100,000,000元
成立日期：2000年9月4日
主要经营业务或管理活动：高技术风险投资、证券战略投资、实业投资、项目融投资、企业收购兼并顾问、企业发展战略设计等
(2)自然人控股股东情况
控股股东姓名：长春市国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股 币种:人民币
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、报告期内公司总体经营情况
报告期内公司主营业务收入实现18，093.24万元，较上年同期减少49.27%，主营业务利润实现2，763.30万元，较上年同期减少71.63%，净利润实现3，152.49万元，较上年同期减少4.57%。其主要原因是由于公司正处于主营业务转型时期。随着公司主营业务的进一步确立、现有资源的不断开发建设以及区域优势的发挥，公司将开创可持续发展的崭新局面。
2、公司主营业务及经营情况
公司主营业务范围是：公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理；房地产开发与物业管理；实业与科技投资。
3、公司资产构成情况
单位：人民币元
项目 2006年度 2005年度 同比增减
金额 占总资产比重 金额 占总资产比重
应收帐款 65,217,755.52 1.40% 41，768，485.00 0.92% 56.14%
存货 2,077,194,775.84 44.67% 618，825，394.69 13.71% 235.67%
长期股权投资 5,363,935.47 0.12% 3,960,000.00 0.09% 35.45%
固定资产 1,088,806,604.33 23.42% 1,048,746,777.07 23.23% 3.82%
在建工程 89,283,659.80 1.92% 53,123,122.20 1.18% 68.07%
短期借款 292,550,000.00 0.01% 1,181,150,000.00 26.16% -75.23
长期借款 1,178,516,000.00 25.35% 486,000,000.00 10.77% 142.49%
注：（1）、应收款项增加系2006年末本公司购入开发大厦物业管理处100%股权、出售生态发展往来款所致。
（2）、存货增加系2006年度本公司在重大资产重组所致。
（3）、短期借款减少系短期借款转长期借款所致。
（4）长期借款期末余额较期初余额大副增加，主要由短期借款转入所致。
4、现金流量构成情况
单位：人民币元
项目 2006年度 2005年度 同比增减
经营活动产生的现金流量净额 -197，093，105.86 88，104，665.27 -123.70%
投资活动产生的现金流量净额 467，894，304.21 -311，340，925.28 250.28%
筹资活动产生的现金流量净额 -259，215，951.53 256，369，670.77 -201.11%
现金及现金等价物净增加额 11，523，447.79 33，133，410.76 -65.22%
二、对公司未来发展的展望
2006年底，公司完成了股权分置改革的同时，实施了重大资产出售和购买方案，本次重大资产出售和购买完成后，对公司今后盈利能力、资产结构、资产质量都将发生较明显的提升，主营业务方向也将逐步向房地产开发行业转型，基本实现了本次资产重组的目标。
本公司现阶段的主营业务为公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理；实业与科技投资。
本次重大资产出售和购买交易完成后，本公司在继续经营好保留的业务基础上，将重点向房地产开发业务转型。本公司对土地进行土地开发投资后，公司拥有的待开发的土地面积达到617万平方米，为未来的房地产开发业务储备了大量土地资源。其中，南部新城核心区195万平方米经营性土地位于长春市新建市政大楼的周边，处于该区域的黄金地段，是长春市未来的金融及商业中心，随着商业繁荣程度不断提高和住宅开发的快速发展，土地价值在未来几年内将会出现较大的增值，这为公司未来实现土地开发收益提供了保障。公司将紧紧抓住南部新城建设的契机，通过多种方式积极筹措土地开发资金，尽快推进该区域宗地的收储、整理工作，促使其早日达到招拍挂的条件，一方面实现土地开发投资收益，另一方面可以如期获得土地使用权，从而实现土地商业开发，向房地产开发业务转型。
公司在向房地产开发业务转型后，由于拥有大量的土地储备，公司可以实现持续、稳定的土地开发收益，将彻底改变目前公司主要依靠政府补贴经营的局面。
2007年工作重点
一 是积极发展市场优势，最大限度获取资源。要做大做强房地产业。紧紧抓住开发区"南提、北东进的战略机遇，努力实现内部快提升、外部快发展，利用合资合作条件，努力创造品牌效应，提高资源开发利用能力。随着开发区不断发展，我们积极跟进，科学合理的利用好现有的土地资源，有效开发，合理开发，追求实际效益。热力产业要坚持"控制资源、完善管网、统筹产销、成本核算、服务周密、确保安全"的工作方针，保持热力产业持续快速发展。会展业要迅速提升招展能力，办会能力、管理能力和综合开发能力，创造出会展业一流水平、一流业绩，确立东北会展业的霸主地位，努力包揽东北所有大型展会资源。
二 是优化开发结构，提升竞争势力。要坚持"做精做优、做强特、做大做好房地产业"的方针，坚持市场化经营、专业化管理、开发、建设、销售一体化协调发展；优化结构调整和资源配置；突出自主创新；以市场需求为导向积极调整产业结构，不断推动开发建设资质和质量升级；努力实现主要指标。
三 是拓展热力产业，提高市场化程度。要按照"讲究效益、注重保障、培育规模、协调统一"的方针，实现热力产业的快速发展。
四 是做好会展服务业，拓展发展空间。总的考虑是，依赖省市区三级政府，争取政策支持，统一规划，分年扩建，实行集中管理，分解承包经营方式，主动招展综合利用，加强管理，提升实力，注重服务，追求效益，打造品派，扩大市场。
五 是搞好基础设施，提高市场占有率。主导思想是"做好做优"基础设施建设。可以通过新的融资能力，利用BT等方式最大限度的占有开发区市场，努力打造自己的施工队伍，培养和引进技术力量，争取三五年内仍然在开发区处于同行业强势地位。
4、公司资金筹集及使用计划
公司将继续拓展融资渠道，采取自身积累、银行信贷、利用资本市场直接融资等多种形式筹资，实现融资渠道的多元化，使筹资工作更好地为公司发展服务
5、对实现经营目标的不利因素分析
公司对未来的发展进行展望及拟定公司新年度的经营计划时，我们所依据的假设条件为：本公司所遵循的现行法律、法规以及国家在关行业政策将不会有重大改变；国民经济平稳发展的大环境不会有大的改变；长春经济开发区城市发展按现有规划进行；本公司所在行业之市场环境不会有重大改变；不会发生对本公司经营业务造成重大不利影响以及导致公司财产重大损失的任何不可抗力事件和任何不可预见因素等。公司未来面临的主要风险有：
（1）产业政策风险
随着经济的发展，本公司可能面临产业技术升级的风险。因此，针对政策风险，本公司将充分发挥和依靠自身现有的技术优势和实力，立足长远，加大科技和技术投入和技术改造，力争将政策风险降到最低。
（2）市场或产业经营风险
根据有关资料显示，我国国民经济在今后相当长的一段时间内仍将保持较高的发展速度，公司服务于东北老工业基地的长春，因此，区域经济的发展速度将决定公司的发展前景。为了克服过度依赖单一市场的风险，本公司一方面要发展现有优势，另一方面要科学合理的利用好现有的土地资源，有效开发，合理开发，追求实际效益。同时采取区别对待、秩序渐进的开发办法，首先向热力和房地产行业进军，同时密切关注国家政策和其他市场化程度较低的地区，伺机而动，通过重组、收购、新建等多种方式实行跨区域发展。
（3）财务风险
公司面临应收帐款无法按时收回的风险。由于季节的原因公司还将面临热力部分生产能力闲置，生产效率下降，业绩增长无法达到预期目标的风险，以及煤炭涨价的风险。公司将加大管理创新力度，不懈的以目标责任管理带动各项基础管理工作，继续坚持物资、材料、设备的招标采购，从源头上降低成本；强化生产过程中的管理，大力开展"开源节流"活动，杜绝跑、冒、滴、漏现象的发生。
6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
根据中华人民共和国财政部于2006年2月15日发布的《财政部关于印发<企业会计准则第1号—存货>等38项具体准则的通知》(财会[2006]3号)，公司从2007年1月1日起执行该通知规定的新企业会计准则。
根据中国证券监督管理委员会发布的《关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知》(证监发[2006]136号)和新的《企业会计准则第38号—首次执行企业会计准则》第五条至第十九条的规定，公司已对2006年股东权益期末余额，按新企业会计准则进行了调整，并编制了含相应调整内容的调整表。按新企业会计准则调整以后，2006年末公司股东权益为2,292,469,724.19元，比以原有企业会计准则及《企业会计制度》为基础的股东权益增加8,085,189.81元。
其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：
1、根据新的《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定，公司将现行准则下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将影响母公司的当期损益，但不影响公司的合并报表。
2、根据新的《企业会计准则第9号-职工薪酬》的规定，公司将现行会计政策下对职工福利费按比例计提变更为按实际发生额列支，因此将影响公司的净利润和股东权益。
3、据新的《企业会计准则第17 号-借款费用》的规定，对借款费用资本化的资产范围和借款范围及条件有所调整，为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，其当期实际发生的利息费用，减去尚未动资金的利息收入和暂时性投资取得的投资收益后全部资本化，占用一般借款的，根据实际占用情况确定其应计利息，计入为购建或生产资产的成本。该项政策的变化将增加公司的资产，降低财务费用，增加当期净利润和股东权益。
4根据新的《企业会计准则第18 号-所得税》的规定，公司将现行会计政策下所得税的会计处理方法应付税款法变更为资产负债表债务法，该项政策的变化将可能影响公司的资产、负债及当期所得税费用，从而影响公司的当期净利润和股东权益。
5、据新的《企业会计准则第33 号-合并财务报表》的规定，合并资产负债表、合并利润表的核算口径有所变化，合并资产负债表的股东权益将包含少数股东权益，合并利润表的净利润也将包含少数股东损益，此项政策的变化将影响公司的净利润和股东权益。
6、据新的《企业会计准则第38号-首次执行企业会计准则》的规定，公司将现行会计政策下初始投资成本大于投资时应享有被投资单位所有者权益份额形成的长期股权投资借方差额直接认定为投资成本，不再摊销。该项政策的变化将增加公司的净利润和股东权益。
鉴此，对公司现行的主要会计政策和会计估计作相应的修改和调整，主要为长期股权投资的核算方法，借款费用的核算方法，所得税的核算方法，企业合并的核算方法，金融工具确认和计量，财务报表列报，合并财务报表等事项。另外，公司将根据财政部对新会计准则的进一步解释，相应调整公司本次修订后的主要会计政策和会计估计。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
6.3 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
6.4 募集资金使用情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
变更项目情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
6.5 非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经上海上会会计师事务所会计师事务所审计，公司2006年实现税后利润31，524，905.14元，提取盈余公积金-1，329，830.74元，加年初未分配利润626,696,643.97元，可供投资者分配的利润为659，551，379.85元。公司2006年度暂不进行利润分配，公积金不转增股本，公司结存未分配利润结转下一年度。上述利润分配及资本公积金转赠股本预案须提交2006年年度股东大会审议。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
目前所购买的资产已交割完，工商过户手续正在办理中
目前所购买的资产已交割完，产权更名过户手续正在办理中
目前所购买的资产已交割完
目前所购买的资产已交割完
目前所购买的资产已交割完
7.2 出售资产
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
目前所出售的资产已交割完。
目前所出售的资产已交割完，工商过户手续正在办理中。
目前所出售的资产已交割完。
目前所出售的资产已交割完。
7.3 重大担保
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5 委托理财
□适用√不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
□适用√不适用
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见