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据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据，2007年3月，上海房屋租赁指数开始止跌回升，较上月增加1点达到995点，环比上升0.1％。
虽然节后租赁高峰有所出现，但高档商品房、一般商品房和售后公房的租赁市场仍然涨跌互现。其中，高档商品房表现差强人意，租金依然继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起伏趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。我们分析认为，这主要是由于不同层次租客的消费习惯、消费周期表现不同，相应的，所针对的不同类型租赁市场供求发生不同变化，进而影响到整个市场的成交活跃度和租金走势。
高档房供求关系有所失衡
3月份，上海高档商品房平均租金较上月下降0.6%。其中，2室租金上升0.4％，3室租金则下降1.5％。
高档商品房由于受到宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分控制点区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安区静安寺板块的高档楼盘受到近期买卖市场冷清影响，转售为租房源数量增多，导致租金下调明显，降幅达2.3%；黄浦区老西门板块、浦东新区陆家嘴板块和静安区南京西路板块等区域市场的租金也出现了较大降幅，分别为1.8％、1.5％和1.7％。如果未来上海高端租赁市场需求量仍然没有增加，在租赁房源放量的情况下，预计高档商品房租金将继续面临下调压力。
普通住宅继续保持平稳
3月份，上海一般商品房租赁价格环比上涨0.1％，其中，2室租金较上月上涨0.2％，3室租金维持上月水平。
上海一般商品房在3月份的整体变化比较平稳，各个控制点租金变化不明显。除了虹口区得益于轨道交通四号线的开通，租客开始明显增多，导致租金小幅上涨0.5％之外；其他各个区域的租金波动幅度均在0.3％及以下。其中，徐汇区、闵行区和静安区三区较上月有所下降，跌幅分别为0.1%、0.3%和0.2%。由此可见，一般商品房的租赁市场在经历前期的调整后，供求开始进入平稳状态。
售后公房表现活跃
3月份，上海售后公房租金上涨0.2%。其中，1室上涨0.4％，2室上涨0.2％。
随着春节过后租赁高峰的到来，售后公房租赁需求十分旺盛，市场呈现整体上扬态势，但各区域租金走势出现分化。徐汇区、静安区、闸北区、长宁区和杨浦区等区域市场租金表现上走，而黄浦区、卢湾区、虹口区以及闵行区的区域市场租金则呈现下行之势。
杨浦区属于高校聚集之地，在众多学生租客返校回流的带动影响下，区域市场租金上涨了2.1%。静安区的低端租赁市场近期表现相对活跃，3月份租金涨幅达1%。 黄浦区和卢湾区在主力客户未见明显变化的情况下，租金则呈下降趋势，降幅为1.3%和0.8%。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1500 2000 4850 6050
2田林康健 1400 1800 4350 5250
3龙华 1350 1850 3900 4650
闵行 4龙柏航华 1400 1800
5梅陇 1300 1750 3500 4250
6莘庄 1250 1500 2850 3450
静安 7曹家渡 1850 2150 4550 5500
虹口 8凉城 1100 1500
9曲阳 1250 1650
10四川北路 1350 1750 3900 4550
11提篮桥 1250 1750 3850 4500
12四平 3700 4200
黄浦 13蓬莱 1500 1950 3800 4450
闸北 14大宁 1350 1750 3300 3950
15芷江 1200 1650
16天目 1550 2000 3600 4600
卢湾 17打浦桥 1550 2100 4350 5700
普陀 18曹杨长风 1300 1750
19石泉宜川 1150 1550
20中潭路 3500 4200
21武宁 3450 4150
22长寿 3500 4300
长宁 23中山公园 1600 2150 4700 5800
24天山仙霞 1400 1750 4800 5750
25新华路 1600 1750
26虹桥 1600 2150
浦东 27陆家嘴 1450 1950 4000 4650
28花木 1250 1850
29塘桥 1350 1850 3300 4150
30金桥 1050 1500 2550 3400
31上南 1050 1400 2550 2750
32金杨 1250 1650
杨浦 33五角场 1150 1500 2600 3100
34控江 1050 1400 2800 3500
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4400
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 17000
三室二厅 24000
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6600
三室二厅 8100
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4300
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8750
三室二厅 11400
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10300
三室二厅 14300
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 7900
三室二厅 11100
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10200
三室二厅 14000
新华路 新华御庭 二室二厅 10000
三室二厅 11700
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9100
三室二厅 12400
数据提供:上海房产之窗网