2006年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人俞标，主管会计工作负责人沈荣，会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
2.2 联系人和联系方式
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位:千元 币种:人民币
3.2 主要财务指标
单位:元
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
3.3 国内外会计准则差异
√适用 □不适用
单位:千元 币种:人民币
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位:股
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：上海金桥(集团)有限公司（授权经营的国有独资公司）
法人代表：俞标
注册资本：884,201千元
成立日期：1997年12月2日
主要经营业务或管理活动：房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。
(2)法人实际控制人情况
实际控制人名称：上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股 币种:人民币
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)管理层讨论与分析
1、公司报告期内总体经营情况
以科学发展观为指导，以持续提升企业价值和核心竞争力为目标，按照股东大会确定的年度经营计划，公司董事会团结带领全体员工，振奋精神，齐心协力, 开拓创新,扎实工作,全面完成年度经营目标，取得了良好的业绩。全年实现主营业务收入990,221.99千元，较上年同期增长20.63%。实现净利润212,504.38千元，同比增长12.09%。
公司及纳入合并报表的控股子公司2007年度主要经营情况如下：
（1）房产项目建设稳步推进，新金桥广场、碧云别墅五期、碧云花园二期B组团、德威英国学校二期、平和学校改造以及北区15号地块4号、6号老厂房改造项目等项目先后竣工，竣工房产项目建筑面积超过10万平方米；碧云花园二期C组团、现代产业服务园一期9－15号研发办公楼等租赁房产项目以及碧云新天地二期C组团商品房开发项目正在保质保量按计划进度推进，在建房产项目总建筑面积约10万平方米。
（2）房地产租售保持良好态势，碧云别墅、碧云体育休闲中心、英国学校、平和学校、家乐福以及商铺的出租率均超过95%；碧云花园（公寓）一期出租率超过90%，碧云花园（公寓）二期A组团出租率超过80%；研发办公楼出租率超过90%；北区厂房仓储出租率超过90%。年内新竣工项目也取得了良好的出租业绩，德威英国学校二期及碧云别墅五期出租率均达100%，碧云花园（公寓）二期B组团出租率为41%，新金桥广场的办公楼出租率为63%，新金桥广场的商铺出租率为30%。碧云新天地二期A、B组团商品房全部完成销售。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业、分产品情况表
单位:元 币种:人民币
主营业务收入本期比上期上升20.63%，其中：
A.、房地产销售收入比上期增加25.86%，主要系本公司所属子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本期发生转让土地使用权收入共计87,966 .12千元所致。
B、房地产出租收入比上期增加16.60%，主要系碧云花园二期B组团公寓、碧云别墅5期、英国学校2期及梦家园等项目竣工投入招租相应增加租金收入所致。
主营业务成本本期比上期上升26.45%，其中：
A、房地产销售成本比上期上升32.06%，主要系本公司所属子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司本期销售收入上升相对应销售成本上升所致。
B、房地产出租成本比上期上升18.77%，主要系上述租赁收入增加相应增加相关租赁成本所致。
（2）主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
（3）主要供应商、客户情况
单位:元 币种:人民币
3、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
(1) 主要控股公司的经营情况及业绩
单位:千元 币种:人民币
注: 1）上海新金桥广场实业有限公司负责开发建造的新金桥广场商办楼，该项目于2006年8月进行试营业。
2）上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司已经处于经营期，报告期内实现销售收入，大幅减亏。
(2)单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上：
单位:千元 币种:人民币
(3)单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的情况说明及变动原因分析：
公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产有限公司开发的碧云新天地项目二期A、B组团本年度基本销售售罄，确认销售收入298,151千元比上期增加9.33％；净利润比上期增加26.14％。
4、行业发展趋势分析
公司坚持自身发展与金桥开发区协调发展的方针，创造和引导市场需求，投资经营厂房仓储、研发办公楼、碧云别墅、碧云花园以及商业、教育、休闲等配套设施，精心开发建设金桥开发区、碧云国际社区。
2006年，金桥开发区累计实现工业总产值1467亿元，同比增长12.2%；出口交货值累计为419亿元，同比增长1.6%；新产品产值累计748亿元，占工业总产值的51%，同比增长11%；上缴税收82亿元，同比增长29.7%；累计新引进项目54个，增资项目53个，吸收投资总额达6.13亿美元，合同外资3.28亿美元。
随着金桥出口加工区产业发展和投资环境的成熟，出现了更多企业将头脑机构、技术开发机构向金桥开发区转移的趋势，开发区产业结构调整正在加快。欧莱雅中国研发中心、辉门研发中心及亚太区总部、摩托罗拉研发中心及地区总部、BOC研发中心、住友仓储、怡亚通供应链中国总部、多美滋中国总部等一批生产性服务业项目在金桥集聚。目前开发区已吸引16家总部经济项目和87家独立或非独立的跨国公司及国内大企业研发机构，生产性服务业正在成为金桥开发区发展的新亮点。
金桥开发区蓬勃发展的经济态势，为公司房地产租赁业务发展提供了良好的空间和市场。
5、公司未来发展展望
公司坚持房地产主业方向，进一步完善区域配套建设，优化区域环境，加快引进生产性服务业企业，努力造就"最适合跨国公司设置地区总部、研发中心和制造业的基地"、"最适宜国际家庭居住的国际社区"，将金桥开发区建设成为集先进制造、生产性服务和生活居住为一体的集约化、多功能、环境友好和创新型开发区。
公司坚持综合房地产开发经营，继续实行租售并举、以租赁为主的经营策略，走细分市场、细分客户、差异化房产之路，区内房产以出租为主，区外房产以销售为主，力争公司长期稳定发展,经营业绩稳步增长。
6、新年度经营计划
根据上海经济发展形势和开发区产业升级态势，公司将进一步加快生产性服务园区建设，推动生产性服务业在金桥集聚；进一步完善碧云国际社区配套服务，将碧云建成上海规模最大、国际化程度最高的高档国际社区。
公司及控股子公司将重点开发建设研发办公楼、住宅、商业、休闲等配套设施，继续加强租售经营和服务，提高整体资产质量，使主营业务收入、净利润、净资产收益率等主要经济指标均较2006年度稳步增长。
房产项目建设方面，按节点进度保质保量抓紧在建项目建设，力争现代产业服务园一期9－15号研发办公楼和餐厅项目、碧云花园二期C组团、碧云新天地二期C组团3个房产项目年内竣工；二是积极启动南三街坊（暂名碧云新天地三期）住宅开发项目、碧云国际社区S1地块酒店式公寓项目、碧云别墅六期、G3地块研发办公楼、开发区28＃地块研发办公楼、17＃地块商业中心项目；三是进一步细化现代产业服务园区二期规划，抓好碧云花园二期D、E、F组团等项目前期准备工作；四是启动陆行老镇动迁工作。
2007年重点房产建设项目情况
租售经营方面，要继续加大宣传力度，进一步提高金桥、碧云品牌形象和知名度，加强营销策划，积极开拓客户资源；加强管理与协调，加强物业服务指导检查，定期走访客户，听取意见，及时解决有关问题，持续提高客户满意度；优化服务，树立服务是投资环境，靠服务创造机会，用服务赢得客户的理念，保持老客户，吸引新客户。力争房地产出租均价和出租率稳步上升，促进公司房地产租售业务顺利发展，保持公司租赁收入稳步增长的良好势头，为提升公司资产质量和经营业绩打下坚实基础。
7、资金需求、来源及使用计划
根据区域经济发展形势、市场需求以及公司资产财务状况，科学合理开发经营房地产项目，公司及控股子公司房地产项目年内用款计划为：房产工程建设费用421，680千元，土地储备开发费456，110千元。资金来源主要依靠房地产租售收入、银行借款或短期融资券。
8、主要风险分析及对策
（1）行业调控风险
国家继续加大对房地产业的宏观调控，未来可能是可能对公司生产经营产生一定影响。
我们认为，政府对房地产行业调控的主要目的是防止房地产行业特别是住房过度投资和投机，促进房地产业长期健康发展。公司积极开发符合政策导向、符合市场需求的房产，力争公司资产质量和经营业绩稳步提高。
（2）土地资源供应风险
土地是不可再生的稀缺资源，如果被大量使用并且未得到及时补充，会限制影响公司长期持续发展。
公司加强土地集约化管理，努力延伸和挖掘土地资源价值，力争通过经营运作使土地资源获得最大价值。同时，加强开发区发展态势和土地市场研究，增强获取土地资源的能力，促进公司长期持续发展。
（3）经营风险分析及对策
公司主营房地产业务，产业结构比较集中，会在一定程度上受宏观调控、经济周期和房地产市场波动影响。
为减少经营风险，公司根据市场形势科学开发经营房地产，并注重培育长期经营资产、增强长期获利能力，力争资产质量持续提升，经营业绩稳定增长。经过多年建设，公司及控股子公司已有超过一百多万平方米的各类投资性房产，租赁收入稳定、持续，具有较高的抗风险能力。
6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
根据公司的发展战略和下年度的经营计划，执行新会计准则后可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：
①根据新企业会计准则第2号长期投资的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对公司当期投资收益的影响，但是本事项将不影响公司的合并报表。
②根据新企业会计准则第3号投资性房地产的规定，公司将自2007年1月1日起将原计入“出租开发产品”科目的出租物业、土地等转入“投资性房地产”科目，并按成本模式进行确认和计量。对原“出租开发产品”的建造按固定资产的“在建工程”进行成本归集，将会对公司当期经营成果产生一定影响，从而影响公司的利润和股东权益。
③根据新企业会计准则第18号的所得税的规定，公司将现行政策下的应付税款法变更为资产负债表债务法核算，将会对公司当期的会计所得税费用产生变动影响，进而影响公司的利润和股东权益。
上述事项的影响可能因财政部、税务总局对《企业会计准则》进一步的讲解和明确而进行调整。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用√不适用
6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经德豪国际上海众华沪银会计师事务所审计，依照国内会计准则，公司2006年度实现净利润212,504.3千元，按10%提取法定盈余公积金21,250.4千元，按5%提取任意盈余公积金10，625.2千元。2006年当年实现的可供投资者分配的利润为180,628.7千元；依照国际会计准则，2006年度公司实现净利润293,224千元，2006年当年实现的可供投资者分配的利润为227,385.8千元。
按照中国证监会关于B股上市公司利润分配以境内、外审计报告孰低的原则，2006年当年实现的可供投资者分配的利润为180,628.7千元。公司2006年利润分配预案：根据股改"按不低于当年实现的可分配利润的50%进行分红"的承诺，拟按2006年末总股本844,386.4千股为分配基数，向全体股东每10股派发现金红利1.1元（含税），共计分配92,882.5千元。尚未分配利润533,674.6千元结转至下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。
本预案需提交股东大会审议批准后实施。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用√不适用
7.2 出售资产
□适用√不适用
7.3 重大担保
√适用□不适用
单位:千元 币种:人民币
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5 委托理财
□适用√不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用