2006年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 福建华兴有限责任会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人毕德才，主管会计工作负责人崔正旭，会计机构负责人（会计主管人员）夏勤声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
2.2 联系人和联系方式
§3 会计数据和财务指标摘要
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
3.2 主要财务指标
单位:元
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
3.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位:股
4.2 股东数量和持股情况
单位:股
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
① 公司原控股股东福州市财政局，于2001年12月20日分别与深圳市钦舟实业发展有限公司、深圳市飞尚实业发展有限公司签定了股份转让合同，将所持有本公司5197.192万股国家股中转让2640.1738万股给深圳市钦舟实业发展有限公司（占本公司总股本的20%）、转让1188.0782万股给深圳市飞尚实业发展有限公司（占本公司总股本的9%）。
2005年12月7日经国务院国有资产监督管理委员会[国资产权（2005）1497号]批准，同意福州市财政局将其持有的本公司国家股5197.192万股中的2640.1738万股转让给深圳市钦舟实业发展有限公司、1188.0782万股转让给深圳市飞尚实业发展有限公司。本次股份转让完成后，深圳市钦舟实业发展有限公司为公司第一大股东，深圳市飞尚实业发展有限公司为公司第二大股东。
② 公司控股股东福州市财政局于2005年12月19日分别与福州庆隆投资有限公司、福州华港投资有限公司签定了《股份转让合同书》。将所持有本公司5197.192万股国家股中的761.70万股转让给福州庆隆投资有限公司（占本公司总股本5.77%）、607.24万股转让给福州华港投资有限公司（占本公司总股本4.6%）。
2006年8月8日经国务院国有资产监督管理委员会[国资产权（2006）974号]批准，同意福州市财政局将其持有的本公司国家股1368.94万股中的761.7万股转让给福州庆隆投资有限公司、607.24万股转让给福州华港投资有限公司。
上述 ①--② 两项股份转让事宜已在报告期内全部完成了股份过户登记手续，本次股份转让后，福州市财政局不再持有本公司股份（具体情况详见2006年7月1日、8月15日、8月23日《上海证券报》、《中国证券报》《证券日报》以及上海证券交易所网站http://www.sse.com.cn刊登的本公司公告）。
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：深圳市钦舟实业发展有限公司
法人代表：毕德才
注册资本：11,000万元
成立日期：1995年6月22日
主要经营业务或管理活动：投资咨询、财务顾问咨询、企业资产重组策划，兴办实业，国内商业、物资供销业
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：毕德才
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：控股股东及本公司任职
最近五年内职务：董事长
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股 币种:人民币
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）管理层讨论与分析
1、公司总体经营情况概述：
2006年是公司百货零售主业历年来主营收入增长幅度最大的一年，究其原因主要体现在以下几个方面：
(1)公司东百商场重新装修之后，使商场的购物环境及商品结构更加符合东百商场的定位，并充分利用了公司闲置经营面积，使公司商品品类及品牌更加丰富完整。
(2)东方百货高端精品百货的格局基本形成，品牌结构的更加合理，进一步促进了东方百货客流的明显增加，使东方百货主营收入达到了近50％的增长。
(3)公司利用东百、东方两个百货的规模优势，先后组织了三次大型联合促销活动，有力提升了公司经营业绩。
报告期公司实现主营业务收入83674.92万元，同比增长28.12％，实现主营业务利润13229.92万元，同比增长26.25％，实现净利润4338.15万元，同比增长37.88％。截止报告期末公司资产总额107071.59万元，负债总额67285.31万元，资产负债率62.84%，股东权益总额39515.17万元。
2、公司主营业务及其经营状况分析：
(1) 公司经营范围：商品零售、批发业务、兼营进出口贸易、房地产开发、旅游餐饮、加工实业、广告信息等，其中商品零售业是公司的核心主营业务，目前公司在福建省零售商业中占有重要的地位。
(2) 报告期公司完成主营业务收入83674.92万元，较上年65307.67万元增长28.12%。其中占公司主营业务收入及主营业务利润10%以上的百货零售业务完成77983.32万元，同比增长27.22%；进出口业务完成4124.23万元，同比18.30%。
(3) 报告期内公司实现主营业务利润13229.92万元，较上年10479.10万元增长26.25%。其中：商业零售业务实现主营业务利润14199.31万元，同比增长35.34%。
(4) 报告期内公司毛利率水平为17.11%，上年同期为17.02%，同比增加0.09个百分点；其中商业零售业务毛利率为19.14%，上年同期为18.12%，同比增加1.02个百分点。
(5) 主要供应商、客户情况
报告期内公司前五名供应商供货总额10597.91万元，占公司年度采购总额15.28%，因公司业务以百货零售为主，因此客户均为直接消费者。
3、变动较大的资产负债表项目：
项目 2006年(万元) 2005年（万元） 增减(%)
应收账款 3,278.61 1,411.66 +132.25
其他应收款 3,247.39 22,443.20 -85.53
存货 40,089.47 25,541.41 +56.96
在建工程 545.64 348.46 +56.59
预收账款 3,442.20 2,050.49 +67.87
报告期公司存货及应收款项发生较大变化主要系收购百华公司股权所致；预收款项增加主要系节前集团消费预收款增加。
4、现金流量的构成
报告期内，公司现金及现金等价物净减少为1494.57万元，其中经营活动产生的现金流量为11917.83万元，投资活动产生的现金流量为-12,206.55万元，筹资活动产生的现金流量为-1205.85万元。
5、公司房产设备利用、商品的销售或积压情况
公司目前拥有商业房产两座，已经全部用于东百商场和东方百货的经营。另外，福州百华房地产开发有限公司抵押于本公司的32000余平米写字楼已由东柏物业公司协助百华公司全面开发出租。
公司的商业经营模式以和供应商联合销售为主，商品所有权在出售前归供货商所有，因此不存在商品积压情况。年末公司有部分家电、化妆品、烟酒、日用品自营商品库存，余额为1291.20万元，无积压、滞销情况。
6、公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
(1) 福州东百广告信息公司成立于1993年，主要从事广告代理业务，注册资本200万元，公司持有95%股权。报告期末总资产814.69万元，报告期实现主营业务收入322.16万元，实现净利润96.76万元；
(2) 福州东百进出口有限公司成立于1998年，主要从事进出口代理及自营业务，注册资本1000万元，公司持有90%的股权。报告期末总资产7960.42万元，报告期实现主营业务收入4124.23万元，实现净利润-38.02万元；
(3) 福建东方百货管理有限公司成立于2004年，主要从事商业零售、批发，百货投资管理、托管，商场经营管理，百货管理咨询及管理人员培训等。注册资本8000万元，公司持有98.75%股权。报告期末总资产16303.54万元，报告期实现主营业务收入15430.03万元，实现净利润611.88万元；
(4) 福州东柏物业管理有限公司成立于2004年，主要从事物业管理业务，注册资本100万元，该公司由本公司所属控股子公司福州东百进出口有限公司出资90万元人民币与福州东百广告信息公司出资10万元人民币投资组建，报告期末总资产1453.07万元，报告期实现主营业务收入921.57万元，实现净利润170.77万元。
(5) 公司于2006年收购福州洲际大酒店有限公司100％股权，该公司主要从事酒店及餐饮服务业务，注册资本463.53万元，该公司由本公司出资75%,东方百货出资25％，报告期末总资产1186.92万元，公司收购日起至报告期末实现主营业务收入209.20万元，实现净利润-80.77万元。
(6) 公司于2005年底收购中侨（福建）房地产有限公司100％股权，该公司为东方百货商业房产的所有权人，除收取房产租赁收入外目前未从事其他业务，注册资本6452万元，该公司由本公司出资75％，东方百货出资25％，报告期实现主营业务收入1679.85万元，实现净利润-457.46万元。
(7) 公司于报告期内增持福州百华房地产开发有限公司45％股权，使公司持股比例达到75％。该公司注册资本1800万元，为洲际酒店及百华大厦其他写字楼资产的产权人。报告期末总资产为17102.89万元，公司增持股权后至报告期末实现主营业务收入49.87万元，实现净利润-153.35万元。
(二) 对公司未来发展的展望
1、公司行业发展趋势及公司所处的竞争环境
连锁发展将是百货零售行业发展的趋势，在此背景下国内百货零售集团都在大规模开店扩展，因此，百货零售行业未来一段时间的竞争将是不可避免的。目前公司业务仅限于福建省福州市，属区域性百货企业，在福建省百货业单店及总销售额均处于领导地位。由于福州市大、中型百货商场数量较少，竞争环境相对宽松。因此公司急需加快扩展步伐，致力于发展区域性百货连锁，通过区域性连锁的采购成本优势来确立公司在区域内的领导地位。
2、公司未来发展计划
公司未来业务仍将主要集中在百货零售业务，公司拟以联合、兼并重组、新设等方式进行百货连锁扩张，努力树立“东百”区域性综合型百货品牌和“东方”高档精品百货品牌，立足福州，逐步辐射至整个海峡西岸经济区乃至周边省区。公司元洪店将在2007年第二季度开张，同时公司将在2007年下半年或2008年上半年筹备开展公司第四分店。
3、公司未来发展的资金需求
公司未来在百货业连锁扩展的步伐将不断加快，充裕的资金是公司未来连锁扩展的保证。未来公司将通过公开募集、银行融资等方式来解决流动资金的不足。
4、风险因素
公司所处福州地区由于竞争环境相对宽松，大中型百货商场相对较少，可能会使外资、内资等有一定实力的百货连锁企业进驻福州，加剧行业竞争，对公司的业务增长产生一定影响。
6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
□适用√不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
6.3 主营业务分地区情况
单位:万元 币种:人民币
6.4 募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经福建华兴有限责任会计师事务所审计，公司2006年实现净利润43,381,474.12元，分别提取10%法定公积金4317887.22元、10%任意公积金4317887.22元后，加上年初未分配利润后，本期末可供股东分配的利润为75,253,178.33元。为使公司进一步加快连锁扩张步伐，保证保证新店的资金需求，经公司董事会研究决定,本年度不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本事项。
该项分配预案尚须提交股东大会审议通过。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
√适用□不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
1)、2006年6月25日，本公司向利嘉实业（福建）集团有限公司购买福州丰富房地产有限公司25%股权，该资产的帐面价值为4,936.53万元，评估价值为12,783.87万元，实际购买金额为4,900万元。本次收购价格的确定依据是依据评估报告协议定价，该事项已于2006年6月27日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。收购事项已完成。
2)、2006年12月27日，本公司向福州径坊装饰工程有限公司购买福州丰富房地产有限公司10％股权，该资产的帐面价值为1,974.61万元，评估价值为5,113.55万元，实际购买金额为4,000万元。本次收购价格的确定依据是依据评估报告协议定价，该事项已于2006年12月30日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。收购事项已完成。
3)、2006年12月21日，本公司向香港华榕集团有限公司购买福州百华房地产开发有限公司30％股权，该资产的帐面价值为339.40万元，实际购买金额为1,311.12万元。本次收购价格的确定依据是协议定价，该事项已于2006年8月26日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。收购完成后公司将彻底解决历史遗留百华公司欠付公司1.7亿元工程垫款问题，已签署相关协议，正在办理过户手续。
4)、2006年8月25日，本公司向福建中兴投资有限公司购买福州百华房地产开发有限公司15％股权，该资产的帐面价值为169.70万元，实际购买金额为663.00万元。本次收购价格的确定依据是协议定价，该事项已于2006年8月26日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。收购完成后公司将彻底解决历史遗留百华公司欠付公司1.7亿元工程垫款问题，已签署相关协议，正在办理过户手续。
5)、2006年2月10日，本公司向付洋女士购买中侨（福建）房地产有限公司25％股权，该资产的帐面价值为-903.73万元，评估价值为3,486.52万元，实际购买金额为1,300万元。本次收购价格的确定依据是依据评估报告协议定价，该事项已于2006年2月11日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。收购完成后公司将持有中侨公司100％股权，公司将完全控制东方百货商业房产。收购事项已完成。
7.2 出售资产
□适用√不适用
7.3 重大担保
√适用□不适用 单位:万元 币种:人民币
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2 关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5 委托理财
□适用√不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
(下转53版)