§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4 公司负责人成卫文，主管会计工作负责人黄俊岩，会计机构负责人（会计主管人员）黄俊岩声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

　　2.2 联系人和联系方式

　　§3 会计数据和财务指标摘要

　　3.1 主要会计数据

　　单位:元 币种:人民币

　　3.2 主要财务指标

　　单位:元

　　扣除非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　3.3 国内外会计准则差异

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　单位:股

　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位:股

　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　□适用√不适用

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　(1)法人控股股东情况

　　控股股东名称：深圳市中技实业（集团）有限公司

　　法人代表：成清波

　　注册资本：50,700万元

　　成立日期：1996年4月24日

　　主要经营业务或管理活动：电子、电脑元器件、机电设备、金属材料、文化办公设备、化工产品通讯设备等。

　　(2)法人实际控制人情况

　　实际控制人名称：深圳市中技实业（集团）有限公司

　　法人代表：成清波

　　注册资本：50,700元

　　成立日期：1996年4月24日

　　主要经营业务或管理活动：电子、电脑元器件、机电设备、金属材料、文化办公设备、化工产品通讯设备等。

　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位:股 币种:人民币

　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　1、报告期内公司总体经营情况

　　报告期，公司主营业务范围仍为商业地产租赁及房地产开发。由于公司房地产完工产品已基本销售完毕，房地产在建项目尚未达到可销售状态，使公司房地产业务收入同比有较大幅度下降。在这种情况下，公司通过加大对商业地产和进出口贸易业务的经营力度，加强公司内部管理，降低经营成本，从而降低了由于房地产收入下降对公司经营业绩的影响。

　　（1）报告期内，公司实现主营业务收入18062.27万元、主营业务利润6144.92万元、净利润1762.77万元。同比分别下降了42.53%、41.41%和41.95%。主要原因为房地产收入的下降。

　　（2）报告期内公司财务状况分析

　　报告期末，公司资产总额76250.23万元,同比降低6.30%。

　　单位：万元

　　①应收款项的减少主要为报告期公司加大清收往来款的力度所致。

　　②存货的增加主要为恬心家园二期的后续投入及新增加进出口贸易的库存商品。

　　③长期股权投资减少主要为本期合并范围的扩大。报告期公司将原权益法核算未纳入合并范围的吉林市物华商城有限责任公司、吉林市物华物业管理有限责任公司、哈尔滨物华商城有限责任公司，及年初完成收购的深圳市成域进出口贸易有限公司纳入合同范围，相应的投资成本合并抵销所致。

　　④短期借款的减少主要为报告期公司归还了部分借款。

　　⑤长期借款的减少主要为转入将于一年内到期的流动负债。

　　（3）报告期公司营业费用、管理费用、财务费用、所得税等数据同比的说明

　　单位：万元

　　期间费用合计3114.03万元,同比降低18.73%,主要原因为报告期公司加大应收款的清收力度,应收款项同比大幅度降低,坏账准备金转回874.73万元。由于利润总额的降低导致所得税费用的降低。

　　（4）报告期内现金流量变动情况：

　　单位：万元

　　报告期，公司现金及现金等价物的净增加额1145.21万元,同比增加1196.46万元。由于加大应收款项的清收力度，经营活动产生的现金流量净额同比有较大幅度提高。同时，由于公司收购了控股股东深圳市中技实业（集团）有限公司位于上海康桥的仓储地产并投资设立中商港商业房地产经营管理有限公司，使公司投资活动现金流量净额为负。筹资活动现金流量为负的主要原因为报告期公司偿还了部分银行贷款。

　　(5)主要客户情况

　　前五名销售客户销售金额合计 14838万元，占销售总额比重82%

　　（6）主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

　　a.北京鼎恒房地产开发有限公司为公司的控股子公司，公司控股比例为80%。其注册资本为3000万元，法人代表成卫文，主营房地产开发。由于其开发建设的“丽泽新星”项目已基本销售完毕，故06年度仅有部分尾房出租收入。该公司现资产总额4396万元，2006年度实现尾房出租收入119.6万元。

　　b.北京天工房地产开发有限公司是公司控股子公司 ，公司控股比例为80%，主营房地产开发。至2006年末,其资产总额21231万元,2006年实现尾房销售收入699.8万元，其开发的恬心家园二期处于在建状态。

　　c.深圳市成域进出口贸易有限公司是公司2006年初实现控股的子公司，其注册资本4000万元，公司持有其80%的股份。该公司主要从事海绵钛、金属锰的进出口业务，2006年实现进出口贸易收入10087万元，实现净利润701万元。

　　2、对公司未来发展的展望

　　（1）公司所处行业的发展趋势及所面临的市场竞争格局

　　过去的一年，随着国家房地产行业市场化程度进一步加快和土地出让全面实行招、拍、挂的实施，以及国家相继出台稳定房价政策的落实，使房地产行业竞争日趋激烈。由于公司房地产企业的规模偏小，在行业的竞争中处于不利的地位，影响了公司房地产业务的发展，随着行业的加速整合和集中度的提高，公司面临的困难将更加艰巨，对公司的发展也提出了更高的要求。随着国外大的商贸企业和大财团陆续进驻国内商业地产市场，国内商铺、写字楼与住宅的价格比进一步提高，更加吸引国内外资本进入商业地产领域，这无疑使公司加快和加大向商业地产领域进军的步伐和力度，遇到前所未有的困难。未来几年，国内商业地产市场的争夺和竞争会更加激烈。

　　（2）公司的发展战略及新年度的发展计划

　　2006年，公司认真分析了国家宏观政策和经营环境对公司发展的影响，主动进行了战略调整，确定了进一步优化主营业务结构，发挥公司在商业地产业务的经营优势，加大商业地产的经营力度，扩大商业地产经营规模，使业务重心继续向商业地产倾斜，力争到2010年商业地产面积增加到20万平方米以上，商业地产在主营业务收入中的比重提高到50%以上的发展战略。公司主动收缩了在房地产领域的投入，加大了对商业地产的投资。2006年6月30日，收购了上海康桥仓储地产，2006年9月25日，公司2006年度第一次临时股东大会审议批准了《关于公司非公开发行股票的议案》，决议非公开发行2.5股股票，筹集业务发展资金，投资北京商业地产项目。2007年，公司一是要按照股东大会的授权，认真组织增发方案的实施；二是要做好北京市民广场购物中心建设和招商工作，力争市民广场购物中心在2008年初全面开业；三是要采取多种手段，对现有商业地产进行整合，提升公司商业地产开发和经营管理水平，从而提升公司的盈利能力；四是要创造条件，在控股股东的支持下，进一步扩大公司的商业地产的投资规模，做大做强上市公司，实现公司的长远发展。

　　为了完成2007年度的经营计划，公司将依据不同时期的资金需求，根据资本市场和金融创新的情况，采取多种融资方式加以解决。

　　3、土地增值税政策对公司以前年度及未来财务状况、经营成果和现金流量的影响。

　　根据国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，公司将对所有的房地产开发项目进行清算，预计不会对公司以前年度及未来的财务状况、经营成果和现金流量产生较大影响。

　　6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况

　　√适用□不适用

　　根据财政部2006年2月15日发布的财会[2006]33号文件规定，公司应从2007年1月1日起执行新《企业会计准则》，结合公司的业务特点和下一年度的经营计划，执行新会计准则将导致公司会计政策和会计估计的变更及其对财务状况和经营成果的影响主要有以下方面：

　　（1）根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定，公司将现行政策下对投资性房地产的核算从“固定资产”转入“投资性房地产”项目上并且采用成本模式计量，故该项会计政策的变更不会对公司的利润和股东权益造成影响。

　　（2）根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算改为按成本法核算，因此减少子公司经营损益对公司当期投资收益的影响，但并不影响公司合并财务报表的结果。

　　（3）根据《企业会计准则第18号-所得税》的规定，公司将从现行政策下的应付税款法变更为纳税影响会计法，确认递延所得税资产（或负债）。从而将影响公司的当期所得税费用，进而影响公司的利润和股东权益。

　　（4）根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》的规定，对非同一控制下的企业合并，公司支付的合并成本超出被购买方可辨认净资产价值差额的部分，将由现行规定下确认为长期股权投资借方差额并分期摊销，变更为确认为“商誉”并在每一会计期末做减值测试，此项变更将影响公司的损益。

　　（5）根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》的规定，公司将对合并报表中的少数股东权益项目由现行政策下的单独列示，变更为在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，此项变更将影响公司的股东权益。

　　（6）根据《企业会计准则第8号-资产减值》的规定，公司对固定资产、无形资产、在建工程、投资性房地产等计提的资产减值损失一经确认，在以后会计年度将不得转回，此项政策的变更将使得公司未来资产减值计得一经确认就不得转回，从而将影响公司损益。

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位:元 币种:人民币

　　6.3 主营业务分地区情况

　　单位:元 币种:人民币

　　6.4 募集资金使用情况

　　□适用√不适用

　　变更项目情况

　　□适用√不适用

　　6.5 非募集资金项目情况

　　□适用√不适用

　　6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明

　　□适用√不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　　公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案

　　√适用□不适用

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用□不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　本次资产收购将加快公司向商业地产业务进军的步伐，有利于进一步提升公司的经营业绩，符合公司发展战略。 该项资产收购已完成。

　　7.2 出售资产

　　□适用√不适用

　　7.3 重大担保

　　□适用√不适用

　　7.4 重大关联交易

　　7.4.1 与日常经营相关的关联交易

　　□适用√不适用

　　7.4.2 关联债权债务往来

　　□适用√不适用

　　7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况

　　□适用√不适用

　　报告期内新增资金占用情况

　　□适用√不适用

　　截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

　　□适用√不适用

　　7.5 委托理财

　　□适用√不适用

　　7.6 承诺事项履行情况

　　公司非流通股股东承诺：(1)其持有的公司股份将自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内不上市交易或者转让；(2)持有公司股份总数百分之五以上的非流通股股东承诺在上述承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份的数量占该公司股份总数的比例在十二个月满后的十二个月内不超过百分之五，在十二个月满后的二十四个月内不超过百分之十；(3)通过证券交易所挂牌交易出售的股份数量，达到该公司股份总数百分之一的，将自该事实发生之日起两个工作日内做出公告。在非流通股股东协议的基础上，公司控股股东深圳市中技实业(集团)有限公司特别承诺如下：1、只有同时满足以下两个条件时，中技实业方可通过上海证券交易所挂牌交易出售所持有的原非流通股股份：(1)自公司股权分置改革方案实施后的第一个交易日起满二十四个月以上；(2)公司股权分置改革方案实施后，任一连续5个交易日(公司全天停牌的，该日不计入5个交易日)公司二级市场股票收盘价格达到4.5元以上；2、所持股份获得上市流通权之日起24个月后的12个月之内通过证券交易所挂牌交易出售获得流通权的原非流通股股份占公司股份总数的比例不超过10%。至2006年底原非流通股股东严格按承诺履行。

　　7.6.1 原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况

　　√适用□不适用

　　报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况

　　□适用√不适用

　　7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明

　　□适用√不适用

　　7.7 重大诉讼仲裁事项

　　□适用√不适用

　　§8 监事会报告

　　监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

　　§9 财务报告

　　9.1 审计意见

　　9.2 披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表

　　资产负债表

　　2006年12月31日

　　编制单位: 吉林物华集团股份有限公司

　　单位: 元 币种:人民币

　　公司法定代表人:成卫文     主管会计工作负责人:黄俊岩     会计机构负责人:黄俊岩

　　利润及利润分配表

　　2006年1-12月

　　编制单位: 吉林物华集团股份有限公司

　　单位:元 币种:人民币

　　（下转D27 版）