2006年度报告摘要

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http://www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

　　1.2 公司全体董事出席董事会会议。

　　1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

　　1.4 公司负责人董事长王伟旭先生，主管会计工作负责人财务总监胡少波先生，会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况简介

　　2.1 基本情况简介

　　2.2 联系人和联系方式

　　§3 会计数据和财务指标摘要

　　3.1 主要会计数据

　　单位:元 币种:人民币

　　3.2 主要财务指标

　　单位:元

　　扣除非经常性损益项目

　　√适用 □不适用

　　单位:元 币种:人民币

　　3.3 国内外会计准则差异

　　□适用 √不适用

　　§4 股本变动及股东情况

　　4.1 股份变动情况表

　　单位:股

　　4.2 股东数量和持股情况

　　单位:股

　　4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

　　4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

　　√适用□不适用

　　4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

　　(1)法人控股股东情况

　　控股股东名称：上海新华闻投资有限公司

　　法人代表：谷嘉旺

　　注册资本：5亿元

　　成立日期：2001年1月17日

　　主要经营业务或管理活动：实业投资、资产经营及管理（非金融业务），国内贸易（专项审批除外），电子产品的制造及销售（专项审批除外），绿化，及其以上相关业务的咨询服务（涉及许可经营的凭许可证经营）。

　　(2)法人实际控制人情况

　　实际控制人名称：中国华闻投资控股有限公司

　　法人代表：王伟旭

　　注册资本：3.98亿元

　　成立日期：1986年4月17日

　　主要经营业务或管理活动：实业投资；机械、电子设备、家用电器、电讯器材、化工材料、建筑材料的销售；组织文化交流；信息咨询、服务。

　　4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

　　§5 董事、监事和高级管理人员

　　5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

　　单位:股 币种:人民币

　　§6 董事会报告

　　6.1 管理层讨论与分析

　　(一）、报告期公司经营情况的回顾

　　报告期内公司在董事会的决策和领导下，以企业战略重组为契机，调整经营理念、创新经营模式、整合资源优势、优化产业结构，全力以赴克服了国家对房地产业深度调控带来的不利因素，在发掘企业新的经济增长点和业务发展区域、积聚提升资本运营能力，增强企业核心竞争力和上市公司综合实力等多方面积极探索、锐意突破，较好地完成了全年各项经济指标，公司2006年实现主营收入58467.52万元，主营业务利润7775.32万元，实现净利润5915.59万元，从而保证了战略重组后企业发展的稳健过度，并为公司2007年的发展奠定了扎实的基础。

　　围绕2006年发展主题和工作重点，主要任务完成情况如下：

　　1、房地产主业经营业绩稳步发展

　　第一、房产销售成效较好

　　2006年公司把房产销售作为重要工作，面对市场供大于求的情况，采取了自行销售和委托销售的灵活手段，拓宽了客源和销售渠道，共完成新黄浦金融大厦1911.89平方米面积的销售任务，销售金额为4,999.79 万元；实现公司其他零星房屋的销售14335.48平方米，金额为5467.03万元。公司全年房产销售总额为10,466.82万元。

　　第二、房产租赁稳步发展

　　今年上海科技京城的房产租赁工作在面临退租量大、价格竞争激烈等不利因素情况下，公司采取了机构重组、人员优化、考核激励、拓展渠道、改善环境、提升服务等相应措施，整合优势资源，加大招商力度，使年末出租面积达到 116,267.55 平方米，出租率接近93%，租赁收入达到8484.48万元，使租赁经营保持了基本正常、稳定的局面。此外，由于科技京城的品牌优势和完善服务，增加了客户资源，入驻企业创造的地税收入达到1.1亿元，为区域经济的发展做出了积极贡献。

　　第三、电子市场经营能级提升

　　科技京城电子市场经营稳步提升，年内实现场地租赁收入2671万元，同时在整治市场环境、提高管理能级、扩大规模效应和提升创效能力等方面做出了不懈努力，经营管理水平和经营收益能力取得了一定程度的提升。

　　2、新投资项目拓展及资本运作有效推进

　　（1）2006年8月，公司出资2亿元，收购中泰信托有限责任公司29.97%的股权，成为该公司的并列第一大股东，并已经中国银监会的批复同意。该项目的有效实施，有利于公司通过开展多元经营，利用行业间的互补加强企业间的互补，降低整体经营风险，拓展公司的经营空间。

　　（2）2006年8月，上海科技京城与浙江嘉兴秀州区政府开展合作，成立嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司，共同建设“上海科技京城嘉兴高新技术产业园”，以进一步拓展和推广科技京城的品牌及运营模式，发挥科技京城园区在长三角的集聚效应。

　　（3）2006年9月，公司收购北京广安世纪物业管理有限公司100%股权，从而取得北京大都市街南一楼16034.14平方米物业资产和南八楼16728.46平方米物业资产的所有权，为公司寻求未来稳定的利润增长点，从而提升了上市公司的整体形象和市场价值。

　　（4）公司中标的上海市政府配套商品房“两个1000万”项目中的2幅地块的开发建设，正在按照市政府有关部门的统一部署，做好相应的准备工作，并将按照市政府有关部门的计划要求适时启动。

　　3、圆满完成了公司股权分置改革任务

　　公司按照上海市政府关于上市公司股权分置改革的计划要求，在各大股东的通力配合下，自3月27日至4月24日，先后经过一个月的紧张、周密、严格、细致的工作，使公司的股权分置改革方案得以高票通过，按要求完成了既定股改任务，从而在统一公司股东价值取向、改善公司治理结构、形成有效的内外部约束机制和良好的激励机制、促进公司长远发展等方面，迈出了实质性的关键一步。

　　4、调整部门设置和整章建制工作有新进展

　　为了适应公司新的发展需要，将原市场部调整为发展计划部，强化了公司的发展计划功能，有利于加强公司投资和项目的控制与管理，完善风险控制和科学运行机制。

　　上半年公司还修改和完善了内部管理制度，其中包括《投资管理办法》、《融资管理办法》、《合同管理规定》、《公文管理办法》和《印章管理规定》等新的规章制度，加强了企业内部的科学管理。

　　5、企业诚信建设体系再上新台阶

　　2006年，通过有关部门的专项工作和各职能部门的全力配合，公司的诚信建设体系再上新台阶，取得了建司来的最好成绩。继2005年，公司今年第二次荣列“中国房地产企业200强”；被国家和上海市的有关权威机构评为企业资信等级AAA级和合同信用等级AAA级。这些荣誉和资质的取得进一步增强了公司的美誉度、资信力和品牌无形价值，为公司带来了实际和长远的利益。

　　6、2006年工作的总体评估

　　（1）、公司全年工作目标明确,推进扎实有力

　　公司年初确定了2006年的主要目标和任务，综观全年，目标和任务的下达与落实十分扎实有力，各项工作按计划、有步骤地展开。在克服了种种困难和不利因素的情况下，努力实现了资产重组的如期完成、股权分置的顺利解决、全员劳动关系的全面理顺、各项经营指标责任书的有力执行、新项目的逐步拓展等等，从而为全方位、多层次地为完成全年的计划和任务创造了条件。

　　（2）、公司运行机制和管理模式进一步完善

　　随着上市公司改革的不断深入，公司在改善法人治理结构、强化规范运作、提高运行管理质量的基础上，正在探索和形成更加适合公司新的发展要求的运行机制和管理模式。为了满足业务开拓的需要，公司特别加强了对投资风险控制等方面的实践，从意识、制度、手段和结构上均采取了相应的强化措施，保证了公司经济的平稳健康运行，也为提升上市公司持续盈利能力做好了制度保障。

　　（3）、深化改革推进激励机制创新

　　在公司实施新的发展计划和目标的过程中，在完成年度经营指标和市场拓展任务的过程中，进一步深化改革，加快激励机制创新的步伐成为一项重要任务。公司新项目的开发运作激励机制、房产销售租赁的奖励机制、员工岗位竞争机制和薪酬制度等，都在逐步进行有计划、有步骤的探索和实践，从而为公司的发展和经营目标的实现增添新的生机和活力。

　　2006年是公司实施跨越式发展的起步之年，各项工作和任务的完成，凝聚了董事会、经营层、管理层和全体员工的心血及扎实努力。在充分贯彻发挥新优势、谋求新发展的方针下，在不断提高经济效益、经营管理水平的目标下，在努力实现股东利益、公司利益和社会效益最大化的前提下，取得了显著的成果，为公司今后的产业拓展和跨越式发展奠定了坚实的基础。

　　(二）、公司资产和费用构成情况分析

　　单位:元 币种:人民币

　　以上表格各项的增减原因

　　1、 货币资金：年末货币资金较年初减少2631.65万元，主要系公司年内增加了对外投资。

　　2、 应收帐款：年末应收帐款较年初增加174.33万元，主要系下属北京分公司年内增加百花大楼租赁款。

　　3、 存货：年末存货较年初增加5144.78万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司开展销售天然橡胶贸易业务，年末库存商品增加

　　4、 长期投资：年末长期投资较年初增加12,433.27万元，主要系公司年内对广安世纪贸易发展有限公司投资所致。

　　5、 预收帐款：年末预收帐款较年初增加5247.27万元，主要系公司公司年末预收南京东路61号外滩金融大厦部分预售款。

　　6、 主营业务收入： 本期主营业务收入较去年同期增加30,027.50万元，主要系公司年内经营业务范围拓展，新增天然橡胶贸易销售收入。

　　7、 主营业务税金及附加：本期主营业务税金及附加较去年同期增加2783.35万元，主要原因为下属上海恒立房地产有限公司因项目清算补交以前年度部分税金所致。

　　8、 营业费用：本期营业费用较去年同期减少502.12万元，主要系公司年内销售中介费较去年同期下降。

　　9、 管理费用：本期管理费用较去年同期增加1372.77万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司上年同期收回外部企业应收帐款进而冲减坏帐准备所至。

　　10、财务费用：本期财务费用较去年同期增加2086.13万元，主要系公司年内增加3亿元的短期信用借款。

　　11、投资收益：本期投资收益较去年同期减少406.00万元，主要系下属上海恒立房地产有限公司年内由于项目清算补交税金带来的影响。

　　12、补贴收入：本期补贴收入较去年同期持平。

　　13、利润总额：本期利润总额较去年同期减少7056.35万元，主要系公司经营性项目利润率减少所致。

　　14、所得税：本期所得税较去年同期减少5826.06万元，主要系公司2004—2005年度的所得税清算抵减所致。

　　(三）、报告期内公司现金流量情况分析

　　单位：元

　　1、经营活动产生的现金流量发生变动的主要原因是： 公司年内拓展业务范围，增加当期外购商品。

　　2、投资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是： 公司对外投资较去年同期减少。

　　3、筹资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是： 与去年同期相当增加3亿元的信用借款。

　　(四）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

　　单位:万元 币种:人民币

　　（五）、公司未来发展的展望

　　随着中国经济的持续高速发展，金融市场全面开放，上海市政府明确建设上海国际金融中心是一项具有全局意义的国家战略，要坚定不移地大力推进上海国际金融中心建设，提高四个重点，做深金融市场，做强金融机构，优化金融环境，聚集金融人才的具体方针，由此给公司未来的发展创造了良好的外部条件，使公司的战略方向更加明确，在夯实房地产主业 的基础上，积极拓展金融投资，使房地产经营和金融领域两大业务并举。

　　2007年的房地产主业，将围绕中央对房地产业的宏观调控政策走向，并结合公司的发展实际，实现积极有效的推进。房地产的主业开发经营，必须在实现常态效益稳步提高的同时，着重获取新项目的实施开发，注重长、中、短项目的结合，在实现增量效益上有新的突破。

　　2007年是公司的经营发展的“拓展年”，公司将抓住市场机遇，突出战略重点，优化资源配置，增强品牌效应，实现新的突破，取得新的成果，公司将全面推进主营业务从单一的房地产开发经营、租赁逐步向金融领域拓展，积极整合公司的现有资产，按市场化运作，充分利用公司现有的资源优势，在做好、做强华闻期货有限公司、中泰信托投资有限公司的同时，稳步有序地拓展金融领域的其它产品业务，充分发挥各自优势，实现业务联动，共享客户资源、市场资源，实现金融投资收益的最大化，全面提高公司的经营业绩，更好地回报股东，使公司持续发展。

　　6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况

　　√适用□不适用

　　1、根据新《企业会计准则第3号———投资性房地产》的规定，公司将对持有的投资性房地产以成本模式进行后续计量，此项政策对公司的净资产与利润基本无影响。

　　2、公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了资产减值坏帐准备。根据新《企业会计准则第18号———所得税》的规定，应将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，为此，增加了2007年1月1日留存收益5,984,291.21元。

　　3、同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额

　　根据新《企业会计准则第20号———企业合并》的规定，制定了公司的会计政策，据此认定公司原对上海欣龙企业发展有限公司、上海恒立房地产有限公司属于同一控制下的企业合并，因此，由于同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额应追溯调整减少年初2007年1月1日的股东权益18,474,395.64元。

　　4、少数股东权益

　　公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并报表中子公司少数股东权益为44,345,670.36元，新会计准则下应计入股东权益，由此增加2007年1月1日股东权益44,345,670.36元。此外，由于同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额、子公司资产账面价值和资产计税基础不一致而产生的递延所得税而相应增加的归属于少数股东的权益233,427.65元，新会计准则下少数股东权益为44,579,098.01元。

　　6.2 主营业务分行业、产品情况表

　　单位:元 币种:人民币

　　6.3 主营业务分地区情况

　　单位:元 币种:人民币

　　6.4 募集资金使用情况

　　□适用√不适用

　　变更项目情况

　　□适用√不适用

　　6.5 非募集资金项目情况

　　√适用□不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　6.6 董事会对会计师事务所"非标意见"的说明

　　□适用√不适用

　　6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案

　　公司2006年实现净利润59,155,877.33元，提取法定盈余公积金6,027,666.59元，加上年初未分配利润343,253,402.77元，实际可供股东分配利润为396,381,613.51元。根据公司实际情况，经董事会审议决定：2006年度利润分配采取派发现金股利的形式，拟以2006年末总股本561,163,988股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.00 元（含税），共分配现金红利计56,116,398.80元，剩余未分配利润340,265,214.71元结转下一年度。并决定不实施资本公积金转增股本。

　　以上预案需经2006年度股东大会审议通过。

　　公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案

　　□适用√不适用

　　§7 重要事项

　　7.1 收购资产

　　√适用□不适用

　　单位:万元 币种:人民币

　　7.2 出售资产

　　□适用√不适用

　　（下转93版）