万科企业股份有限公司

　　2007年第一季度报告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　1.2 没有董事、监事、高级管理人员对第一季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。

　　1.3 宋林副董事长、王印董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权王石董事长代为出席并行使表决权；郁亮董事、孙建一董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权肖莉董事代为出席并行使表决权。

　　1.4 公司本季度财务会计报告未经审计。

　　1.5 公司董事长王石，董事、总经理郁亮，财务负责人王文金声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。

　　§2 公司基本情况

　　2.1主要会计数据及财务指标

　　（单位：人民币元）

　　（单位：人民币元）

　　注：①由于“万科转2”转股及非公开发行A股股票，公司总股数由2006年3月31日的3,936,964,741股，增加至报告期末的4,369,898,751股，增长11.0%；

　　②在增减变动幅度计算中，比较基期的数据采用按新会计准则调整后的相关数据。比较基期采用2006年1季度报告披露的数据时，本报告期净利润比去年同期增加57.75%。

　　③以上计算指标所用的净资产、净利润分别指归属于母公司所有者权益和归属于母公司所有者的净利润。

　　2.2 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股情况表

　　截至2007年3月31日，公司股东总人数为181,645户（其中A股173,050户，B股8595户）。

　　注：①报告期内，华润股份有限公司持有的，由于“万科HRP1”行权带来的15,953股A股，6个月限售期满解除限售。华润股份有限公司持有的公司无限售条件流通股增加15,953股；

　　②CREDIT LYONNAIS SECURITIES（ASIA） LTD所持的76,830,876股B股为香港华润（集团）有限公司实际持有，香港华润（集团）有限公司是华润股份有限公司的全资子公司；

　　③南方高增长股票型开放式证券投资基金、南方绩优成长股票型证券投资基金同为南方基金管理有限公司管理的基金。

　　截至2007年3月31日，公司总股数4,369,898,751股，其中A股3,822,000,639股，B股547,898,112股。

　　§3 管理层讨论与分析

　　报告期内宏观调控进一步深入。调控在使市场进一步规范和透明的基础上，缓解供需矛盾，保持住房价格的稳定。

　　07年以来随着进一步明确土地增值税清算管理，提高土地使用税、土地使用费，调控鼓励面向普通住宅的开发，鼓励更有效的利用土地，快速的开发。而以普通商品住房、经济适用住房和廉租住房相互扶助的住房供应体系的建设进一步实施。这些举措深化了行业调控的思路，长期来讲必然有利于房地产市场环境的变化。

　　虽然宏观调控不可避免对行业产生影响，企业必须对生存环境的变化做出调整。但正如公司一再指出的，平稳的增长是行业之福。调控鼓励的方向：多层次的住房供应体系，更多面向普通住宅的商品房市场，更节能环保的，更有效利用土地的项目开发，更规范的资金管理，更透明的市场秩序，这些都有助于解决住房矛盾，推动行业更稳健、更透明、更有序、更健康的发展。行业资源的重新整合，企业的优胜劣汰也将朝着这个方向变化。顺应调控潮流的企业将获得更多的机遇。

　　报告期内，公司坚持既定战略，积极面对市场变化。

　　报告期内，公司与上海恒大集团有限公司及上海吉鑫置业发展有限公司签署协议，获得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等项目；进一步受让上海中桥基建（集团）股份有限公司持有的剩余20%的浙江万科南都房地产有限公司股权；还通过公开拍卖方式获取了杭州钢铁集团公司下属之富春有限公司在浙江产权交易所转让的股权包。期内，公司与中国航空工业第一集团公司签署战略合作协议，拟共同组建综合性房地产开发公司开发房地产项目。公司资源整合的方式更加灵活多样。

　　07年以来，公司保持了良好的销售业绩。1~3月份公司销售面积62.6万平方米，销售金额46.1亿元。与去年同期相比，分别增长61.3％和101.3％。期内公司有珠海金域蓝湾、广州四季花城南地块等新项目开盘销售，深圳万科城、上海红郡、上海新里程、武汉城市花园等项目也取得了不错的销售纪录。

　　报告期内，公司结算面积53.0万平方米，实现结算收入40.6亿元。1-3月份，公司实现营业收入41.14亿元，净利润6.12亿元，同比增长78.56%、49.27%。

　　报告期末，公司尚有126.5万平方米已销售资源尚未竣工结算，签约金额合计约100.8亿元。

　　新增项目情况

　　报告期初至本报告披露日，公司新获项目19个，占地面积合计170.6万平方米，规划建筑面积合计292.9万平方米。年初至3月18日新获项目情况，公司在2006年度报告中已有详细介绍。3月18日至本报告披露日，公司新获项目7个，占地面积合计81.5万平方米，规划建筑面积合计153.4万平方米，地价总额合计26.08亿元。详细情况如下：

　　此外，公司于2007年3月21日以10.05亿元获取杭州钢铁集团下属之富春有限公司通过浙江产权交易所对外公开拍卖的股权包，增加深圳东方尊峪等8个项目，上述项目可结算规划建筑面积合计43.8万平方米，地下车位约11万平方米。有关情况请参见公司于2007年3月22日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和香港英文《虎报》发布的公告。

　　§4 重要事项

　　4.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因

　　√适用 □不适用

　　4.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√适用 □不适用

　　2007年3月20日，公司公告将公开增发A股股票，有关方案在4月13日召开的2006年度股东大会获得了通过。详细情况请参阅公司分别于3月20日和4月16日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》发布的公告。

　　目前公开增发A股股票工作正在进行当中。

　　4.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

　　√适用 □不适用

　　1．公司原第一大股东、现第一大股东华润股份有限公司的母公司中国华润总公司于2001年向本公司郑重承诺：将本着有利于万科发展的原则一如既往地支持万科，在其公司及下属公司或者万科可能涉及到同业竞争的投资项目、处理由于同业竞争而发生的争议、纠纷时，保持中立。中国华润总公司始终履行其承诺。

　　2． 在公司股权分置改革中，华润股份有限公司承诺持有的非流通股股份自获得上市流通权之日起，在十二个月内不上市交易或者转让。之后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占万科股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十，且出售价格不低于股权分置改革当中发行的认沽权证行权价的120%（出售价格将按权证行权价的调整方式在法定限售期内进行调整）。华润股份有限公司严格遵守上述承诺。

　　3．在公司2006年度非公开发行A股股票中，华润股份有限公司承诺认购的股票自愿锁定三十六个月；其余认购对象承诺认购的股票自愿锁定十二个月。有关承诺都得到严格履行。

　　4.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□适用 √不适用

　　4.5 本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明

　　□ 适用 √ 不适用