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在上月的博鳌亚洲论坛上，为呼应“创新与可持续发展”的主题，部分房产业代表举行了一个“房地产业的绿色议程” 分论坛，任志强、冯伦的发言都把绿色房地产业搞不好的关键的责任算在政策环境上。我同意他们的判断。的确，当我们发现整个中国房地产的绿色都有了问题的时候，的确应该从政策上、从制度上去找原因，这肯定是最根本的。
但我还想再进一步追问，为什么房地产业的绿色问题提得多了呢？当然有它的政策背景。一开始，比如政府希望房地产发展快一些，用房地产来拉动经济的时候，是很少提绿色两个字的。现在实际上政府是希望经济能够降温，房地产发展得慢一点。不仅房地产，其他的投资项目也能够降点温，所以政府把环境保护当成了一个宏观调控的手段。在别的国家，环境保护是一个既定、长期、稳定的政策，但是在我国，它变成了一个短期的宏观调控手段，需要紧的时候就把绳子拉紧，所以很多项目都因为环保给叫停了。当然这个时候房地产的绿色问题等等就都提出来了。但是，这就让人怀疑，政府在这个问题上是否真有诚意。如果是希望经济降温，希望房地产不要过热，就把环境保护当成一个手段，把绿色当成一个杠杆，这是有点短视的。
如果我们真要追求环保、绿色，那么应该先看看世界上绿色做得最好的国家的经验。然后，我们会发现，所有绿色搞得好的地方都是产权解决得比较好的国家。有道是“有恒产者有恒心”，他们无论是搞建设，建房子，都会尽量做到绿色，都很会注意对自然环境本身的保护。中国过去讲绿色但没有落实好产权，许多植树造林活动纯粹是响应政府号召，但是树的成活率较低，否则这么多年的植树造林运动，全国早就变成一片绿色了，也用不着现在再来谈房地产建设的绿色。这些年，在西北，在延安那些地方，因为土地实在太荒芜，结果有些土地承包，把期限改到了70年或者多少年，然后人们发现，在那个地方种的树，90%都成活，荒山开始变成绿色了。所以我们可以想到，房地产业要绿色，会牵涉到一些最根本的问题比如产权、政策，如果这些问题没有突破，要想像国外那样做到绿色就很难。这的确是根本的问题。
除此之外，把矛头对准政府还不够，还要把矛头对准自己。可能我们每个人都有些问题，我们整个民族、国家，在发展心态上，在建设伦理上可能都有些问题。最大的问题，就是我们都太浮躁，都太以自我为中心，以这一代人的利益为中心，全部发展的心思就是快，经济建设就是越快越好。我们建一个五星级宾馆恨不得30天就建完，第31天就营业，然后呢，第32天就漏水，再过几年就得炸掉了。如此萝卜快了不洗泥的建设，绿色从何谈起！
二十多年浮躁、贪快心态下的发展造成许多严重的问题。比如中国的经济增长是全世界最快的，连续26年，基本上是每年GDP以10%的速度增长。但是看看现在的老百姓收入才多高呢？人均收入不到2000美元。韩国当初只用了20年时间，人均收入从几十美元增长到4000美元，说明人家的实际成效、增长质量比我们好得多。可以说其他国家和地区，包括日本、四小龙在内，经济增长速度没有我们快，但是人均收入增长比我们好。
还是拿建房子来打比方。我们建这个房子的时候算一道GDP，窗户也做好了，地下水泥也铺了，统统计入GDP，但是等到有人买了房子再住进去的时候，他会把窗户全部打掉，水泥也刮掉，然后又算一道GDP，再加上装修这些统统都算入GDP。过两年后，这个房子不行了，或者干脆这个地方政府说要拆迁，要征用，把房子拆掉吧，再算一道GDP，然后是再建新房，又是一道GDP。GDP增长倒是挺快的，但是真正的福利落实到人均收入上没有多少。你看欧洲人，多少年前的小楼至今还住人。可是，温州人上世纪80年代的小洋楼到90年代就得拆了，90年代的小洋楼现在又不行了，浮躁了一些吧。
一个好迹象是，政府现在提出了“又好又快”的发展。过去是强调快，但是现在很明确的说是又好又快，把好第一次提到快的前面，并且强调要用环保、用绿色的理念来发展，还提出了科学发展观的思想，开始有长期打算。相比之下，全社会浮躁的心态要转变恐怕还更难一些。
我还特别想提出一个建设的伦理问题。全世界绿色建设最好的是瑞士，除了政策制度比较完善之外，瑞士还有非常成熟的经济伦理，其中有一点叫“谦卑”。瑞士人对大自然很谦卑，他们不去破坏环境和生态。瑞士人对前人很谦卑，他们不去破坏传统，而是在旧的基础上建设新的。瑞士人对周边的人很谦卑，建房子不仅要获得政策、法律的许可，还要问一下周边邻居，我这样建是不是可以，会不会破坏这个社区的协调。另外，瑞士人对后人也很谦卑，他们建的建筑总是注意给后人的发展留有余地。我们看欧洲的电影，有很多的城市下水道，现代人需要的所有的管道都可以铺设在那里，包括电缆，包括宽带。而中国城市建设却总忽视给后人留发展空间，房子只管建起来就是，过两天需要铺管道时，再把马路挖开，如此这般。我们对大自然也是不谦卑的，习惯了以自我为中心，甚至还梦想过“人定胜天”，不断地破坏大自然，哪有绿色可言？我们对前人也不谦卑，过去是“破四旧”。现在这二十多年，我们又用高技术手段稀里哗啦地把前人的东西都破坏掉了，从历史保护来讲，可能又是一次大的浩劫。