随着“五一”长假的到来，上海楼市进入了上半年的传统旺季。作为楼市的“保留节目”，假期黄金周内举行的“假日楼市”房展会，无论从规模还是人气来看，都优于年初举行的“上海之春”房展会。但是，尽管老百姓的看房热情显著提升，但出手买房的人依旧不多，在房展会上当场付订金的购房者更是寥寥无几。究其原因，一方面，市场中小户型偏少、单价偏高依旧是主要问题；另一方面，置换需求替代动迁、结婚等刚性需求的趋势开始明显，使得市场理性气氛更为浓郁。

　　而在场外，我们《上海证券报·地产投资》也与全球最大中文房地产门户“搜房网”合作，进行了为期一周的“五一长假置业大调查”。此次调查同时面向购房者和开发商，结果显示，虽然有近七成的购房者存在需求，但有九成多被调查人员认为“现在房价还是高”，调控对房价上涨没有作用或者需要继续调控来抑制房价。而有八成多的开发商认为“五一”长假是个可以增加销售效果的机会，但认为调控效果目前已经体现的仅占三成不到。