中信证券：
此次政策规定比较严厉。首先，政策涵盖了所有项目，意味着历史遗留问题也要追溯。其次，使房地产企业通过向建筑企业转移利润从而少交增值税变为不可能。再次，通知规定了具体的处罚措施。从两个通知可以看出，文件基本上堵上了项目收购漏逃土地增值税的口子，但是并没有涉及收购公司股权土地增值税的缴纳问题，这一漏洞如何弥补或者出台什么样的细则，目前还有悬疑。
严格执行该项政策会在一定程度上降低房地产公司的主营利润率，影响房地产公司的项目购并，影响企业现金流。考虑到房地产板块目前估值较高和行业面临的不确定性，谨慎起见，我们依然维持行业“中性”的投资评级。
天相投顾：
1、该细则具有较强的操作性。2、中介机构的介入使土地增值税的清算更为客观，也使不同企业、不同项目按各自具体情况清算土地增值税成为可能。3、该细则的出台对于鼓励开发商多开发普通住宅具有一定的导向意义。4、北京细则的出台对房地产公司的影响有限，并且对其他地区制定土地增值税细则具有一定借鉴意义。5、维持行业“增持”评级。
国信证券：
总体来看，该细则对毛利率较高的项目或公司影响比较大，包括开发高档住宅的公司，以及那些以非市场化拿地为主、拿地成本较低的公司。而由于多数房地产企业的开发项目毛利率一般在20%-40%，大多数企业的项目尚未达到土地增值税清算的起点。另一方面，目前新开工的项目基本上全都做了土地增值税计提，以往预缴的土地增值税还会退回，因此该政策对房价的影响较小。该政策会在一定程度上打击开发商囤地或捂盘行为，未来开发商将不再单纯追求项目的利润率水平，加快项目滚动和追求规模成长将成为共识。在这一过程中，行业龙头公司也将加快市场整合，行业集中度将继续提高。此细则对其他区域具有借鉴意义，深圳细则也即将出台。
我们判断，未来的重点是落实已经出台的政策，因此房价高涨局面预计仍将持续。在市场热点转换、良好业绩预期、估值优势和人民币加速升值等诸多因素刺激下，地产股做多动能正在聚集。鉴于深圳等地方政府有进一步出台执行性措施的可能，因此，地产股投资仍应密切关注政策面的变化。我们维持5月行业“中性”评级，维持“保招万金”等主流地产公司“推荐”评级。