据上证房地产工作室得到的最新数据,6月份,上海别墅市场延续了上月的上扬态势,全市别墅成交套数为1303套,较5月份成交量增加了75套,小幅上涨5.8%。上海别墅市场的成交面积同样上升,与上月相比,337225.9平方米的成交面积环比增加了10.7%。无论是成交套数还是成交面积,皆创下了今年上海别墅市场的新高纪录。与此同时,随着整体市场成交量的明显增长,6月份的别墅市场成交均价达到14972.6元/平方米,比上月上涨了722元/平方米单价。
房产之窗楼市监测系统提供的数据表明,6月份各区成交前三甲的排名次序与上月相比并无变化,别墅供应大户松江区依旧牢牢占据头把交椅,月成交量为441套,环比增幅12%,成交面积为112342平方米。闵行区紧随其后,月成交量与上月相比变化不大,以252套成为亚军,区域月成交面积为64794.94平方米。青浦区位居第三,月成交量159套的成绩却呈现环比下降趋势,跌幅为10%,当月成交面积43751.97平方米。
从成交单价来看,虽然浦东新区的月成交量仅排名第四,但由于该区域内高端别墅较为集中,因此反而以26226.96元/平方米的成交单价排列各区首位。闵行区则以16634.73元/平方米的成交单价位居第二。普陀区虽然成交套数仅为2套,但当月成交均价却排列第三,为14480.98元/平方米。成交大户松江区却因为区域内经济型别墅成交占主力,因此整体区域成交均价仅仅排名第六,为13376.84元/平方米。
根据中国别墅市场形势分析报告,总体来看,上海别墅市场的成交物业以经济型别墅为主,且整体价格情况已经高于北京。从目前的上海别墅市场成交情况来分析,10000元/平方米以下的别墅楼盘颇受市场青睐,并占到成交总量50%比例;在成交总价方面,300万元价格区间成为市场主力,占到成交总量65%;而200-300平方米房型面积则占成交总量的52%,由此可见,经济型别墅客户已成为上海别墅市场主力。