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据上证房产指数办公室合作伙伴———上海市房产之窗网提供的数据，2007年6月份，上海房屋租赁指数仍然延续了几个月来的上涨势头，较之上月上涨5点至1008点，环比上升幅度0.5%。但是，6月份的上海二手房租赁市场，处于淡季阶段，成交情况只能说是表现平稳。我们预计，租赁客户入市高峰将在未来几个月内出现，届时对房屋的租赁需求量将会有明显增量。
6月份，上海租赁市场各个细分市场表现出不同程度的租金上扬态势。其中，高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持着小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于整体二手房市场平均涨幅。
高档商品房“触底”反弹
6月份，上海高档商品房租金开始止跌回升，且反弹表现颇为明显，上涨幅度达到1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。
据上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示，除了打浦桥板块微跌0.1%外，其余板块均有不同幅度上涨。其中，传统租赁热点区域涨幅明显加大，如静安区南京西路板块，作为CBD中心租金涨幅最大，达到2.9%；长宁区古北板块作为老牌国际社区，租金上涨幅度达到2.8%；而浦东新区陆家嘴板块则凭借其“金融中心”定位所带来的租赁客源，6月份租金涨幅高达2.7%。
我们认为，除了高档商品房租赁市场本身形势有所回暖之外，一定程度上也受到近期整体市场较为活跃的影响。此外，由于房价持续上涨给市场带来了不小的信心支撑，对于出租方而言，压力有所缓解。
普通商品房表现平稳
6月份，上海一般商品房市场平均租金环比上升0.6％，其中，两室租金较上月上升0.4％，三室租金上升0.9%。
通过对各个区域平均租金的统计，全市仅有3个区域出现下跌，其余各区均有一定幅度上涨。其中，静安区在6月份出现下跌，且跌幅达1.7%。而普陀区则受到新房供应量影响较为明显，且多数楼盘所处地理位置相近、楼盘品质相同，同质性竞争状况突出，导致区域内租客出现一定程度分流。虹口区、杨浦区等北部各区的区域建设已经初具规模，商业、交通设施等配套环境日趋完善，从而带动区域租金上涨。两个区域租金皆有一定幅度回升，涨幅分别达到1.7%和1.3%。
售后公房仍是市场亮点
6月份的上海售后公房平均租金上涨1.07%。其中，一室上涨1.3％，两室上涨0.8％。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，6月份静安区租金涨幅居前，达到2.0%；普陀区、浦东新区以及长宁区则紧随其后，租金涨幅分别为1.8%、1.5%和1.3%。在6月份租金表现下滑的区域分别是黄浦区和卢湾区，环比下跌0.2%和1.8%。
我们认为，近几个月的上海售后公房租金将呈现稳步上涨态势，整体表现会优于中高端楼盘。究其原因，主要由于该细分市场客源稳定，且仍在持续增加之中。预计未来需求仍将处于高位，租金将保持稳步上涨趋势。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区 控制点 售后公房 普通商品房
一室 二室 二室 三室
徐汇 1徐家汇 1550 2050 5000 6500
2田林康健 1450 1900 4550 5600
3龙华 1450 1900 4000 4850
闵行 4龙柏航华 1450 1800
5梅陇 1400 1800 3650 4500
6莘庄 1300 1600 2900 3600
静安 7曹家渡 1950 2300 4500 5600
虹口 8凉城 1150 1550
9曲阳 1300 1700
10四川北路 1400 1750 4200 4900
11提蓝桥 1300 1800 4100 4900
12四平 3600 4600
黄浦 13蓬莱 1600 1950 3900 4700
闸北 14大宁 1450 1750 3300 4150
15芷江 1300 1750
16天目 1650 2050 3800 4800
卢湾 17打浦桥 1550 2100 4500 5800
普陀 18曹杨长风 1300 1800
19石泉宜川 1200 1650
20中潭路 3500 4400
21武宁 3550 4150
22长寿 3700 4550
长宁 23中山公园 1600 2150 4900 5950
24天山仙霞 1400 1750 4950 5950
25新华路 1600 1750
26虹桥 1650 2200
浦东 27陆家嘴 1500 2000 4100 4900
28花木 1250 1850
29塘桥 1400 1900 3500 4350
30金桥 1100 1450 2800 3400
31上南 1100 1450 2600 2900
32金杨 1350 1750
杨浦 33五角场 1200 1600 2700 3150
34控江 1100 1500 2800 3600
高端商品房典型范例
区域 控制点 样本楼盘 房型 租金（元/月）
黄浦区 南京东路 中福城 一室 4500
卢湾区 新天地 翠湖天地 二室二厅 18000
三室二厅 25200
打浦桥 思南新苑 二室二厅 6700
三室二厅 8150
静安区 静安寺 世纪时空 一室 4350
镇宁路 东方剑桥 二室二厅 8800
三室二厅 12000
南京西路 中凯城市之光 二室二厅 10600
三室二厅 15000
徐汇区 徐家汇 东方曼哈顿 二室二厅 8100
三室二厅 12000
长宁区 古北 名都城 二室二厅 10480
三室二厅 15200
新华路 新华御庭 二室二厅 10100
三室二厅 12200
浦东新区 陆家嘴 仁恒滨江园 二室二厅 9600
三室二厅 13000
数据提供:上海房产之窗网