7个人、56万资金开始创业，到实现房地产销售收入过100亿；从27平方米的简陋办公环境起步，到66个楼盘遍及全国10个主要城市，建成运营国际顶尖水平的写字楼保利国际广场；从一张桌子，几个凳子的办公设施，到国内综合实力排名第二的房地产上市公司。保利地产用15年的时间铸就了中国国有房地产企业的一面旗帜。

　　上市短短一年，保利地产已成功地借助资本之力跃升至中国房地产上市公司综合实力第二名，总资产由2005年的80亿元增长至2006年的165亿元，品牌价值更以19.62亿元荣登国有房地产企业榜首，保利地产正以其卓越的姿态向“铸造中国地产长城”的目标高速迈进。

　　2006年7月31日，保利地产作为IPO重启后第一家获准上市发行的房地产企业，在上海证券交易所挂牌上市。上市首日，保利地产便以比发行价13.95元高出44.87%的收盘价20.24元，成为房地产行业第二大龙头股，直逼万科股份。截至2006年12月31日，保利地产收盘价43.32元，市值达238亿元，比上市首日开盘价累计上涨237%。2007年1月第一个交易日，保利地产入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股，进一步树立了保利地产绩优蓝筹股的资本市场形象。

　　十年立足广州，五年布局全国。深厚的积淀及其开疆拓土的气势，造就了保利地产超前的开发理念和高效的项目运作能力。上市一年来，为最大限度地减少宏观调控对公司的影响，保利地产加快了各项目的开发进度，其中包头、沈阳、长沙项目2006年实现了当年拿地、当年开工、当年销售的非凡业绩；北京保利蔷薇花园在短短三个月内，便完成了土地合同变更、土地证申领、立项、工程规划许可证和施工证、预售证的办理，极大地缩短了开发时间；保利国际广场项目克服重重困难，如期完成各项工程，在100届交易会期间，其优质的产品形象获得了国家领导及参会客户的一致好评，进一步提升了公司卓越的品牌形象。

　　注重品牌建设，提升保利品牌价值是保利地产成立以来一贯的经营方略。上市后，公司品牌价值更以超常的速度得到大幅提升。在由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的2006年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产品牌价值以19.62亿元高居国有企业房地产企业榜首，比2005年增长52.8%。同年，保利地产被中国主流地产品牌年鉴委员会评为2006年“年度十大地产领袖品牌”；被《经济观察报》评为“中国蓝筹地产企业”；被《大众证券报》和新浪财经评为“十佳最具成长性上市公司”第一名。同时，保利地产还加强了产品品牌的培育，目前保利花园这一项目品牌价值已达6.22亿元。一系列成就及荣誉见证了保利地产上市一年来的高速成长。

　　随着公司品牌影响力的不断提高，保利地产不仅营销费用比例逐年降低，客户忠诚度不断提高，公司的产品销售速度也明显加快。2006年，保利国际广场项目年底竣工前销售达到10.4亿元，成为广州市写字楼销售第一名；重庆香槟花园开盘当日实现销售逾3亿元，全年销售达到6.4亿元，创造了重庆普通住宅市场之最；北京蔷薇花园开盘当日销售516套、实现销售额4.2亿元，10月底时，713套住宅全部认购完毕，实现了当年销售率100%，签约率100%的良好业绩；北京保利垄上别墅项目全年销售9.04亿元，蝉联北京独栋别墅盘的销售冠军。2006年，保利地产实现房地产销售面积123万平方米，销售金额83.65亿元，比去年同期分别增长78%和96%，全面超额完成了公司年度经营任务。2007年上半年，保利地产实现销售面积94.26万平方米，同比增长101.54%，实现销售认购金额79.51亿元，同比增长166.81%。其中仅佛山保利水城项目在开售当天销售便超过10亿元，创下了广佛地区和保利地产单盘的开盘销售纪录。

　　储备大量优质土地资源，是房地产企业持续发展的根本。上市一年来，在国家加强宏观调控和规范土地市场、严控土地供给的情况下，保利地产以其敏锐的市场把握能力及高效的执行力，突破性地加大了土地储备力度。在南海G138项目用地的公开拍卖中，保利地产出人意料地采取跳跃式报价的方法，以低于同类地块500元/平方米的土地价格竞得该地；同时，保利地产积极通过整合资源，利用联合投标和概念地产，以底价成功摘获琶洲1501地块。另外，保利地产还积极寻求通过收购公司的方式加大土地储备力度，成功揽得广州环市中路保利中环项目和天河天利广场。截至2006年末，保利地产新拓展项目11个，占地面积221万平方米，新增土地储备权益规划建筑面积385万平方米，共有土地储备规划建筑面积823万平方米，其中75%为普通住宅，中心城市储备量占50%，范围遍及广州、北京、上海、沈阳、武汉等各大城市，为保利地产今后三至五年继续保持快速发展奠定了坚实基础。

　　2007年保利地产计划总投资125亿元，其中在建拟建项目85亿元，拓展项目40亿元。全年在建面积730万平方米，其中新开工面积360万平方米，竣工面积170万平方米。全年实现销售100亿元以上，力争实现利润增长50%左右，新增项目建筑面积300万平方米以上。

　　保利地产将继续坚持以“务实、创新、规范、卓越”为企业宗旨，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，立足市场、务实创新、规范经营、追求卓越，形成有特色的产品和服务，全面实施品牌战略，实现公司可持续发展，为员工创造机会，为客户创造价值，为社会创造财富，实现股东利益的最大化。今后几年，保利地产将以每年3-5个城市的扩张速度，在2010年前完成在20-30个城市布点，以“和谐生活、自然舒适”的品牌理念引领中国房地产市场，打造中国地产长城。

                ２００５年（亿元）    ２００６年（亿元）    增减幅度

总资产         ８０．１５            １６４．９６         １０６％

主营业务收入    23.56                 40.27                 70.9％

净利润         ４．０７             ６．５９             ６２％