上周非公有类交易指数：1148.87 上周技术类交易指数：1092.92
■上海金缔联创置业有限公司100%股权
项目编号：07781097
挂牌价格：36635.00万元。总资产 59173.87万元。总负债 22538.87万元 。净资产 36635.00万元 。经营范围：房地产开发经营等。重大事项揭示：1.根据评估报告揭示：金缔联创公司欠兴业银行上海普陀支行短期借款9400万元、长期借款13000万元；其他应付款———上海市浦东土地发展（控股）公司60.0731万元。 2.上述9400万元及13000万元银行借款已由上海市浦东土地发展（控股）公司于7月2日代金缔联创公司归还兴业银行上海普陀支行。 3.上海金缔联创置业有限公司的开发项目为位于上海市浦东新区张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”项目(土地面积83741平方米)，由于该项目不符合国家环保总局的要求，2006年4月至5月浦东新区发改委相继发出《关于撤销“东郊南园”项目建设工程规划许可证的通知》和《关于撤销“东郊南苑”项目施工许可证的通知》，使“东郊南苑”项目停工。 4.该地块的规划根据浦府（2006）132号文，调整恢复为公共设施用地，不得在该用地上建筑住宅。新规划由受让方在完成交易后具体办理。 5.上海金缔联创置业有限公司的“东郊南苑”项目已停工。停工时，该项目的少部分建筑已建至地上三层。 6.其他事项详见评估报告。受让条件： 1、产权转让款在产权交易合同生效后五个工作日内一次性付清。受让方如为外资因用汇审批原因无法付清的，可再延长一个月付款，并按同期银行贷款利率承担延期利息。 2、鉴于出让方上海市浦东土地发展（控股）公司已于2007年6月底7月初，代金缔联创公司偿还了所欠兴业银行上海普陀支行9400万元短期借款及13000.00万元长期借款，合计22400.00万元。故受让方应在产权交易合同生效后五个工作日内将上述款项代标的公司偿还给出让方。 3、受让方应在产权交易合同生效后五个工作日内代标的公司偿还其他应付款60.0731万元给出让方。 4、从评估基准日起至产权转让完成日期间发生的损益由出让方承接。 5、受让方对该地块的开发建设必须符合张江科技园区的总体产业规划要求。鉴于本项目是因环评因素而调整的项目，且出让方专门向专业机构作了环境测评咨询，咨询测评结论为不适宜建设居住类项目。因此受让方对该地块的开发必须严格按照环境测评咨询报告的要求进行。 6、受让意愿人在举牌表示受让意愿时必须向上海联合产权交易所交付人民币2000万元作为举牌保证金。如协议成交，该举牌保证金自动转为履约的部分款项；如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金。一旦该主体竞价成功，则该保证金转为履约的部分款项。对受让人的要求： 1、境内外具有完全民事行为能力的自然人或独立法人地位的经济组织。 2、经营、财务状况良好，具有良好的商业信用及商业信誉。 3、须符合中华人民共和国法律法规的规定，境外投资人的投资行为应符合中华人民共和国相关政策法规的规定。
■上海林都大酒店管理有限公司100%股权
项目编号：7Y780095
项目简介：上海林都大酒店管理有限公司（下称“林都酒店”）主要从事写字楼、商场等商业地产的开发与经营。其主要资产林顿大厦，主楼高28层，地下一层为停车场，1-3层、5层为商业裙楼，4层为商务中心，6-28层为写字楼。目前，写字楼已出售，林都酒店持有1-3层商业裙楼部分房产，该部分商铺总面积约7500平米。截至2006年底，林都酒店总资产约1.46亿，总负债约6800万，净资产约7800万。资产中，商铺作价约1.45亿；负债中，约5000万为银行贷款，1100万为股东借款，400万为应交税金。有兴趣的投资者既可收购林都酒店100%股权，也可直接收购1-3层商业裙楼。
商业环境分析：2005年以来，上海住宅市场由于受宏观政策调控的影响而有所调整，但作为商业地产重要组成部分的商铺却发展势头迅猛，无论商铺开发、供应、成交以及需求量都快速增长，外资的加入使这一趋势更为显著。随着供应量的增加，投资者对商铺经营的重视程度也逐渐加强，“商业地产实心化”、“项目开发优质化”逐步成为市场主旋律，启动商业经营将是今后商业地产创造价值的重点环节，开发可能不再是最重要的环节。而启动商业经营则与商铺所在周边环境息息相关。
林顿大厦即为曾荣获“2005年上海最具投资潜力写字楼”殊荣的TOP500·风云国际项目，为5A级办公楼，2005年建成，位于上海不夜城新客站。新客站商圈作为上海传统商业区的“三街四城”之一，拥有嘉里不夜城、联通大厦、长城假日酒店、新梅大酒店、太平洋百货、名品商厦等诸多沪上名宇。项目所在的新客站北广场已被政府纳入未来重点发展规划，将发展为一个集办公、商业、金融、旅游、贸易、高档公寓和物流集散中心于一体的现代交通商务区，具有较高升值潜力。
交通情况：林顿大厦毗邻上海火车站、长途汽车站（步行至火车站、汽车站只需5分钟）。紧邻内环线和南北高架，多条公交线路（69、78、114、128、140、309、741、866路等）在此交汇。与地铁一号线（火车站站、中山北路站）、轻轨明珠线 （火车站站、中潭路站）相邻仅数百米。因此，交通极为便利，客流量很大。
结论：不夜城周边住宅楼价格为1.5-2万元/平米，商铺价格为2.5-4万元/平米，大型商业裙楼租金为5-15元/平米/天。林都酒店由于此前忙于出售写字楼项目，精力有限，目前将1-3层商业裙楼总体租赁给一家数码产品销售企业，再由其分拆租赁给各承租方，而且由于租约一年一签，并可随时解除，故难以提高租金，因此每年林都酒店金向该数码产品销售企业收取500万元租金。实际上，若投资者在收购之后自主经营，即使按照该地区较低租金计算，每年也可收取1300多万租金。而林都酒店所持有的商铺作价不到2万/平米，故具有较高投资价值。
企业截至2006年12月31日止的总资产为145,824,657.83元,总负债67,969,270.66元,净资产为77,855,387.17元。资产类：（1)货币资金：现金73687.99元；银行存款：148852.06元；（2)应收账款：均为一年期内，计643846元；（3)其他应收款：均为一年期内，计70273.1元；（4)存货计144814526.37元，主要为房地产开发企业开发产品及开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用；（5)固定资产均为办公设备，原值为121408元，净值为73472.31元；（6)应付账款为2552687.42元；（7)其他应付款为11257261.47元；（8)短期借款为建行闸北支行和民生银行上海分行的借款，共计29000000元，前者为速贷通抵押贷款，年贷款利率6.696％，主要用途为1-4楼商铺装修，计10000000元；后者为房地产开发抵押贷款，年贷款利率为6.696％；（9)应交税金为正常各类税金余额，计4265884.8元；（10)长期借款为上海工行南京东路第一支行借款，为流动资金贷款，年利率6.633％，还款方式为逐月还贷还息，计20625000元。
■上海岑源制造有限公司部分资产
项目编号：7Y780096
项目简介：标的资产为上海岑源制造有限公司拥有的标准厂房，位于清浦区西岑镇西岑村，土地使用权来源为出让性质，工业用地，期限至2056年7月24日止。土地面积8079.3平米，建筑面积约3500平米。标的资产为岑源制造有限公司老厂区，南临西岑镇西虹街，西、北均为农田；标的资产土地权证已办理完毕，房屋产权证在办理中。上海岑源制造有限公司位于风景秀丽的淀山湖畔，距青浦城区18公里，距上海虹桥机场40公里，东靠旅游胜地“东方绿洲”以及太阳岛，南滨太浦河，与浙江省嘉善县交界；西毗淀山湖大观园旅游区；北依淀山湖，与江苏省昆山市淀山湖镇遥遥相望。318国道及A9高速公路东西向贯穿公司所处的西岑镇，因此水、陆交通便捷，基础设施齐全。
标的资产拟整体转让，参考价格人民币800万元，价款须在产权交易合同生效后5个工作日内一次付清。
■无锡宝钢碧波园饭店100%股权
项目编号：7Y780094
项目简介：无锡宝钢碧波园饭店成立于1993年8月，是宝钢集团宝山宾馆全资子公司，饭店坐落于无锡市太湖山水城旅游区，占地面积20.2亩，建筑面积近9000平方米，是集中餐，住宿，健身及桌球室等娱乐设施为一体的旅游饭店，该饭店拥有现代化设施完备的2套豪华客厅，5套套房，92间标准间。该饭店可同时容纳350人就餐。
转让价款在交易合同生效之后5日内一次性付清。举牌时需要递交900万保证金。标的公司欠股东宝山宾馆的2249 万借款，在受让后5日内一次性付清。
上海联合产权交易所交易信息
项目编号 项目名称 总资产 净资产 项目简介 挂牌价格
(万元) (万元) (万元)
【07781437】 恒通集团股份有限公司0.42%股权 0.00 0.00 注册资本：19479.00万元 0.0001
经营范围：批发零售、普通机械、纺织品、电子产品。
【07781424】 南汇县建筑材料设备成套公司整体产权 156.99 65.70 注册资本：204.00 万元 85.42
经营范围：建筑材料建筑机械设备租赁，维修等。
【07781422】 上海景观实业发展有限公司50%股权 2203.38 1696.44 注册资本：1000.00 万元 848.22
经营范围：花卉、园林机具的租赁、销售等。
【07781425】 上海皓鑫五金制品有限公司10%股权 1820.08 829.38 注册资本：281.00 万元 82.94
经营范围：灯具、卸扣、金属摸具、紧固件、五金冲件等。
【07781417】 上海建工桥隧筑港工程有限公司10%股权 14027.55 4031.83 注册资本：4000.00万元 403.20
经营范围：公路、隧道航务航道、市政建设、核工程设计、施工等。
【07781414】 长江经济联合发展（集团）股份有限公司0.1544%股权（100万股） 272.00 272.00 注册资本：64763.00 万元 272.00
经营范围：实业投资、国内贸易、房地产开发、物业管理等。
【07781413】 上海宝鼎投资股份有限公司0.0793%股权(57,508股) 25.88 25.88 注册资本：7244.92万元 25.88
经营范围：软、硬件的开发建设；资产委托管理及经营等。
【07781412】 申银万国证券股份有限公司0.0241%股权(1,619,425股) 1175892.12 1175892.12 注册资本：671576.00 万元 283.39
经营范围：证券代理买卖；代理证券的还本付息、分红派息等。
【07781409】 上海国信文化传播有限公司90％股权 289.11 246.39 注册资本：300.00万元 221.75
经营范围：电视专题片、电视栏目制作，影视制作设备租赁等。
【07781408】 宿迁市区农村信用合作联社0.016%股权 1.13 1.13 注册资本：6235.60 万元 1.13
经营范围：办理存款、贷款、票据贴现、国内结算业务等。
【07781338】 上海南凌实业公司整体产权转让 97.23 14.58 注册资本：30.00 万元 14.58
经营范围：塑料包装涂料加工；化工产品制造、修理等。
【07781337】 上海国信广场经营有限公司1.67%股权 2474.06 1789.79 注册资本：1000.00 万元 31.00
经营范围：办公楼出租、物业管理、收费停车等。
【07781336】 上海国信广场经营有限公司１５％股权 2474.06 1789.79 注册资本：1000.00 万元 269.00
经营范围：办公楼出租、物业管理、收费停车等。
【07781330】 上海兴达物业有限公司10%股权 104.23 63.49 注册资本：50.00 万元 6.40
经营范围：物业管理，房产中介，咨询服务，室内装潢等。
【07781328】 上海地铁敬业水电安装有限责任公司100%股权 548.15 204.12 注册资本：50.00 万元 204.12
经营范围：水电安装、市内装潢、五金交电、建筑材料。
【07781319】 上海春创实业有限公司40%股权 204.86 117.05 注册资本：50.00 万元 46.82
经营范围：物业管理，园林绿化，废旧物资回收等。
【07781300】 青浦沈巷特种水产养殖中心部分资产 408.08 408.08 标的资产包括房屋建筑物、部分构筑物及其它辅助设施等。 408.08
【07781281】 上海联华超市青浦有限公司50％股权 1237.30 426.38 注册资本：300.00 万元 213.19
经营范围：销售散装食品、百货，日用杂品，烟酒等。
【07781097】 上海金缔联创置业有限公司100%股权 59173.87 36635.00 注册资本：5000.00 万元 36635.00
经营范围：房地产开发经营等。
【07781012】 中钢集团上海公司部分资产(浦东新区基隆路1号1503室) 36.00 36.00 标的房产为办公用房，面积50.60平米。 40.00
【07781011】 上海冶金炉料公司部分产权 1359.00 1359.00 标的资产为宁海路200号12楼，目前用途为办公，建筑面积1071.48平米。 1495.00
【07780917】 湖北开元实业发展有限公司70%股权 470.25 332.23 注册资本：500.00 万元 232.56
经营范围：批零兼营金属材料、建筑材料、木材、化工等。
【07780736】 上海市闸北区商业生活服务公司部分资产 1068.80 1068.80 标的房产为上海张杨路601号6I、6J、6E、6F、6G、6H室，总面积740.63平米。 961.92
【07780121】 南京长江发展股份有限公司0.68%股权（100万股） 28258.82 28258.82 注册资本：14735.00 万元 138.60
经营范围：实业投资；国内贸易；经济科技信息咨询服务等。
【06781688】 太原煤炭气化（集团）有限责任公司部分资产（江浦路702弄10号楼602室房产） 121.70 121.70 标的资产为住宅，建筑面积141.52平米。 121.70
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