2007年半年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。
1.2 独立董事冯正权因公出差，委托独立董事陆启耀代为表决；董事瞿承康，因工作原因无法参加，委托董事施国华代为表决。
1.3 公司半年度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人杨小明、主管会计工作负责人朱国兴及会计机构负责人（会计主管人员）施国华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 上市公司基本情况
2.1 公司基本情况简介
2.2 主要财务数据和指标
2.2.1 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
2.2.2 非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
2.2.3 国内外会计准则差异
□适用 √不适用
§3 股本变动及股东情况
3.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
3.2 股东数量和持股情况
单位：股
3.3 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
§4 董事、监事和高级管理人员
4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
§5 董事会报告
5.1 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
5.2 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明
□适用 √不适用
5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
√适用□不适用
土地批租业务的毛利同比下降主要原因是报告期内结算了部分位于陆家嘴中心区及世纪大道两侧区域的土地使用权转让收入，相应成本较去年同期结算的其他区域地块成本高。房产销售业务收入与毛利率同比增幅较大主要原因是本报告期内，公司控股的上海陆家嘴联合房地产有限公司结转当期陆家嘴中央公寓项目的收入。房地产租赁同比亦实现了可观的增长，一方面公司开发的长期物业本报告期已有部分竣工投入使用，另一方面公司努力提高营销水平，提高了存量资产的运营效益。
5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
□适用 √不适用
5.6 募集资金使用情况
5.6.1 募集资金运用
□适用 √不适用
5.6.2 变更项目情况
□适用 √不适用
5.7 董事会下半年的经营计划修改计划
□适用 √不适用
5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明
□适用 √不适用
§6 重要事项
6.1 收购、出售资产及资产重组
6.1.1 收购资产
□适用 √不适用
根据2006年度股东大会审议通过的《关于新国际博览中心股权收购关联交易的议案》，本公司与本公司国有资产授权经营单位上海陆家嘴（集团）有限公司合资组建上海陆家嘴展览发展有限公司，股东双方持股比例各50%，并由该公司向上海陆家嘴（集团）有限公司收购其持有的新上海国际博览中心有限公司50%的股权。报告期内本公司按股权比例出资4,000万元支付首期注册资本。根据上海财瑞资产评估有限公司提交的初步评估报告（送审稿），对拟收购股权2007年3月31日的评估价值为693,940,000元。该评估值将由上海市国资委最终审定并确认最终交易价。目前公司已将该交易事项上报国资委审批。
6.1.2 出售资产
□适用 √不适用
6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后，该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响。
□适用 √不适用
6.2 担保事项
□适用 √不适用
6.3 非经营性关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元
6.4 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
6.5 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
6.5.1 公司持有其他上市公司发行的股票和证券投资情况
√适用 □不适用
6.5.2 公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
√适用 □不适用
6.5.3 其他重大事项的说明
√适用 □不适用
公司于2004年3月通过挂牌出让方式取得了天津市津红北（挂）2004－012号地块的国有土地使用权。按照公司与天津市规划和国土资源局签订的出让合同，该地块的土地面积共计31.48万平方米，容积率平均不大于2.439，其中住宅用地24.48万平方米，公建用地7万平方米，土地出让金总价为人民币15.11亿元。截至报告期末，公司已向天津方面支付了土地款合计人民币6.044亿元。由于动迁原因，土地尚未交付，公司积极与对方进行协调中并已着手进行开发方案的研究。
§7 财务报告
7.1 审计意见
7.2 财务报表
合并资产负债表
2007年06月30日
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
公司法定代表人:杨小明 主管会计工作负责人:朱国兴 会计机构负责人:施国华母公司资产负债表
2007年06月30日
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司