房地产市场新“双核时代”帷幕拉开，二元化的发展体系逐步建立。一方面，保障体系依旧在筹划、打造之中；另一方面，商品房市场，特别是豪宅市场却开始“先知先觉”。

　　苏宁环球集团以6.7万元/平方米楼板价、44亿元天价拿下单价“地王”是近期上海顶级房地产市场热火的一个缩影；此前，绿城中国以翻倍天价拍得了市区新江湾城的一幅“地王”。而戴德梁行的最新报告显示，目前上海高档公寓入住率为93.7%，比上个季度上升2.9个百分点，市场租金比上季度微升0.5%，达104.4元人民币/平方米/月。

　　自进入传统的8月楼市淡季以来，随着上海楼市供应量的紧缩，成交量也随之明显下降。数据显示，8月第二周，全市商品房投放量仅为6.99万平方米，其中住宅更是只有4个项目推出3.72万平方米房源，供应量还不足成交量的十分之一。与之相反，市中心高价位楼盘由于供应稀缺性，出现了争购局面。北黄浦、人民广场区域唯一在售楼盘上海滩新昌城推出“收官之作”，126套新房源开盘仅2天即热卖69套，开发商上海建工轻松坐收1.6亿，引起了市场关注。

　　据记者观察，北黄浦此番推出的新昌城均价已达25000元/平米，此前1号楼的均价为22000元/平米左右，短期内随大势迅速升值，一期目前累计完成销售逾9成，显示了投资者和自住客目前都对高档楼盘难以割舍。戴德梁行分析认为，目前住宅租赁市场对高档公寓的需求趋于刚性，租户多为长期租赁，尤其是静安、卢湾等中心区域，高档公寓项目里大都是自住业主，投入租赁市场的物业并不多，因此许多高档公寓项目的入住率都高达100%，租金也一直维持在一个高位稳定的水平。相比之下，长宁区部分物业的入住率和租金有所下降，这也与长宁区高端物业数量众多，供应比较充足有关。但是这并未影响整个市场，整个中心区域的高档公寓市场无论是租金还是入住率都维持着平稳的发展势头，长线投资前景较为看好。

　　戴德梁行预计，9月秋季入学，外籍人士陆续来沪将增加高档住宅的需求，受供给与需求的双重影响，预计今年内市场将继续保持供需均衡、走势平稳。