上周非公有类交易指数：1141.54 上周技术类交易指数：1104.63
■上海益流置业发展有限公司100%股权
项目编号：07781574
挂牌价格：32000.00万元。总资产 33027.51万元 ，其他:33027.51万元 。总负债 1250.59万元 。净资产 31776.92万元 。经营范围：房地产开发及经营，室内装潢，电子仪表，电子元件及部件，电机，制造，加工，计算机软硬件，五金电器，金属材料，汽车配件，批发，零售。重大事项揭示：本次股权转让中的土地资产系2002年12月30日获得，现已超过土地出让合同规定的开发期限，按照地块所属政府的要求，该土地应在2007年12月31日之前开发。受让条件： 1、意向受让人在举牌表示受让意愿时，必须向上海联合产权交易所交付人民币3200.00万元作为举牌保证金(保证金须在挂牌截止日到联交所账户)。如协议成交，该举牌保证金自动转为履约的部分款项；如产生竞价，则该保证金转为竞价保证金。一旦该主体竞价成功，则该保证金转为履约的部分款项。 2、受让方须在产权交易合同生效后五个工作日内首付股权转让总价款的30%，余款在二个月内全部付清，须提供合法的担保，并按同期银行贷款利率支付延期支付部分的利息。 3、评估基准日至产权交易合同生效日期间，标的公司所产生的经营性盈亏由出让方享有或承担。对受让人的要求： 1、受让人须符合相关法律法规，近两年无重大违法违纪行为，有效续存的企业。 2、受让人须具有良好的商业信誉，财务状况及支付能力。
■上海怡集投资发展有限公司100%股权
项目编号：07781080
挂牌价格：15855.00万元。总资产 15857.66万元。总负债 3.77万元 。净资产 15853.89万元 。经营范围：实业投资、房地产开发经营、投资管理咨询、经济管理咨询、企业形象设计。重大事项揭示：1、据出让方提供的资料，标的公司自2004年7月1日起与承租方签订了《房屋整体租赁协议》，租赁期限自2004年7月1日至2015年12月31日止。 2、2007年4月，标的公司与承租方签订了《补充合同》，租赁期限自2004年7月1日至2019年6月31日止。受让条件： 1、本次价款支付采取分期付款方式，受让方须在合同生效之日起10个工作日内支付不低于总价款60％的首付款；其余款项应在2007年12月25日之前全部付清并提供合法的担保，并应当按同期银行贷款利率向转让方支付延期付款期间利息； 2、受让方须同意股权转让后的标的公司继续履行《房屋整体租赁协议》及《补充合同》； 3、意向受让人在举牌时，必须向交易所支付人民币3000万元保证金(保证金须在挂牌截止日到联交所账户)。如协议成交，该举牌保证金自动转为履约的部分款项；如发生竞价，则该保证金转为竞价保证金，一旦该主体竞价成功，则该保证金转为履约的部分款项。 3、股权转让交易基准日至交易合同生效日期间所产生的盈亏由出让方按比例享有或承担。对受让人的要求： 1、受让方为企业的，须具有良好的财务状况和良好的商业信用，一年内无法律纠纷； 2、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力； 3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
■上海盛昌天华电子有限公司100%股权
项目编号：07781546
挂牌价格: 6000.00万元。总资产 13632.23万元。总负债 7661.58万元 。净资产 5970.65万元 。经营范围：生产彩色和黑白电视机、电脑用回扫变压器和偏转线圈、电讯变压器等电子元件以及各类日用小电器，销售自产产品（涉及许可经营的凭许可证经营）。重大事项揭示：1、标的公司经营期限自1993年1月19日起到2008年1月18日截止，该公司如续展经营期限，根据有关规定应在截止日前三个月向相关部门提出申请。受让条件： 1、股权转让价款须在产权交易合同生效后三个工作日内一次付清。 2、意向受让人举牌时向上海联合产权交易所递交1200万元举牌保证金。 3、受让人须承诺在签订产权交易合同的同时与标的公司原股东另行签订《上海盛昌天华电子有限公司职工处置协议》。 对受让人的要求： 1、完全民事行为能力的自然人或者具有独立法人地位的经济组织； 2、良好的财务状况、支付状况和支付能力； 3、良好的商业信用； 4、法律法规、市场规定的其他条件。
■上海华液加气站有限公司51%股权
项目编号：07781419
挂牌价格: 119.34万元。总资产 234.00万元 。总负债 0.00万元 。净资产 234.00万元 。经营范围：零售液化石油气，销售液化气配套设备。重大事项揭示：原来股东在同等条件下，不放弃优先受让权。受让条件： 产权转让价款在产权交易合同生效后5个工作日内一次性支付。对受让人的要求： 符合相关法律法规规定。
■上海林都大酒店管理有限公司100%股权
项目编号：7Y780095
项目简介：上海林都大酒店管理有限公司（下称“林都酒店”）主要从事写字楼、商场等商业地产的开发与经营。其主要资产林顿大厦，主楼高28层，地下一层为停车场，1-3层、5层为商业裙楼，4层为商务中心，6-28层为写字楼。目前，写字楼已出售，林都酒店持有1-3层商业裙楼部分房产，该部分商铺总面积约7500平米。截至2006年底，林都酒店总资产约1.46亿，总负债约6800万，净资产约7800万。资产中，商铺作价约1.45亿；负债中，约5000万为银行贷款，1100万为股东借款，400万为应交税金。有兴趣的投资者既可收购林都酒店100%股权，也可直接收购1-3层商业裙楼。
商业环境分析：2005年以来，上海住宅市场由于受宏观政策调控的影响而有所调整，但作为商业地产重要组成部分的商铺却发展势头迅猛，无论商铺开发、供应、成交以及需求量都快速增长，外资的加入使这一趋势更为显著。随着供应量的增加，投资者对商铺经营的重视程度也逐渐加强，“商业地产实心化”、“项目开发优质化”逐步成为市场主旋律，启动商业经营将是今后商业地产创造价值的重点环节，开发可能不再是最重要的环节。而启动商业经营则与商铺所在周边环境息息相关。
林顿大厦即曾荣获“2005年上海最具投资潜力写字楼”殊荣的TOP500·风云国际项目，为5A级办公楼，2005年建成，位于上海不夜城新客站。新客站商圈作为上海传统商业区的“三街四城”之一，拥有嘉里不夜城、联通大厦、长城假日酒店、新梅大酒店、太平洋百货、名品商厦等诸多沪上名宇。项目所在的新客站北广场已被政府纳入未来重点发展规划，将发展为一个集办公、商业、金融、旅游、贸易、高档公寓和物流集散中心于一体的现代交通商务区，具有较高升值潜力。
交通情况：林顿大厦毗邻上海火车站、长途汽车站（步行至火车站、汽车站只需5分钟）。紧邻内环线和南北高架，多条公交线路（69、78、114、128、140、309、741、866路等）在此交汇。与地铁一号线（火车站站、中山北路站）、轻轨明珠线 （火车站站、中潭路站）相邻仅数百米。因此，交通极为便利，客流量很大。
结论：不夜城周边住宅楼价格为1.5-2万元/平米，商铺价格为2.5-4万元/平米，大型商业裙楼租金为5-15元/平米/天。林都酒店由于此前忙于出售写字楼项目，精力有限，目前将1-3层商业裙楼总体租赁给一家数码产品销售企业，再由其分拆租赁给各承租方，而且由于租约一年一签，并可随时解除，故难以提高租金，因此每年林都酒店金向该数码产品销售企业收取500万元租金。实际上，若投资者在收购之后自主经营，即使按照该地区较低租金计算，每年也可收取1300多万租金。而林都酒店所持有的商铺作价不到2万/平米，故具有较高投资价值。
企业截至2006年12月31日的总资产为145,824,657.83元,总负债67,969,270.66元,净资产为77,855,387.17元。资产类：（1)货币资金：现金73687.99元；银行存款：148852.06元；（2)应收账款：均为一年期内，计643846元；（3)其他应收款：均为一年期内，计70273.1元；（4)存货计144814526.37元，主要为房地产开发企业开发产品及开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用；（5)固定资产均为办公设备，原值为121408元，净值为73472.31元；（6)应付账款为2552687.42元；（7)其他应付款为11257261.47元；（8)短期借款为建行闸北支行和民生银行上海分行的借款，共计29000000元，前者为速贷通抵押贷款，年贷款利率6.696％，主要用途为1-4楼商铺装修，计10000000元；后者为房地产开发抵押贷款，年贷款利率为6.696％；（9)应交税金为正常各类税金余额，计4265884.8元；（10)长期借款为上海工行南京东路第一支行借款，为流动资金贷款，年利率6.633％，还款方式为逐月还贷还息，计20625000元。
上海联合产权交易所交易信息
项目编号 项目名称 总资产 净资产 项目简介 挂牌价格
(万元) (万元) (万元)
【07781604】 深圳市奥通投资有限公司100%股权 3476.15 3148.80 注册资本：3000.00 万元 3149.00
经营范围：企业重组、兼并、收购、高新技术产业投资等。
【07781576】 上海健信计算机技术服务有限公司40%股权 57.84 52.49 注册资本：50.00 万元 21.00
经营范围：计算机、通信、网络、系统集成领域内的科技咨询、技术开发、技术转让等。
【07781574】 上海益流置业发展有限公司100%股权 33027.51 31776.92 注册资本：500.00 万元 32000.00
经营范围：房地产开发及经营、室内装潢、电子仪表等。
【07781563】 上海临港建设发展有限公司10％股权 114154.68 10022.32 注册资本：10000.00 万元 1002.23
经营范围：上海临港新城产业区的开发、建设、经营和管理等。
【07781559】 上海大世界股份有限公司0.55%股权 9540.80 8758.46 注册资本：5484.00 万元 60.50
经营范围：文艺演出、时装表演、游艺、文艺艺术与体育培训等。
【07781551】 中国石化集团扬子石油化工有限责任公司部分资产 131.43 131.43 该房产为沪办大厦，处于虹口区曲阳路街道，2间办公用房目前均出租正常使用，总面积175.24平米。 131.43
【07781550】 中国石化集团扬子石油化工有限责任公司部分产权 825.75 825.75 标的房产地处浦东新区浦东大道近民生路，为同一楼面的4间办公用房，总面积671.34平米，均正常使用，无租赁合同。 825.75
【07781544】 上海大世界股份有限公司1.10%股权 9540.80 8758.46 注册资本：5484.00 万元 121.00
经营范围：文艺演出、时装表演、游艺、文艺艺术与体育培训等。
【07781525】 上海农工商通信电气有限公司14%股权 1324.06 344.79 注册资本：200.00 万元 48.27
经营范围：雷达和无线电寻航设备、通信设备等。
【07781520】 昆山市双虎棉纺有限公司100%股权 983.29 262.81 注册资本：600.00 万元 262.81
经营范围：纺纱、纺线、缝纫线加工、制造等。
【07781513】 上海宝鼎投资股份有限公司0.17%股权（125000股） 43.09 43.09 注册资本：7244.92 万元 43.09
经营范围：软、硬件的开发建设；资产委托管理及经营等。
【07781503】 上海市肿瘤研究所部分资产（抗人小细胞肺癌单克隆体及应用专利技术） 120.00 120.00 标的资产为抗人小细胞肺癌单克隆体及应用专利技术，专利号ZL01126394.6 125.00
【07781446】 上海胜狮冷冻货柜有限公司2.27%股权 45756.78 21815.78 注册资本：2200.00 万元 495.22
经营范围：生产国际冷冻货柜、特种货柜及货柜的配套产品等。
【07781438】 上海数图健康医药科技有限公司10％股权 247.95 104.86 注册资本：100.00 万元 10.49
经营范围：生物医药领域内的技术开发、技术转让等。
【07781230】 上海藤岛染织品有限公司44%股权 855.91 774.17 注册资本：120.00 万元 340.64
经营范围：生产销售各种色纱线、编织服饰等。
【07781225】 上海中瀛工业发展有限公司20%股权 7326.59 3004.35 注册资本：3000.00 万元 599.70
经营范围：自有标准厂房出租、普通机械、金属制品等。
【07781080】 上海怡集投资发展有限公司100%股权 15857.66 15853.89 注册资本：7000.00 万元 15855.00
经营范围：实业投资、房地产开放经营、投资管理咨询等。
【07781006】 上海乔福泡绵有限公司25%股权 2895.52 1006.34 注册资本：140.00 万元 251.59
经营范围：生产销售聚氨酯泡沫塑料及其深加工制品等。
注：上海联合产权交易所每周二举办项目推介会。以上项目详情请登陆www.suaee.com或联系刘先生 电话：021-63410000-140