带来联体别墅热销的主要原因是，前些年大体量开发的闵行、松江、青浦、嘉定等西南各区的联体别墅，由滞销转为热销。与今年上海公寓楼盘因供应量持续不足而引发价格高涨的情况一样，由于别墅市场长期的“禁地”局面，供应量也已由泛滥转为稀缺。市场内联体别墅的可售量已经从今年初的151.74万平方米，下降到如今的93.16万平方米。
松江区的松江新城周边由于前些年积压了大量的别墅房源，成为了今年以来交易量最大的联体别墅区域。目前，该区域市场上可售的联体别墅项目超过20个，前来购买别墅的除松江大学城各高校的高层之外，主要是周边一些工业区的管理人员。不过从购买群体来说，松江大学城的别墅市场还是一个相对独立的市场，大型优美的社区环境和相对低廉的价格是该区域联体别墅吸引购房者的最有利条件，但要实际入住还尚待时日，因为该区域的别墅开发虽已成规模，但时间相对较短，生活配套还相对匮乏，居住氛围还未成型。
市区购房者则主要关注的是闵行区的颛桥、莘闵，松江区的新桥、九亭等几个位于轨道交通5号线和9号线之间的外郊环板块。这4个相连的别墅板块已经成为了上海最为集中的别墅区，占上海联体别墅市场比重的20%以上。但由于别墅土地的日渐稀缺及板块发展的日益成熟，这几个区域正朝着更高端的别墅市场发展，新上市的多为独栋别墅项目，价格也越来越高。
另外，今年轨道交通11号线的开工也带热了嘉定区的房产市场，使嘉定别墅开始为人们所注意。如金地格林风范以127栋联体别墅的成交量，位居上海别墅成交量前三甲；4月初才开盘的浦发香舍也已售出了126栋联体别墅，同样居于前十名；两年前就开盘的嘉怡别墅以往销售情况并不理想，今年以来也已售出了44栋联体别墅。
地价的不断抬升也给上海的别墅产品带来了新一轮的变革。曾经占据市场主流的400-600平方米的独栋别墅开始逐步退出市场，如去年轰动市场的佘山3号和今年热销的复地北桥城，独栋别墅的面积都不到300平方米。而为了改变面宽较窄的弱势，具有小进深、大面宽优势的叠加别墅有代替联排别墅之势，总面积一般被控制在200平方米左右的叠加别墅，总价也得到了合理的控制，节约用地的叠加别墅不但解决了地价抬升带来的成本问题，还更符合居住要求，从而成为了中档别墅市场的主流。
（佑威房地产研究中心主任 薛建雄）